物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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481
契約済みさん
そうこうしている間 あっという間に1期販売終わってしまいましたね
2期は発売が確か10月でした
まだ2ヶ月も先です 動向からいくと多少上がる可能性が高いと思います
値段を上げたいが為 1期を短期間で終了したのかも
時間と共にまわりも整備が進んでくるし開発計画がでて来るでしょう
F1の動向もわかってくるし
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482
契約済みさん
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485
契約済みさん
昨日、花火鑑賞会に参加してきました。東京湾を眺める夜景は最高ですね。
夜景がこんなにすばらしいと眺望ばかりが話題になる理由も分かります。不動産としての資産価値もなかなかどうして併せ持っている物件ですので購入しても大きく価値が下がることは無いと思います。現在の状況を考えれば、むしろ値段を上げてもおかしくないですね。但し、開発よりも先に価格が上昇してしまうと後発企業の参入が進まず開発が遅れるてしまうので、この点が心配ですね。その間、眺望は確保されますので眺望重視の方は北東へどうぞ。
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489
契約済みさん
486
とりあえず それ以上しつこい書かなくても今までで充分にガレが問題のある物件だという事はよ〜く承知しましたから ガレの掲示板へどうぞ
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490
申込予定さん
いいんですよ。価値が下がろうが。みんな余裕がある人が買うんでしょ?
うちもそう。少しでも綺麗な景色が見れ楽しめればいいのよ。お金がなく買えないからネガティブな発言ばかりなのかしら?貧乏人は嫌ね。考えも貧しい
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494
契約済みさん
>>449残念ながら私は…うーーん、交通の便の悪さに少しうんざりでした。渋谷からりんかい線470円もしたし、(さいたまと同じ)接続も悪く、20分待ち、20分かかりました。合計40分(さいたまと同じ)土日だからかもしれませんが、1時間2本ペース?
時刻表見れば分かるけど大崎で乗り換えれば10分間隔で電車はありますよ。しかも、平日は必ず座れる。渋谷通勤でも問題ないと思います。確かに会社もちでないと料金は高いですが。ゆりかもめは豊洲に出る以外は観光用と割り切るなら使える。あと、目の前のバス停から東京駅行きが出ています。30〜40分で東京駅なら便利なほうかと思いますよ。交通の便は悪くない程度ですね。
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497
契約済みさん
>>486
批判も内容があれば支持されるんだけどね。ガレを文句をつけて安く買った人ですかね。ブリも批判すると安くなるとでも思っているんでしょうか。
一緒に住みたくないので価格は下げないで完売してください。東京建物の営業力に期待します。
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498
契約済みさん
ブリリアはガレと違って航空法MAXの33Fまで建てている。
このエリアにこれ以上高い建物は建てられないので見下ろされることはない。
また、ガレと違って隣の建物としっかり余裕を取っている。
(北東側は広い道路になり、南西側のツインとの間も30m以上、
北西側はガーデンがあるためゆったり、南東側も植栽があるので
道路スレスレという訳でもない。
ガレと違ってお台場まで徒歩圏内。
ガレと違って国際展示場駅まで歩いて8分。
・・やめましょう、失礼ですね。
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499
匿名さん
埋立地タワマン同士の醜い貶し合いはウンザリだ。
所詮一長一短、基本は同じ運命共同体、仲良くしたら?
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500
契約済みさん
日本最古の不動産業者で芙蓉グループで旧安田財閥の東京建物の安心感 そして圧倒的にセンスの良いプロパスト と伊藤忠・・・はあまり知らないけど総合商社の大企業
お互いに得意な所を出して良いマンションが出来ると良いですね!
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503
契約済みさん
>>502
おはよう。新たなネガティブくんの登場です。内容がないコメントなので名前を変えた同じ人かもね。ちょと付き合っちゃおうかな。
テニスの森以外に何も見えないんですか?
スーパー銭湯とカプセルホテルしか利用したことがないんですか?
今度は要望書を受け付けたのは1次です。こんどは2次。暇つぶしにMR行ってるんだ。他にいくとのないの?お金のない人のヒヤカシでMRにこられても、営業は大変なんですよ。ほっといて。
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504
契約済みさん
1ヶ月で超大型物件の三分の一以上は売れているのだから上々だと思いますよ!その数だけでもそこそこの大型物件に匹敵する数ですから
ちなみに病的ネガティブ君は ガレの隣に出来る住友マンション計画がなくならないと やけくそネガティブ発想はなかなかね…
でも計画がなくなる事は無いでしょうしね!
他のガレの住民は 結果としてどんどん価値が下がる事ばかり書かれ とても迷惑だと思いますよ
まあ ここまで詳しく書いているとそのせいでガレの中古は売却に多少の影響が出てくるのでは…
他のガレ住民がとても可哀想です!
多分たった一人のために
多分やけくそなのですね
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505
契約済みさん
504ですが、ちなみに501と 502に対してです はい!
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507
匿名さん
300戸売れたというわりに、ここも住民板も「買いました」という報告が異常に少ないのが気になるね
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508
住まいに詳しい人
> 日本最古の不動産業者で芙蓉グループで旧安田財閥の東京建物の安心感 と伊藤忠・・・
東池袋のエアライズがその組み合わせでした。
共用施設は普通(それほど豪華でもなく、貧弱でもない)で、その当時でも
割安感大でした。有楽町線のみですが、駅直結。
ここはプロパストが加わって超豪華な共用施設となりました。
ただ割安感・交通利便性はともに無くなりました。
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509
匿名さん
これだけ市場から注目してもらってるのに、1ヶ月で1/3ですか。。
人気は大したこと無かったのですね。「他よりは、、」と言うかも
知れませんが、本当に資産価値ある物件は、高くても飛ぶように
売れますからね。
おそらく最後の200〜300は相当に苦労しますよ。
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510
匿名さん
>これだけ市場から注目してもらってるのに、1ヶ月で1/3ですか。。
おいおい、第1期で全戸売り出してるとでも思ってる訳?
もしかしてマンション購入経験のない方ですか?
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511
匿名
つまらない投稿が多すぎるので無視してきたが、509さんのようなのを見ると、世も末じゃと思ってしまう。
まさに510さんの言うとおり。
冷静に見て、ここでぼろくそ言われているような評価ではなく、まずまずの人気と見るべきだろう。少なくとも売れ行きから判定する限り。
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512
匿名さん
いずれにせよ、かなりの数が売れ残るのでは
とみんな予想していると思うけど。
まさか完売すると?。
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513
匿名
頭金0円からOKで多少値引きすれば、
ここなら完売すると思いますよ。
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514
通りすがり
入居まであと1年半。
ゆっくり売ればいいのでは?
それでも、来年夏には完売すると思うけど。
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515
契約済みさん
平成21年度完成予定の環状2号線延伸により新たに都市部と直結されると思いますが、有明コロシアム辺りから新橋又は汐留行きバスが運行されると嬉しいですね
しかも多少混雑しても10〜15分程度で、着いてくれると新たな交通手段として通勤にも使えそうな気がします。
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516
購入検討中さん
たまたま西東京市役所で港湾局の展示会をやってました
ラッキーとばかりに少し聞いて来ました
ちなみに選手村予定地はまだ埋め立てて二年位しか経ってないのですね!知らなかった!
やはり建物を建てるには安定するまで時間がいるそうです
今売っている開発予定本に載っていたようにブリリアの前の新しい埋め立て地には低めの建物の可能性が高そうですよ!
ちなみにその本には斜め向かいがショッピングセンターになってました
でもこの掲示板は相変わらずネガティブ病気の批判魔が 事実と違うケチを付けてくるでしょうね!
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517
匿名さん
新興の住宅地なんて開発当初は不便だと揶揄されますけど、実際に住宅ができて人が住み着くといつの間にかちゃんとした街並みになっています。
有明も同じでほかに開発するところがなくなってきてますから、いっきに発展すると思いますね。
レインボーブリッジから湾岸をみると、ここ数年でさま変わりしました。タワーが目立つようになり、東京もようやく都会らしくなってきましたね。
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518
購入検討中さん
516さん
私もこれから同じところに行こうと思っていたので…
実家なので、今から行こうかと。
井口君は帰って来ないかなぁ〜
ちなみに、選手村予定地は、少なくとも4年前の東京地図では完全に海です。貯木場と書いてありますが、あっという間に陸になりましたね。
当然何らかの対策はしてるんでしょうけど、他の埋立地より歴史は浅く、緩い地盤でしょうね。
手元にある4年前の23区地図(まだまだ現役)ですが、湾岸エリアは本当に急激な変貌ですね。
豊洲もIHI豊洲工場になってますし。
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519
物件比較中さん
ここって実際にどれだけ売れているんでしょうか?
今まで「第○期○次 完売御礼」とかの掲載って見ませんね。
でもビーコンみたいに先着順住戸がたくさん有る訳でもなさそうだし・・・。
>>516さん
都内で空き地があれば何か建ちますし、特にここは高層MSにはもってこいの場所。
高層建物が建つつもりでいて、「低いものが建てばラッキー」くらいに構えていた方が精神衛生上良いと思います。。。
私は今のところトヨタワの真北(安いし、目の前は運河。ただ間取りは微妙ですが・・・)で考えていますが、落ち続けているので、駄目な場合はここの南西北より中層を狙うつもりです。
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521
物件比較中さん
ところがどっこい、モデルルームに行くと、どっちかといえば、子供一人くらいの若い家族が多かった。
ビーコンが当初の高い関心の割には、先着順販売住戸を追って販売せざるを得なかったことから考えると、この物件は、相対的には順調とみるのは正しいと思う。
金持ちの投資目的以外では、都心に近いマンションに住みたい人が、最後のチャンスとして、若干無理をして購入を決めているケースが多いのではないかと思う。
この物件の特徴を一言でいえば、将来の開発計画がどうなるのか不透明であることだが、その代り、比較的安く出ているということだと思う。販売の過程で、若干のコンセプトの迷走はあったが、第一ラウンドは、それなりに順調と考えるべきだろう。秋の第二ラウンドにどうなるか注目するつもり。
ビーコンは場所的にはより便利だと思うが、ラウンジもなく、駐車場附置率が低いからな〜。
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524
契約済みさん
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526
物件比較中さん
第一期はオプション指定できるけどタンクレストイレって無いの? セレブ仕様だけ? 今では全然普通の装備だと思うけど
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527
契約済みさん
524です。
失礼、北東側は→北西側は の間違いです。
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530
匿名さん
この立地、この価格で投資で買う人はさすがにいなあでしょう(笑)
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531
匿名さん
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532
契約済みさん
526
本物件は、タンクレストイレが付けられる部屋は限られていますね。
ただ、現状のタンクレストイレにも色々問題があるようなので、必ず
しも勧めないというようなコメントをどこかでみました。調べてみて
はいかがですか
でも、方角や階、間取りと値段を勘案して良いところは、どんどん売
れてしまいます。
そもそも着くべき部屋には着いていることもあって、
タンクレストイレがないからというので、悩むのは「木を見て森を見
ない」ように思えます。
トイレに異常に固執する人は例外ですが・・・
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533
契約済みさん
>>532
まあ、日々生活する場となる所なので、森ばかり見ていて木を見るのをおろそかにすると後で後悔することになりかねません・・・。
それでもここはビーコン等に比べたら、床暖房も標準で付いているし、各種セレクトも多様と標準から決して劣ってはいませんよね。
あえて言うと浄水器のオプション化くらいかな?
バルコニーも上部はクリアガラスなので、リビングでソファに座った位置で眺望を楽しめるなど、結構考えられていると思います。
でもトイレはタンクレスが良かったな。連続流ししたい時には・・・。
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536
匿名さん
ビーコンとの設備の比較は一長一短だけど、基本的な躯体性能で差が。
せめて制震くらいは採用して欲しかったよ。
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538
申込予定さん
今を見ればそうかもしれないですが開発の終わった豊洲・東雲はこれ以上の利益は見込めません。ここを買うのはキャピタルゲイン。そのうち賃貸でもそこそこつくようになるでしょう。どこかと違って激安公団もないですし。いいんです、未来を買うんですから。
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539
匿名さん
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541
契約済みさん
東雲はマンションの森になるよ。ここも開発途中。
晴海通り沿いにツインタワーで、公務員宿舎と民間賃貸。さらに、プロパストでもツインタワーマンションを企画中とか。
便利かもしれないけど、あんなところに詰め込まなくてもいいよね。
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552
購入検討中さん
545さん
私もさっき車で前を通りました。テニスの森が真っ暗で怖すぎ^^; 車がない人は住めないね。運転していてもまじ怖い
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554
有明万歳@sage推奨
掲示板を管理されてる方、お疲れ様です<(_ _)>
いい感じに盛り上がってきたところで、ばっさりまとめて掃除されたようで、レス番随分飛びましたね?(^^ゝ
......私の発言も固ハン成りすましの方も一緒にばっさり(T_T)
しかしおかげさまで、当方も再度「有明万歳」を継続することといたしました。またアレたら姿隠しますけど(笑
隠れている間に、いくつか有明ネタがあったのですが、有明ばっかしにしがみついてすわけじゃないので忘れてしまいました(^^ゝ
昨日だったかな?
「都心部のマンションの平均単価上昇中!
供給は10%減。
但し、買い意欲は高いまま持続中!」
ってな感じの一般のニュース記事を見かけた気が・・・・
このマンション既に申し込まれた方、
入居する頃にはいいあんばいで盛り上がっているような気がします。
ので、自信を持って入居のあれこれお楽しみくださいね?
有明の身近なニュースを楽しむなら、既出ですがariake updateさんのブログが参考になりますよ。<中立だし。
http://ariake.blog45.fc2.com/
では、おやすみなさい/(_ _)>zzzz
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555
物件比較中さん
↑削除しているのは管理人さんとは限らないのではないですか?
結構、レスがとんでいるのが逆に気になる。。。
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556
契約済みさん
>>502このマンションを欲している層が少なすぎる。
1000戸もあるので時間はかかるけど完売すると見ています。
ファミリー不可(周りが不便すぎる)、
->周辺の計画が具体化すれば、充分ファミリー対象でしょ。
将来子供が生む予定のDINKS不可(子育てありえない)
->具体的な根拠に欠ける発言。保育園もあるし、小学校もできる。テニスの森や公園はビル乱立のジャングルよりは良いけどね。
金持ち不可(やはり江東区)
->金持ちは気に入れば買うので問題なし。
女性のシングル不可(治安的に)、
->具体的な根拠に欠ける発言。なぜ治安がわるいの?
金のない人不可(やや高い)、
->価格下げてから安いんじゃん。
投資目的としてはギャンブル(再開発不透明過ぎ)。
->都の計画もあるのでギャンブルではない。投資としても面白い。北東に低層住居が建てば、さらに価値が向上するね。
当分価格は維持で、周辺の開発をアピールする方向で営業するでしょうね。隣の販売がスタートする頃には逆に価格を上げてくる可能性あると思います。
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557
匿名さん
長文で力説されてますが、普通のファミリーなら単純に現地行くと退いてしまう人が多いと思います。
1、2年で整備が進む具体的計画があれば我慢するという奥様もいるでしょうが、それも不透明。
そこで普通は格安販売となるわけですが、それも無し。
家族のいる人には激しくハードルの高い物件です。
コンビニ主体の食生活でお金があるチョンガーにはいい物件だと思いますが。
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558
買いたいけど買えない人
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560
匿名さん
>>555 この掲示板もこれだけ不動産関係の広告が載っていると言う事は、掲示板管理者がどちらの味方かは明白!
販売業者に不利な発言は消されます。
>>556 こんな丁寧に反論する暇人は販売関係?・・と思われるよ。
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561
周辺住民さん
この物件全てを否定するさもりはありませんがね。
確かに南面が公園となっていて、海側への眺望が(多少の建物があねとはいえ)確保されている点では、東南面の住戸だけでいうといいんじゃないかと。
ただ、1000世帯もある中、その他の三面の眺望に不安(南西は既にTTが決定済)があり、地域の開発も(これまで全く進んでいないことからも)不透明である事などを考えると、物件全体ではハイリスクローリターンと言わざるをえないわな。
東南面の住戸を決めた人は「他の人なんて知らないぉー」と考えているのかもしれませんが、マンション管理とはそんなに単純なものではないことは、ガ*リアやオ*ゾンの住民板を見れば明らか、だと思いますがね。
「自分は大丈夫」といった安易な自信や根拠の無い希望で、早まった判断をしないほうがいいかと。
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562
匿名さん
>>554
荒れてるスレッドに勝手に個人のブログを晒すのはどうかと思います
ご本人が了承済みならいいのですが
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563
物件比較中さん
南東側を購入して浮かれていても、北東、南西、北西の住人に住環境問題が起きれば必ず巻き込まれることになる。
共同住宅の宿命。
当然ながら、一部の住民だけ良い思いができないようになっている。
まさに運命共同体!
だから南東側を購入される方も覚悟して下さいね。
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564
契約済みさん
ここは不動産販売業界のイカレタ奴等ばっかりだな。
匿名だから本性丸出しだ。可愛そうに。
こんな奴等にだけは金払いたくねぇな。
中にはまともな人もいると信じて
そういう会社や営業から買いたいね。
マンション検討者は
お前らのネガティブな買き込みにあきれてるだけで参考にしてない。
契約者はお前らの書き込みが幼稚で浅はかだから動揺もしない。
お前らには市場価格を影響させることもできない。
だいたい、
マンション購入を検討する人は
自分で研究して自分と自分の家族の基準で決めるよ。
ここを契約した人達もそうだと思う。
管理人さんへの意見だが
これからも、もっとマメにこいつらの書き込み削除をしないと
購入を検討するための掲示板にならんよ。
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565
契約済みさん
ここは不動産販売業界のイカレタ奴等ばっかりだな。
匿名だから本性丸出しだ。可愛そうに。
こんな奴等にだけは金払いたくねぇな。
中にはまともな人もいると信じて
そういう会社や営業から買いたいね。
マンション検討者は
お前らのネガティブな買き込みにあきれてるだけで参考にしてない。
契約者はお前らの書き込みが幼稚で浅はかだから動揺もしない。
お前らには市場価格を影響させることもできない。
無駄な作業をしてるのと馬鹿丸出ししてることに気づけ。
だいたい、
マンション購入を検討する人は
自分で研究して自分と自分の家族の基準で決めるよ。
ここを契約した人達もそうだと思う。
管理人さんへの意見だが
これからも、もっとマメにこいつらの書き込み削除をしないと
購入を検討するための掲示板にならんよ。
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566
周辺住民さん
>>561 >>563
都内のマンションで、4面全ての眺望が確保されている物件があれば紹介してほしい。
南東面が公園によって確保されているだけでも、平均的なポテンシャルはあると思います。
北西面にしても、あれだけの規模の公開敷地は、都内で考えるとめずらしいのでは?
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567
匿名さん
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568
契約済みさん
559
ご忠告有難う
なぜまだ売り出したばかりの物件に一生懸命ケチつけて値段を下げさせようよおもってるの?
人の幸せを一生懸命ケチ付けるより 自分の事心配したら!!
あなたは買わないでね! 同じ屋根の下では寝たくないから
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570
匿名さん
ある意味このマンションの将来の住民層を反映してるよなぁこのスレ
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571
購入検討中さん
559 569
また言っている事がよくわからない病的ネガティブが復活して来ましたね! 病状がひどくなってる様な
559
完成まじかならまだしも・・・ 絶対完売しないって あなた・・・
売り出し始まった物件でまだ2年近くも完成に時間があるのに 絶対完売しないだの ?? 言い訳が楽しみ???だの
普通にみたら 何言ってるの??? 大丈夫??
本当に精神が崩壊してますね!! 凄いですよ!本当に! 大丈夫じゃないでしょ!
管理人さんここは完全ないっちゃったおかしい人が住みついてますね
まともな掲示板になってません
ご苦労様ですぅ〜〜〜
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572
物件比較中さん
>>566
眺望をウリにしながら3面の眺望が(中短期的に)確保されない物件があれば紹介してほしい。
豊洲・東雲は隣り合う物件が面と向かってのお見合いにならないよう、斜めにずらす配慮をしている。
ここのように短距離で面と面で向かい合う(しかもウリの西・北で)物件は珍しく、都心(浜町等)のコンパクトマンションではあるが、コンセプト・アドレスが異なる。
こういったところがもったいないと思う。
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573
購入検討中さん
571
いつもここを見ているけど、あなたのレスは見苦しいです まあ、自分が気に入っているところを批判されるのは嫌でしょうが。たくさんの人が見ているんですよ
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574
契約済みさん
おい572
566の質問を質問で返すな。
先に4面全ての眺望を確保している物件を紹介してから書き込め。
だからまともな人に病的って言われんだよ。
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575
匿名さん
アンカーの打ち方も知らない
素で(なぜか変換できないではなく)ふんいきと書いてしまう
そんな素敵な人たちが住まうマンション
ぶりりあまーれ
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576
匿名さん
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577
匿名さん
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578
近所をよく知る人
どうもこのスレには
・オリ、ガレの転がしてお金を儲けたい人
・オリ、ガレを転がしてここに転居することを決めた(契約した)人
・オリ、ガレを転がしてここに転居したいけど現居が売れないので動けない人
・ネタ物件を楽しんでいる人
の4種類で構成されているようだね。
地域に密着したスレは元気で活発。
いいことだよね。
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579
匿名さん
>576
>577
アホか?そんなド田舎に住めるかっ!!!
東京駅10キロ圏内で宜しく。
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580
近所をよく知る人
>>579
Youも>>572の質問に答えてあげなさい。
それがスジというものです。
ま、
>アホか?そんなド田舎に住めるかっ!!!
には同意だが・・・。
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