BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part３

釣りの件ですが、この付近は私の知る限り禁止されてはいません。
キャナルコートの工事がはじまってからハゼが全く釣れなくなったと地元のおじいさんがおっしゃってました。
桜橋付近ではフッコを狙うおじさんをよく見かけます。
私も釣った事がありますが、50センチオーバーで手ごたえ抜群です。
水門の外側でわりと簡単に釣れますよ。
残念ながら油くさくて食べれませんが。
工事が全て終わって早くハゼが戻ってくれるとうれしいのでが・・・・・

釣りなら、以前ベルタワー前と木場南スカイハイツ前の大運河には、たまにはぜ釣り船が来たね。はぜ釣り、時期的にまだ早いね？。

＞６６０

臭い臭いです。残念ですよー

いつから釣りスレに変わったんだ・・・。

ま、このスレ自体がでっかい釣堀って事で・・・

ところで、次の販売まではMRをゆっくり見られるのかな？

そういえば思い出しました。
CHIBA CENTRAL TOWERも床暖房がありませんでした。
現在も販売中の物件です。
決して珍しいことではないと思い、書いた次第です。

>678
何が残念だ？何がいいたいの？
大雨後とかは確かに臭う時もあるが、海近辺ならどこでも同じだよ。
ここだけじゃないよ。
アホの一つ覚えみたく何回も同じ写真載せるな！！
頭の中身大丈夫か？（笑）。

>>675さん、
URLありがとうございました。
僕の部屋は未だ未だですが、なんだかワクワクしてきましたよ！
楽しみです。

現地周辺を良く知りませんので、どなたか教えて下さい。

近くにタワーマンションが幾つか建設されていますが、
ビル風のような強風が吹いたりはしないのでしょうか？

＞６７５さん

やはり南東部屋契約して良かったと思います。
桜橋から見ても良い光景です。部屋から見える桜橋もまた格別なんでしょうね！

＞＞６８２
見事に釣られちゃったな
話題が釣り、スレ自体も釣り堀のようで(笑)

水門の周りは意外といい漁場かもしれませんね。

＞６８４さん

この近所に数年住んでこちらを買いましたが、
海が近いのでビル風というより海風が強いと思います。
特に冬は強く、低層階でも強さを感じると思います。
但し、冬でも毎日強い風は吹きませんけどね！
しかし夏場は、クーラーなしで過ごせる丁度良い風が吹きますね。
まぁ方角と階数にもよりますがね？
この場所は、春先から秋までの季節はかなり過し易く暮らせると思います。
春辺りから、ウォーターバイクやモーターボートが走ってる姿も多く見えて（夜は屋形船）、爽快感は最高かな？（笑）

夢の島マリーナはどうやらレンタル艇は無さそうです。
残念。

６７５さん、
みてみました。
かっこいいです。

外装のタイル貼りは、見た目がいい分コストは高そうだね？
だから、中身の仕様が今一なのか？（笑）

水門の内側もマリンジェット乗っていいんですかね？
運河から見たマンション群ってのもクールかもしれませんね。

>>684さん
ビル風吹きますよ。っていうか海風です。
キモチいいっす。
流石に8月は熱い風ですけどね。

タイル張りの写真みました。
この黒と白のタイルって上層階までずっと続くんですかね？
ビーコンのホームページ見ると色がよくわからないので気になってます。このままの色でずっと上層まで続くのでしたらラッキーです。
ホームページの色より実物の方が色がかなりいいと思います。

竣工が待ち遠しいでちゅねぇ〜

>>694
ホームページだと黄色っぽいおー
本物は黒と銀だおー
カッコよければどっちでもいいおー

>>684さん

ビル風というよりも、運河独特の…
臭いが吹き抜けますよ！！

窓を開けて部屋の中に臭いを入れ込むのもいいかもですｗｗ
フローリングがべたべたしたらごめんなさい！！

いくらオール電化でも、いくら免震でも
床暖房とか基本だとは思うけど。。。
まずはそこからつけてほしかったなあと思ってしまいます。
実際IHでもガスでもいいと思いますし。
しかも周りにあれだけタワーが乱立しているとタワーの意味も半減してしまう気がする。よっぽど有明とか豊洲のがいい気がしてしまうのは私だけでしょうか。

間取り図を見比べていましたが家具の配置とかしづらそう。
100㎡とかなればいいんでしょうけど、私はそんなのには手も出ませんし。。。

かっこいいから買ってみたいとは思うけれど、実際住むにはどうなんだろうと思ってしまうところが多いです。

ここの免震はあきらかに地盤がゆるいから。
ＩＨを標準にしたのはこれだけで坪１０万くらい
乗っけれて逆に儲かるから。

床暖房未設置とかでけちってその分「でもＩＨは標準ですよ」
のトークはみえみえです。

住まいサーフィンの最新評価もボロボロですよ。

>699
家具配置って重要ですよね。
逆に広めの部屋であっても形的に配置が難しかったりもしますし。
個人的には同じ広さなら正方形より長方形に近い方が使いやすいと思います。

誰か>>697-700のネガティブ君を排除してください。

何の参考にもなりません。

床暖がない物件を夏に売るのは正解だよ。
これを冬に売っていたと思うと。。。

歩いてみたけど、キャナルコートは思ったより広いね。道がいろいろあるので疲れた。

自分で歩いていろいろ確かめると、本当に多くのことが分かる。やはり百聞は一見にしかず。

個人的にはかなりポジティブな感覚を持てたが、皆さんも自分の目で感覚をつかんで下さい。やはり掲示板を参考にするのはかなり時間の無駄に近い。

また、確かに水辺公園から運河側の景色はいいね。見て驚いた。

ただ、私は豊洲の住友ツインを狙うかも・・。分かりません。しばらく様子見。個人的にはここも重要な候補の一つです。

住まいサーフィンの評価は新規IDの人だし明らかに私念でしょう。
抽選に外れて悔しかった人かな？

＞７０４さん

住友Ｔもいいですね？内廊下にＤＷの部屋が多いし・・・仕様もここよりは良いのではと？それでも、何故こちらを買ったかと言うと、住友Ｔでは、多分私的に買える部屋は安い？低層階しかないかと思いました。あの場所での低層階では、車の騒音や排気ガスやビバホームの買い物客の話し声等・・・なにやら五月蝿いかと思ったからです。さて中層から高層部屋、坪幾ら位するか他人事でも楽しみです。いや低層でもどの位するのかな？

住友ツインかあ。
もしかしたら東雲は思ったほど栄えないかも知れないしやはり住友ツインと比べるとBTRは不便だしね。
（自分は７０４ではありません）

＞７００

同じ人がサーフィンの掲示板でもここのことコメントしてるよ。
トヨタワより良い仕様もあるって（笑）
しかし、豊洲は確かに遠いですが辰巳駅が遠いとは・・・
運動不足には足りない距離なんですがね〜（笑）

雨風・強風以外は、爽快に通勤出来るところなんですがね〜

住友Ｔは、トヨタワより坪単価は高いと思いますよ。
理由は、販売時期をずらしましたからね。
トヨタワ残り部屋は、値が高い物件しかなく、
住友としても高く売るためにやり易くなったと思います。
安くて広い部屋がほしいならここで間違いないのですが・・・
柱は無理として、急遽使用変更なんかあったらここも面白いと思います。
スリガラス、すべてクリアガラスに変更と床暖房標準なんてね？

便利・不便で買うなら住友でしょう！
ただ、庶民に買えるかどうかです。
五月蝿い環境が好きな方には良いと思いますがね（笑）。
まぁ、住友は永住型ＭＳではないと思うな？
住友買うなら、芝浦工大側に出来る物件が良いと思います。
しかし、ここも高そうですね（笑）。

昨日駅までの時間計ったら、ホームまで12分。
タワー下からだから、ドアからだと3分追加で15分。
これで遠いと思う方は他をあたったほうが良いです。
私は隣のCODANに住んでますが、景色のせいか辛いと思った事はありません。
急いでるときなどは、アップルタワーとCODANの間にあるバス停から豊洲に出て有楽町線に乗ります。（このバス停は朝夕しか利用できません）
704さんのおっしゃる通り百聞は一見にしかず。
MRやパンフなどの情報だけであれこれ考えるより、一度この辺りを見にこられたらいかがでしょう。

ここが駅から遠いと感じる方は、駅前以外の物件はみな遠いと感じるんでしょうね。
昔Wコンのスレでジャスコが遠いので車で行くと書いていた方がいましたが、家から何分が近いって言うのか？
私は豊洲も徒歩圏内と思っているので、辰巳が遠いと感じる事は無いのですが．．．

なんか移転だとか色々と言われているお隣のエアガシスの事ですが
あそこのタンク群に書かれている内容物を見ましたか？

タンクから流出しただけで、おそらく東雲の住人は
全員死滅してしまうであろう毒ガス・・・
ホスゲン，シアンガス(青酸ガス)などなど・・

タンクが１つ爆発しただけで、おそらく半径300m四方は
真っ平らになってしまうであろう超可燃性ガス・・・
エチレン、ブチレンなどなど・・

こうした超危険ガスをあの設置タンク群からタンク車に
積み替えているのがあの施設なんです！

そして、積替時にパイプの接続部分から毒ガスが漏れたり…
逆流引火してタンクが爆発…

嫌ーーーーーーっ（＞＜;

でも、たとえば月給30万として時給換算すると、駅から15分と5分じゃ、300円くらい違うことになりますから。
一日往復で600円というと、お昼代くらいに相当しますよね。
そういうのが気にならない人は、ここみたいに都内に近いところじゃなく、もっと郊外でもいいはずだから、もっと安くて広い物件にしてるだろうし、やっぱり都心近接が売りの立地だと、駅からの距離は重要な要素だと思います。

しかし、本当に投稿増えたね。
次回の販売が同じ頃のトヨタワとは雲泥の差の投稿数です。
トヨタワ、残りは高い部屋しかないので投稿数減？
ＢＴＲ９月下旬販売予定５０戸は、厳しい戦いになっちゃうのかね？
多分完売したころに、あの安かったＢＴＲを買っておけばと独り言言いそうです（笑）。

＞７１４

心配ありがとう〜
さようなら〜〜

トヨタワ低層階でもホームまで着くのに１０分前後掛かるよ。
高層階なら、１０分ではキツイのでは？
人それぞれの歩く早さによりますが・・・
２〜３分なんて運動だと思えば、どうってことないんですがね〜（笑）
私など、帰宅した時は１０Ｆまで階段で上がります（笑）

ＷコンＥとトヨタワがだいたい駅まで同じ距離なので・・・
ＢＴＲからＷコンまでは２分計算かな？

人それぞれ見合ったＭＳを買えばいいと思います。
ただ、残りトヨタワや住友は高い覚悟で挑むべきですね？
私も安かったＢＴＲにしとけばと言いそうな一人かな？（笑）
一応、５０戸に私がほしい南東中層８１㎡の部屋が販売されれば応募します。でも、ここは人気化しそうかな？ワイドスパンがお気に入りで、価格も５０００万台（低層）がありそうなので・・・

連続で書き込んでる物件比較中さんは、アンチＴＯＴ、ＢＴＲ＊＊＊＊がわかりやすすぎて微笑ましいな(笑)

まあいいマンションを結局は皆さん選んで行くんでしょうから。
そんな話題とか見栄えだけで選ぶほどの金持ちは少ないでしょう。
住まいを買うんだから住まうことを何よりも優先したいと思うのは私だけではないはずです。

エアガシスの移転はどのくらい可能性のあるものなのでしょうか。移転した場合マンションは建てられるのでしょうか。

住友Ｔ、安く出ると予想。
出ないと捌けんでしょ・・あの戸数、北にも１棟建つし
但し、トヨタワより狭くして安くするんだろうな？あの造りでは？

たしかに南東中層のワイドスパンは良い。
５０００万円台で出ますかねー？
住友Ｔも気になるし、、、悩む所です。

>>714
それって本当ですか？
今まで気にもしませんでしたが、そんな事書かれると心配です。

確か事務所機能の移転のはずなので心配無用。
地盤や基礎の心配してた方がよほど現実的。

ということは、あの超危険ガスタンク群は
そのままってことですね・・

地震とか来てタンクが倒壊して
超危険ガスが流・・・・

嫌ーーーーーーっ（＞＜;

↑訴えられても知らんぞ

>>715

計算乙！
わざわざそこまでしてるアナタの自給はいくらｗｗ？

それ以上にＢＴＲ＊＊＊＊係さん乙！！

＞７２５さん

多分安くて５７００万台前後あたりから出てくると思います。
南東１期の８７㎡の部屋を基本に計算するとだいたいその位では？

但し、ＢＴＲのなかで一番人気化は必死と思います。
この広さの住友Ｔでは、軽く７０００万以上でしょうね？（笑）

＞７２４さん

マジですか？
トヨタワより狭くしてさらに高く売るなんて・・・
廊下を更に狭くして間取り良くすればいいのか？
確か、今売り出されてる東陽町の住友物件は間取りは良かったな？
しかし、狭くして高くしても買う人居るのか？ですね？

その情報が本当なら、こちらに決めとくかな？

自作自演いい加減ウザイ(怒)

＞７３３

自作自演じゃないよ（笑）
そう見えるかもしれんけど・・・

住友Ｔ、シティタワー東陽町（内廊下・全て角部屋）の価格を参考にすると
低層階７３㎡前後の部屋で６０００万前後でしょうね？ただ、間取りはかなり良さそうかな？私には、手が出ませんが（笑）。

豊洲の住友ツインなら、70㎡ちょうどで5000万後半の部屋もあるだろうね。
価格と立地と仕様のバランスでどれを重視するか、ですね。

>>730
私、>>715ではありませんが、「自"給"」の単価を教えて頂けますか？
>ｗｗ？

>>737
私、>>730ではありませんが、730が715に自給聞いてるんだから、730にそれを聞くのはおかしいだろ。715に聞けよ。
で、自”給”ってなに？

>>738
最初は敬語なのに、なんで途中から急に
だろ。とか、聞けよ。とか態度悪くなるの？
変なオバサンw

ジャパン・エア・ガシズが東雲で扱っているのは
基本的には酸素などの医療用ガスでは？

なんでそういうネガキャン張るのか、自己満足の愉快犯か・・・
種まき＋自作自演君は、水門写真君？？

>>728
＞超危険ガスが流・・・・

流出って書かない所がダサイ。
本当は気が弱い人なんだね。ぷ。
通報を恐れずに、自説をハッキリと書いて下さい。
伏せ字や省略なんて逃げは格好悪いよ。

たった７０㎡で５０００万後半かよ・・・住友は・・・
あ〜〜あのアクセス悪い東陽町でさえ５５００万以上なら
豊洲住友Ｔはその位ブっ掛けるだろう・・・
いや旬の豊洲と言うことで、６０００万前後位になるんだろな・・・
しかし、需給は追いつくのか？果てさて外資が買い捲るのかな？
外資っぽいね？豊洲ＭＳを買い捲るのはは・・・

公共の場所で日本エアガシスの事を空想でネガティブな事書いた人は、訴えられると思うよ。
今の時代、誰が書いたか位ＩＰ公開させてすぐわかるからね。
楽しみだよね。

>>734
オイオイ、自作自演じゃないとなると、こんな痛いのが最低２人もいるのか・・・・

>>743
必死ですね（笑）
がんばって。

一人で一生懸命ネガキャンはってる貴方、一日中お疲れ様です。

少しだけ興味があるのですが、貴方は趣味をお持ちですか？
そんな事ばかりやってるといつまでも結婚、いや彼女すらできませんよ。

このようなネガティブなことにエネルギー費やしてないで他の事考えた方がいいんじゃないですか？

>>744-745
そういう君のコメントでもこのスレのレス数が上昇する。
ネガな事を言ってこのスレを賑せる。
もしや君は有楽土地の社員では？

ん？

そうだよね、プロテインだよね？

レス数上昇で喜んでる人っているの？

>>714

やばいね、おばちゃん、風評被害。
もう、昼間っからネット遊びできなくなるかもね。

>>749
ディベロッパーは嬉しいと思うよ
宣伝に金掛けなくていいからね

荒らされてレス増えて嬉しいデベなんてちょっと頭悪すぎだろ。

>>749
漏れはレス数上がってくれて嬉しいデツよ。

>>752

別に、ここ荒れてないだろ。
人気物件はネガキャンも多いんだよ。
他の物件みてみろ。

ネガキャンもいいけど、流石に>>714初めとする一連の書き込みはまずいんじゃないでしょうかね？
エアガシスさんにご意見メールしといた方がいいかな？

今日、建設地まで行ってみましたよ〜。
6階まで伸びてますね。でもちょっとスピードダウンって感じですね。
で、隣のキャナルなんとかタワーはもうほぼ完成ですね。ここの入居が完了するとまた街の雰囲気がかわってくるでしょうね。街の夜景も一段と綺麗になりますよね。桜橋からの夜景も凄そうです。
ビーコン出来上がるまで、隔月位で足を運んでみたいと思います。
わたしの携帯のカメラはショボイので写真は撮ってきませんでした・・・ごめんなさい

>>730=>>738
時給を「自給」と間違え、指摘され逆ギレするオバサン。
おそらくアップルかWコンの住人に違いない。

皆さん、そんなにこの物件を誉めるのなら買えばいいじゃないですか。
DMを出しまくってるようで、未だに「未抽選住戸」なるトヨタワ落選組に必死で縋り付く名称で売れ残り物件販売がまだまだ残ってますよ。
正直、よっぽど人気がないと思いますね。
まあ、高いお金を払う側もそこまで愚かじゃないですから。
しかし、周りの物件がお休みモードに入ってる現在でさえ、売れ残りを処分できないのは、何か根本的な問題がありますね。
整理すると、
　●眺望がチープ
　　　・運河側にランドマーク無し、あるのは極端に古い団地と倉庫
　　　・更に開発計画も進行(上記から容易に想像できる)し将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
　　　・南はツインタワーとお見合い
　　　・西、北西は倉庫や空き地も多く将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
　●専有部分がチープ(長谷工以下)
　　　・床暖房無し(今時ありえるのか・・・)
　　　・柱、梁が多く狭さを演出
　　　・スリガラス多様のためリビングからの眺望に付加価値無し　etc
　●共用部分がチープ
　　　・駐車場付保率が60%と抽選漏れ必至
　　　・スカイテラス、ラウンジ等の眺望フリースペース無し
　　　・破綻が見えている企画者自己満足だけのカフェ　etc
　●広告がチープ
　　　・メインとなる某社の戦略ミス
　　　・ブランディングプロデューサー中村何某への支払いが多すぎた?
　●地域住民層がチープ
　　　・アップルの住民板見ると泣けてきます
　●価格がチープ
　　　・これはこの物件唯一のメリット
　　　　といってもここで坪250越えって理解できないけど。
まあ、長短色々あるけど、後はどこで折り合いをつけるか。
ここで折り合いをつけられる人は人生全てに妥協を重ねてきた人としか思えないけどね。

会社のＰＣとか個人のＰＣとかでジャパンエアガシスのネガキャンカキコした奴はかなりやばいよね。
そういえば、おいらの会社で、会社のＰＣからＢＢＳに別企業の誹謗中傷をした奴、通報されて調査されて数ヵ月後に解雇されたよ。

＞＞758
＞皆さん、そんなにこの物件を誉めるのなら買えばいいじゃないですか。

買ったよ。

>>758
ヒマだね、ちみぃ
長文ご苦労

よくこのマンションの眺望がいいというコメント見るが、全く理解できない。
あのＨＰの写真や現地を見る限り、東と西は古い建物。北西はゆりかもめ沿線の空き地といかにも「５年後は諦めてね」っていう立地ですよね。
Ｗコンぐらいの価格ならまだいいけど、さすがにこの価格は・・・やっぱり理解できない。

ジャパンエアガシスの件、自宅のＰＣだとしても、ありもしない毒ガスや爆発ガスの名称をあげたのは確かにやばいね（ガシスへの風評被害、マンションへの営業妨害）。こんなことで、社会的に制裁を受けるのは、本人は自業自得として、家族がかわいそう。無事を祈る、マジで。
それに偽の写真を掲載する人もいるが、これも危ない橋を渡ってることに変わりない。意識してフェアで行こう。どのＭＳも短所・長所あるのだから、客観的に事実を情報交換しよう。

>> 757
推測した根拠は？
自分の推測だけで公然の場に書きこするな。レベルが低いんだよ。

>>762さんへ
>>704　が書いてたように百聞は一見にしかずということで、私も見てきました。いろいろ意見はあるでしょうが、わたしにとっては予想以上にいい眺め＆Ｓ字アベニューなどのきれいな街並みに、感動しました。都心近くにこんな場所があったんですね。違う感じ方の方もいると思うので、他の皆さんも自分の目で確認することが重要と思います。

>>762
だから、乳白ガラスを多様している訳です。
そうでなければクリア中心、一部乳白とするのが普通。

>>758さん
運河側は、葛西臨海公園の観覧車、ディズニーランドの花火が有りますよ。
それに開発計画は何年前のモノかご存知ですか？
南のツインタワーって何の事ですか？
西、北西の眺望阻害って、どこに高層マンションが建つのでしょう？
高層マンションは様々な条件が揃わないと建てられませんよ。
共用部分をリッチにすると某豊洲物件のように、修繕積立金が30年で1千万とか
高額になってしまいますよ。それでも良いのでしょうか？

突っ込みところが満載ですね。ネガキャンを張るならもう少し勉強して下さい。

でも、ネガキャンって、基本的に他の契約者の買う気を
なくさせて、倍率を低くするためだから、あんまり正確な
内容だと、逆に自分が買う気なくなってしまうんじゃ
ないでしょうか？

有楽社員、あるいは既契約者が不人気に焦ってテンパってるのか？？
自作自演丸分かりの書き込みが８割くらい占めてるぞ。

>>767
>それに開発計画は何年前のモノかご存知ですか？
その何年前から問題となっていることをご存知ですか？
対岸の団地が築何年かご存知ですか？
辰巳だけ手付かずのままだと思いますか？
西、北西の高層マンションに条件が揃わないと思いますか？
ここの物件程度の仕様にしてそんなに高額になると思いますか？

>突っ込みところが満載ですね。ポジキャンを張るならもう少し勉強して下さい。

夏休みを利用して、キャナルコートをもう一度散歩しようかと思います。
この時季のキャナルは、季節柄程よい海風が吹き、樹木の葉も揺れて気分爽快と思います。仕様等色々問題があると思いますが、私は、南東の景色やキャナルの雰囲気に惹かれてここを契約しました。住友Ｔも気にしてましたが、多分、高価の割には眺望・騒音等で後に後悔するかなと思い諦めました。ＤＷや駅近はいいんですけど、永住には不向きかと思いました。

有明に３棟、ここの晴海通り側に２棟、それらが完成するころには、この仕様でも、あの時ＢＴＲを買っておいて良かったと言える日が来るのか？豊洲の住友がまだ強気のようだから、言える可能性は多少あるか？

>>770
辰巳の再開発のソースってもしかして、10年近く前の江東区のマスタープランですか（笑
プラン通りに再開発された方が嬉しいですけどね。再開発されれば地価は更に上がりますね。
それに江東区では、区内に新設するマンション業者に対し「マンション事業協力金」として
１戸当たり125万円の負担を盛り込んだ改正指導要綱を施行し、児童急増地域の５学区の
通学地域では事業の中止または延期が通達されてるのをご存知ですか？
事実上、これから企画される高層MSはお断りって事です。対岸の都営住宅が再開発されても
おそらく10階程度でしょうね。

皆さんＳ字が良いとおっしゃっていますが
CODAN住人の間では６街区在住の騒音オバサンに
Ｓ字で刺されないかと、子供も歩かせられないような
危険地帯に成り果てていることをご存知？

ここの　86レスあたりから特に注目
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1180409534