BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part３

高級地区ではないが、隅田や神奈川や世田谷の外れに住んでいる人にとっては高級地区です。

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窓の外は殺風景な倉庫と運河はありますよね。
たくさん倉庫は辰巳三丁目にあります。

そこまでいけるのかな。

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静かな住宅街としてなら、豊洲より上でしょう・・・今も将来も
高層賃貸が建つ頃には壮大な住宅街でしょうね？
高層賃貸を待たずとして、ＢＴＲが建てば
さらにキャナルコートの雰囲気は一段と良くなりますね！

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東京都マンション環境性能表示

4 /4
「みどり」については、緑の量と質の
両面から評価をしており、量については
敷地緑化率を、質については屋上におけ
る樹木の植栽、地上部の高木による植栽、
既存樹木・樹林の保全について評価を
行っている。星3つの最高点を達成する
ためには、敷地緑化率については 20 ~
30%以上に加え、緑の質についても一定
の評価を達成し、豊かな緑があることが
条件となる。

素晴らしい辰巳の森ですよね。ここ...

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すみませんでした
本当だ. . . ここ．．．

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上半期の首都圏マンション販売戸数、17.2％減・長谷工総研発表

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/index.cfm?i=2007072307780n1

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ＨＰ物件概要
次回５０戸販売予定？少ないなぁ〜
値を上げながら少しずつ販売しそうな悪寒
これから出る南東部屋は、ワイドスパンの良い部屋みたいだし
１期と違い人気化するか？

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エアガシスの高層マンションへの土地転用十分ありですよ。
あの土地いい！
逆にWコン住民からクレームの嵐が予想されますがね。

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都バスの営業所とポンプ場も高層マンションへの土地転用やったら、スゴイ街になりそうですね。

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↑同意。おれ、江東区民だけど東雲は、思いっきり江東区してるよ。
変な意味じゃなく、前は何処住んでたのかって尋ねたいね。

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みなさん、総合高潮防災訓練勉強しましょうか。

辰巳排水機場
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/06/20h6r100.htm

頑張ってくださいー

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↑同意

高潮防災万歳！！

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>187


まぁ、雰囲気も解らん奴に話しても時間が勿体無いだけだな（笑）

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>江東区と思えない雰囲気
って、粋なあすびも知らない田舎者の集まりって事か？

ｗｗｗｗｗ

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>187
やだな、センスも解らんこういう人がご近所さんに住んでるんじゃ
やっぱ江東区なんだな（笑）

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195

人気と言うか、、、そこしか買えない人ばっかなだけですよ。

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タワーマンション村の行く末、韓国、香港とかの実情知らないのか？
誰か分かれば写真アップしてやってくれ！

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>>197
そして、その韓国や香港のタワマン地域は、物件価格激高騰したまま超高級住宅地域になってるね？

港南と豊洲、開発時期に多少差があるけど、物件価格の上昇を見ると価格逆転する可能性もある。

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>196
お前・・・相当妬み僻み野郎だな（笑）
どうせここも買えん野郎だろ（爆）

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＞１９８さん

便利さなら港南より豊洲・東雲だね！
オフィスイ街としても豊洲が断然上でしょうね！

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>>198 大胆予想だね！
港南と豊洲の逆転かぁ・・・・
利便性では豊洲かもしれないが、住所がね・・・　根強いよ、車のナンバーこだわり。
歩くけど山手線の品川駅あるしね！
豊洲が上がれば、一緒に港南も上がるんじゃないかな？

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港南はベイクレ、ＷＣＴの最強不人気コンボが炸裂しちゃいましたからね。
激安定借も控えてるし、どうなっちゃうんでしょうね。

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第一章は営業は困惑し、ショックを隠せないでいるようだ。
MR開始前、開始直後の反響からもっと人気が出る(高倍率で完売)となると踏んでいたらしい。
しかし蓋を開けると、平均倍率は・・・といよりもそもそも倍率自体がつかない部屋も多く、更に要望書基にしたはずの部屋にも登録が入らないという事態まで発生したという。
慌てた営業はキャンセル物件と称し、ＭＲ来訪者に電話攻勢を開始するもままならず、ついには資料請求者までに先着順物件をDMで流すこととなる。
原因の分析を進めているようだが、専有部分への不満(柱、梁、床暖房無し、トイレ・・・)、湾岸他物件と比して見劣りする共用部分(少ない駐車場も含め)、東雲他物件と比しての高額な価格、トヨスタワーやブリリアマーレ有明の大きな販売と重なったこと、当初の反響に期待し広告宣伝をほとんど行わなかったこと等複数の要因があがっているものの、未だ決定的な対応策は見出せていないようだ。
これから残りの約300戸をどのように販売していくのか。
第一期(第二章とは呼ばない)以降の戦略に売主数社の思惑が絡み、水面下での混迷は続いている。

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ビーコンタワーで気になったのは、

隣のキャナルファーストと、部屋数はほぼ同じなのに、

・エレベーターが４台、非常用が１台の計５台。
（キャナルファーストは、６台+１台の７台）

・床暖房がないこと。
（キャナルは逆にエアコンが１台もつかない。）

というとこかな。
ただ環境的には、いい場所だし、
値段も手ごろ。
東京タワーが一望できる北西側も、
ディズニーサイドの南東側も、将来的に景色が変貌する可能性が低いこと、
静かな状況は変わらないこと、
ジャスコなどの生活環境の良さ、
は、有明や江南にはない便利さがあると思います。

豊洲の今後の煩雑な町並み、騒がしさに比べると、
静かな生活を望む人にはかなり買いなのでは？？

まあ、価値観は人それぞれですけどね。

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価格です。

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>>206 誰が発言しているかは別にして、間違ってはいないな！

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>>206

直感とそれなりの勇気です。

ｏｋ貰えそうな告白と同じかな。

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すみません。　
206さんでなく、210さんへのお応えです。

こんなソコツモノの直感では当てになりませんね。

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港南は屠殺場あるから負の空気がだたよっている。
風向きによってはなんとも言いがたい臭気も。
これからは豊洲東雲です。

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①駐車場不足で車好きはＮＧ！
②占有部、共用部とも設備低仕様！
③柱が部屋に食い込む無駄の多いレイアウト！
④超ロング杭で基礎不安！
⑤歩道など周辺地盤は沈下中！
⑥アスペクト比の大きい免震効きにくい躯体構造！
⑦駅まで遠過ぎ！
⑧人少なすぎゴーストタウンのような街並み！
異常です

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No219さん？

「他人を演じない」

と掲示板のルールにありますヨ。

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東雲はゴーストタウンじゃないですよ、ぜんぜん。
私も最初は人気があまりに少なくて心配でしたが、
昼間は子供がたくさん遊んでるし、のんびり犬の散歩してる人など
たくさんの人たちの生活が、互いに干渉しすぎず共存している・・・
そんな雰囲気のまちです。
豊洲駅→ららぽへの歩道は幅はそこそこあるのに
ダラダラ歩いてる買い物客が多く、歩きにくいです。

一方、東雲は地形的に袋小路のような構造なので
車も人も通り抜ける人が少ないので、
ある意味ゴーストタウンのような閑静さを保てるのだと思います。
これはある意味すごいメリットです。

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有明、豊洲、東雲と全て歩いてみましたが、有明の街並みに一番将来性を感じました。
東雲は公園に囲まれた高層タワー群とＣＯＤＡＮの街並みは確かにきれいですが、大人の街というより、子供を大切にするファミリーの街にみえます。私はパスです。女性や子供にとっては良いかもしれないけど、大人の男性にはちょっと・・。
豊洲も再開発で整備されてきれいなのですが、なんか取って付けたような不自然さを感じて違和感がありました。
有明はまだ未開発・未整備ですが、周辺を見ると本当に将来性を感じます。お台場にも近く一番好印象でした。

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有明の将来性ってなんですか？
確かにこれから開発が進むのは間違いないと思いますけど、あまりに将来の見えない開発に見えます。いい方向に開発が進めばいいんですが、既存2物件の状況を見る限りそのような期待を持つことができません。

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223さん
あなたのほうが正解。
２２２は恐らくデベだろ。

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有明とここで足を引っ張り合ってる意味がよく分からない・・・
そんなに競合してるんだろうか？
教えて、デベさん！

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