Brillia Mare 有明 [その４]

ところがどっこい、モデルルームに行くと、どっちかといえば、子供一人くらいの若い家族が多かった。

ビーコンが当初の高い関心の割には、先着順販売住戸を追って販売せざるを得なかったことから考えると、この物件は、相対的には順調とみるのは正しいと思う。

金持ちの投資目的以外では、都心に近いマンションに住みたい人が、最後のチャンスとして、若干無理をして購入を決めているケースが多いのではないかと思う。

この物件の特徴を一言でいえば、将来の開発計画がどうなるのか不透明であることだが、その代り、比較的安く出ているということだと思う。販売の過程で、若干のコンセプトの迷走はあったが、第一ラウンドは、それなりに順調と考えるべきだろう。秋の第二ラウンドにどうなるか注目するつもり。

ビーコンは場所的にはより便利だと思うが、ラウンジもなく、駐車場附置率が低いからな〜。

そうなのです。意外と子連れの若いファミリーが多かったですね。

ご近所の晴海に、トリプルタワーが建ちますが
中央区ですしこちらは坪３５０〜４００くらいいくのでは？と読みます。

そうそう、有明の北東側は埋め立てして間もないので
当面、高層タワーは建てられないと思いますよ。公園には
すぐなるとは思いますけれど。

有明親水公園
http://www.fujimi.kaetsu.ac.jp/campus/win_15.html

第一期はオプション指定できるけどタンクレストイレって無いの？　　　　セレブ仕様だけ？　今では全然普通の装備だと思うけど

524です。

失礼、北東側は→北西側は　の間違いです。

この立地、この価格で投資で買う人はさすがにいなあでしょう(笑)

×いなあ
○いない

526
本物件は、タンクレストイレが付けられる部屋は限られていますね。
ただ、現状のタンクレストイレにも色々問題があるようなので、必ず
しも勧めないというようなコメントをどこかでみました。調べてみて
はいかがですか

でも、方角や階、間取りと値段を勘案して良いところは、どんどん売
れてしまいます。
そもそも着くべき部屋には着いていることもあって、
タンクレストイレがないからというので、悩むのは「木を見て森を見
ない」ように思えます。
トイレに異常に固執する人は例外ですが・・・

>>532
まあ、日々生活する場となる所なので、森ばかり見ていて木を見るのをおろそかにすると後で後悔することになりかねません・・・。
それでもここはビーコン等に比べたら、床暖房も標準で付いているし、各種セレクトも多様と標準から決して劣ってはいませんよね。
あえて言うと浄水器のオプション化くらいかな？
バルコニーも上部はクリアガラスなので、リビングでソファに座った位置で眺望を楽しめるなど、結構考えられていると思います。
でもトイレはタンクレスが良かったな。連続流ししたい時には・・・。

ビーコンとの設備の比較は一長一短だけど、基本的な躯体性能で差が。
せめて制震くらいは採用して欲しかったよ。

今を見ればそうかもしれないですが開発の終わった豊洲・東雲はこれ以上の利益は見込めません。ここを買うのはキャピタルゲイン。そのうち賃貸でもそこそこつくようになるでしょう。どこかと違って激安公団もないですし。いいんです、未来を買うんですから。

>>538
豊洲はまだ半分も開発終わってないよ

東雲はマンションの森になるよ。ここも開発途中。
晴海通り沿いにツインタワーで、公務員宿舎と民間賃貸。さらに、プロパストでもツインタワーマンションを企画中とか。
便利かもしれないけど、あんなところに詰め込まなくてもいいよね。

545さん

私もさっき車で前を通りました。テニスの森が真っ暗で怖すぎ^^;　車がない人は住めないね。運転していてもまじ怖い

↑削除しているのは管理人さんとは限らないのではないですか？
結構、レスがとんでいるのが逆に気になる。。。

>>502このマンションを欲している層が少なすぎる。
１０００戸もあるので時間はかかるけど完売すると見ています。

ファミリー不可(周りが不便すぎる)、
-＞周辺の計画が具体化すれば、充分ファミリー対象でしょ。

将来子供が生む予定のDINKS不可(子育てありえない)
-＞具体的な根拠に欠ける発言。保育園もあるし、小学校もできる。テニスの森や公園はビル乱立のジャングルよりは良いけどね。

金持ち不可(やはり江東区)
-＞金持ちは気に入れば買うので問題なし。

女性のシングル不可(治安的に)、
-＞具体的な根拠に欠ける発言。なぜ治安がわるいの？

金のない人不可(やや高い)、
-＞価格下げてから安いんじゃん。

投資目的としてはギャンブル(再開発不透明過ぎ)。
-＞都の計画もあるのでギャンブルではない。投資としても面白い。北東に低層住居が建てば、さらに価値が向上するね。

当分価格は維持で、周辺の開発をアピールする方向で営業するでしょうね。隣の販売がスタートする頃には逆に価格を上げてくる可能性あると思います。

長文で力説されてますが、普通のファミリーなら単純に現地行くと退いてしまう人が多いと思います。
１、２年で整備が進む具体的計画があれば我慢するという奥様もいるでしょうが、それも不透明。
そこで普通は格安販売となるわけですが、それも無し。
家族のいる人には激しくハードルの高い物件です。

コンビニ主体の食生活でお金があるチョンガーにはいい物件だと思いますが。

557さんに激しく同意。

>>555 この掲示板もこれだけ不動産関係の広告が載っていると言う事は、掲示板管理者がどちらの味方かは明白！
販売業者に不利な発言は消されます。
>>556　こんな丁寧に反論する暇人は販売関係？・・と思われるよ。

この物件全てを否定するさもりはありませんがね。
確かに南面が公園となっていて、海側への眺望が(多少の建物があねとはいえ)確保されている点では、東南面の住戸だけでいうといいんじゃないかと。
ただ、1000世帯もある中、その他の三面の眺望に不安(南西は既にTTが決定済)があり、地域の開発も(これまで全く進んでいないことからも)不透明である事などを考えると、物件全体ではハイリスクローリターンと言わざるをえないわな。
東南面の住戸を決めた人は「他の人なんて知らないぉー」と考えているのかもしれませんが、マンション管理とはそんなに単純なものではないことは、ガ＊リアやオ＊ゾンの住民板を見れば明らか、だと思いますがね。
「自分は大丈夫」といった安易な自信や根拠の無い希望で、早まった判断をしないほうがいいかと。

>>554
荒れてるスレッドに勝手に個人のブログを晒すのはどうかと思います
ご本人が了承済みならいいのですが

南東側を購入して浮かれていても、北東、南西、北西の住人に住環境問題が起きれば必ず巻き込まれることになる。
共同住宅の宿命。
当然ながら、一部の住民だけ良い思いができないようになっている。
まさに運命共同体！
だから南東側を購入される方も覚悟して下さいね。

ここは不動産販売業界のイカレタ奴等ばっかりだな。
匿名だから本性丸出しだ。可愛そうに。
こんな奴等にだけは金払いたくねぇな。
中にはまともな人もいると信じて
そういう会社や営業から買いたいね。

マンション検討者は
お前らのネガティブな買き込みにあきれてるだけで参考にしてない。
契約者はお前らの書き込みが幼稚で浅はかだから動揺もしない。
お前らには市場価格を影響させることもできない。

だいたい、
マンション購入を検討する人は
自分で研究して自分と自分の家族の基準で決めるよ。
ここを契約した人達もそうだと思う。

管理人さんへの意見だが
これからも、もっとマメにこいつらの書き込み削除をしないと
購入を検討するための掲示板にならんよ。

ここは不動産販売業界のイカレタ奴等ばっかりだな。
匿名だから本性丸出しだ。可愛そうに。
こんな奴等にだけは金払いたくねぇな。
中にはまともな人もいると信じて
そういう会社や営業から買いたいね。

マンション検討者は
お前らのネガティブな買き込みにあきれてるだけで参考にしてない。
契約者はお前らの書き込みが幼稚で浅はかだから動揺もしない。
お前らには市場価格を影響させることもできない。
無駄な作業をしてるのと馬鹿丸出ししてることに気づけ。

だいたい、
マンション購入を検討する人は
自分で研究して自分と自分の家族の基準で決めるよ。
ここを契約した人達もそうだと思う。

管理人さんへの意見だが
これからも、もっとマメにこいつらの書き込み削除をしないと
購入を検討するための掲示板にならんよ。

>>561　>>563
都内のマンションで、4面全ての眺望が確保されている物件があれば紹介してほしい。
南東面が公園によって確保されているだけでも、平均的なポテンシャルはあると思います。
北西面にしても、あれだけの規模の公開敷地は、都内で考えるとめずらしいのでは？

>>563　はまともな意見だよ。正論。

559
ご忠告有難う
なぜまだ売り出したばかりの物件に一生懸命ケチつけて値段を下げさせようよおもってるの？
人の幸せを一生懸命ケチ付けるより　自分の事心配したら！！
あなたは買わないでね！　同じ屋根の下では寝たくないから

ある意味このマンションの将来の住民層を反映してるよなぁこのスレ

559　569
また言っている事がよくわからない病的ネガティブが復活して来ましたね！　病状がひどくなってる様な　
559
　完成まじかならまだしも・・・　絶対完売しないって　あなた・・・
売り出し始まった物件でまだ2年近くも完成に時間があるのに　絶対完売しないだの　？？　　言い訳が楽しみ？？？だの
普通にみたら　何言ってるの？？？　大丈夫？？
本当に精神が崩壊してますね！！　凄いですよ！本当に！　大丈夫じゃないでしょ！

管理人さんここは完全ないっちゃったおかしい人が住みついてますね

まともな掲示板になってません
ご苦労様ですぅ〜〜〜

>>566
眺望をウリにしながら3面の眺望が(中短期的に)確保されない物件があれば紹介してほしい。
豊洲・東雲は隣り合う物件が面と向かってのお見合いにならないよう、斜めにずらす配慮をしている。
ここのように短距離で面と面で向かい合う(しかもウリの西・北で)物件は珍しく、都心(浜町等)のコンパクトマンションではあるが、コンセプト・アドレスが異なる。
こういったところがもったいないと思う。

５７１

いつもここを見ているけど、あなたのレスは見苦しいです　まあ、自分が気に入っているところを批判されるのは嫌でしょうが。たくさんの人が見ているんですよ

おい572
566の質問を質問で返すな。
先に4面全ての眺望を確保している物件を紹介してから書き込め。
だからまともな人に病的って言われんだよ。

アンカーの打ち方も知らない
素で（なぜか変換できないではなく）ふんいきと書いてしまう
そんな素敵な人たちが住まうマンション

ぶりりあまーれ

>>574
パークハウス　ワンズタワー
http://www.ones-tower.com/

>>574
HIBARI TOWER
http://www.hibari1.com/

どうもこのスレには
　・オリ、ガレの転がしてお金を儲けたい人
　・オリ、ガレを転がしてここに転居することを決めた(契約した)人
　・オリ、ガレを転がしてここに転居したいけど現居が売れないので動けない人
　・ネタ物件を楽しんでいる人
の4種類で構成されているようだね。
地域に密着したスレは元気で活発。
いいことだよね。

＞576
＞577

アホか？そんなド田舎に住めるかっ！！！

東京駅１０キロ圏内で宜しく。

>>579
Youも>>572の質問に答えてあげなさい。
それがスジというものです。

ま、
>アホか？そんなド田舎に住めるかっ！！！
には同意だが・・・。

>>579
東京駅１０キロ圏内で
「ダイナミックな湾岸の景観だけでなく、緑も備え、心の潤いにも留意した未来都市・有明。我が家からはウォーターフロントならではの煌めく眺望も愉しめ、いっそう愛着の深まる住まいとなるでしょう。」
と眺望を第一の物件コンセプトにしている物件があれば教えてください。

あと、そんな物件の中でＭＲの営業が「近い将来、周囲に高層物件群が建つのは間違いないでしょう。その変化する風景も楽しんで下さい。」と説明するものがあれば、是非教えてください。

まただいぶ荒れてますね

あっはっは！
今度は質問大会ですか？
相変わらず言っている事がめちゃくちゃだな〜

あの手この手で話題が尽きませんね！

>>581
東京建物に恨みでもあるんですか？いちゃもんつけてるだけに感じます。買わなきゃ良いだけでしょ。社運をかけて２棟で２千戸も販売するって事はこんな人も相手にしなきゃならないんですね。確かに大変ですね。

かなり強引不自然な質問タイムに
どうみても自作自演の数々
完全に？？？(・・;)
何があなたをそうさせたの？

ついこの間港区民となったものですが、ここの掲示板ひどすぎですね
やっぱマンションの格に比例するのかしら？

そろそろ清掃お願いします。

う〜ん、別にそんなにすごいネガキャンだと思ってないけどね。
結構、参考になったりしています。（極端な意見は無視すればいいだけ）
ここの物件、いろんな意見がでてるのはそれだけ納得性に疑問があるから。
眺望が確保されている南東よりリスクの高い北西の方が現在の眺望を売りに価格設定を高くしていることとか。
一般サラリーマンがちょっと背伸びして手が出せる範囲内で設定すれば大人気物件だと思うけどね。

政府としては金利をあげて欲しくない。日銀は景気の腰折れを心配し急に上げられない。資産インフレは両者にとって好都合。そうなると不動産屋は売り惜しみながらも、価格上昇で売り上げを伸ばそうとする。この状態がいつまで続くか。
一般のサラリーマンはなかなか買うタイミングがつかめない。資産価値が上がればリスク購入側、販売側の双方にとって都合がいい。資産価値とは何ぞやという議論になる。
都内ではまず望めない永久保証の眺望。永久に保証されないからといって眺望を売りにしていはいけないのか？これを売りにしなくて何を訴求するのか。東南側の価格で安いと思った人は多いはず。北西はリスクがあっても欲しいと思った人が買った。何がわるいのか？その他の方角は眺望に興味のない人が買えばよい。

ちょと前の不動産に詳しい人の常識----
不動産は土地だ。埋立地に価値はない。マンションはデベだけ儲かるようにできている。マンションでなく一戸建てを買おう。
最近の不動産に詳しい人の常識----
埋立地でも都心（港区、中央区）だけは価値がある。マンションを買った人は儲かっている。都心のマンションは郊外の一戸建てより価値がある。共有施設は客寄せ。
これからの不動産に詳しい人の常識----
その地域でランドマークになるマンションに価値がある。特徴がないと資産価値はないね。
あなたの常識は？

これだけ盛り上がっていれば大した者です。
病的ネガティブ君もなぜか住み付いてしまっていますし。
ここで憂鬱をなんとか癒せるといいですね。

荒んだ周辺環境。
無意味に華美な共用施設。
反して"わびざび"を極めたいのか低仕様の専有部分。
物件に似合わない派手な宣伝。
価格を落とさねばならないような見当外れの営業戦略。

なぜかチバセントラルタワーを連想させる。
ただ、あちらはウリの眺望をきちんと確保していたが。

ここには何が残るのか。
バブルと崩壊を繰り返す日本の歴史か。
それとも遠い未来を信じる信者達の＊＊なのか。

だいたい、煽りのコメントは、「絶対売れ残る」と根拠のない断定調が含まれることが多いですね。また、「格が低い」とか、「！」や笑いを混ぜたりして、相手を病気呼ばわりするとか。ま、そういうのは無視したほうがいいのではないでしょうか。未来のことを断定できる人なんていないのですから。

ただ、賛否両論の議論があるということは価格設定は、それなりに間違っていないということのような気がします。ま、ここで賛成の意見を書いている人がみんなデベだというのなら別ですが。

北西の眺望は、なんとも言えないですね。土地の形からして、若干無理しないとタワーとかは難しいのでは？という説明を受けたけど、近隣の住友不動産物件の例もあるし。まあこの物件を買う場合には、住民の意思として、東京都などに働きかけることは考えられますね。自分の資産価値は、自分で守るということは考えておいた方がいいと思います。

＞590
埋立地に価値はない　っていうけどさ
新浦安も豊洲も東雲も全部埋立地だよ。
開発されて街がきれいになって都心に近ければたとえ
埋立地でも人気が出るわけよ。

新浦安なんて、バス便で徒歩３０分の距離なのに
プラウド新浦安は１００へーベー６０００万台でも
順調に売れてるぜ。

あんたの説明はおかしい。

他の物件よりずいぶん盛り上がってますね！
何はともあれ　気になっている人が多い物件なのでしょう
　まあ私もその一人ですが・・

お金の有る無しにかかわらず、この物件に対して価格面で期待していた人は多かったと思うんですよね。
ただ、それが最初の発表で全く違った(それが妥当じゃないのかどうかは別として)ので、変な加速がついてしまった感じでしょうか。
今後、住友が出てきたら、たぶんとんでもない金額だと思うので、また流れが変わるかもしれませんね。

オリゾンの前の空き地は、ショッピングセンターになるのじゃないかなと思うお＾＾

オリ、ガレ、住友、ブリ、ブリ２の人たちだけでも
合計で４０００世帯弱・・・

こんなおいしいビジネスチャンスのある
空き地を放っておくわけないお＾＾

>有明未来

オリの前は都有地で商業指定用地ではないので、ならないよお＾＾

ビジネスチャンスは10年後だよお＾＾

ゆうぽおと有明もガラガラだお＾＾

久々にきましたが、結構盛り上がっているというかお掃除されてますね。
個人攻撃は削除すべきですが、検討中の身にとってはネガ意見も見ておきたいと思います。デベや営業さん、盲目状態の購入者の意見だけを載せていたら、掲示板の意味無いです。その悪い意見が本当がどうかは見てればある程度はわかりますし。

>599

商業施設になるかもだお＾＾
港湾局に電話して聞いてごらん＾＾

新浦安ってもう終わったよね。
マンションもう建たないし、大幅に計画が変更され、つまらない孤島になってしまいました。
もう少し期待していたのに。

>>602さん
>>604さん
色々と情報ありがとうございます。
でも、この
>港湾局に電話して聞いてごらん＾＾
っていうのがやっぱり問題ですよね。
"民"がメインで推進している再開発はスピードも速いのですが、"官"が押さえていると・・・。
スパモニで取り上げて欲しいですね。(笑
なんにせよ、有明北地区にとにかく何か一つ商業施設が欲しいですね。

ちょうど５年前の東雲だそうです。イオン建設中。
http://farm2.static.flickr.com/1407/1124198915_988cd927ea_o.jpg

有明の５年後が楽しみですな。

オートバックスとジャスコが今からできるといってもわくわくしないなあ。もっとなんかないのかね。

有明じゃ人気の商業施設は出店しない。

たぶんヤマダ電機とニトリだな。

多分、ここの北から北西にかけての住宅系用地は２分割or３分割で３００〜４００位のタワー２〜３棟建つのだろう。
こう見るとこの物件の用地は中々広い。
ガレ●ア＆住友タワーは比較すると意外と狭い。

区域を分けるのは当然だ。
しかし、なぜこうまで密集させて造るのか。
港湾局と地権者達の考えは一向に理解できない。

>>592
怨念深いね。
このマンションに対する異様な興味はなぜ？
どうしてこの板に住み付いてしまったの？

うーん　ジャスコでいいからできないかなぁ　面白い商業施設よりも利用価値のあるものを　このままだと作り手の自己満足的な町になっちゃいそうな気が。
とりあえずここなら土地もあるしー　やっちゃえやっちゃえ！　みたいな

ジャスコが近くにある物件→品川シーサイドレジデンス
　　即完売だった。。。キャンセル待ちしてるけど・・・

616
販売時期が違いすぎますよ！一番底値の時期
それゆえ全然販売価格も安いのでは？
キャンセル出ればラッキーでしょうね！
WCTの様にわざと途中から方針を変えなければいいですけどね（土地高騰に伴い　キャンセル物件もわざと売らずにストックとして持って　時期を見て売却し利益を挙げる）
実は私もキャピタルマークをキャンセル待ちしていますが　今の現状ではわざと販売会社はストックとして持つでしょうね
だって余裕1.5倍でも新古物件で売れるから

>>617
WCTをキャンセルましですか？WCTは当初、駅から遠い。無駄な共有設備。江南の倉庫街の埋立地。内装チープだが、割高となので、３年もかけて販売してもましたね。いまは余裕1.5倍で新古物件がうれるんですね。住友の先見性は見事ですね。いまどき眺望だけがとりえのクレストタワーも新古物件が高額で販売されてます。時代は変わった。

ここ買うんだったら品川徒歩圏内のベイクレの方がマシじゃ…
眺望も格段に上だし。