物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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822
匿名さん
富裕層、資産家、時の王者が目指す場所じゃないと都心でもこれからダメですよ。
港区、渋谷区、千代田区の限られた場所だけが明確に「資産」といえる。都心なのに値上がりしていない場所はたくさんありますからね。
少なくとも昔海だった場所なんて話にならない。
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823
近所をよく知る人
>>820
素晴らしいレスですね。ご苦労様。
一点だけ補足します。
100円ショップは有明TFTビル2Fの「Cando」
が素晴らしいです。江東区最高の100均です。
ブリリアマーレからだとクルマで5分掛かりません。
クルマさえ持っていれば、このマンション便利だと思いますよ。
江東区は23区でもNo.1の「クルマ社会」ですから。
あ、もちろん、いい意味ですよ。
道が広く、駐車場も多いので。
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827
匿名さん
>>820
またネガ意見、なんて書き込みは無用。気に入らない人はスルーしてください。
>>820さんが書かれているように、具体的根拠を持ったご意見のみお願いします。
【立地】
ゆりかもめとりんかい線、ともに山の手圏にでるのに時間がかかる。終電も早い。料金も高い。
少なくとも有楽町線、大江戸線が利用可能な近隣物件より不便で、職場がたまたま上記2線沿いという人を除いて、あえて有明をセレクトする理由が無い。
ビッグサイトに縁のある人以外は、メリットなし。
【環境】
日々の買い物等に自動車または自転車、電車、タクシー等での移動が必須。主婦には辛過ぎ。整備される計画も未定。
眺望も保障されてるわけではなく、将来塞がれるリスクはあり。
倉庫外のため人通りが少なく、また、大型トラックの通行が多いため、女子供には危険。
【建物】
いまどき制震、免震構造をとらず、躯体が壊れることでエネルギーを吸収する古典的な耐震構造。耐震等級も最低の1。
大地震で倒壊の恐れはなくとも、シビアな損傷を受ける可能性は制震、免震に比べ高く、財産を失うリスクは相対的に大きい。
また、構造的に揺れが低減されないことから、家具転倒等による怪我、最悪死亡のリスクも。
最近のタワマンとしての構造は最低グレード。
占有部仕様はMRを見れば分かるようにイマイチ、共用設備も目玉はプールくらいで、他の設備は1000戸クラスのマンションとしてはかなり貧弱。しかもプールは利用頻度に対して維持費が極めて高いため、古くなるお荷物になっている場合がほとんど。
【価格】
上記のように立地、環境、マンション本体とも、メリットよりもデメリットが多い物件であることを考えると、コストパフォーマンスは最低レベル。
【管理費/修繕積立/駐車場】
激高。高すぎだと叩かれまくったPCTのさらに上をいく管理費、修繕費。
駐車場とあわせると、PCTより月1〜2万高い。比較にならないくらい共用設備が充実してるPCTやTTT、WCTより高いのは・・・?
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828
住まいに詳しい人
>比較にならないくらい共用設備が充実してるPCT
PCTが???
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830
匿名さん
>828
PCTとは比較にはなるな。
TTTやWCTは凄すぎて比較にならん。
普通に考えて、ここの管理費は高いよ。管理費がここより高いところって湾岸にありますか?
BMA
バー
プール
テラス
ゲストルーム
スパ
トレーニングルーム
PCT
スカイラウンジ×2
スカイデッキ
ラウンジ
ららぽーと内専用ラウンジ
カフェ
プール
ジャグジー
サウナ
エステサロン
ゲストルーム×4
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831
匿名さん
もうちょっと正確に・・
PCT(TOWER-A)
専有面積 70.13〜77.99
管理費 20,620〜22,930
修繕積立 8,620〜9,590
駐車場 25,000〜29,000(幅1700-1900)
BMA
専有面積 70.06〜77.65
管理費 24,400〜27,100
修繕積立 5,760〜6,380
駐車場 15,500〜19,000 (幅1850-2050)
平置10台(幅2700-2750)のみ25,000
のはずだよ。
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832
匿名さん
やっぱり管理費は異常に高いですね。原因はプールでしょうか。
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833
有明万歳
>>831さん
詳しい比較ありがとうございました。
PCTってすんごい施設豊富ですね?
管理費として大きくお金のかかる施設は
プール
ジャグジー
サウナ
エステサロン
でしょうか?
(要は専門要員が必要、及び水道光熱費など高額な維持費が必要な施設)
外部の専門会社がテナントとして運営するか、対面的には管理組合が事業主体となって人材だけ派遣するか?によって「管理費」も大きく違ってくるでしょう。
不慣れな管理会社が運営計画立てれば、販売時に計画される管理費もあがるでしょうね?
管理費は、管理組合が設立してから要不要を判断し削減することは可能です。(とはいえ、一度決まった組合員の管理費負担額を下げるのは勇気いることですが・・)
今のこの物件の想定管理費負担が異常に高いとは思えませんけど、ローンの支払い額だけで悩んでいる方がいれば、冷静に判断してくださいね?
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834
購入経験者さん
831
具体的に大変よくわかりました!
結果 管理費は多少BMAのが高いがほぼ一緒
ただ駐車場がPCTの方が約1万円高い 車を持たない人にはかろうじてPTCに軍配 車を持つ人にはBMAに大きく軍配です 豊洲は駐車場結構高いんですね 東雲はどうなんでしょう?
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835
購入経験者さん
834
すみません 管理費ではなく維持費の間違えです
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836
匿名さん
BMAはボーリングして温泉出したらコストパフォーマンス上がるかも。
マドンナから俊ちゃんに変えてみるとか。
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838
匿名さん
PCTのプールって9mのやつですよね?
これで豪華設備?
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839
匿名さん
1件あたりマドンナに60万円払うのだったら一日デートくらいはOKなのかな?もしそうだったら購入するけど。
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840
周辺住民さん
まじな話、有明は家族が住むとこじゃないよね?
トラック多いし、交通・買い物不便で夜真っ暗な荒野だもん。
有明はリゾートトラストの社宅みたいな20〜30㎡位の
賃貸・分譲のワンルームマンションを10,000戸ほど供給
した方が良いと思う。
学生と社会人1〜2年生の単身ならコンビニだけで
十分だし、コンビニにたまってるお台場帰りの千葉の
ヤンキーとも上手くやってけるはず。あとディファの
格闘オタクとも。
とにかく行政とデべは協力してワンルーム沢山作って
有明を日本一の単身者に特化した街にして欲しい!
商業施設とか一切いりませんから。。。
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841
匿名さん
840の発言は、
「真っ暗な荒野」「ワンルームマンションを10,000戸」「千葉のヤンキー」「デファの格闘オタク」
などの偏った表現がなければまっとうな意見として受け入れられるかも。。。
今のままでは、単なる「例の有明に住むアンチ有明な人」の発言そのものですな。
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842
匿名さん
マドンナのギャラだけで一世帯60万ね。
全体の広告費用はおいくらくらい?
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844
匿名さん
>843
有明の丘ではないでしょうか?
大地震などで東京が壊滅的になった場合、
ここに救援物資が送られます。
有明は今のところ何も周りにないですから
火災などの心配はないでしょうし。
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845
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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849
匿名さん
南東は高層階・低層階から埋まってますので、
中層階のみ、若干残っているようですね。
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850
物件比較中さん
846
南東は良い選択です 私は日曜日見に行きました
2期から販売するといったタイプもいくつかありましたよ!
有明の丘は災害時キーステーションになる所です
また有明は災害気危険度が低くAAAに評価されています
私がなかなか良いなと思った南東70Qタイプは1期でほぼ埋まっていました
ご参考までに!
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851
購入検討中さん
830
勝手に追記修正
33階図面を見るとBMAはサウナも付いてるようですw
33階のプランを見て感想
*凄い豪華で超楽しそうだw!
気になる点
*ジムがあるけど下への音大丈夫なの?? プールもあるくらいだからかなり床の厚みを取っているの?? 筋トレの機械は置けないの?? どうせなら筋トレの機械も欲しいけど音を考えるとランニングマシーンと自転車マシーンだけかしら?簡単な筋トレマシーン置いてくれるとうれしいww ジム代がうくし・・あとマッサージ機も
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852
匿名さん
豪華共用施設はあとあと負の遺産になりますよ。
プールだジムだサウナだと目の前の豪華さに目を奪われがちですが、毎月維持費を捻出するのは、買った人たち自身ですよ。
管理費だけで数万円/月なんてなれば目も当てられない。
管理費節約のため、共用施設をつぶしたマンションも多いですよ。
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853
購入検討中さん
852
え〜そうなんですか〜
共有施設を潰しちゃうんですか〜w
参考にするんで何処のマンションだか教えて下さ〜〜いm(_ _)m
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854
契約済みさん
ウチは夫婦そろってジム&プール好きで、
毎月2人で3万程度スポーツクラブに支払っています。
それを考えると 逆にお得感があるので 共用施設には満足しています。
雨が降った時でも気軽に利用できますし。
年をとっても利用すると思います。
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855
契約済みさん
追記
PCTも検討していましたが 9mプール+ジムなしで
必ずららぽのスポーツクラブに通うことになり
すると管理費+スポーツジム代 がかかり、
とんでもないランニングコストになるので、やめました。
ブリリアマーレは、中途半端な共用施設はないように思います。
結構稼働率は高くなるのでは?
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857
匿名はん
>856
場所が場所だけにファミリー向きではないと思う。
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858
購入検討中さん
>>885
私も同じ理由でPCTをパスしました。管理費+修繕積立はPCTと同じなのですが、ジム代、駐車場代で3万〜4万ランニングコストがかさみます。南向きの眺望が今ひとつなのもパスの理由。PCTは確か1400世帯なので、プール等の共有施設の混み具合も心配でしたね。というわけで、ブリ検討中。
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859
購入検討中さん
853です
結局852さんの反応がな〜い
(管理費節約のため、共用施設をつぶしたマンションも多いですよ)
うそなんですか〜〜 ひど〜〜〜いw
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860
匿名さん
通りすがりです。
我が家は千代田区のマンションですが、コンシェルジュを止めました、どれだけ管理費のお金が浮くか計算するとばかばかしいですよ。共有施設ではないですけどね。
我マンションは共有施設という程のものはありませんが、最低価格が4000万以上のほどほど物件ですが、みなさん”もったいない”系の人なので、あったらつぶしてると思います。
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861
匿名さん
プールなんて徒歩1分の所にありますよ。
有明スポーツセンター。
1回300円で行けるし空いてるよ。
マンションでご近所さんと一緒に泳ぐよりよっぽどマシ。
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862
契約済みさん
>861
有明スポーツセンターのプールは、シーズンによりやっている時と
やっていない時があるのです。
毎日使えないので、却下。
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863
購入検討中さん
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865
購入検討中さん
>>862
そんなシーズンありますか?
月2日くらいの休館日はありますけど。
それ以外は基本的にはいつでもやってません?
屋根開閉式でここのプールより快適だと思いますよ。
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868
匿名さん
スポーツセンターのプールのほうがいいと思う人はそちらへどうぞ。
ブリリアのプールの方が断然いいと思うけど・・。
33Fで
プールサイド脇のチェアで夜景を眺めながら
のんびり泳ぎを楽しみたいと思います。
夜は、プールの吹き抜けから星空が眺められますね。
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869
匿名さん
海外だとマンションにプールがついてるなんて当たり前だけど、
入ってる人なんてあまりいないよね。
ダイエットでもしてない限り、入って年数回でしょ。
ましてや夜入る人なんているんだ(笑)
どんだけ暇なんだよ。
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870
匿名さん
スポーツクラブのプールは夜 大賑わいですよね。
あれと同じことじゃないですかね。
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871
物件比較中さん
33Fのガーデンエリアから突風に飛ばされることは無いでしょうか?
とはいえ、価格的にここも検討のひとつなので有明がもっと生まれ変わってくれることを心から願います。
でも、テニスの森があるからなぁ〜
つぶして商業施設とかのほうがいいと思いませんか?
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