Brillia Mare 有明 [その４]

登録受付場所 【BrilliaMare有明】スカイパビリオン　19F　
登録受付期間 2007 年 08 月 07 日から 2007 年 08 月 07 日まで
登録受付時間 11 時 00 分から 15 時 00 分まで
選定方法 抽選
抽選日 2007 年 08 月 07 日 17 時 〜

明日14戸。
凄いタイミングなので、当確者対応ということでしょうか。

>>300
私はガレリアを購入するのであれば、南西向き(特に南側)をお奨めします。
多くの人がタワーに求める価値の重要な一つとして「眺望」は欠かせないと思います。
残念ながら北東は触れられている通りかなりの確率での阻害要因が発生しています。
一方、西側ですが、高速の音はどこまで気になるか分りませんが、等級の高いエアタイトサッシュが使われており、何といっても夕方に見る東京タワーとレインボーブリッジのは素晴らしいと思います。
仮に眺望を気にせず、このマンションの仕様やセンス(どちらも豊洲・東雲含めた近隣地区でもかなりのレベルだと思います)だけを気に入っているのであれば、比較すると安価な北東もよいかもしれません。
ただ買うタイミングは待った方が良いと思います。
おそらく、１．隣のマンションの建築が正式に決まった段階、２．着工が始まった段階、３．完成した段階である程度の数の部屋が売りに出ると思うので、選べるし、かなりよい条件での入手が可能でしょう。
有明は、豊洲、東雲と比べて計画的、俯瞰的な開発計画が無いため、「相互に価値を維持する」ような建築計画が行なわれません。
そういった意味では地域の将来性といった何の保証も無いものに期待しているのであれば、かなり高いリスクを負うことになるでしょう。
一方で、マンションの中身そのものだけで考えるのであれば、２３区内の湾岸においてこの価格でこの仕様を買う、といのは一つの選択だと思います。

300です。
眺望を気にせず、"中"を楽しむのであれば、特に北東の低層がお奨めです。
価格も安く、特に低層は天井高がかなりとってあり、同じ間取りでも高層と比べると空間の大きさが全く違います。(とても同じ部屋とは思えないくらい。)
一番、もったいないのはやはり北東の高層でしょうか。
高層と言うだけで価格は高い一方、眺望は今後期待できないので、高層であることの付加価値はあまり在りません。

そういった視点で見ると、ブリリア南西の低層とガレリア北東の低層であれば、価格と仕様と交通利便性とで中々悩ましい選択になりますね。

>>304
ここは購入を決定した人のための掲示板ではなく、検討している人の掲示板。
そうなると当然、新築・中古問わず他物件との比較となる。
その対象に近隣地区の中古物件が取り上げられるのは当たり前のこと。
色々意見を出し合えばいいだけで、中身の無いコメントこそ避けて欲しい。

＞３０２

仕様を買うというのと、待った方がいいというのは同感ですね。

ここはブリリア前、住友とこれから供給有るし、景気見てると
不動産はひと段落ついた感じではないでしょうか。迷うね。

新しい記事
東京で公道Ｆ１レースが実現！？　Ｆ１界の実力者、国際自動車連盟（ＦＩＡ）のバーニー・エクレストン副会長が４日、Ｆ１レースを東京の市街地で行いたいという構想をハンガリーのハンガロリンクでぶち上げた。Ｆ１は新たな開催地に公道レースを次々と導入しており、東京開催が実現すれば、静岡・富士スピードウェイでの日本ＧＰ（今年は９月３０日決勝）と合わせ日本で２レースを行う意向だ。


　Ｆ１の興行にかかわる数々の権利を有し、開催地選定に大きな影響力を持つエクレストン副会長が、夢のような計画を口にした。東京での市街地ＧＰ開催−。


　「日本では毎年１レースは続ける。だが、東京都心でレースを行うなら話は別だ。私は日本のテレビ局と、このアイデアの実現性を探っている」


　日本のテレビ局とは、放映権を持ち、日本ＧＰの冠スポンサーでもあるフジテレビ以外あり得ない。コースは、道路幅が広いうえ生活道路から切り離しやすく、フジテレビの本社がある港区台場周辺がぴったりの最有力候補。同局関係者は「今のところ何も聞いていない。しかし、本当に開催できるのなら大歓迎だし、お手伝いする用意はある」と大乗り気だ。


　実は、東京での市街地レースは夢物語ではない。石原慎太郎・東京都知事はかつて「お台場公道Ｆ１ＧＰ」構想をぶち上げ、三宅島での公道オートバイレースを企画（その後縮小）するなど、モータースポーツ誘致に積極的。９月に台場で自動車メーカー各社が集まって開催する「モータースポーツ・ジャパン」の名誉会長にも就任した。このイベントでは警視庁の協力で公道でのデモ走行を行う計画もあり、環境整備は進んでいる。

ガレリア住民が、このスレの物件の購入を控えさせて、自分のガレリアの中古を推奨するのは、やっぱアンフェアだろ。。。
この物件を検討する人は「新築」を検討してるのであって、同じ地域比較するなら豊洲や東雲の同時期販売物件だ。

ガレリア住民でもブリ有明を検討してるなら別だが、モデルルーム視察どころか詳しい物件情報を知らず、環境だけで語るのもなぁ。

ハイリスク、低仕様、不便の上に高価格。普通に考えて叩かれても仕方ないと思うが。

３００
ガレは場所が不便すぎます　ブリとオリは駅から歩けますが
ちなみにワールドシティータワーとかも何だかんだで駅から遠くとて　不満との事は聞きます　やはり駅からは10分までですね！

F1　賛成

まじかで見たいお。

F1がこの地区で見られるのは夢の様ですね！
どんなコースになるんだろうo(^o^)o
目の前通ってくれたらさらに面白いのになヾ(^▽^)ノ
でも居住区は避けるでしょうね！?

わしもＦ１は好きだが、ピットは一体何処に作るんだ？公共地で入場料取れなくて採算合うのか？
まぁ万が一事故でも起こった場合を考えれば、お役所が許可を出す筈ないな。そもそも騒音規制や安全速度を無視する無法行為をお役所が許可したとあっては、反対住民が黙ってないだろう。
それに高速レーンでもない一般道でＦ１なんて出来るのかも分からんし、
レース終了後に路面を回復するのにも金が要る。
丸二日に渡って地域を閉鎖して、例え休日とは言え所詮夢物語だな。

ふむ、予算面の不安は解決するわけだな。
確かに開催されれば面白い事になりそうだが、カジノ法案すら通せない都の役人がＦ１を許可するとは思えないのだがなぁ。
夢を持つ事は大切な事だから、期待せずに待つ事としよう。

ここ面白〜い↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/

駅遠＋相場より高い＋低仕様という３重苦物件で
唯一の売りがイトーヨーカドーＳＣの誘致だったのに
完売後にＳＣ計画だけ白紙撤回！
詐欺だと怒る購入者、家庭内不和になった人もいるみたい。

ROMってましたが、あまりの言われようなので反論。

眺望快適！内装カッコいい！貸せば大儲け！住民層良し！
学校近い！ジャスコも近い！バス停目の前！管理もお上手！

だと思いますが、ここまで批判する人がいるのは、嫉妬なのか
恨みがあるのか何なんでしょう。

>>322のガレリア住人さんへ
他の新築マンション検討スレまで来てナニやってんの？
誉めてる人居ただろうし、新築スレ荒すのと、ガレリアから出張してきて扇動すんの止めてほしんだけど。。。

>322
>眺望快適！
西は高速道路、将来はオリンピック予定地に高層物件が乱立するため東京タワーもレインボーブリッジも見えず。
東は住友３３Ｆタワーが至近距離(30mくらいか)に建築開始。眺望どころか目の前は正に壁。
車と工事の騒音・粉塵で24時間苦しむことに。
>内装カッコいい！
上記のようにとても中で過ごせないので意味無し。
>貸せば大儲け！
誰も借りない。だから広告出しっぱなし。
>住民層良し！
西側住人は住友ＭＳ問題に無関心。住民板は荒れ放題。夜の商売の方多しとのこと。
>学校近い！
だからうるさい。
>ジャスコも近い！
あれを「近い」と言えば、何を「遠い」というのか。
>バス停目の前！
駅遠マンションですと公言しているようなもの。
>管理もお上手！
書類の開示が遅いと不満の嵐。

ネタとしては最高な物件。
このブリリアも是非この域に達して・・・欲しくない。
でもこのままだと危険。

>>316
そもそも未だに人を「文系」「理系」と分けている段階で終わっている。
まあ、>>310に記載した
>あのブログの著者は一番嫌いなタイプの物件だなーとちょっと思った。
という文章を見れば、文・理どちらもセンス、能力共に無いのは明らかだ。
言い換えれば、何の取り柄も無い人間ということだろう。

>>322
ガレリアは安かったんだから何言われたっていいじゃん。
ブリリアなんて、似たような物件を数割増しの高値でつかまされるんだぞ。
そりゃ叩きたくもなるだろ。広い心で受け止めるがヨロシ。

通りすがりですが、ここのスレ超レベル低いですよ。
掲示板の質って、契約者と検討者の人格に比例する
んですよね。

湾岸同士の悪口の言い合い。永久に本土の土は踏めそうに
ありませんね。

>>327
その超レベル低いスレに「ご参加」ありがとう。
「本土の土」っていう言い方が、充分スレに参加する資格有りかと！！

>>326ガレリアは安かったんだから何言われたっていいじゃん。ブリリアなんて、似たような物件を数割増しの高値でつかまされるんだぞ。

ガレリアは、あの時期だったから安かったので、いい物件だと思うよ。中古価格は、ブリと同じ位はするでしょう。この時期に買った人はガレに限らず不動産勝者です。うらやましいからと言って批判はみっともないよ。
ブリリア購入層はコストパフォーマンスに無関心なリッチな人たちでしょ。掲示板のスレを購入の参考にする人じゃなく、仕様、環境に寛容で、金銭的に余裕のある人が対象だな。比較するするには無理がある。

＞３２４の人

誰がこんな事書くのかと思ってましたけど、書いてる内容から
明らかに北東の住人ですね。近隣の住民ですもんね？

悲しいけど、４００戸あるとこういう変な人いるなあ。ここの
購入者でもし管理組合に選ばれたりなんかしたら、無視したほうが
いいですよ。こういう偏執的な人は。

でもほんと真人間になって頂きたい。必ず自分の身に災いは
降りかかりますよ。

そこまで嫌なら売却をお勧めします。広告見ると北東側で
高値で売れてましたね。

>>331売れないから騒いんでだろ。
なるほどね。ブリ購入層がライバルと思っての事か。でも売れれば2年で1000万円ほどの利益。やっぱり購入時期を逃すと痛い。

青海に住んでいるものです。購入を考えていて、昨夜、船の科学館〜東京テレポート〜国際展示場〜ブリリア〜お台場と歩いてきました。21時頃、国際展示場駅からブリリアまで歩いてみたのですが、誰も歩いてないですね。テニスの森ではテニスをやっている人が多かったのですが、女性一人だとちょっと心配かな？特に危ないという感じではないですが、りんかい線を使う方は一度夜に行ってみたほうがいいですね。あと、国際展示場からお台場までですが、歩いていたらのどが痛くなってしまいました。ウォーキングが好きで、船の科学館〜お台場は歩くのですがのどが痛くなるのは初めてでした。あと、近くにトラックも多く気になりますね。でも、結構気に入っているので購入すると思います。不便だけど緑が多く毎日気持ちよく過ごしています。車で東雲のジャスコや木場のイトーヨーカドー、ららぽーとに行ったり、あとは車で25分くらいかかりますが、品川シーサイドのジャスコかな。バルシステムなどの宅配も。この辺りに住んでいると近所にいろいろと遊べるところもあるので楽しいですよ。不動産のことはよく分からない者ですので、この掲示版でいろいろと勉強させてもらっています。

あら、この掲示板まだあったのね・・・・
部屋のチープさと間取りがツマランので買わない・・・
せめてWCTみたくメゾネットみたいな間取りが欲しかった・・・
隣にできるマンションに期待！早く情報が欲しいのだ

近所付き合いなんてする奴いるの？
皆セコンドか投資だけじゃないの。

ここ、セカンドならわかるけど、投資にはならないよ。利回りで元取れないし、すでに高値になってしまったので転売益も無理。

>>334
煽りとかではなくて、真面目な質問ですが、青海に住居ってありましたか・・・？

こんにちわ　横レス失礼　

住まいのサーフィンでも尋ねたのですが　　

フロアコーティングをされる方いますか？
子供がいると滑り防止や掃除が楽などいいですよね。
でも見た目はテカテカで安っぽく感じますが。
こちらの物件はオプションでは無かったので必要ない品質だと判断してもよいのでしょうか？

後ガーデンシンクがありませんがバルコニーの掃除はどうされますか？
　
できればバルコニーにコンセントも欲しかったです。

>>342 主婦さん
その手の話題はここ↓で話すといいよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48289/

青海に住む所なんてあるんですか？

船の科学館前に大学教授や留学生が住めるところがある

現時点で、どのくらい売れてるのでしょうか？
３００戸位？

334
さすがに夜９時にまだ誰も住んでいないのに 人がいるわけありまへんがな！
私もあの橋を渡ってブリリア行ったけど橋半分森半分で何もないせいか以外と近く感じられた！
でもあの橋は風強い強い！
人口増えたら是非屋根付けて欲しいですね

>>343さん
サンクスです。
早速かき子してきました。

>>346さん
営業の方ですか？
あたしの担当によると300以上は確実っぽいですよ。

因みにあたし的には5年前後で2000万以上の収益見込んで購入売却考えています。
次なるエリアを既に狙い始めています。
不動産の上昇はここ10年までだと予想しています。
10年後以降は若者が減るばかりなので景気は右下がり間違いないでしょうね。　
今が勝負！！！