BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part３

>>879
君が喋れば喋るほど、その悔しさが余計に伝わってくるよ。
君に合った物件が見つかるといいね。

>>881
既にWコンとグローヴを所有していますので、心配無用です。
てへ。

ＢＴＲのＤＷの窓の高さが異常に低く見えるんだが、何ｃｍあるんだろう？まさか２ｍ切ってる？

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/15199626.html

>>882
俺が同じ立場でも、そう言うよ。
同情するよ。

くだらない個人攻撃はやめてマンションのことを教えてください。
上記の方が言うようにやっぱり仕様は悪いのですか？駅から遠いというのは分かります。
共用施設がひどいというのは何がひどいのでしょうか。教えてください。

>>885
仕様は、床暖房がついていない、トランクルームがない、お手洗いがタンクつき便器ということ以外は、そんなにいまの標準からははずれていないように思いますよ。
共用施設は、タワーマンションなら全住民楽しめるラウンジがあるほうがいいのですが、それがないのと、ゲストルームの利用料金がけっこう高いというのが、マイナスかもしれません。

でも、たとえば私の場合はディスポーザ必須と思っているのですが、自分の中のこだわりが、全部クリアされているなら、他の人の意見はともかく、選択肢に入れていいと思いますがね。

仕様は最高級とは言わないまでも妥当だと思いますよ。
共用施設も別にひどくはないと思います。

おそらく共用施設がどうのとか言ってる人は少し目の肥え過ぎた人か
他の物件の関係者ではないかと。詳しい事は知りませんが。
純粋に住居を探してる人がそんなオマケのような要素に対してムキになってるのも何か違うような気がしますから。立地や値段は重要なので難しい所ですけど。

CFTも検討してたけど、あの外観を見て契約しないで良かったとホッとしたよ。

BTRをボロカス言っている人は、どうせもっと高くて設備の良い湾岸以外のところを買うだろうし
わざわざ低所得者の集まっているこのスレに来なくても良いのに。

うちは外観や設備、修繕費など含めたトータルバランスでここに決めましたけど。

２重床、２重天井といった基本的な部分はクリアしてるので、よく話題になる長谷工以下ってことは無いですが、価格を考えるとちょっと・・・って感じじゃないですかね。
上にもあるように、昨年ならかなり高いグレードのマンション買えた価格帯ですから。

>>888
そういう事書くから荒れるのが分かんないのかねぇ。
ビーコンスレには擁護に必死で、周りが見えない信者が若干一名いるようで。

単に荒らしたいだけでしょ
リアルにこういう人が同じマンションの住民になるんだったら鬱だけど

>>879
クズな物件いいながら、いちいち書き込みするチミにおいら禿同情

>>886
>仕様は、床暖房がついていない、トランクルームがない、お手洗いがタンクつき便器ということ以外は、そんなにいまの標準からははずれていないように思いますよ。
>これだけで既に標準から外れてますね。(笑

>>887
>おそらく共用施設がどうのとか言ってる人は少し目の肥え過ぎた人か他の物件の関係者ではないかと。詳しい事は知りませんが。
この立地で駐車場設置率60%は近隣他物件と比較しても異常に低く、スカイラウンジ、開放屋上等が無いのも最近のタワーとしては珍しい。
一方、すぐに赤字となることが予想されるカフェはブランディングプロデューサー中村大先生の趣味で設置。

これだけとっても価格以前の問題物件。
擁護君たちが内容に反論できないのがまた哀れ・・・。

おいらが予想したとおり、ネガが増えてきたね。
ん？
そうだよね。
倍率抑えたい人達だよね？

>>893
タワーマンションは管理費と修繕積み立て費が将来高騰すること知らんのか？

共有施設が多い物件はそれだけで将来資産価値落ちるで。
他利用出来ない施設はとくにヤバイ。
例えば、ジム、プール、浴場。

対して、ここはスイートとカフェだけやろ。
カフェが赤字になったらラウンジにすればええし、スイートが高くて利用者がいなかったら価格設定を変更すればええ。
ここはそもそも共有施設いらないって人が買ってるのに共有がないから云々ってなんじゃそりゃ。

俺にとってはな、免震が標準なんやけど、ここ湾岸には韓国や中国か？と疑うような免震設備がないタワーが意外と存在しとるで。

>>895
>対して、ここはスイートとカフェだけやろ。
>カフェが赤字になったらラウンジにすればええし、スイートが高くて利用者がいなかったら価格設定を変更すればええ。

そうしなければいけなくなることが貴方でさえ分かっているのに、やってしまったこの企画。
だから駄目なンです。
この物件。

俺が言いたいのはな、他転用できん共有は持つなって事や。
ただでえ管理費、修繕費が嵩むタワーはなおさらやろ。
それを分かってるおりこうさんだけが、ここを買えばええんや。

>>896
>そうしなければいけなくなることが貴方でさえ分かっている

もしもし？おまえアホちゃうか？
別にproactiveなactionをここで言ってる訳ないやろ。
おまえの書いた文読んでみい。
しかし、興味のない物件にあえこれイチャモンつけて、ホンマに暇やな、自分。
まあ、抽選当たらんとおもうが、ここ買わんでええからな。

>>882
>既にWコンとグローヴを所有していますので、心配無用です。
てへ。

漏れは既にファミコンとバットを所有してまつので、心配無用でちゅからね

もっと、サイト内を熟視したら、見つけられたかもしれませんが、
教えてください。

　ＢＥＡＣＯＮのＭＲでは、ウェアハウスの前、
何ができると、ご説明いただきましたか？

　最近とっても気になります。
明日、ＭＲへ足を運ぼうと思ったら、休業中とのこと。

　他のサイト、コミュニティでは
①公務員住宅
（でもそれは、ジャスコの北側？）
②３６階と、４２階のタワー　全て賃貸
③既に建設済みのＣＯＤＡＮのような建物

　よろしくお願いいたします。

>>897
管理費、修繕費が嵩まない共用設備を突き詰めたら「値下げもできるスイート」と「付加価値の無い低層ラウンジにも転用できるカフェ」に辿り着いたのか・・・。
更に駐車場６０％まで低減すれば更なる管理費、修繕費のカットもできた、ということか。
なるほど。
要は貧乏人根性向き物件、ということか。
関西弁であることも併せて納得しました。

友達から有明でみた花火の写真送られてきましたよ。本当に綺麗です。花火だけはやっぱり、有明＊＊＊＊といわざるをえません。
因みに私は豊洲から観ましたが乱立してしまった高層ビルでイマイチでした。
東雲で観た人どうでしたか？

あ、別の友人は勝どきで観たらしいのですが、The Tokyo Towerに視界を邪魔されて最悪だったそうです。
あまりビルが建ちすぎるのはやっぱり問題ですね。

９００さん、
ウェアハウスの前ってどちらの事をおっしゃってますか？
北側の空き地の事おっしゃってますか？

９０１さん、
あなたは、他の人が満足している物件をあれこれと難癖つけて、挙句の果てに人の出身地批判ですか？
何様のつもりなんでしょうか？
あなたみたいな人は、こういうところに書き込みする資格はないと思いますよ。

>>904
901は批判ばかり。どういう教育を受けてきたんでしょうね。
まあ、相手にしない方がいいと思います。

>>900
どこのこと指してるのかわかりませんが、ビーコンの北側はタワーじゃない何かが建つみたいです。で、南西はタワー賃貸だそうです。

９０３さん

　ウェアハウスの周囲って他にも空き地あるんでしょうか。。
見落としてました。
私が、知りたいのは
　晴海通りに面していて、
住所は東雲一丁目９番地にあたり、
東雲の駅から、ジャスコの手前にあたるところです。

９０７さん
私がここの営業の方から教えて頂いたのは、「30数階建ての全て賃貸のようだ」という事でした。
6月時点での事ですので、少し情報が古いのかもしれません。
MRのオープンは25日からとの事ですが、17日から営業はしているようですので、電話で問い合わせてみたら如何でしょうか。

便乗するようで恐縮ですが、新しい事がお分かりになったらここでお知らせ頂けると幸いです。

９０８さん

　お教え頂きありがとうございます。
では、先ほど私が上記にて

②３６階と、４２階のタワー　全て賃貸

と、いうのが濃厚ってことですね。

よそさんのコミュニティに載っていたの
コピペします。
画像荒くなってしまって分かりにくいでしょうが。

　なんか、残念です。
ＣＯＤＡＮは素敵な建物なのに、
大通りから一部隠れてしまうんですね。
　タワーが建つことで、町の美観を損なうような。
日照権とか、あまり、重視されないんでしょうか。
　
　他の方が述べられてるよう、
個人的に、高層ばっかりって、ポジティブに受け取れません。

当初は賃貸タワー二棟だったけど、
プロパストの分譲ツインタワーって聞いたよ。

書き込みが多いのはべったり張り付いている長谷工のお兄さんががんばっているんだよ！

要は埋立地の一画をタワマンで更に埋め尽くす訳だな
貴重な土地でもあるまいし
まんまとタダ同然の土地から儲けを生むオイシイ話し
大儲けしたのは誰でしょう？

例えばコスギタワーのように控えめな共用施設の物件でも非常に維持修繕費が高い物件もあります。
３０年先くらいまでの維持管理の計画書が配布されると思いますが、ＢＴＲでは将来、維持費はいくら位になるのでしょう。
あと、普通管理費は変わらないと思いますが、ここは管理費もアップするのでしょうか？

北の空き地はCODANの土地ではなく区の所有。
いまは謎の花畑。地下に有楽町線が通っている
ので高層物件が建つ事は無い。
西の空き地は高層賃貸ではなく、公務員住宅と
MR営業の方から聞きましたが、、、。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03886.html
容積率400%なんで、高層は建たないと思います。
以前企画された、高層賃貸は区の条例もあって断念ですかね。

>>916さん

東雲キャナルコートの敷地は全て容積率400%なのに
なぜ、高層は建たないと思われるのですか？

個人的な予想ですが・・

晴海沿いの13000㎡の土地には、容積率を考えると高くとも40階
ぐらいのタワーが2つ。
商業施設、公務員社宅、民間賃貸の複合施設になるのではないでし
ょうか。プロパストも多分入札に参加するのでしょう。

以前、建設業界ニュースの土地が、晴海沿いか、ＢＣＯＮの北か
議論になったけど、建ぺい率80％で近隣商業地域とある事から、
晴海沿いの土地である事は間違いないでしょう。

Wコン、アップル、CFT、BTRは高層住居誘導地区の
指定を受け+200％の600％。

>>919さん

確かにそうなのですが、高層住居誘導地区の指定を
受けているのは東雲一丁目地区と聞いていますので、
晴海通り沿いも同じではないでしょうか。

南西に高層建つのは間違いない。
ただ、ビーコンからは離れているので眺望は大きく気にならないはず。
もちろん、今まで見えていたものが見えなくはなるが。

そして、北は高層を建てることは出来ない。

ううむ供給過多かも。

>>921
>南西に高層建つのは間違いない。
>ただ、ビーコンからは離れているので眺望は大きく気にならないはず。
高層物件は近くに感じるからなぁ・・・。
まあ、これは個々人の感覚ですから何とも言えないですが。

とはいえ、夜なんかカーテン開けてると、先方の動きは丸み見えだと思いますよ。

>>923
僕は南東買ったからどうでもいい話かも。。。

別にアンタがどこ買ったかなんて掲示板では関係ないっしょ。

今週は建設もお休みですかね。
少しレスが減ったような気がします。

業者が夏休みだからね〜
書き込みも減るんでしょう。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/jisshihoushin.pdf
官舎だけで900戸。そのうち、世帯用は250戸。
一棟は7階以上で一棟は11階以上。
日照に留意するのが条件に入ってるし、タワーが建つよりは
住宅B地区の47m制限に合わせるんじゃないかな。
タワーにしちゃうと住宅B地区が日陰規制に引っかかるような。
規制外エリアでも、官舎が一般住居を日陰にするかなぁと希望的予想。
噂の高級賃貸では無さそうに読めるけど。
民間賃貸には一言も触れていないけど、どうなんでしょうね。

個人的予想では、商業施設+官舎で中層10〜14階程度。

いい情報ありがとう。

これを見ると、晴海通り沿いの13000㎡の内の7500㎡の敷地に900戸
だからやはりタワーのような気がします。

ttp://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shiryo4.pdf

待ちに待った計画図が見れて、あるいみ感動しました。

929です。

よく読むと、計画図の中のコメントに超高層建物って
書いてありました。