BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part３

向こうが消えてこちらが消えないのはおかしいというのは分かる。
けどＴＯＴと戦ってるわけじゃないし、敵とかフェアとか書いてる感覚は変だよ。
免震シスターズとかデベの人ですか？

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>>433様
面材の件、ありがとうございました。

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>>442 >>443
桜橋を夜渡ると綺麗ですよね。
天気の悪いときはつらいですが、昨晩などは涼しくて気持ちよかったですよ。
都民タワーから連なるタワーマンション群は壮観だと思います。
これに、CFT・BTに電気がついたら更に景観アップですね。
東雲は純粋な住宅地で良いとおもいます。ジャスコ以外の生活利便設備も要らないんじゃないか？と個人的には思います。（S字だけは箱は埋めて欲しいですが・・・あるのに寂しいですもんね）
入居され、ご近所さんになるのを楽しみにしています。

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ガ〜〜〜ン！住宅ナビ見たら、次期販売９月下旬だって？ここも売り惜しみでかい？なんか１期より値段上がりそうな雰囲気。あの仕様で値上げなら、ここは買いません。

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仕様は満足するものはないが、ＴＤＬ方面の海景色を見たいので応募します。やっぱこの景色は他では買えませんからね！見下ろすと緑の辰巳公園とキラキラ光る青い海・・・最高だね！その前に当選と言う関門があるけど、１期並なら当たるかなと一人思ってます（笑）。

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>>454 大丈夫！値上がらないよ。思った以上に売れないから様子見と検討期間。８月のMR集客に期待している。

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結構売れ残っちゃったわけだし、間を空けないと新規の客が付かないので、ちょっとお休みするのでしょう。

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1. 駅遠
2. 水害ヲタ
3. 電磁マン
4. 埋立地ヲタ
5. 地震ヲタ

＊＊＊はですよね。

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欲しーお　欲しーお
噴き上がりますおー

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豊洲のマンションがかなり強気な価格付けだから、beaconのこの価格は次回に相当な倍率が付くと思う。それなりの設備やラウンジの無いところなどが懸念されているけど、普通のサラリーマンが買える値段の都内湾岸マンションはそうそう出ないだろうし、東雲のマンション開発も終わりに向かっている。

第１章はみんな様子見すぎて倍率も低く、キャンセルたくさん出たとはいえ、買った人はかなりラッキーだったんじゃないかな？

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対岸が再開発されるというのはガセのようです。
南東上層階は水平線も見えてキレイでしょうね。
東側も悪くないけど低層階は公衆トイレが目の前なので却下。
湾岸の地価相場が下がってしまっては元も子もないし、この値段だともう少し相場の安定した都心でもいいかな〜とか思いはじめてますが皆さんはどうですか？契約した方（営業さんではなく契約した方）は決め手はどういった部分でしたか？

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ジャスコの向かい側（歩道橋方面、橋の麓の空き地）にパチンコ屋できるって本当？

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>>463
>豊洲のマンションがかなり強気な価格付けだから、beaconのこの価格は次回に相当な倍率が付くと思う。
これ、もう何度も聞いたけど、第一章はキャンセル、要望出し逃げ等で15%程度売れ残っちゃったよね。
>第１章はみんな様子見すぎて倍率も低く、
最初の販売で駄目だと大きな状況の変化(グローヴ販売時の急激な不動産プチバブル等)がなければ、次回以降も難しいでしょう。
じっくり待つのも販売手法としてありかもしれませんが、ここの販売の不人気の原因は価格だけでは無いと思われます。
極端な駐車場不足等の共用施設、床暖房等が無い専有部分。
この全般的なチープさがタワーに住みたいと思う人には中々受け入れ難いのではないでしょうか。(リーズナブルな低層マンションならありかもしれませんが)
あと、もう少しきちんとした宣伝をした方がいいですね。

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＞４６８
確か気になったので（ＭＳかと思い・笑）、建築表示板を見たら商業ビルだったので素通りしましたが・・・パチンコまでは書いてなかったのは当然？

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ここは悪いです。有明に比較して。支持層まで９０Mでは？

アップルといいどの本にも出ている買ってはいけないマンションの
構造ですね。WCTもそうね。

でも伽なるコートはいいので、上記承知でも買いかもですね。

豊洲、有明はサラリーマンには厳しい設定に思えます。

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有明厳しいですか？
当方、普通のサラリーマンですが、買いました。

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＞アップルといいどの本にも出ている買ってはいけない
＞マンションの構造ですね。WCTもそうね。

Ｗコン、アップル、ビーコンは買ってはいけないのに、
ＣＦＴはいいのかｗ
あんたＣＦＴの購入者？

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サラリーマンといっても収入はピンキリです。ローンが年収の５倍以上はかなりのチャレンジャー。
有明は管理費が異常に高いので、実質プラス1000万くらいのつもりで買わないと厳しいよ。

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>>467
え！？ガセなんですか？
期待してたのに・・・。
辰巳駅周辺はもう少し発展して欲しいな。
実際にいかにも・・・な土地(というか建物)も結構ありますしね。
現時点では無理でも近い将来、キャナルを挟んで鏡で写したような凄い街に変わっていくでしょう。

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>438

運河ネタで申し訳ないですが、

①超大型台風の直撃＋満潮時に高潮防止で水門を閉める

②一方豪雨併発の場合、閉まった水門の内側に増水した隅田川等
からの水が貯まってしまい氾濫の恐れがでる。

以上が、高潮＋氾濫の板ばさみの構図です。

これを防ぐために辰巳には内側の水を海側に出す排水機場があり、
毎秒５８トンの排水能力があるそうです。

現実には、荒川決壊→隅田川にも流入（もちろん溢水して都心部の
低地も浸水）といったケースでもなければ、内側で氾濫という
ことは起こりにくいでしょう。また高潮の継続時間はそう長く
ないので、運悪くダブルパンチ、という可能性も相対的には
高くはないと思います。
水門が開いていれば、東雲が運河の増水で洪水になることは
ありません。

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おいらも普通のサラリーマンですが買いました。

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>>474
あのさぁ、ここ有明じゃないんだけど・・・

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やっぱ、豊洲の駅近より手頃でいいよね。

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>>471
おまい、うるせーよ。
日本語ろくに使えないうちから、人の物件をけなすような事書くなよ。
全然意味不明だぞ。

おまいは墨田区のカナダ人か、それとも4000年間、食料に毒物混ぜて食べてきた国の人間のどっちだ？

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＞479

そうだよな。大体、豊洲行く必要性がないし。。。
辰巳から地下鉄乗れればいいよ。
斜め前はスーパーなんだし。
ここは手ごろで便利だ罠。

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ここは、東京湾花火とか隅田川の花火とかって見える部屋はどちらの方角なのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

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>東側も悪くないけど低層階は公衆トイレが目の前なので却下

臭い臭いーな

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>>483

っていうか東は角部屋だから窓Fixだろ
臭いは入ってこないだろ

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>>482さん、
東と南東は毎日ディズニーの花火が見えると思いますよー。

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>>471
わいてきたな、またさらに変な奴が

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高潮から辰巳の町を守る「辰巳水門」
http://www.koto.ed.jp/tatsumi-sho/tatsumi-sho-hp_159.htm
「そのとなりには「辰巳排水機場」という大きなポンプがあります。 いざ高潮で町が危ないというときには、このポンプで海の方に水を出してしまいます。あぶなくなったら、辰巳住民もいっしょに協力して町を守らなくてはなりません。 子どもたちは、土嚢（どのう）訓練も見学しました。 辰巳小４年生のほかにも、ニ辰小・東雲小４年生も参加しました。」

みなさん、頑張って！

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>>484
ココのDW物件は、左右両端が開き通風可能じゃなかったっけ？

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桜橋とても綺麗した

アップルがきれいでつ

でもビーコンもっときれいかもね

これだけすごいのがどんどん建ってくると対岸がちょっと寂しくみえちゃうけど、何にもないのかな
前にガセネタで再開発とか書いてるドキュソがいたけど

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今晩、５００レス超える悪寒

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>>４８７
ポンプあって安心だよね。
都内の０メートル地帯といわれてる地域にもポンプ設備ついてるのかな？
いらぬ心配かもわからんが。

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富士山見えそうな方角はどっちです？
南西？西？

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どちらでも見えますね。

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>>491

都内の低地は海抜マイナスですよ。
東雲・豊洲は海抜プラスなので、比較的水害被害が少ないのです。

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf

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私もファミリーマート脇の建設地はパチンコ屋で決定したという噂を聞きました

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>>475
対岸含めた辰巳地区の再開発は間違いないようですよ。
常識的に考えてもあの辺りをそのままにしておくはずは無いでしょう。

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辰巳の開発プランについては江東区のＨＰ（都市計画マスタープラン）に出ています。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

以下抜粋
○辰巳団地は、築後30年近くたっており、老朽化、狭小化等の問題があります（平成10年時点の話なので、現在では築後約４０年）。

　(5)　辰巳駅周辺では、辰巳団地の再生計画にあわせて、商業業務機能を誘導します。

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>>494
ご提示のデータは大雨浸水マップです。
何度も言われてるようにキャナルの水害リスクを判断するには津波、高潮のシミュレーションデータが不可欠です。
雨水は海へ帰ります。海の水位以上に増水する事は無いでしょう。

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やはり対岸は北東から南東にかけて「中高層住宅地区」になってますね。
この辺りどんどん開発されていきそうで、楽しみですね。

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辰巳駅徒歩１分にシエルタワーみたいなモノができたら・・・。
凄そう。

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