Brillia Mare 有明 [その４]

>>334
煽りとかではなくて、真面目な質問ですが、青海に住居ってありましたか・・・？

こんにちわ　横レス失礼　

住まいのサーフィンでも尋ねたのですが　　

フロアコーティングをされる方いますか？
子供がいると滑り防止や掃除が楽などいいですよね。
でも見た目はテカテカで安っぽく感じますが。
こちらの物件はオプションでは無かったので必要ない品質だと判断してもよいのでしょうか？

後ガーデンシンクがありませんがバルコニーの掃除はどうされますか？
　
できればバルコニーにコンセントも欲しかったです。

>>342 主婦さん
その手の話題はここ↓で話すといいよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48289/

青海に住む所なんてあるんですか？

船の科学館前に大学教授や留学生が住めるところがある

現時点で、どのくらい売れてるのでしょうか？
３００戸位？

334
さすがに夜９時にまだ誰も住んでいないのに 人がいるわけありまへんがな！
私もあの橋を渡ってブリリア行ったけど橋半分森半分で何もないせいか以外と近く感じられた！
でもあの橋は風強い強い！
人口増えたら是非屋根付けて欲しいですね

>>343さん
サンクスです。
早速かき子してきました。

>>346さん
営業の方ですか？
あたしの担当によると300以上は確実っぽいですよ。

因みにあたし的には5年前後で2000万以上の収益見込んで購入売却考えています。
次なるエリアを既に狙い始めています。
不動産の上昇はここ10年までだと予想しています。
10年後以降は若者が減るばかりなので景気は右下がり間違いないでしょうね。　
今が勝負！！！

捕らぬ狸の皮算用

頑張ってください

350・・・間違ってる！
ざんねん！

2000万値下がりしないといいね(*^^*)

まさにバブル期の発想
現代中国での発想

３５０＞あはは、遅い遅い。売却益狙ってる人は今売り時なんだよ。
5年後は底だと読んでます。
売るなら施工後すぐ。税金その他で±０で、骨折り損だけどね。

主婦さん、毎日の買い物タイヘンかとは思いますが、頑張ってください。
やっぱり車でイオンですかね？

賃貸向けにはいい物件かも；よくもわるくもネタ多いし；
経費つかいまくりのマドンナ広告で知名度も高いし、無駄な33Fも
客寄せパンダにはなる；
しかしなぁー今後、オリンピック跡地の物件ラッシュであそこは
供給過多になるおそれもあるしなぁ；；

湾岸花火大会のチケットが送られてきた。

確かにあそこは長期ローン組んでずーっと住むとこじゃないね

>建てば建つほど需要は当面上がりますよ

値崩れ起こすでしょ。だって北側に立つ物件のほうが眺望がいいもん。
そのうち豊洲のシエルタワーみたく公団が駅直結のマンション作るでしょ。

>350

営業の方ですか？
今後10年間も値上がりが続くわけが無いでしょ。
港区の物件はここ1年で倍近く急上昇していますよ。
ということはここ1年前後でピークですよ、あとは崩壊して値が下がるだけ。
だから、ブリリアができる2年後が読めない。
そして隣にできる物件との格差が出ていると思います。
（おそらく隣のほうが安い）

あまり営業にだまされないようにしましょうね。

今がある程度のボリュームの需要が見込める金額の限界
富裕層狙いの希少性の高い物件ならともかく、大量供給型の物件の価格上昇は限界だよ

"価格上昇の限界"と"価格の大幅下落"では全く別物ですよね。
大幅下落なら、まだ高値止まりする確立の方が高い。

大幅下落するなんて発想が古い。
お金がない若い頃にバブルを傍目に見ていた人達の幻想。

３６５＞
３６２ではありませんが、その記事私も読みました。
港区2倍。広尾が5.7倍って書いてあって目が飛び出た。
他にも大宮３０％や稲城市の名前も。
記事が間違っている可能性はありますが、「虚偽事実無根」と決め付けるのもいかがなものかと。

３６３＞
下がると思います。
でも前より（2000年〜2005年）下がるとは言ってはいません。
今より下がるといっているだけ。
しばらく横ばい、じりじりじりさがる。
早ければ2009年だけど、遅ければ２０１２年、もしくは２０１３年が底。
覚えておいてください！
でも、これは一般都内の話。

有明はギャンブルなので、わかりません。
10年後〜20年後は都市が整備され、逆に上がると思います。
ただ・・・10年以内に2000万円も上がる事はないでしょう。
投資を考えずに、住みたい人が住めばなんの問題もないでしょう。

金融資産１億円以上の人が日本には１３０万人もいるらしい。
その資金力を考えれば不動産購入もまだまだ活況を呈するのだろう。
しかしあくまでも都内の人気は港区と渋谷区。
次点で世田谷区と目黒区辺り。
千代田区も環境は良いが生活するには少し寂しい。
品川区は微妙。

当然ながら、富裕層の動向が不動産価格を決める。
江東区は天井が早いと予想される。
瞬間でもう少し(平均坪単価３００万越え)いくかもしれないが、その辺りが限界だろう。
理由はここを買う層の予算の限界にそろそろ来ているから。
投資利益が薄ければ富裕層はここは買わない。
もちろん住まない。
逆に下落の幅もそんなに大きくはないだろう。
理由はこの辺りは、一般サラリーマンが買える値段がそのときの相場となるから。
先に挙げた港区や渋谷区はまだまだ上がる可能性はある。
理由は明快で高くても買えるから(資金がまだまだあるから)。

この辺りは今の価格で購入し末永く住み続けるのなら、良くはないが悪くもないだろう。
しかし将来のランニングコスト増はしっかりと考慮して検討してほしい。

参考文献「富裕層の財布」プレジデント社発行

>>321さん
あなたのような性格の悪い方と近所に住むと思うと、子育てなど将来が心配になります。

・・・って、真面目に反応すると喜ばれちゃいそうですね。失礼しました。

だからぁ、ここは一生をこの有明の地に捧げる人向き。
自分の子供や孫の時代になったら、有明の将来は明るい。
その時このマンションは付近のマンションよりボロくなっていて、
修繕費に莫大なお金がかかるでしょう。
ちなみに、私は共用施設が気に入って乗る気だったけど、やっぱ様子見します。
最終的にオリンピックや北側の計画がはっきりしたら、
別の物件かここの中古を検討します。

世界的金余り現象で世界の都心部が大暴騰している波が日本に来るのも確実と言われており
当分は上昇が続くと言われてます
まあ 反論もアルでしょーが今の流れです
それを見越してなのか都心部の新築が急激に減りましたね
さらに相場が上がってから売るのでしょう！
ひどいのは勝どきのクレストレジデンスなんて２月に完成しているのに何故だかパンフレットは実際の写真でなくCGでモデルルームも現地ではありません！まだ完成前といった印象です 値上がり期待でしょうけれど遅らせ過ぎ！
流れはどうなるかわからないですが 当分は続きそうですよ

都心の優良物件は上がるでしょ
ブリリアのような大規模庶民向けマンションが頭打ちになってるだけ

>港区2倍。広尾が5.7倍って書いてあって目が飛び出た。

これは私もTV見ました。目覚ましTVの後の小倉さんの番組でした。
真実ですよ。
購入者は認めなくないようですが、デベに騙されないようにね。
１年で倍っていうのは異常ですよ、そろそろピークだと思います。

まぁ、いいんじゃない。ギャンブル物件だし。
申し込む予定だけど投資でね。３年貸して状況次第で売るつもり。
こんなリスクのある物件も珍しいのでドキドキだね。
まぁ、まともに住めるところじゃないね。

管理費も高いし、賃貸じゃ赤でるんじゃねーの？

＞363〜365　同一人物。350だ。いと恥ずかし。

空き地より怖い金余り。マンション価格の急騰。金利上昇でも、好立地の希少性物件さらに高騰。差異化できないマンションは暴落か？ブリマレの運命は？買う人も買わない人も楽しみな物件。

373さん、クレストシティレジデンスは現地の写真よりCGのがいいから。
モデルルームは月島のが勝どきよりイメージいいから。
イメージ戦略です。それにもうとっくに売ってるよ。もう２次終わったんじゃないかな？？春頃第一期第２次くらいだったから。
思ったよりは高くなかったよ。ここの値段下げたのと同じ位？
本当はもっと高く売ろうとして寝かしてたけど、新価格位でないと売れない。
ここが始め新新価格で売ろうとしたのが間違い。
現に新価格に値下げしたでしょ。

少なくとも最初に暴落するのは湾岸マンション。
都心部は暴落はないでしょう。
アメリカのサブプライムローン破綻者と同じで、無理して買った湾岸ローン破綻者が数年後に出る。
そこから投売り、暴落が始まる。

新価格を有明にもってくるのが間違い。湾岸は都心より安いから大人気になって売れた。都心がアップしたからって、便乗値上げもいいとこ。
湾岸中古価格ずっと見ているけど、３割乗せくらいはすぐ売れている。でも５割以上乗せているのは半年以上売れていない。
その当時より仕様落ちて間取り狭くなって、５割増の新築価格が
さて、売れるのか、どうなのか？

そうですねー内陸は安定というか大暴落は無いでしょうが、
ここ数年で急に増えた湾岸のタワーはどうでしょうね、
暴落の可能性もあるかも。

内陸もかなりの希少性がないと辛いよ
湾岸、内陸に限らず急に価格が上昇した新価格物件以降は危ない
ブリリアは最強クラスの高リスクだよ

安ければ欲しい人はいるので大暴落は無いと思いますよ。
でも皆さん仰る様に湾岸はそもそも碌な土地ではない訳で、安いから売れたんですね。
ところが割の合わない値段となった今の販売状況は、上物にだけ魅せられた一部の方が買ってると思われ、賢い方は湾岸を見捨てたんではないでしょうか。

皆さんなのか本当は自作自演なのかわかりませんが 果たしてそうでしょうか！？
今安いのは千葉です
でも浦安や幕張や稲毛の埋め立てだけは違います
暴落という文字ばかり使っていますが 何だか不自然(;¬_¬)ジー
普通そんな極端な言葉使わないって！
売れて欲しくない理由があるのでしょうな！
値段さげさせて買いたいってか！
自作自演なんじゃないの！？

＞＞389
そうなのですよ。有明の将来性だの、最上階の羨ましい共有施設など、マドンナだの、こんなに割高なのに買う人がいるなんて、デベに騙されないように目を覚ましなさ〜いって書き込みを続けてるんですよ。まだ町が出来てないんだよ。ほんとに買っていいの？無理しないでね。ってお金の余っている人には余計なお世話ですが、売れ残ったら安くなるんじゃないかなって期待もあるんですよ。このまま完売しちゃうようだと貧富の差を感じてしまうんで何とか苦しむといいなって、みんなで頑張っているのでしょう。