Brillia Mare 有明 [その４]

190さん

竣工のときは住友の件は分かってませんでした。これは事実です。

ここに一度住んだら、普通のマンションなんて物足りなくて
買えなくなると思う。

露天風呂・サウナ・最上階テラス・バーもついてるお＾＾
なんてったって、デザインはスーパーポテト。ここがでかいお＾＾

>>193さん
>コンドという希少性、今後の開発から見て確実に売れますよ。

多分、その開発の内容と進め方がほとんど見えず、ただ「開発」という言葉だけが先行しているため、住民にどんなメリットがあるのか、どんな生活がおくれるのかが見えてこない(見せられない)のだと思います。
一方で、近隣物件の近く(しかも近くのみ?)だけ建物や道路等ができるので、逆にここの「開発」って本当にメリットあるの?生活面では逆効果なんじゃないの?という不安が出てくるのだと思います。

もう少し、官民一体となった中長期的な開発計画が示されないと、やはり不安ですよね。
東京オリンピック誘致のため難しいのかもしけませんが、オリンピック誘致成功パターン、未誘致パターンを東京都や地権者団体から出して欲しい欲しいですよね。

>>194
本当ですか？
>>172さんの書き振りから見ると煽り当ではなく、本当にガ＊リアに住まわれている方だと思われます。
もしかしたら聞かされている人、聞かされていない人の両タイプあったんでしょうか？
デベのミスなんでしょうか？

どちらにしろ、この物件は営業の方も説明してくれています。
せっかく高いお金を出しているのですから、入居後嫌な気持ちにはなりたくないですよね。

ガレの人！
いい加減荒らさないで！

ガレの掲示板でやって！

夜景だけじゃなく花火も近くで見られるんですね。入居した後は、バーからも、スイートからも、スパからも見えるんですね。最高です。展望デッキもありましたね。楽しみです。

本当人検討されてる方のために、ガレリアの人間がここで書き込むのは
いいかですよね？そもそも開発を語りたいのですから。

あと申し訳ないですが、２００の人も削除の対象かと思います。
実社会だと思って、ネットでも発言お願いします。

さて、開発が決まってないとか、それがメリットかどうかというコメント
有りましたが、未定だからこそこの価格かと思います。

もし決まってれば、それは計画（＝価格に織り込まれる）なのでこの
価格にはなりません。

また、面白いことに、もう決まってただろうららぽーとのことは
全く説明なかったですね。

こちらは、南西居住ですが、北東の住友やららぽーと知ってたら、もう少し上の階買ってたでしょうね。

後は南王が５階立てくらいの商業施設になって、選手村予定地が
住宅街になればと期待。それなら今の眺望は譲りますので。

ららぽ？それ豊洲の話じゃないの？

東京建物は？ですが、プロパストはマンションの値上がりランクは
ダントツのトップです。これは買う側の利益。

ちなみになんと２位が住友というのが、高値売りで有名な割には
以外ですね。ようは住友は正しかったということになります。

豊洲も３つ目も立てるんですね。

前にも書かれていた方がいましたが、北東は住友が建つんですか？
うちの営業は、まだ計画無く月島倉庫のままだと言っていましたが・・・。
住友は有明の他の物件の隣のことではないのでしょうか？

>>205
その値上がりきったとこのマンションだから、ボッタクリとか言われてるんじゃないの。

>203さん
言わんとすることはわかりますが、もうガレのことを話すのはやめましょう。ここの検討者の皆さんも混乱・困惑してますよ。
>206さん
ブリリア有明のことではないと思います。

ブリリア有明の場合は同じデベが隣に建てるし、契約前からどのように建つのかわかっているのである意味良いと思います。私はガレ北東側居住ですが、住友の土地取得は竣工前にデベから通知があり、わかってましたが、具体的な33F高層建築が建つとわかったのは、入居後でした。そういったリスク込みで買ったと言われればばそれはそうなのかもしれません。こちらをご検討の方々も重々承知されていると思います。

今後は、ブリリア有明について、おおいに語り合ってください。
何かナイスな有明情報があれば、お知らせするようにします。

>203さん
言わんとすることはわかりますが、もうガレのことを話すのはやめましょう。ここの検討者の皆さんも混乱・困惑してますよ。
>206さん
ブリリア有明のことではないと思います。

ブリリア有明の場合は同じデベが隣に建てるし、契約前からどのように建つのかわかっているのである意味良いと思います。私はガレ北東側居住ですが、住友の土地取得は竣工前にデベから通知があり、わかってましたが、具体的な33F高層建築が建つとわかったのは、入居後でした。そういったリスク込みで買ったと言われればそれはそうなのかもしれません。こちらをご検討の方々も重々承知されていると思います。

今後は、ブリリア有明について、おおいに語り合ってください。
何かナイスな有明情報があれば、お知らせするようにします。

＞２０９さん
御丁寧にありがとうございます。
おかしいな、と思い以前営業に確認したのにまた投稿があったのでこちらで確認させていただきました。
みなさんのご意見、参考にさせていただいてます。（中にはスルーなものもありますが。。。）

２０９の方

書かれてる内容とその食いつき方がロジックエラーでは？

しつこいようですが、竣工前には北側の南王が売却は決まって
ませんでした。

この方の言うことは信じないほうがいいかと思います。

あとここも北東側は３３階立てのマンションが出来る可能性は
有りますので、その時に、２０９の方のように２回投稿するほど
狼狽しない心構えは必要です。リスクをまず固定するのは賢いかと
思われます。

当方もナイスでヤングでおいしい話が有ったら書き込みますね。

＞２０９さん
おっしゃるとおり、初期段階から南西のTTが分かっているのはプラスです。
同じ方位でも眺望抜けるところと抜けないところが明確です。
ご近所にお住まいのようなので、情報提供有り難いです。

北はオリンピック次第なので何とも・・・・ですが、北東は現時点ではともかく将来的には勿論タワーが建ってしまうリスクをふまえて検討しなければと思っています。
そういったことが部屋ごとの価格にもきちんと反映されていますね。

http://www.world-logi.co.jp/ir/news_pdf/051227.pdf
これでガレのことは最後です。ちなみに地番なのでご注意下さい。
皆さん、すみませんでした。

ガレの住友話題やめてほしいな。住友たってもそんなに中古価格に影響しませんよ。買った価格以上で売れるでしょう。
「眺望命」の人は、海の際に向かって住み替えればいかがでしょうか？
眺望なんて毎日見てると飽きますけど。それよりも、開発が進んで資産価値が上昇する方がいいと思いませんか。

200を境にようやく批判がなくなったと思ったらガレリアの内輪の話題ばっかりですね
結局ここはガレリアの不満の掲示板！？
いっその事もう1つガレリアの不満専用掲示板作った方がよいのでは
正直私はこのマンションに住もうと思ってますが　とても紛らわしいです
ここでは購入予定者交流の場になって欲しいです

私も開発が進んで街が活性化してくれる方がいいです。
ブリリアマーレ以外が低層の便利なお店や施設になるなんて
思っていないので、
ある程度の高さのMSが建つことも覚悟の上です。
それによって空地の緑化で景観のメリットと店舗の誘致などができ
住みやすい環境になってくれればなと。
ただ、スパからのせっかくの眺望が、目隠しなどで楽しめなくなることは避けたいなと・・・希望です。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/ariake/arikita1.htm

現在のところ都内には、あまり魅力的な大規模物件がありまん。中古価格も上昇中ですので、新築物件を探しいる方には徐々に人気がでるのではないでしょうか。お台場の砂浜まで歩いていける分譲マンションはタワーズの他にはここしかないので契約しました。
＞＞２２７
さんご指摘の　街づくりガイドラインをみると資産価値も維持されるでしょう。今の収入で買えるうちに買っておきます。

北西か南東か・・・すっごく迷っています。
迷ってる間に着々と売れてるんであせってます・・・

>226
なるよ。っていうかなってるじゃん。南側にある分深刻でしょう。
それこそ２，３０Mの距離じゃない？　北東側もかなりあぶないでしょ。

東南側もあの仕様だと窓閉めてもうるさくて寝れないって。
まじでよく考えたほうが良いいよ。ここ買えるのは北西だけかな。庭が
ある分距離があるから。

とくにかく高い価格帯なのに、仕様がほんとに悪い。でも２２６みたいな
物好きがいるんで、なんとか売れるんじゃないの。

問題は古くなった時に、ここは絶対下がるよ。ファミリー向けのくせに
学校遠すぎ。

共有施設が好きな人は、あの占有部分は嫌いでしょ？　逆に専有部分が
がまんできる人は、共有部分が過剰だと思うでしょ？
ここはマーケティングがひど過ぎる。

以上から資産価値は低い。

私の手元の資料ですと、
ガレ周辺：平成20年度まで
オリ周辺：平成21年度まで
ブリ周辺：平成22年度まで
下水道の新設工事、電線類共同溝の新設工事、などが完了する予定とのことです。にぎわいロードの整備についても同年度です。平成23年3月には概ね、有明北地区の区画整理の工事を終えるそうです。東京都からのお知らせでした。

236の補足です。
ブリリアの前（テニスの森側）の道路も含まれています。舗装もするようなので、綺麗になると思います。少し時間は必要ですが。。
東京都第一区画整理事務所からのお知らせに記載されていました。

>238さん、入れ違いになってしまいました。
たぶんこれは住民に送られたものだと思います。整備に伴い、工事が色々発生するけど、よろしくお願いします的なものだと思います。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/
HPで参照できるか試しましたが、探せませんでした。
確定ではなく、予定です。ブリリア有明周辺とは、テニスの森側、にぎわいロード側、月島倉庫側が含まれていました。これ以上の情報は特に目新しいものはありません。ちなみに今年3月に郵送されたものです。

コンビニ、クリニックの他に店舗2箇所のテナントは決まったのかな？
テニスの森の前で、バス停留所もあるのでスタバでも呼んでほしいな。