マンションを買うなら都心５区と言われました。

人は昔から海岸沿いに住むものです。

今は、埋め立て地が高級住宅地！

>>81
コルカタ、バンコク、ホーチミン、マニラ・・・
確かにどこもスラムは水辺にありますね。貧乏人は水のそばに住むのは世界共通。
東京でも昔はお茶の水の神田川沿いにスラムがありました。神田川のドブ臭い水で洗濯し、行水していたんですよ。

川沿いと海沿いは違う

多摩川河原が今の世田谷区。

田園調布、山手、芦屋、成城、ビバリーヒルズ・・
金持ちは昔から高台に住みます。
海や川沿いの低湿地や埋立地では決してありません。

あの狭い香港でも植民地時代は支配階級のイギリス人は香港島の高台斜面に家を建ててました。

高層マンションのない時代海をみたい人間が高台に住んだ。

成城は
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%88%90%E5%9F%8E
にあるよう地価の安い原野を開発したもの。

奈良京都などを除き栄えたのはどこも港町が多いですね。

防災評論家が、もともと田んぼが広がっていた田園調布や「池」「沼」だったことからわかる池尻のほか、等々力や深沢は、多摩川が氾濫した場合のリスクが大きい。南青山や恵比寿のような都市開発でアスファルトやコンクリートの舗装が大部分を占める地域も注意。水はけが悪いうえ、工事で土を掘り起こしているから地盤ももろい。。。。と言ってます。
高輪・西麻布・南麻布・白金・白金台・久が原・なども、水没の可能性があるそうですよ。

江戸には住めませんね。

どうやら高台の戸建に変わるものが高層マンションのようですね。

埋立地のタワマンが一番の高級住宅だそうです。

3億4億のペントハウスは憧れの的です。

馬鹿と煙は高く登る。
タワマン買う人もまた然りw

高台自慢も同じですが。

高台に高所得者が住むのは大昔からの変わらぬ傾向。
埋立地のタワマンが流行ってるのはここ数年の不動産業者の販売戦略によるもの。
そんなもん、化けの皮がはがれたらあっと言う間に廃れる。
タワマンは建て替えが事実上無理だから経年劣化が進めば高所得者は逃げ出し、都営住宅のような低所得者の住宅になる。

昔から同じこと言ってるけどなかなか廃れないね。
東日本震災のときは、これでブーム終焉、といった書き込みが多かったけど。
またブーム復活しちゃいましたね。

WCTや台場芝浦といったタワマンラッシュが湾岸戦争と囃されたのは2004年頃から
ずいぶんと気の長い「ここ数年」だなｗ

住むなら便利な湾岸タワマンということで結論でしょう。まあ都心三区にこだわる必要はないでしょうね。

タワマンならどこでも良いと言うわけではないよね？

今はタワマンブームですからよりどりみどりでしょう。

湾岸買っておけば間違いない。できるだけ大規模を。

30年後に低所得者が住むスラムになる湾岸埋立地。
そんなところを買うなんてバカとしか思えない。
オリンピック終了とともに大暴落確定。

確かに・・・・

成り上がり金持ちは好んで湾岸に住むけどね。

都心三区＋豊洲・有明ならばOKです。

中央区豊洲でしたっけ？

埋め立て以外、山の手内側の都心三区ならばOKです

有楽町や日比谷、銀座、八重洲もダメですか?

ダメだね。
そんな環境の悪いところには住めない。　

高くて住めないです。

それなら日本橋や八丁堀に通勤用にコンパクトマンションを買うのはどうですか？
平日はマンションから通勤し、週末や休日は郊外の広い庭付き戸建てで過ごすとか。

単身用の狭小マンション、間口狭いし日照も風通しも悪くて隣の建物の壁しか見えない
悪条件が多すぎて売れないですもんね。そんな物件なら、安く買い叩けるかもしれません。
人生の大半をそんなところで過ごす気になれるかどうかはともかく。
二重ローン？なんか気にする必要ないでしょう。困ったら貸せばいいんです。

ローン組む？
そのようなマンションはキャッシュでしょ？
なんで２重ローン？
ローン完済している人やキャッシュで購入する人もいるんですけどね。

単身用マンションはあくまでも「遊び用」
戸建てあっての「単身用マンション」でしょうね。


あとは立地がかなり良好なら（例えば複線利用可能で最寄駅徒歩２分以内・東京駅まで徒歩１５分とか）、マンションには夜しか帰らない単身サラリーマンなどは、
日当たり不良でも、目の前が壁でも構わない人はいると思う。

いつまでもバブル時代の幻想から抜け出せないようじゃ駄目ですね。
遊びの生活とか、夜中に帰るとか。

お金があれば良いんじゃないの？
人それぞれだし。

んだんだ

お金があるからと、それを全部使うようなバカなことをすれば老後は生活保護ですよ。

全部使うなんてしませんよ。
バカらしい。

>>113

ローン組むからこそ価値下落のなるべく少ない物件を買うわけだよ。逆に言えば余剰資金で買うなら資産性なんか気にせず自分の好みを優先させたらい。

身の丈知らずの借金するくせ自分の個別事象を優先させた結果、資産性の低いマンションを買ってしまう人多すぎ。

江東区は価値に対して価格は高すぎ。親から金借りてでも中央区にすべし。

数千万位損しても痛くもかゆくもなければ良いんじゃないの？１１９

そうかも。

江東区ッて？？？

まぁ、そんなこと言うのは、田舎者。

価値があるから高いのだが（笑）
意味分かってないのかな？

価値があるから高いとは限らないのがマンション価格。高けりゃ良いとは限りません。

江東区は全域NG

>>112さん
>二重ローン？なんか気にする必要ないでしょう。困ったら貸せばいいんです。

住宅ローンって「本人が住むのが前提」の融資ですよね・・。
返済に困りそうなリスクがある所得だと、投資用マンションとしての融資もしてくれないのでは？

豊洲なら問題ないと思う。すでに便利な商業施設があり，有楽町線駅というのは充分な資産価値を保つ担保がすでに形成されている．江東区の中では豊洲は別格．ただ，車のナンバーは確かにかっこ悪いけどね，でもファミリーが住みやすそうないいところだと思う．

豊洲が別格って思ってるのは住民だけだけどねw