Brillia Mare 有明 [その４]

心配されているようですが
この物件は順調に売れていますよ。

詳しくは営業までどうぞ。

が対前年２８％アップになるね。

ガレリア南西に住んでるけど、非常に生活も経済も満足してます。
君たちが言う最悪マンション買ってよかったあ。

高速云々はもや止めろよ、日当たり確保で、織り込んだ値段で
買ってるんだからな。

有明の事実を書いただけなのに一気に消されてしまいました。
本当にこれでいいのでしょうか。
皆さん十分に認識しているのでしょうか?
この地区の開発の無計画さを・・・。
あとは祈るだけです。
ご自身の資産ですからね・・・。
ここはどうせ買うなら間違いなく南面のみです。
それだけは言わせてください。

購入検討する時に近隣物件の情報から地域性を調べるのは当然のことだろう。
「マンション住民板→東京」の中にオリ・ガレ共に板がある。
特に1ページ目から見てみるとよい。
良し悪しはここでは書かないが、本音は見えてくる。
>>162のような"満足感"を味わっている住人だけではないのは"事実"だ。
その上で、このブリリアマーレ有明を正しい視点で検討するのが賢いやり方だ。

有明の地価、マンション周辺は激安ですね。

164
眺望問題なのでしょうか？
ガレリオですか？
お気の毒に…
ブリリアマーレはおっしゃるとうりテニスの森側が何も立たなく不安ないですね
南東で方向も良いし
あとは反対側の選手村予定地がどうなるかは全く未定 まさに掛けかもしれませんし 誰もわからないでしょう！ 高いとはいえ周りのマンションよりは割安感もあるから割り切って購入考えてます

＞あとは反対側の選手村予定地がどうなるかは全く未定 まさに掛けかもしれませんし 誰もわからないでしょう！

オリンピックはほぼ１００％来ません。あんなのは慎太郎の妄想です。
ですので、そこはほぼ確実にマンションでしょうね。

本日夕方６時のニュースで、都内マンション価格について専門家のコメントが流れていました。
一部エリアでは高値安定、その他は下がるだろうとの事。
理由は一般人に手の届かない価格になってきており、販売が伸び悩んできているからとの事。
供給過剰も理由のひとつ。
さて、このあたりはどれに当たるのかな？

>>153　遊ぶ所一杯あるし環境良いし風俗ないし浜辺あるし公園多いし町並>>み綺麗だし　休みの日は皆で自転車でお散歩　浜辺でビール飲んで昼寝　>>日焼け　最高です！　休みが充実しているので仕事やる気が出ます　
>>台場・有明・青海エリアだけで十分楽しいです！昼は公園・浜辺・科学館>>めぐり　夜は湾岸レストランで食事　充実してます！！
うらやましい。毎日忙しいので、そんな生活にあこがれています。都内なら通勤も楽になるし、リゾート休日の為なら有明で高値も仕方がないか。暴落しても、環境と共有施設で心を癒しましょう。

高速は最初からわかっていました。高さで一度問題になりましたが。住友の土地取得も竣工前からわかっていました。有明を離れた方が、完全に眺望が失われると言っていますがそうではありません。オリゾンも７階程度の建物が建つだけ。住宅街ではないので、ある程度の高さのものが建つのは仕方ないし、他の土地もそうですよね。それを飛躍しすぎです。もう一度言いますがここは低層住宅街ではないのですから。開発の良くも悪くも影響は受けていますが、私は有明住民ですが、売る気はないですし、有明でよかったと思っています。通勤近いし、夜寝るときも窓を閉めれば静かですし。ちなみに転売する気もないので既存の特定物件を指して、あれこれ言うのを止めてください。台場に移られた方もいるようですが、それはそれでいい事ですし、これから有明を選ばれる方もそれはそれでいいと思いますよ。

ずい分活気がありますね！
批判ばっかり(゜o゜)/
ひょっとして掲示板に載っていたガ**オ、オリ**のデベ社長がここ住むのが気に入らない!？から色々な発言が出るのでしょうか？？
話からはガ**オの人に思えてならない
住友のマンション眺望問題ですか！?
社長に対する怒りでしょうか？！
皆さん仲良くね！
ここ読んでると面白いけど感情が入り過ぎたレスが多くて疲れるから私はもう立ち寄りませ〜ん
バイバ〜イ！ヾ(^_^) byebye!!
つい書いてしまった(^^ゞ
マンションは前向きだけどね！(^-^)v
購入したなら あとは皆さん二年後会いましょう(*^-^)ノ

>>101
good job!

>>166さん
結局それだけの価値なんですよね。
上物建てて立派に見せれば消費者はコロって騙されてしまう。そして凄く価値のある物件だと信じ込まされる。デベは大儲けだ。

ブリリアマーレの北側は貯木場だったんですね。Googleマップでみると最近まで海ですね。埋め立ててからすぐにマンションが建てられるのでしょうか？10年以上は必要と聞いたことがあります。どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

流れを見てるとすぐに批判するコメントを書く人がいると思いますが
ならばあえて！！！！購入考えてる俺の妄想を教えてやろう！
”有明は大きく変ぼうするよ〜〜〜！都心のマリンリゾートを思わせるおしゃれで綺麗な街並み！何処となく気品に満ちたお坊ちゃま　お嬢ちゃま　奥様達！
休日には
テニスで汗かき　プールでひと泳ぎ　スパで汗を流し　バーで乾杯！
さっさっ最高だ〜〜！でへへ〜〜！”
どうだ！！まいったか！！うらやましいだろ〜〜〜！

と・・・どうせまた批判的な事書くんでしょっ！

いいマンションですね。
ここは5年後、10年後が楽しみな土地ですね。

田園調布も昔は、田んぼだらけで誰があんなところに住むのって言われていて、今はあんな感じだし、有明も短期的に見るのではなく、長い目でみれば、買う価値はある気がします。。

田園調布が開発されたのは日本が近代国家として歩み始めたころ。
まだ国としても若く将来もあった時代。人口も少なかった。
今は先進国として成熟期にはいっているし、人口も減り始めてる。
つまり時代背景がまったく違う。
有明が田園調布のようなすばらしい街になる可能性はゼロだ。
現実的には休日にマルエツクラスのスーパーに買い物に行くような庶民が暮らすニュータウンが関の山。
つまりそういうファミリーでも買える坪200万くらいが妥当な金額。
今はあきらかに高い。

デベは安く仕入れた土地をいかに無知な庶民に魅力的に見せて高く売るかが商売。
それに騙されてはいけない。

>すぐに批判するコメントを書く人がいる
ブリリアマーレが気になってしょうがない人。
買えないか、買わせたくない人。
価格が気に入らないので、批判して売れ行きが落ちて価格改定を待っている人。
自分の居住区以外が発展するのが気に入らない人。
デベに恨みをもっている人

巨大団地みたいなマンション、富裕層は買わないよ。湾岸なんてどこも最初から庶民が暮らすニュータウン。
有明の場合はニュータウンどころか、当面は被災地みたいな生活になるのがヤバイのです。

183
ザッツライト！！
　高いと言って値段を下げさせようと考えているのでしょうか？
182さんの坪200万はブリリアでは無理でしょ！　坪220ちょっとからあったから充分悪くないと思いますが　豊洲タワーなんて眺望もよくないのに高〜い！
ちなみに私はもう決めましたから　ブリリア最高！

私も決めました！
あのマンションなら、
心身ともに豊かな生活がおくれると、確信しております。

最上階共用設備は、実際使うとなると最高だと思います。

結局人生は　幸せな時間をどれだけ過ごせたかどうか。

多少の下げくらい、どうってことないです。

相も変わらず、問題には触れず、根拠もなく最高を連呼する不自然な＊＊＊＊書き込みの連続。
＊＊＊＊＊ですね。

>>172
>住友の土地取得も竣工前からわかっていました。
そうなんですか・・・。
なんかがっかりです。
応援するつもりだったのに・・・。
ガ＊リアの方も知っていたんなら、黙って受け入れるべきですね。

確かにこの物件も営業の方々はきちんと説明してくれています。
おそらく後であれこれ言う人はいないと思いますよ。

久々に見たけど火曜日から水曜日の削除がすごいようね。
なんのための掲示板なのか・・・・
営業さんばっかの書き込みじゃ意味ないなぁ・・・・
もう一期も終わったんだし、閉めればいいじゃん。
結局、有明万歳も営業だったのね。
住民として有明の今後を考えるための変な物件だったけど。
さーよーならー

丸投げや空きだらけは、こことは関係ないですね。
3年前は世田谷や川崎に一杯有った。

コンドという希少性、今後の開発から見て確実に売れますよ。ここは。
これまでと違うのは販売速度。これまでは不景気（の出口）で買う側へ
のご褒美で安価な販売で即売、今は利益が不動産屋さんと買う側
の折半という形かと思いますね。

健全に意見を言い合いましょう。礼儀を持って。礼儀を欠いた発言が
削除される、実社会なら意見交換に呼ばれない、は当然ですよ。
１９１さん。

190さん

竣工のときは住友の件は分かってませんでした。これは事実です。

ここに一度住んだら、普通のマンションなんて物足りなくて
買えなくなると思う。

露天風呂・サウナ・最上階テラス・バーもついてるお＾＾
なんてったって、デザインはスーパーポテト。ここがでかいお＾＾

>>193さん
>コンドという希少性、今後の開発から見て確実に売れますよ。

多分、その開発の内容と進め方がほとんど見えず、ただ「開発」という言葉だけが先行しているため、住民にどんなメリットがあるのか、どんな生活がおくれるのかが見えてこない(見せられない)のだと思います。
一方で、近隣物件の近く(しかも近くのみ?)だけ建物や道路等ができるので、逆にここの「開発」って本当にメリットあるの?生活面では逆効果なんじゃないの?という不安が出てくるのだと思います。

もう少し、官民一体となった中長期的な開発計画が示されないと、やはり不安ですよね。
東京オリンピック誘致のため難しいのかもしけませんが、オリンピック誘致成功パターン、未誘致パターンを東京都や地権者団体から出して欲しい欲しいですよね。

>>194
本当ですか？
>>172さんの書き振りから見ると煽り当ではなく、本当にガ＊リアに住まわれている方だと思われます。
もしかしたら聞かされている人、聞かされていない人の両タイプあったんでしょうか？
デベのミスなんでしょうか？

どちらにしろ、この物件は営業の方も説明してくれています。
せっかく高いお金を出しているのですから、入居後嫌な気持ちにはなりたくないですよね。

ガレの人！
いい加減荒らさないで！

ガレの掲示板でやって！

夜景だけじゃなく花火も近くで見られるんですね。入居した後は、バーからも、スイートからも、スパからも見えるんですね。最高です。展望デッキもありましたね。楽しみです。

本当人検討されてる方のために、ガレリアの人間がここで書き込むのは
いいかですよね？そもそも開発を語りたいのですから。

あと申し訳ないですが、２００の人も削除の対象かと思います。
実社会だと思って、ネットでも発言お願いします。

さて、開発が決まってないとか、それがメリットかどうかというコメント
有りましたが、未定だからこそこの価格かと思います。

もし決まってれば、それは計画（＝価格に織り込まれる）なのでこの
価格にはなりません。

また、面白いことに、もう決まってただろうららぽーとのことは
全く説明なかったですね。

こちらは、南西居住ですが、北東の住友やららぽーと知ってたら、もう少し上の階買ってたでしょうね。

後は南王が５階立てくらいの商業施設になって、選手村予定地が
住宅街になればと期待。それなら今の眺望は譲りますので。

ららぽ？それ豊洲の話じゃないの？

東京建物は？ですが、プロパストはマンションの値上がりランクは
ダントツのトップです。これは買う側の利益。

ちなみになんと２位が住友というのが、高値売りで有名な割には
以外ですね。ようは住友は正しかったということになります。

豊洲も３つ目も立てるんですね。

前にも書かれていた方がいましたが、北東は住友が建つんですか？
うちの営業は、まだ計画無く月島倉庫のままだと言っていましたが・・・。
住友は有明の他の物件の隣のことではないのでしょうか？

>>205
その値上がりきったとこのマンションだから、ボッタクリとか言われてるんじゃないの。

>203さん
言わんとすることはわかりますが、もうガレのことを話すのはやめましょう。ここの検討者の皆さんも混乱・困惑してますよ。
>206さん
ブリリア有明のことではないと思います。

ブリリア有明の場合は同じデベが隣に建てるし、契約前からどのように建つのかわかっているのである意味良いと思います。私はガレ北東側居住ですが、住友の土地取得は竣工前にデベから通知があり、わかってましたが、具体的な33F高層建築が建つとわかったのは、入居後でした。そういったリスク込みで買ったと言われればばそれはそうなのかもしれません。こちらをご検討の方々も重々承知されていると思います。

今後は、ブリリア有明について、おおいに語り合ってください。
何かナイスな有明情報があれば、お知らせするようにします。

>203さん
言わんとすることはわかりますが、もうガレのことを話すのはやめましょう。ここの検討者の皆さんも混乱・困惑してますよ。
>206さん
ブリリア有明のことではないと思います。

ブリリア有明の場合は同じデベが隣に建てるし、契約前からどのように建つのかわかっているのである意味良いと思います。私はガレ北東側居住ですが、住友の土地取得は竣工前にデベから通知があり、わかってましたが、具体的な33F高層建築が建つとわかったのは、入居後でした。そういったリスク込みで買ったと言われればそれはそうなのかもしれません。こちらをご検討の方々も重々承知されていると思います。

今後は、ブリリア有明について、おおいに語り合ってください。
何かナイスな有明情報があれば、お知らせするようにします。

＞２０９さん
御丁寧にありがとうございます。
おかしいな、と思い以前営業に確認したのにまた投稿があったのでこちらで確認させていただきました。
みなさんのご意見、参考にさせていただいてます。（中にはスルーなものもありますが。。。）

２０９の方

書かれてる内容とその食いつき方がロジックエラーでは？

しつこいようですが、竣工前には北側の南王が売却は決まって
ませんでした。

この方の言うことは信じないほうがいいかと思います。

あとここも北東側は３３階立てのマンションが出来る可能性は
有りますので、その時に、２０９の方のように２回投稿するほど
狼狽しない心構えは必要です。リスクをまず固定するのは賢いかと
思われます。

当方もナイスでヤングでおいしい話が有ったら書き込みますね。

＞２０９さん
おっしゃるとおり、初期段階から南西のTTが分かっているのはプラスです。
同じ方位でも眺望抜けるところと抜けないところが明確です。
ご近所にお住まいのようなので、情報提供有り難いです。

北はオリンピック次第なので何とも・・・・ですが、北東は現時点ではともかく将来的には勿論タワーが建ってしまうリスクをふまえて検討しなければと思っています。
そういったことが部屋ごとの価格にもきちんと反映されていますね。

http://www.world-logi.co.jp/ir/news_pdf/051227.pdf
これでガレのことは最後です。ちなみに地番なのでご注意下さい。
皆さん、すみませんでした。

ガレの住友話題やめてほしいな。住友たってもそんなに中古価格に影響しませんよ。買った価格以上で売れるでしょう。
「眺望命」の人は、海の際に向かって住み替えればいかがでしょうか？
眺望なんて毎日見てると飽きますけど。それよりも、開発が進んで資産価値が上昇する方がいいと思いませんか。

200を境にようやく批判がなくなったと思ったらガレリアの内輪の話題ばっかりですね
結局ここはガレリアの不満の掲示板！？
いっその事もう1つガレリアの不満専用掲示板作った方がよいのでは
正直私はこのマンションに住もうと思ってますが　とても紛らわしいです
ここでは購入予定者交流の場になって欲しいです

私も開発が進んで街が活性化してくれる方がいいです。
ブリリアマーレ以外が低層の便利なお店や施設になるなんて
思っていないので、
ある程度の高さのMSが建つことも覚悟の上です。
それによって空地の緑化で景観のメリットと店舗の誘致などができ
住みやすい環境になってくれればなと。
ただ、スパからのせっかくの眺望が、目隠しなどで楽しめなくなることは避けたいなと・・・希望です。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/ariake/arikita1.htm

現在のところ都内には、あまり魅力的な大規模物件がありまん。中古価格も上昇中ですので、新築物件を探しいる方には徐々に人気がでるのではないでしょうか。お台場の砂浜まで歩いていける分譲マンションはタワーズの他にはここしかないので契約しました。
＞＞２２７
さんご指摘の　街づくりガイドラインをみると資産価値も維持されるでしょう。今の収入で買えるうちに買っておきます。

北西か南東か・・・すっごく迷っています。
迷ってる間に着々と売れてるんであせってます・・・

>226
なるよ。っていうかなってるじゃん。南側にある分深刻でしょう。
それこそ２，３０Mの距離じゃない？　北東側もかなりあぶないでしょ。

東南側もあの仕様だと窓閉めてもうるさくて寝れないって。
まじでよく考えたほうが良いいよ。ここ買えるのは北西だけかな。庭が
ある分距離があるから。

とくにかく高い価格帯なのに、仕様がほんとに悪い。でも２２６みたいな
物好きがいるんで、なんとか売れるんじゃないの。

問題は古くなった時に、ここは絶対下がるよ。ファミリー向けのくせに
学校遠すぎ。

共有施設が好きな人は、あの占有部分は嫌いでしょ？　逆に専有部分が
がまんできる人は、共有部分が過剰だと思うでしょ？
ここはマーケティングがひど過ぎる。

以上から資産価値は低い。

私の手元の資料ですと、
ガレ周辺：平成20年度まで
オリ周辺：平成21年度まで
ブリ周辺：平成22年度まで
下水道の新設工事、電線類共同溝の新設工事、などが完了する予定とのことです。にぎわいロードの整備についても同年度です。平成23年3月には概ね、有明北地区の区画整理の工事を終えるそうです。東京都からのお知らせでした。

236の補足です。
ブリリアの前（テニスの森側）の道路も含まれています。舗装もするようなので、綺麗になると思います。少し時間は必要ですが。。
東京都第一区画整理事務所からのお知らせに記載されていました。

>238さん、入れ違いになってしまいました。
たぶんこれは住民に送られたものだと思います。整備に伴い、工事が色々発生するけど、よろしくお願いします的なものだと思います。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/
HPで参照できるか試しましたが、探せませんでした。
確定ではなく、予定です。ブリリア有明周辺とは、テニスの森側、にぎわいロード側、月島倉庫側が含まれていました。これ以上の情報は特に目新しいものはありません。ちなみに今年3月に郵送されたものです。

コンビニ、クリニックの他に店舗2箇所のテナントは決まったのかな？
テニスの森の前で、バス停留所もあるのでスタバでも呼んでほしいな。

ブリリア南東前道路の
電線地中化は絶対やるって江東区が言ってたお＾＾
昨日電話で確認済みだお＾＾

買いたいけど今一歩踏み込めない理由
・ゆりかもめ、臨海線の乗車賃が高いので気軽に利用しずらい
・国際展示場駅まで８分の微妙な距離。（雨風強い時の８分は結構、つらい）
・開発に目処がたつまで１０年。（そんなにかかるのか。。。）

価格は言うまでもなく割高ですけど。

建物は気に入っているんですけね〜。。。
目の前の電線地中化は嬉しい情報です。これだけでも雰囲気が全然良く
なります。

マンションバブル崩壊も近し！「含み損」を抱えて「敗者」になった。本人は認めていないが。

245さんに同感。
バスでも時間が掛かるし。

ガレの坪単価が200万円だったのに、ブリ250万円となれば、だれでもバブルだと思いますよね。７０平米で1000万〜1200万円高くなっています。景気後退で200万になるのを待ってる間に、ここ数年でリッチになった人が買いあさって高値をキープするのか、また、叩き売りが始まるのか。どちらでしょうね。まあ、契約者としては、夢の生活を手に入入れるのが先決。どっちにころんでも後悔はないですね。最上階のプールでのんびり経済情勢でも俯瞰しましょう。

>>246　そんな人は、今も昔もたくさんいる。

>>229
お台場の砂浜って、あんな汚い砂浜じゃしかたないよ。
海っていってもヘドロの東京湾じゃ仕方ない。

普段の生活、余暇、行楽をこの場所で完結できる人には願ってもない物件って事なのかな？
でもゆとりある生活とは何か違うように思えるよ。
無理してまで買う場所ではないな。

そっか、学校もあるんですね。
なんかそんな事考えてたら、子供の事が心配になってきました。
大人がこれですからね。子供の世界もギスギスしそうで、いじめが心配です。
家みたいに余裕の無い家庭の子は肩身の狭い思いをするんでしょうかね。
でも余裕のあるご家庭のお子さんはどこかの私立にでも行くのでしょうから無駄な心配なのかも知れませんけど。

人間は、どこかで格差を付けて生きて生きたいんだよ。
大人は理性で隠すが、こどもはその点残酷だよね。

タワー乱立の学区のとこでは、何階に住んでるかで
「やーい、お前んち低層階〜」とこやるかもね。
こんなんタワーばっかのとこだけの悩みかもしれないけど

>>259
確かにそんなことで優越感や劣等感を持つとしたら、どちらにしても不幸な証拠だね。何階に住んでるかに関係なく。
外的要因に奴隷のように依存してしまっていて、自分の心の中から幸福感が湧き出ることのない証拠だから。