BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part３

＞５９９さん

やっぱそうなんでしょうね〜いいですね〜
もしかして、やっぱ南東は冬でも日当たりが良く、床暖房必要なそうですね？

ここもある意味数年後Ｗコン同様に南東の中古は出て来ないのか？中古で高いのを買うより今決断が大事だよね？庶民の私には、残りの南東は少し高いので迷い中です。あ〜迷うなぁ〜＾＾ｖ

アップルは出てたし、これからもでるでしょう。
あとCFTの中古も出てくるよね。
ただ、南東も将来的には辰巳駅周辺開発と団地の立替で眺望は変化していくと思うよ。

>>564
>DMを出しまくってるようですが、未だにどれだけ売れ残っているのか？
>よっぽど人気がないと思わざるを得ない。
>前回の失敗はトヨタワ、ブリアリの大量戸数販売とぶつかったための失敗かと考えていた。
>しかし、どちらも休みモードに入ってる現在でさえ、売れ残りを処分できないのは、何か根本的な問題があると思われる。
>整理すると、
>　●専有部分がチープ(長谷工以下)
>　　　・床暖房無し(今時ありえるのか・・・)
>　　　・柱、梁が多く狭さを演出
>　　　・スリガラス多様のためリビングからの眺望に付加価値無し　etc
>　●共用部分がチープ
>　　　・駐車場付保率が60%と抽選漏れ必至
>　　　・スカイテラス、ラウンジ等の眺望フリースペース無し
>　　　・破綻が見えている企画者自己満足だけのカフェ　etc
>　●広告がチープ
>　　　・メインとなる某社の戦略ミス
>　　　・ブランディングプロデューサー中村何某への支払いが多すぎた?
>　●眺望がチープ
>　　　・運河側にランドマーク無し、あるのは極端に古い団地と倉庫
>　　　・更に開発計画も進行(上記から容易に想像できる)し将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
>　　　・南はツインタワーとお見合い
>　　　・西、北西は倉庫や空き地も多く将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
>　●価格がチープ
>　　　・これはこの物件唯一のメリット
>もうちょっと真剣に取り組んで欲しい。

とにかくチープなタワーだっていうのがここの特徴か。
まともなメリットが出てこないところから、
　●購入者層もチープ
という点も追加できるかもしれない。

>>596
>>602
ウザイよ。Wコン転がし屋は。
恥ずかしい文面は住民板に記載してください。

>>576
>湾岸物件って買えそうで買えない輩が必死こいてネガティブなコメント書き込みしに湧き出てくる。

この物件の価格帯で「買えない輩」なんているのかな?
多分、ここが無理な人はそもそも「住まいを買おう」なんて考えない人でしょ。
因みに私はこういう雑で購入者をなめている物件は失敗して欲しいと思ってます。
デベにはもっとユーザー視点でまともなものを作って欲しいですね。

>>605
596と602はどっちもビーコンの東がいいって言ってるけど？
転売屋じゃないでしょ
あんたのほうがウザイし恥ずかしいよ

この時期、この物件のここが好き・・・とか暢気なこと書いている暇なくて殺気だって

抽選に勝ち残るのが先決・・・みたいになっているけど、そういう不動産の買い方して

上手くいった例はないよ。

不動産は底値で買うのが鉄則。少なくとも買い手市場にならないと底値にはならない。売り手市場で争って買うこと自体「土地神話時代の悪しき遺伝子」なのだと思うのだが。

デベさんには悪いがもうだいぶ儲けたのだから、このへんで少し損を抱えてもらったほうが郊外の市場の健全な発達につながると思うのだがね。

南東側

参ったな〜ナンダカンダ言われても投稿多いね〜
次期は人気化必死か？安い物件無いからね〜(笑）

＞６０４
とにかくチープなタワーだっていうのがここの特徴か。
まともなメリットが出てこないところから、
　●購入者層もチープ
という点も追加できるかもしれない。

チープでも買えればたいしたもんだ！！
お前には買えんチープタワーだな！！（爆）

人と物を批判する前に己自身を見つめた方がいいね！（笑）

ここに住みたい人だけ買えばいいだけ、仕様云々関係ない！！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48500/res/765-789

この東雲ってこんな人達が生活してるんですね。
CODAN居住者は更にレベルが低いと思うと・・・。
なんか残念な地区ですね。ここ。

>613
人間なんて何処に居てもやる事一緒だよ（笑）
何地区云々とキザなことほざくの！！

気がつけば不人気

UR賃貸「リガーレ日本橋人形町」の仕様が出ていますが、
普通に床暖房、天井カセット式エアコンが装備されています。
もちろん、床スラブ350mm、二重床、その他仕様も十分です。
施工は鹿島中心のJVで、鹿島のスーパーRCフレーム構法を採用です。

今秋には入居できるUR賃貸より劣る仕様というのは、
少し問題ではないかと思っています。気にならなくても、
手放す時に同じ時代の賃貸以下の仕様だったというのは厳しいでしょうし。
（この物件に限ったことではないですが）

マンション用地が高騰し、建材もどんどん値上がった、
さらに実行時の金利がどこまで高くなっているか読みにくい
これからの物件を買うより、2004年頃の「底」の時期に着工し、
今頃完成する物件を借りるのが賢いのかもしれません。

>>589と609
南東側の写真、どちらが実際のイメージに近いの？
水門だけクローズアップされても参考にならんし。
全体像はないの？自分でもう一度歩くしかないか。

>606

世間をよく理解できていないお子様のようなので補足しておきますが、世の中には5000万とか6000万の不動産を取得できない層は沢山いますが、かといってそういう人達がどんなマンションも買えないかというと、そうでもないのです。
パソコンばっか見てないでもっと世間と交流してください。

>608

言ってることは分からなくもないんですが、マンション購入って単なる経済活動ではないですよね。結婚や出産など、人生の転機で必要になることもあると思います。その時点で（将来の支払いも含めて）購入可能であれば割高と言われても買えばよいだけだと思います。
投資であればここを今新築で買うのは無しかもしれませんが、自己居住用なのであれば人がどうやってお金を使おうと他人が説教するものではないと思います。

仕様を深刻に気にしている人もいますが、私は床暖やタンクレストイレなどは欲しくなれば後付けすればいいと割り切っています（その分物件が安ければの話ですが）。
ただ、豊洲のシエルタワーのように後付けできないディスポーザーなどの設備がなければ、かなり悩みむと思いますが。

タンクレストイレ　後付けできないですよ。

>>618
価格と購入層の話って
>もっと世間と交流
すれば分るものなのか?

あと、ライフプランをしっかり考えれば考えるほど高値掴みは将来の生活に響いてくる。
>>608のアドバイスは最もな内容だと思うが。

>618
おっしゃる通り！
自分のお金の使い方について他人にとやかく言われる筋合いはありません。本人が納得していて他人に迷惑をかけなければ、誰がどこに住もうがいいではありませんか。
物件についての意見を交換するのは構いませんが、購入を検討する人に対しての説教は如何なものかと思いますよ。
このスレは本当に変な人がおおいですね。。

床暖房、今までなかった人は欲しいかと思いますが、
都内のマンションだったら、そんなに必要なものではありませんね。

某大手ゼネコンの部長もそう言っていました。

何故かって？使っていけば分かります。

タンクレストイレが使えるかどうかですが、水圧によって決まるようです。
http://www.sunrefre.jp/wc/toto/neolest_sd/index2.html

床暖房、冷え込む夜などはエアコンしてもフローリングの足元
が冷えるため、ちょっと点けるとほんと暖かい。
うちでは重宝しています。

ただ、必須かといわれれば、年に利用するのは1ヶ月間くらい
なので、そうでもないかも知れませんね。

>>616
そこと比較したら、ＢＴＲどころか勝てる分譲がほとんどないんですが。

>>604
●おまいの人間的価値はさらにチープ

>>620
>タンクレストイレ　後付けできないですよ。

後付けできます。
ただし、タンクレスは業者は知人にはあまり薦めません。
故障件数が実は多いんですよ。

>>609
またお前かよ。
お前のパターンバレバレなんだよ。
水門→どこかに乗り捨てられた車→川辺のテント→駅の浮浪者
って写真を貼るんですコイツは。
水門以外は別の地域の写真を貼ってきます。

辰巳運河って塩水なの？淡水なの？どっち？
いつもクラゲがプカプカ浮いてるので海なのかな？

フローリングは要りませぬ。
でも北側の部屋は付けた方がいいかもしれないですけど。

>>628
高級物件の常識とされる天カセエアコン、タンクレストイレについては、
価格やメンテナンス面でデメリットがあるのは事実。

でも、タワーマンションはもともと修繕費は膨大で、見た目そのものの
庭園を維持するために同じく膨大な管理費をだらだら支出するわけでしょ。
そういった物件を志向しながら、変なところでケチることを正当化
しようとする態度は、理解できない。

タンクレストイレって故障多いですか？
私の周りではそのような話しは聞きませんが．．．
特定のメーカー？機種？　なら、そっちのほうが気になります。
メンテナンス面でのデメリットというのも具体的に教えて頂けると参考になります。

価格は、デメリットと言うのかな？

床暖房はあるに越したことありません。もし中古転売する際にも価格上乗せになります。
私は他の暖房機より安全だし見栄えも良いし、来客者特に女性にはウケが良いので必需品だと思ってます。
必要性や価格の妥当性は人それぞれなので、不要と考える人の意見を否定するつもりはありませんよ。

>>632
買った人がそれでよけりゃいいじゃん。
別に部外者の君に理解してもらう必要ないんだよ。
それにここ、庭園なんてないんだけど。
木と花が植わってるだけだよ。

＞＞632

なんだかアキバの抱き合わせ販売みたいだ罠

>>633

タンクレスは故障というよりもクレームが多い罠。
一番多いのは、部屋の水圧が弱くて＊＊が一回で流れにくい場合があること。
結果詰まりやすい。
そもそもタンクレスは戸建を対象に作られてるのでマンションのように水圧が弱い（全戸弱いわけではないが）と不向き。
結局2回フラッシュするんだったら省エネにならん罠。
それから非常時にはタンクつきトイレと同じでバケツの水で流せるが、水流が発生しないので水量が多く必要。

カセット式エアコンについては漏れはよく知らない。

カセットエアコンのデメリットって何があるの？

>>626
しかし、事実としてこれがUR賃貸タワーの「2007年秋」基準ということ。

晴海通り沿いの2棟のUR賃貸タワーが「2011年」基準で、
さらに今以上の仕様で建てられることは容易に想像できる。

なんだかんだ言ってもすごいなぁ
すぐ1000レス逝きそう
今月中にブリリアのレスを抜く悪寒

>>638
URの賃貸タワーなんてどうせ高くて家賃払えんわ。
だからって、UR賃貸タワーの「2007年秋」基準と比べてどうすんの？

>>638

また、新手のネガが出てきたな・・・

不動産の価値は希少性だから、こんな有明だの東雲だの豊洲だの高層マンションがボコボコ建っている所で、トイレの仕様だの床暖だのああだこうだ言ったって五十歩百歩。

前出の日本橋の賃貸は、将来的にオフィスビルとして転用することも考えて、天井を高くしてカセットエアコンにしてるんだろ。

高級物件を買いたいなら、近くにデカイ賃貸マンションや公団のない所を選ばないと！
街をつくるのは、建物じゃなくて、そこに住んでいる人たちだということを考えて購入しないと、あとで大失敗するよ。

>617

589の写真は、ＣＦＴとＢＴＲの間の位置から桜橋方向を撮った
ものなので、実際の現地地上からの風景そのものです。水門は、
桜橋の橋塔左側の下の方（橋の向こう側）に写っています。

>630

運河はほぼ完全に海水です。隅田川の水も、佃の辺りで殆ど
希釈されます（佃近辺でも海釣りを楽しんでいる人多数）。

>>643
老婆心ながら、希釈の使い方違ってませんか？
希釈されるのは海の水かと思います。

今日も桜橋気持ちよかったおー
綺麗だおー
竣工が待ち遠しいおー

>>643
ビーコンの前で海釣りしたいおー
魚捕まえたいおー

このマンションには○○がついていない、と書き込まれると
大抵、○○は壊れやすいからいらない、○○は使わないから不要、
○○は必要ないですよと営業が言っていた、というレスがつく。
おもしろいな。

残ってた部屋は全部売れたのかな？
次の一般向け一期で買おうと思ってる人もMRに電話してみたらまだ意外と部屋あるかもね。

あの周辺で釣り可能なところあるのでしょうか

ハゼ釣りしたいな

しかし、なぜ購入者はだれもが辰巳桜橋を桜橋と呼ぶんだろう。

桜橋は通称でもなんでもないと思うんだけど、辰巳ってつくのがイヤ？

このスレは、他の湾岸物件同様、買えない奴が負け惜しみのカキコをしてくる。
いらないものはいらないって言ってるのに、これがないあれがないってレスがつく。
おもしろいな。

>>650
>しかし、なぜ購入者はだれもが辰巳桜橋を桜橋と呼ぶんだろう。

それはこの辺に桜橋が一つしかないからですよ。
JRに乗るとは言ってもJR東日本に乗るってわざわざ言う人いないでしょ。
人のあら探しばかりしてると性格悪くなってきますよ。

＞あの周辺で釣り可能なところあるのでしょうか

水門の外側だったら多分大丈夫でしょうね。

気が早いですが、ローンはどのようにされますか？

高額ローンにも、悪地盤にも、悪立地にも、低仕様にも躊躇しない、恐れを知らぬ勇者達が集う塔はこちらですか？

この物件を購入し、友人を呼んだりしたら、帰りに何て言われてるのか気になりますよね。
まあ、誰に何言われようが関係ない、世間一般常識は無視ししましょう、という人ならいいんでしょうけど。

654さん、
まだ決めてません。
多分ぎりぎりいっぱいまで迷ってから決めると思います。

週末は夢の島マリーナへチャリで通いマース

>>654

フラット35中心にしますが、どこ使うかは考え中です。

残念ながら確かこの辺は釣り禁止だったような気がします。

有明のスレはF1ネタで盛り上がってますね。
ここにはF1こないんですかね。

>>654

僕は現金です。自己資金と援助とです。

深夜に暴走族はたまに通りますが・・・。

深夜のイオンには改造車族がしょっちゅうタムロしてますが・・・。

夢の島マリーナってディンギーレンタルできますか？

ネガキャンの方々のお陰で、レス急上昇中ですね。
これなら広告費必要も必要ないですよね。
ネガでもポジでもレスつけばそれだけでスレの並びが上位になるからね。

>>666
擁護クンには不吉なサインだな。
これだけ上位で実態が晒されれば、広告費以前の話になるだろうな。
一営業にとっては都合がいいかも。最後の一言が出せるからな。
「売れないのはボクのせいじゃありませんよっ。」

隣は花畑。今日の3時すぎの撮影です。

６６８さん、

写真アップありがとうございます。
こちらからの風景も綺麗ですね。
隣がお花畑になっているのは知りませんでした。

どんだけー

>>670さん、

ヨコレスです。
女神像のあたりで釣りできるんですね。是非行ってみます。

今日キャナルコート内を散歩したのですが、着々とできてきてますね！
黒と白のタイル貼りが見えていてかっこよかったです。全部タイルばりなんですかね？であればとても高級感がありますね〜。
駐車場もなんだか囲いのようにされていましたが、これからコンクリブロックが入るんでしょうかね？

釣りの件ですが、この付近は私の知る限り禁止されてはいません。
キャナルコートの工事がはじまってからハゼが全く釣れなくなったと地元のおじいさんがおっしゃってました。
桜橋付近ではフッコを狙うおじさんをよく見かけます。
私も釣った事がありますが、50センチオーバーで手ごたえ抜群です。
水門の外側でわりと簡単に釣れますよ。
残念ながら油くさくて食べれませんが。
工事が全て終わって早くハゼが戻ってくれるとうれしいのでが・・・・・

釣りなら、以前ベルタワー前と木場南スカイハイツ前の大運河には、たまにはぜ釣り船が来たね。はぜ釣り、時期的にまだ早いね？。

＞６６０

臭い臭いです。残念ですよー

いつから釣りスレに変わったんだ・・・。

ま、このスレ自体がでっかい釣堀って事で・・・

ところで、次の販売まではMRをゆっくり見られるのかな？

そういえば思い出しました。
CHIBA CENTRAL TOWERも床暖房がありませんでした。
現在も販売中の物件です。
決して珍しいことではないと思い、書いた次第です。

>678
何が残念だ？何がいいたいの？
大雨後とかは確かに臭う時もあるが、海近辺ならどこでも同じだよ。
ここだけじゃないよ。
アホの一つ覚えみたく何回も同じ写真載せるな！！
頭の中身大丈夫か？（笑）。

>>675さん、
URLありがとうございました。
僕の部屋は未だ未だですが、なんだかワクワクしてきましたよ！
楽しみです。

現地周辺を良く知りませんので、どなたか教えて下さい。

近くにタワーマンションが幾つか建設されていますが、
ビル風のような強風が吹いたりはしないのでしょうか？

＞６７５さん

やはり南東部屋契約して良かったと思います。
桜橋から見ても良い光景です。部屋から見える桜橋もまた格別なんでしょうね！

＞＞６８２
見事に釣られちゃったな
話題が釣り、スレ自体も釣り堀のようで(笑)

水門の周りは意外といい漁場かもしれませんね。

＞６８４さん

この近所に数年住んでこちらを買いましたが、
海が近いのでビル風というより海風が強いと思います。
特に冬は強く、低層階でも強さを感じると思います。
但し、冬でも毎日強い風は吹きませんけどね！
しかし夏場は、クーラーなしで過ごせる丁度良い風が吹きますね。
まぁ方角と階数にもよりますがね？
この場所は、春先から秋までの季節はかなり過し易く暮らせると思います。
春辺りから、ウォーターバイクやモーターボートが走ってる姿も多く見えて（夜は屋形船）、爽快感は最高かな？（笑）

夢の島マリーナはどうやらレンタル艇は無さそうです。
残念。

６７５さん、
みてみました。
かっこいいです。

外装のタイル貼りは、見た目がいい分コストは高そうだね？
だから、中身の仕様が今一なのか？（笑）

水門の内側もマリンジェット乗っていいんですかね？
運河から見たマンション群ってのもクールかもしれませんね。

>>684さん
ビル風吹きますよ。っていうか海風です。
キモチいいっす。
流石に8月は熱い風ですけどね。

タイル張りの写真みました。
この黒と白のタイルって上層階までずっと続くんですかね？
ビーコンのホームページ見ると色がよくわからないので気になってます。このままの色でずっと上層まで続くのでしたらラッキーです。
ホームページの色より実物の方が色がかなりいいと思います。

竣工が待ち遠しいでちゅねぇ〜

>>694
ホームページだと黄色っぽいおー
本物は黒と銀だおー
カッコよければどっちでもいいおー

>>684さん

ビル風というよりも、運河独特の…
臭いが吹き抜けますよ！！

窓を開けて部屋の中に臭いを入れ込むのもいいかもですｗｗ
フローリングがべたべたしたらごめんなさい！！

いくらオール電化でも、いくら免震でも
床暖房とか基本だとは思うけど。。。
まずはそこからつけてほしかったなあと思ってしまいます。
実際IHでもガスでもいいと思いますし。
しかも周りにあれだけタワーが乱立しているとタワーの意味も半減してしまう気がする。よっぽど有明とか豊洲のがいい気がしてしまうのは私だけでしょうか。

間取り図を見比べていましたが家具の配置とかしづらそう。
100㎡とかなればいいんでしょうけど、私はそんなのには手も出ませんし。。。

かっこいいから買ってみたいとは思うけれど、実際住むにはどうなんだろうと思ってしまうところが多いです。

ここの免震はあきらかに地盤がゆるいから。
ＩＨを標準にしたのはこれだけで坪１０万くらい
乗っけれて逆に儲かるから。

床暖房未設置とかでけちってその分「でもＩＨは標準ですよ」
のトークはみえみえです。

住まいサーフィンの最新評価もボロボロですよ。

>699
家具配置って重要ですよね。
逆に広めの部屋であっても形的に配置が難しかったりもしますし。
個人的には同じ広さなら正方形より長方形に近い方が使いやすいと思います。

誰か>>697-700のネガティブ君を排除してください。

何の参考にもなりません。

床暖がない物件を夏に売るのは正解だよ。
これを冬に売っていたと思うと。。。

歩いてみたけど、キャナルコートは思ったより広いね。道がいろいろあるので疲れた。

自分で歩いていろいろ確かめると、本当に多くのことが分かる。やはり百聞は一見にしかず。

個人的にはかなりポジティブな感覚を持てたが、皆さんも自分の目で感覚をつかんで下さい。やはり掲示板を参考にするのはかなり時間の無駄に近い。

また、確かに水辺公園から運河側の景色はいいね。見て驚いた。

ただ、私は豊洲の住友ツインを狙うかも・・。分かりません。しばらく様子見。個人的にはここも重要な候補の一つです。

住まいサーフィンの評価は新規IDの人だし明らかに私念でしょう。
抽選に外れて悔しかった人かな？

＞７０４さん

住友Ｔもいいですね？内廊下にＤＷの部屋が多いし・・・仕様もここよりは良いのではと？それでも、何故こちらを買ったかと言うと、住友Ｔでは、多分私的に買える部屋は安い？低層階しかないかと思いました。あの場所での低層階では、車の騒音や排気ガスやビバホームの買い物客の話し声等・・・なにやら五月蝿いかと思ったからです。さて中層から高層部屋、坪幾ら位するか他人事でも楽しみです。いや低層でもどの位するのかな？

住友ツインかあ。
もしかしたら東雲は思ったほど栄えないかも知れないしやはり住友ツインと比べるとBTRは不便だしね。
（自分は７０４ではありません）

＞７００

同じ人がサーフィンの掲示板でもここのことコメントしてるよ。
トヨタワより良い仕様もあるって（笑）
しかし、豊洲は確かに遠いですが辰巳駅が遠いとは・・・
運動不足には足りない距離なんですがね〜（笑）

雨風・強風以外は、爽快に通勤出来るところなんですがね〜

住友Ｔは、トヨタワより坪単価は高いと思いますよ。
理由は、販売時期をずらしましたからね。
トヨタワ残り部屋は、値が高い物件しかなく、
住友としても高く売るためにやり易くなったと思います。
安くて広い部屋がほしいならここで間違いないのですが・・・
柱は無理として、急遽使用変更なんかあったらここも面白いと思います。
スリガラス、すべてクリアガラスに変更と床暖房標準なんてね？

便利・不便で買うなら住友でしょう！
ただ、庶民に買えるかどうかです。
五月蝿い環境が好きな方には良いと思いますがね（笑）。
まぁ、住友は永住型ＭＳではないと思うな？
住友買うなら、芝浦工大側に出来る物件が良いと思います。
しかし、ここも高そうですね（笑）。

昨日駅までの時間計ったら、ホームまで12分。
タワー下からだから、ドアからだと3分追加で15分。
これで遠いと思う方は他をあたったほうが良いです。
私は隣のCODANに住んでますが、景色のせいか辛いと思った事はありません。
急いでるときなどは、アップルタワーとCODANの間にあるバス停から豊洲に出て有楽町線に乗ります。（このバス停は朝夕しか利用できません）
704さんのおっしゃる通り百聞は一見にしかず。
MRやパンフなどの情報だけであれこれ考えるより、一度この辺りを見にこられたらいかがでしょう。

ここが駅から遠いと感じる方は、駅前以外の物件はみな遠いと感じるんでしょうね。
昔Wコンのスレでジャスコが遠いので車で行くと書いていた方がいましたが、家から何分が近いって言うのか？
私は豊洲も徒歩圏内と思っているので、辰巳が遠いと感じる事は無いのですが．．．

なんか移転だとか色々と言われているお隣のエアガシスの事ですが
あそこのタンク群に書かれている内容物を見ましたか？

タンクから流出しただけで、おそらく東雲の住人は
全員死滅してしまうであろう毒ガス・・・
ホスゲン，シアンガス(青酸ガス)などなど・・

タンクが１つ爆発しただけで、おそらく半径300m四方は
真っ平らになってしまうであろう超可燃性ガス・・・
エチレン、ブチレンなどなど・・

こうした超危険ガスをあの設置タンク群からタンク車に
積み替えているのがあの施設なんです！

そして、積替時にパイプの接続部分から毒ガスが漏れたり…
逆流引火してタンクが爆発…

嫌ーーーーーーっ（＞＜;

でも、たとえば月給30万として時給換算すると、駅から15分と5分じゃ、300円くらい違うことになりますから。
一日往復で600円というと、お昼代くらいに相当しますよね。
そういうのが気にならない人は、ここみたいに都内に近いところじゃなく、もっと郊外でもいいはずだから、もっと安くて広い物件にしてるだろうし、やっぱり都心近接が売りの立地だと、駅からの距離は重要な要素だと思います。

しかし、本当に投稿増えたね。
次回の販売が同じ頃のトヨタワとは雲泥の差の投稿数です。
トヨタワ、残りは高い部屋しかないので投稿数減？
ＢＴＲ９月下旬販売予定５０戸は、厳しい戦いになっちゃうのかね？
多分完売したころに、あの安かったＢＴＲを買っておけばと独り言言いそうです（笑）。

＞７１４

心配ありがとう〜
さようなら〜〜

トヨタワ低層階でもホームまで着くのに１０分前後掛かるよ。
高層階なら、１０分ではキツイのでは？
人それぞれの歩く早さによりますが・・・
２〜３分なんて運動だと思えば、どうってことないんですがね〜（笑）
私など、帰宅した時は１０Ｆまで階段で上がります（笑）

ＷコンＥとトヨタワがだいたい駅まで同じ距離なので・・・
ＢＴＲからＷコンまでは２分計算かな？

人それぞれ見合ったＭＳを買えばいいと思います。
ただ、残りトヨタワや住友は高い覚悟で挑むべきですね？
私も安かったＢＴＲにしとけばと言いそうな一人かな？（笑）
一応、５０戸に私がほしい南東中層８１㎡の部屋が販売されれば応募します。でも、ここは人気化しそうかな？ワイドスパンがお気に入りで、価格も５０００万台（低層）がありそうなので・・・

連続で書き込んでる物件比較中さんは、アンチＴＯＴ、ＢＴＲ＊＊＊＊がわかりやすすぎて微笑ましいな(笑)

まあいいマンションを結局は皆さん選んで行くんでしょうから。
そんな話題とか見栄えだけで選ぶほどの金持ちは少ないでしょう。
住まいを買うんだから住まうことを何よりも優先したいと思うのは私だけではないはずです。

エアガシスの移転はどのくらい可能性のあるものなのでしょうか。移転した場合マンションは建てられるのでしょうか。

住友Ｔ、安く出ると予想。
出ないと捌けんでしょ・・あの戸数、北にも１棟建つし
但し、トヨタワより狭くして安くするんだろうな？あの造りでは？

たしかに南東中層のワイドスパンは良い。
５０００万円台で出ますかねー？
住友Ｔも気になるし、、、悩む所です。

>>714
それって本当ですか？
今まで気にもしませんでしたが、そんな事書かれると心配です。

確か事務所機能の移転のはずなので心配無用。
地盤や基礎の心配してた方がよほど現実的。

ということは、あの超危険ガスタンク群は
そのままってことですね・・

地震とか来てタンクが倒壊して
超危険ガスが流・・・・

嫌ーーーーーーっ（＞＜;

↑訴えられても知らんぞ

>>715

計算乙！
わざわざそこまでしてるアナタの自給はいくらｗｗ？

それ以上にＢＴＲ＊＊＊＊係さん乙！！

＞７２５さん

多分安くて５７００万台前後あたりから出てくると思います。
南東１期の８７㎡の部屋を基本に計算するとだいたいその位では？

但し、ＢＴＲのなかで一番人気化は必死と思います。
この広さの住友Ｔでは、軽く７０００万以上でしょうね？（笑）

＞７２４さん

マジですか？
トヨタワより狭くしてさらに高く売るなんて・・・
廊下を更に狭くして間取り良くすればいいのか？
確か、今売り出されてる東陽町の住友物件は間取りは良かったな？
しかし、狭くして高くしても買う人居るのか？ですね？

その情報が本当なら、こちらに決めとくかな？

自作自演いい加減ウザイ(怒)

＞７３３

自作自演じゃないよ（笑）
そう見えるかもしれんけど・・・

住友Ｔ、シティタワー東陽町（内廊下・全て角部屋）の価格を参考にすると
低層階７３㎡前後の部屋で６０００万前後でしょうね？ただ、間取りはかなり良さそうかな？私には、手が出ませんが（笑）。

豊洲の住友ツインなら、70㎡ちょうどで5000万後半の部屋もあるだろうね。
価格と立地と仕様のバランスでどれを重視するか、ですね。

>>730
私、>>715ではありませんが、「自"給"」の単価を教えて頂けますか？
>ｗｗ？

>>737
私、>>730ではありませんが、730が715に自給聞いてるんだから、730にそれを聞くのはおかしいだろ。715に聞けよ。
で、自”給”ってなに？

>>738
最初は敬語なのに、なんで途中から急に
だろ。とか、聞けよ。とか態度悪くなるの？
変なオバサンw

ジャパン・エア・ガシズが東雲で扱っているのは
基本的には酸素などの医療用ガスでは？

なんでそういうネガキャン張るのか、自己満足の愉快犯か・・・
種まき＋自作自演君は、水門写真君？？

>>728
＞超危険ガスが流・・・・

流出って書かない所がダサイ。
本当は気が弱い人なんだね。ぷ。
通報を恐れずに、自説をハッキリと書いて下さい。
伏せ字や省略なんて逃げは格好悪いよ。

たった７０㎡で５０００万後半かよ・・・住友は・・・
あ〜〜あのアクセス悪い東陽町でさえ５５００万以上なら
豊洲住友Ｔはその位ブっ掛けるだろう・・・
いや旬の豊洲と言うことで、６０００万前後位になるんだろな・・・
しかし、需給は追いつくのか？果てさて外資が買い捲るのかな？
外資っぽいね？豊洲ＭＳを買い捲るのはは・・・

公共の場所で日本エアガシスの事を空想でネガティブな事書いた人は、訴えられると思うよ。
今の時代、誰が書いたか位ＩＰ公開させてすぐわかるからね。
楽しみだよね。

>>734
オイオイ、自作自演じゃないとなると、こんな痛いのが最低２人もいるのか・・・・

>>743
必死ですね（笑）
がんばって。

一人で一生懸命ネガキャンはってる貴方、一日中お疲れ様です。

少しだけ興味があるのですが、貴方は趣味をお持ちですか？
そんな事ばかりやってるといつまでも結婚、いや彼女すらできませんよ。

このようなネガティブなことにエネルギー費やしてないで他の事考えた方がいいんじゃないですか？

>>744-745
そういう君のコメントでもこのスレのレス数が上昇する。
ネガな事を言ってこのスレを賑せる。
もしや君は有楽土地の社員では？

ん？

そうだよね、プロテインだよね？

レス数上昇で喜んでる人っているの？

>>714

やばいね、おばちゃん、風評被害。
もう、昼間っからネット遊びできなくなるかもね。

>>749
ディベロッパーは嬉しいと思うよ
宣伝に金掛けなくていいからね

荒らされてレス増えて嬉しいデベなんてちょっと頭悪すぎだろ。

>>749
漏れはレス数上がってくれて嬉しいデツよ。

>>752

別に、ここ荒れてないだろ。
人気物件はネガキャンも多いんだよ。
他の物件みてみろ。

ネガキャンもいいけど、流石に>>714初めとする一連の書き込みはまずいんじゃないでしょうかね？
エアガシスさんにご意見メールしといた方がいいかな？

今日、建設地まで行ってみましたよ〜。
6階まで伸びてますね。でもちょっとスピードダウンって感じですね。
で、隣のキャナルなんとかタワーはもうほぼ完成ですね。ここの入居が完了するとまた街の雰囲気がかわってくるでしょうね。街の夜景も一段と綺麗になりますよね。桜橋からの夜景も凄そうです。
ビーコン出来上がるまで、隔月位で足を運んでみたいと思います。
わたしの携帯のカメラはショボイので写真は撮ってきませんでした・・・ごめんなさい

>>730=>>738
時給を「自給」と間違え、指摘され逆ギレするオバサン。
おそらくアップルかWコンの住人に違いない。

皆さん、そんなにこの物件を誉めるのなら買えばいいじゃないですか。
DMを出しまくってるようで、未だに「未抽選住戸」なるトヨタワ落選組に必死で縋り付く名称で売れ残り物件販売がまだまだ残ってますよ。
正直、よっぽど人気がないと思いますね。
まあ、高いお金を払う側もそこまで愚かじゃないですから。
しかし、周りの物件がお休みモードに入ってる現在でさえ、売れ残りを処分できないのは、何か根本的な問題がありますね。
整理すると、
　●眺望がチープ
　　　・運河側にランドマーク無し、あるのは極端に古い団地と倉庫
　　　・更に開発計画も進行(上記から容易に想像できる)し将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
　　　・南はツインタワーとお見合い
　　　・西、北西は倉庫や空き地も多く将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
　●専有部分がチープ(長谷工以下)
　　　・床暖房無し(今時ありえるのか・・・)
　　　・柱、梁が多く狭さを演出
　　　・スリガラス多様のためリビングからの眺望に付加価値無し　etc
　●共用部分がチープ
　　　・駐車場付保率が60%と抽選漏れ必至
　　　・スカイテラス、ラウンジ等の眺望フリースペース無し
　　　・破綻が見えている企画者自己満足だけのカフェ　etc
　●広告がチープ
　　　・メインとなる某社の戦略ミス
　　　・ブランディングプロデューサー中村何某への支払いが多すぎた?
　●地域住民層がチープ
　　　・アップルの住民板見ると泣けてきます
　●価格がチープ
　　　・これはこの物件唯一のメリット
　　　　といってもここで坪250越えって理解できないけど。
まあ、長短色々あるけど、後はどこで折り合いをつけるか。
ここで折り合いをつけられる人は人生全てに妥協を重ねてきた人としか思えないけどね。

会社のＰＣとか個人のＰＣとかでジャパンエアガシスのネガキャンカキコした奴はかなりやばいよね。
そういえば、おいらの会社で、会社のＰＣからＢＢＳに別企業の誹謗中傷をした奴、通報されて調査されて数ヵ月後に解雇されたよ。

＞＞758
＞皆さん、そんなにこの物件を誉めるのなら買えばいいじゃないですか。

買ったよ。

>>758
ヒマだね、ちみぃ
長文ご苦労

よくこのマンションの眺望がいいというコメント見るが、全く理解できない。
あのＨＰの写真や現地を見る限り、東と西は古い建物。北西はゆりかもめ沿線の空き地といかにも「５年後は諦めてね」っていう立地ですよね。
Ｗコンぐらいの価格ならまだいいけど、さすがにこの価格は・・・やっぱり理解できない。

ジャパンエアガシスの件、自宅のＰＣだとしても、ありもしない毒ガスや爆発ガスの名称をあげたのは確かにやばいね（ガシスへの風評被害、マンションへの営業妨害）。こんなことで、社会的に制裁を受けるのは、本人は自業自得として、家族がかわいそう。無事を祈る、マジで。
それに偽の写真を掲載する人もいるが、これも危ない橋を渡ってることに変わりない。意識してフェアで行こう。どのＭＳも短所・長所あるのだから、客観的に事実を情報交換しよう。

>> 757
推測した根拠は？
自分の推測だけで公然の場に書きこするな。レベルが低いんだよ。

>>762さんへ
>>704　が書いてたように百聞は一見にしかずということで、私も見てきました。いろいろ意見はあるでしょうが、わたしにとっては予想以上にいい眺め＆Ｓ字アベニューなどのきれいな街並みに、感動しました。都心近くにこんな場所があったんですね。違う感じ方の方もいると思うので、他の皆さんも自分の目で確認することが重要と思います。

>>762
だから、乳白ガラスを多様している訳です。
そうでなければクリア中心、一部乳白とするのが普通。

>>758さん
運河側は、葛西臨海公園の観覧車、ディズニーランドの花火が有りますよ。
それに開発計画は何年前のモノかご存知ですか？
南のツインタワーって何の事ですか？
西、北西の眺望阻害って、どこに高層マンションが建つのでしょう？
高層マンションは様々な条件が揃わないと建てられませんよ。
共用部分をリッチにすると某豊洲物件のように、修繕積立金が30年で1千万とか
高額になってしまいますよ。それでも良いのでしょうか？

突っ込みところが満載ですね。ネガキャンを張るならもう少し勉強して下さい。

でも、ネガキャンって、基本的に他の契約者の買う気を
なくさせて、倍率を低くするためだから、あんまり正確な
内容だと、逆に自分が買う気なくなってしまうんじゃ
ないでしょうか？

有楽社員、あるいは既契約者が不人気に焦ってテンパってるのか？？
自作自演丸分かりの書き込みが８割くらい占めてるぞ。

>>767
>それに開発計画は何年前のモノかご存知ですか？
その何年前から問題となっていることをご存知ですか？
対岸の団地が築何年かご存知ですか？
辰巳だけ手付かずのままだと思いますか？
西、北西の高層マンションに条件が揃わないと思いますか？
ここの物件程度の仕様にしてそんなに高額になると思いますか？

>突っ込みところが満載ですね。ポジキャンを張るならもう少し勉強して下さい。

夏休みを利用して、キャナルコートをもう一度散歩しようかと思います。
この時季のキャナルは、季節柄程よい海風が吹き、樹木の葉も揺れて気分爽快と思います。仕様等色々問題があると思いますが、私は、南東の景色やキャナルの雰囲気に惹かれてここを契約しました。住友Ｔも気にしてましたが、多分、高価の割には眺望・騒音等で後に後悔するかなと思い諦めました。ＤＷや駅近はいいんですけど、永住には不向きかと思いました。

有明に３棟、ここの晴海通り側に２棟、それらが完成するころには、この仕様でも、あの時ＢＴＲを買っておいて良かったと言える日が来るのか？豊洲の住友がまだ強気のようだから、言える可能性は多少あるか？

>>770
辰巳の再開発のソースってもしかして、10年近く前の江東区のマスタープランですか（笑
プラン通りに再開発された方が嬉しいですけどね。再開発されれば地価は更に上がりますね。
それに江東区では、区内に新設するマンション業者に対し「マンション事業協力金」として
１戸当たり125万円の負担を盛り込んだ改正指導要綱を施行し、児童急増地域の５学区の
通学地域では事業の中止または延期が通達されてるのをご存知ですか？
事実上、これから企画される高層MSはお断りって事です。対岸の都営住宅が再開発されても
おそらく10階程度でしょうね。

皆さんＳ字が良いとおっしゃっていますが
CODAN住人の間では６街区在住の騒音オバサンに
Ｓ字で刺されないかと、子供も歩かせられないような
危険地帯に成り果てていることをご存知？

ここの　86レスあたりから特に注目
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1180409534

＞７７３さん

＞おそらく10階程度でしょうね。

それで丁度いいと思いますよ
辰巳区域団地以外の分譲ＭＳの高さは、
だいたい１１階位が最上階で建築されてます。
今後もそうなると思います。

＞７７４さん
入居は約２年後ですから・・・
２年後も同じ状況が続いていたら困りますね〜

>>770
もう少し勉強してね。

エリアの中心となる公団に危ない変質者が住んでいて
昼夜問わず叫び声を上げているなんて怖いですね。
向かいの辰巳団地も変な人が多いみたいだし、
見かけは綺麗でも実態は住むのに不適みたいですね。

>>773
いやはや、あれが駄目、これが駄目なんて地区はあちこちにありますが・・・。
しかし、ここまで断言するという事は正しく辰巳が「建ててはいけない」地区に指定されているということなんでしょうね。
では、ポジキャンの方々のキメ台詞を一つ。
辰巳が指定されていると言う「ソースを提示して下さい!!」

>>777
そうそう。
もう少し勉強して欲しいですね。
とりあえず、眺望以外の下記事項に触れていただけないので、再度記載します。是非ご指摘を。

　●専有部分がチープ(長谷工以下)
　　　・床暖房無し(今時ありえるのか・・・)
　　　・柱、梁が多く狭さを演出
　　　・スリガラス多様のためリビングからの眺望に付加価値無し　etc
　●共用部分がチープ
　　　・駐車場付保率が60%と抽選漏れ必至
　　　・スカイテラス、ラウンジ等の眺望フリースペース無し
　　　・破綻が見えている企画者自己満足だけのカフェ　etc
　●広告がチープ
　　　・メインとなる某社の戦略ミス
　　　・ブランディングプロデューサー中村何某への支払いが多すぎた?
　●地域住民層がチープ
　　　・アップルの住民板見ると泣けてきます
　●価格がチープ
　　　・これはこの物件唯一のメリット
　　　　といってもここで坪250越えって理解できないけど。

＞７８０
だから何なの？
何回も何回も同じ投稿して？
アホの一つ覚えかい？（笑）

釣られたレス無用です（笑）

近所に７８０のような人がいるなんて非常に残念です。
この人がいなくなれば、東雲キャナルも安泰でしょう！！（爆）

＞７８０
んな細かいディテールよりも、
・駅から遠杉
・地盤ヤバ杉
・価格高杉
基本部分での問題の方がよほど致命的だろうに

>>779
ソースも何もネットにつながってるなら検索してみなよ。
直ぐにヒットするよ。

>>779
では、逆に再開発が進行中って言う「ソースを提示して下さい!!」（笑
まさかとは思いますが、10年近く前のソースは勘弁して下さいね（笑

>>780
後半部分のレスを求める前に、前半部分の『対岸の再開発が進行中』って
間違いは訂正したら？
それと、特定の社名を明記して誹謗中傷する書き込みをしたのも同じ人なら
自ら削除依頼と早めの謝罪をお勧めします。

ここで批判している人はどんなマンションを買う（買った）んだろう？

教えて！

PCTです！何か？

あーあ、やっちゃった・・
ウソでもホントでも７８８の人格が肯定的に評価される事はないのにね。

＞●地域住民層がチープ
＞・アップルの住民板見ると泣けてきます

アップルのスレを見てきました。
たしかにちょっと。。。。
かなり躾のできてない子供が多いみたいです。

>788
前にセメント工場のあるただ外観がデカイ木偶の坊棟のＰＣＴさんでしたか？（笑）。あの敷地にあのアンバランスな２棟ＭＳはほんと勿体無いと思ってます。ご近所にあるキャナルワーフの方がカッコいいですよ。ＰＣＴは、全体から見た風景バランスは良くないですね。管理費等も高いし・・・ここと同じ駅からも遠いしね。

＞７８８
同じ江東区のＰＣＴ位で自慢かよ（笑）・・・恥ずかしいと思わないのか？
ＰＣＴも足立ナンバーなんだぞ！！（爆）
まぁ、Ａ．Ｂ棟最上階南西角部屋に御住まい予定なら褒めてやりますが・・・（笑）

なにこの釣り堀ｗ

>>790の続きですが、
アップルがもめ事が多いだけなんじゃないかと思います。
それで地域住民層がチープだと言うのはおかしいですね。

ららぽやジャスコで顔あわせるかもしれないご近所さんが
果たしてこんな思慮に欠けるレスをするか冷静に考えた方が良い。

一番、迷惑なのは本物のＰＣＴ契約者さん達だと思う。

>>794
でも「金持ち喧嘩せず」って言いますからねぇ…

最近契約しました。カラーはアートにしたんですが、先日ＭＲに行って「あーカフェのフローリングカラーいいなー」ってちょっと後悔です。
アートカラーでフローリングがカフェのカラーだったら理想なんですけどねー。

そして近い将来辰巳の開発が行われる事を切望しています！
契約者の皆様宜しくお願いします。

契約された方へ

ここの手摺仕様ですが、ただのガラスとかいてありました。
トヨタワには、各階の手摺仕様が図面に書いてありましたが、
ここはどこで判断したら宜しいんでしょうか？
勿論希望は、クリアガラスですが・・・

宜しくお願いします。

＊ここはこういったところが結構中途半端なんですよね？
　契約した時に聞かなかった私もなんですが・・・（笑）

ところで何でＢＥＡＣＯＮは宣伝を大々的にしないんだろう？本当に宣伝費がないの？それともこれも作戦？？もっと宣伝してくれれば人気が出てもおかしくないよね？！

図面には残念ながら詳しく載ってませんね。僕は営業の方に聞きました。またＭＲに行き、模型で確認しました。