港南 WORLD CITY TOWERS (21)

スレ立てお疲れ様です。

新しいスレ立てありがとうございます。
先ずは、いい話から・・・
入居して１年半、お台場の賑わいも、橋も、羽田を目指して次々旋廻する
飛行機なども日夜、目を楽しませてくれますが、特にいつも見とれるのは、半円を描いて走り抜く新幹線です。
時には、黄色だったりグレーの新型だったり、
夜の東京駅行きは、準備万全で各窓には明かりがつき、運転手さんの緊張感まで伝わります。

又、帰りの車両は、各行き先の小窓のみ灯り、任務を終えた運転手さんの
安堵感まで伝わってきます。
特に目を引くのは最終便で、行きも帰りも、行き先窓に赤いライトがともります。暗闇に赤いビーズが連なったようで、後ろのレインボーブリッジの電飾と重なり、いつも暖かく癒してくれます。

２６階のラウンジ＆ライブラリーからも見えますので、時にはボーと
眺めて楽しんで下さい。

はじめからついているエアコンは６畳クラスのしかついてません。
冷えないのは当たり前です。
オプションで上のクラスに変更してもせいぜい８畳クラスです。
室外機自体の能力がないのです。
これは清水さんがみとめてました。
明らかに安くあげようとしてるし、すんで生活するという点を
軽視しているここの特徴がよく現れています。
メニュープランで部屋を大きくしていると
エアコンのパワー不足は顕著で、後からつけるエアコンの位置も
あり得ない場所につけさせられる場合があります。

まぁ眺望だけのマンションですから、、、、

>>04
別に能力不足感じてないけど。
余程神経質なたち？　或いは脳内住人？

Ｃ棟にラブラドールレトリバー飼ってる人がいますね。
入り口から共用廊下を堂々と歩かせてます。

>>04
部屋によって個体差があるのでしょうか…。ウチのエアコンはオプション増量タイプですが、エアコンの能力については満足しています。
また、角部屋で結構風通しがよいので、一時の連続猛暑日をのぞけば、エアコンよりも自然の風邪を満喫しています。

眼下に広がる海洋大のキャンパス、野球場とサッカーコートが並んでいる
ため開放感に富んでおり、眺めて飽きない。
今日は公式試合でもあるのか、コート脇にテントを張りつつあるけど、
「東京水産大学」と書かれてある。旧名を大事にしたい気持ちがどこか
残っているのだろうか。

家もメニュー選択でリビングを広くしましたが、エアコンの容量アップしてなくても、快適に動いてくれてますよ。
西側ですが、西日も問題ありません。間取りによるのではないでしょうか？　
海洋大学のグランドで犬を散歩させている人が部屋から見えますが、グランドって解放しているんですか？

＞06
たしかここのマンションはラブラドール飼ってもいいのでは？

>>08さん
海洋大はグラウンドだけでなく、キャンパスも意外なほど緑が
多くて良いですね。
前スレでどなたか三角道路のことをおっしゃってましたが、
あそこも小中学校の校庭となればさらに緑が広がりそうで
楽しみです。

>>4
軽自動車４人乗りで、箱根ターンパークを
汗かきながら走ってる車思い浮かんじゃいますね。

それにしても６、８畳用とはだいぶ酷いですね。
エアコン仕様にも①適正広さ適用機を選ぶ②かつ居室環境によって
上級能力機を使う・・・・というのは家電業界での標準指標ですから、
おっしゃるように、「冷えようが冷え無かろう」が、
エアコンが”ただ付いてればいいよ”の売主意向だったんでしょうね。

>4
ここにきてエアコン荒らしの様相ですね（笑）

６畳用が付いてる？？気になってエアコンの説明書見ましたが、
載っている一番小さな容量のもので約１９㎡（約１２畳程度）
となっていますが。。。はて？？

うちは１５畳のリビングに元々標準の1基で
特に増量等してないですが、全く問題ないですよ。
さすがにお盆の猛暑の日は冷えるまで時間掛かりましたが、冷えない事はなかったですよ。

>>09さん
春先頃まではグランドで開放しても警備の方からのお咎めはありません
でしたが、最近は開放禁止です。入り口にある愛犬家へマナーを啓蒙
する看板ができたのもこのタイミングです。

>>10さん
>>06さんは、マナーを指摘されてるかと思います。suisui からのカキコが多いせいか、同一ホストからのカキコの
制限エラーが出ますね。

室外機に日差しが当たって能力を損ねているだけでしょ。
まさか８畳に６畳用のエアコン入れないでしょ、いくらなんでも。
それはどこのマンションかな？

武蔵小杉のＭＳ群がどんどん高くなって、ＷＣＴから見ても目立つ
景色になってきたね。
新宿のコクーンタワーもだんだん立ち上がってきているのが見えるし、
スカイラインが変化していくさまが面白い。

最近犬を飼い始めました。散歩のコースがいろいろあり面白いですが、ドックランがあればさらにいいですよねー。
隣の公園にできないかなー？

西向き、１５畳のリビングですが、
エアコンは昨年も今年も真夏の西日の時間帯でも
ドライのみで冷房にはしません。
ドライのみで十分涼しいです。
冷え方は各戸の間取りにもよるのだと思います。

ついでですが、海洋大学のキャンパスの緑は
春夏秋冬、折々にとても楽しませてくれます。
これからは紅葉が楽しめますね。
買う時には想像していませんでしたので
お得感一杯です。

うちのエアコンは昼間４時間くらいつけていても、涼しくなりません。２１℃設定にしてますが、稼働４時間後でも２７℃はありそうです。　効きに問題がないとおっしゃっている方々のリビングのエアコンは、晴れの昼間に寒いくらい（２０℃〜２２℃くらい）にリビングを冷やすことは可能なのでしょうか？

別スレができましたが、タワーパーキング前に「故障中一時駐車中」と自作プレートを置いて、１ヶ月近く管理用駐車場に勝手に止め続けている「仙台ナンバーの黒いベンツ」について、どのように今後対応すべきか良い案がありましたら、皆さんよろしくお願いします。

なんでとめっぱなしなんだろうか。。

次の総会までとめててくれれば撤去議題だせそうだけどね

とりあえずここにナンバー晒して持ち主調べようよ

>>18
日中も涼しくなった今日、海洋大グランドでは野球、サッカー両方の
試合をやっていましたね。
ＤＷ越しだと全く音が聞こえないのですが、横目で動きが見えるだけ
でも結構面白い。18さんが言われているように、入居するまで想像
できなかった楽しみですね。

止めっぱなしでいられるベンツの持ち主もホント大したもんだけど、それに対処しきれないでいる「防災センター」と「管理会社」も大したもんだ。
是非、そろそろ的を得た対応に期待したい。

うちも暑かったなぁ
東向きで風の通らない部屋なのでかなり暑い。

部屋によって違うんだろうね。暑い部屋は暑いんだよ。
それを荒しと決めつけるのはちょっとね。

>19
エアコンの点検はしてもらいましたか？
20度とか21度とかという表示はエアコンからの冷風の温度であって、
室内の温度とは限りません。当然、間取りで室温が変わってくる。
カーテン閉めるとかということでの対処は無理ですか。
直射日光が入ってくるのに居室の温度は下がるわけはないですよね。

暑いからってカーテン締めたら眺望もなにもないね。
熱線遮断ガラスか２重ガラスがよかったなぁ。
眺望を買ったのだけどなぁ。

うちは南向きですが、暑くてたまりません。
話によると、西向き・東向きに比べ、南向き・北向きは、
半分程度の大きさになっているとのことでした。

多分　暑いと思われてるのは、南向き・北向きの方で、
快適に思われているには、西向き・東向きの方なのではないでしょうか？

エアコンの型番を調べてみたところ、部屋の大きさと比べ、
容量不足のものが付いていました。
暑いと思われている方は、一度容量を調べて、確認してみた方が、
良いですよ。

結局、どのくらいの温度が快適か人によって違うため議論がかみ合わないのではないでしょうか。

内は西向きでLDKでDWのワイドスパンの20畳以上で特に問題ないのになあとROMってましたが、確かに我が家では27℃前後で暮らしているからかも。21℃に冷やしたいなら、もしかしたら容量不足なのかもしれませんね。試したことがありませんが。。。

>２６
ん？　今年は暑い日もあったが、そう思った事はなかったぞ。
あなた、ひょっとして想像で書いてる脳内住人さん？

うちのはどっちだろう、エアコン室内機に型番書いていないのですよね。S28FCV, S36FCV, S40FCV・・・　室外機見ればいいのかな？　今は、夜だから見えないや。

http://www.daikinaircon.com/catalog/sumai/housing/06h1s_02/index.html


西側がＤＶで、リビング１４畳程度ですが、今年の夏は暑くてカーテン閉めてもほとんどエアコンが効かなかった。遮光カーテンじゃなくて、遮熱カーテンに換えようかな。

エアコンの型番は、エアコン室内機のフィルターの蓋を開けたところに
回路図が書いたシールの右に印刷されています
家のはC40FCVと書いていました
この40という数字は14畳相当の能力を現します

22　⇒　6畳
25　⇒　8畳
28　⇒　10畳
36　⇒　12畳
40　⇒　14畳
50　⇒　16畳
56　⇒　18畳
63　⇒　20畳
71　⇒　23畳

家はLDKが一つになったC棟北西向きの部屋で広さが27畳あります
エアコンは40が2台あり、合計80で27畳であればリーズナブルかと
その分室外機の所は地獄の暑さです
狭いベランダにダイキンのマルチエアコンと自分で付けた霧が峰
これじゃあエアコンの効率は悪すぎです

提案ですが、室外機の風をベランダの外に向ける風向偏向板みたいなものを、共同購入しませんか
定価は1万円以上しますが、共同で買えば相当安くなるはずです

自分の価値観と感覚で他の人を否定したり荒しとか脳内住民ってきめつけるのはよくないと思うなぁ。
エアコンの容量だってやっぱり足りない部屋はあるみたいですしね。

>31
貴重な情報をありがとうございます。
室外機の風向偏向板って、はじめからついてるものじゃなくてですか？

風向偏向板って、最初から付いてる部屋と付いてない部屋があるよ。

南向きでガラス張りとなると温室と同じなので
夏の暑さは仕方ないのかも知れません。
日本人は南向きを好みますが、ヨーロッパの方は嫌う傾向にあります。
日当たりの時間が長く家具が日焼けするのを嫌うとの事です。
昔の日本は諸事情により、室内を十分に暖める事が出来なかったので
南向きの日の良く当たる家を好んだのだと思います。
時代の進化と共に住宅事情も変わってくるのでしょうか？
あと少しで猛暑の夏も終わります。暖房の必要のない冬が来ます。
冬でも薄着で過ごせる日々を楽しみに待ちましょう。
因みに冬の暖房費はかかりませんので、通算すれば光熱費は
南であれ北であれ、同じ様なものだと思います。

エアコンの能力はあくまでも目安であって、部屋の広さに合わせたものが
設置されているだけで、東西南北の向きや周りのビルの輻射熱などは
計算されていません。
外部から入る熱量は全く考えていませんよ。

スミフの営業に聞いたら、能力の不足分はオプションで設置する事になっているそうですよ。
部屋の設計段階でエアコンの出力容量は決められていたそうです。

＞35
南側住民です。
我が家は全く暑くありませんが？？？
この夏もエアコン２８度設定で効きもよく、快適でした。

夏場は日が上になるので、部屋に日が入るのはほんの少し。
皆さんが想像されているものと違うと思いますよ。
東側のように朝暑くて起きる事も
西側のように夕日で暑い事もありません。

反対に冬は日が入るので、暖かく暖房要らず。
とっても快適です。

「南住民はみなさん売りたがらないので、需要が多いにも係わらず南側の売り物件がなかなか出ない」と不動産会社がおっしゃってるのも納得。（特に海に面している南側）

温室・・・とんでもない誤解です。

１４畳の部屋で、S40FCVがついてました。１４畳用のがついてたわけですね。あとはカーテンで工夫してみようかな。といっている間に、涼しくなってきましたねぇ。冬はさぞかし暖かいでしょうね。まぁ、一長一短ですね。

暑さの問題ですが、今年は記録的な気温の高い夏だったので、仕方がないと思います。今年の電気代は１ヶ月で３万くらい。去年の電気代を考えると倍近くかかってしまいましたが、エアコンつけないと病気になりそうでした。暑くて外に出るのも控えました。今日は涼しくてエアコンつけてないですが、風が抜けて気持ち良いです。冬は過ごしやすいといいですね。

まだエアコンの話って続きますか？

>>40
続いたらイカンの？

> 40

不動産関係者かな？ 商売の邪魔しないようにしてあげましょう(笑)

> 34

風向偏向板ついているけど、上に向かっているだけなので、平行しているベランダのガラス扉には温風が当たってその部屋までもが暖まってしまうんですよね。ベランダ外側に向けてくれれば、部屋のガラスが暖まることなく冷房効率上がると思うのですけど。うえに向いているのを横には向けられないのだろうか。。。横向き風向偏向板てないかなぁ。

>>37さんのお宅は南面がＤＷではなくてバルコニー付では？
バルコニーがあれば部屋への直入日光が多少遮られているはず。

黒いベンツの件って解決したのですか？

３７・４４＞＞さん
当家もDWの南側です。３７さんの意見に全く賛成です。南側は皆さんが心配されるほど暑くありません。この夏、当家もクーラーを点ける時は２８度ｃで十分でした。冬は暖かく南側は、夏・冬とも快適です。

wctに住んでいる方は
東西南北、どの階に住んでいても、それぞれに皆さん大満足しています。
住んでいる人が満足しているのが一番です。無用なあら捜しはやめましょう。

>>45
ここに書き込む前にタワーパーキング前を見に行ったほうが早いですよ。

>>49
海外？？
先週か先々週一度出庫してるのに！？（苦笑）

掲示板見たけど契約してる機械式に入らないってなってるけど、
あのベンツのスペックだと空きがある大型に入るのにね。
きっと成敗出来ない特別な理由があるんだろうね、おっかね〜

もしほんとに成敗できないような業界の人だったら、
もうただでは引き下がらないでしょうね。
掲示板やら一般人にごちゃごちゃ言われてやめるようなことじゃ
メンツの問題になるし。

>44さん

37です。
我が家も46さん宅同様DWです。しかもとっても大きな窓（笑）。
快適ですよ。

黒いただの車の所有者は今話題の関取の母国に療養しに行ったみたいですよ！

南向きでも、東向きでも角部屋は熱線防止フィルムがはじめから
はられていますよね。
そりゃすこしはすずしいかも。

メニュープランに関してはオプションで容量ｕｐしても
広さに対して能力不足の部屋があるんですよ。

自分の家だけを基準にしないほうがいいね。
部屋としていまいちなところもあるんだから同情してあげたら？

だけどいかなる理由があろうとゆるしちゃだめだよ。
管理会社頼りにならんから、警察呼んで、持ち主調べてもらって
対処した方が早いかもね。

スネ夫　　；「ねえ出来杉クン、キミ学級委員長だろ？」
出来杉　　；「そうだけど？」
スネオ　　；「だったらジャイアンの歌やめさせろよ。迷惑だろ。」
のびた　　；「そうだそうだ〜!」
出来杉　　；「ええ〜っ!? ででもそれはちょっとぉ・・・」
ジャイアン；「お前らどうした、なんか文句でもあんのか？」
一同　　　；「あ、いや〜なんでもないよ〜〜；；；」
しずか　　；「もう! 口ばっかりで頼りにならないんだから!!」

>60
2点：自分で書いて、自分でウケている姿が目に浮かびます。
　　 かなり痛いのでもう少し頑張りましょう。

>>58様

出来ればもう少し解説をお願いいたします
私の部屋はＣ棟・北西・中層の角部屋です
エアコンは4.0×2台となっています
ここは熱線防止フィルムが張ってあるのでしょうか？
もし張っていないとすれば、自分もしくはどこなの業者で張って
効果があるのでしょうか

よろしくお願いいたします

>>58
知ってるんだったら62の疑問に答えてやったら。
他の方でもいいと思いますが・・・
温暖化で夏は近年猛暑日が増加傾向ですから、せっかくの
新居を快適に過ごしたいのは誰でも同じでしょうしね。
一つ一つ対応策を認知しておきたいとは思うでしょうから。

>>62さん　貼ってあります。

入居後の今はカーテンなどで分かりにくいですが、外から見ると
角部屋のガラスは他と比べ金色っぽく見えます。入居前はカーテン
無かったので違いが一目瞭然でした。フィルムが貼ってあるので
色が違うのです。清水建設さんも教えてくれますよ。

DWにはUVカットフィルムが張ってあると聞いていますが、角部屋だけは違うのでしょうか?

>62です

皆様ご回答有難う御座います
又、>63様応援有難う御座います

私の部屋は北西角部屋なので熱線反射フィルムなのですね
でも、リビングの隣の子供部屋（ＤＷ）とリビングは同じつくりに見えます
（別の子供部屋と主寝室はベランダに面しているので、フィルムは張ってありません）

何れにしてもめちゃくちゃ暑いです

角部屋はフイルムではなく熱線反射ガラスかな？
契約時にもらった大きな薄目の冊子とか、しおりとかにはガラスって
なってますね。
日のあたるところ全部熱線反射ガラスにしないところが
住友不動産らしいですよね。

角部屋以外の部屋にフィルムを貼る場合は今の飛散防止フィルムを
はがしてからお好みのフィルムを貼ることになるらしいです。
清水建設の方が言ってました。

でも、フィルムの色には規制は無いのでしょうかね？
カーテンの色は何色でもいいから無いのでしょうか？
熱割れの心配はないのでしょうかね？
理事会の話題にしてもいいかもしれませんね。

この雨でベンツが水没するぞ！
速やかに移動しなさい！

北西角は普通のフィルムだと思うよ。

＞６７
カーテンの工夫とブラインドの使用で断熱は十分可能ですよ。他のＭＳの角部屋でこれら3重の使用を見たことがあります。

もお　ベンツったら・・・。

>71様

有難う御座います
我が家は断熱を考えて、ハニカム構造のブラインドを取り付けました
断熱性は相当高く、厚手遮光のカーテンより効果があるらしいです

>70様

という事は我が家は熱線反射ガラス対応でなく、ＵＶフィルムのみでしょうか
その場合、ＵＶフィルムをはがして、熱線反射フィルム？見たいな物を
貼り付ける事が可能でしょうか
又、効果があるのでしょうか？

教えて坊やになってしまって申しわけありません

Cの北西角は線反射＋ＵＶ対応
Bの北東角はＵＶ対応

しおりを見てください。
青色は普通の飛散防止フィルム
ピンク色は熱線反射ガラス
です。

熱線反射ガラスというのは断熱フィルムと同じことですか?
ご存知の方、教えてください。

熱割れ

http://www.fit-net.co.jp/kenchikufilm/netuware.php

窓から下を見てるとマルエツ駐車場へ入っていく車が結構ある。
明日に備えた買い出し需要があるようだ。

自分自身も先程、明日の朝食を買いにふらっと降りたが、24時間
開いてるスーパーが階下にある有難みをこんな時感じる。

雨　今は小降りだけど、これから明日にかけ本格的になるのでしょうか。
78さんにならってマルエツに買い出しに行ってこようと思います。

ブリーズタワーは、現地モデルルームを見に行ったのですが
キャピタルタワーとアクアタワーと、、
どう違うのですか？やっぱり運河に面してるタワーの方が
人気なんですよね？

＞８０
アクア：共用施設の大半が集中。使用するのに便利。
　　　　豪華なグランドエントランスが利用しやすい。
　　　　反面、共用施設に訪れる住民が多数来るので
　　　　１階が混雑しがち。天王洲へ近い。
　　　　東側はもちろん南側天王洲の景観も秀逸。
キャピタル：スーパー・病院・保育園が棟内にあり便利。
　　　　シャトルバスに乗るには一番近い。　
　　　　西側は東京タワー・品川の景観が良いが、反面、
　　　　高速・海岸通に接近しているのが欠点。
ブリーズ：ゲストルーム・パーティルーム以外の共用施設
　　　　がなく、エントランスはいつも静かで落ち着いて
　　　　いる。
　　　　東側の景観は綺麗だが、とくに北東の景観は当マ
　　　　ンション随一を誇る。

B東です。雨が上がって窓が乾いてきたら塩がベッタリと
着いてるのが分かります。先日窓掃除あったばかりなのに
もう汚れてガックシ。昨晩は南風にのって横から雨が降って
たので海水もたっぷり含んでたようです。

＞81さんへ

キャピタル西は　高速道路の赤く流れるテールランプは　とてもおしゃれだし　足元に飛び込んでくるモノレールは迫力があり　とても楽しいですよ。

それにＡ・Ｂ棟に比較して空気が悪いわけでもなく　騒音がすごい訳でもありません。

ということで道路・モノレール隣接は何らマイナス要因ではありませんよ。

C西中高層ですが、ベランダのガラス、ＤＶのガラスとも防音性能が非常に高いので、モノレール、高速の音はまったく聞こえません。驚異的な静かさです。引っ越す前は少々の騒音は覚悟してたのですが、予想外の誤算でうれしい限り。

売り物件が少ない為、売主様に有利な条件での売買も少なくありません。しかし、このような状態もそろそろ終わりの気配を見せてきました。・・・・　今まで不動産市場に流れていた資金が、株のほうへ流れていくようです。こうなると、近年の”不動産バブルも終焉”を迎えるものと思われます。・・・・　”今が最後の売り時”だといっても過言ではありません。

そろそろ”バブル”終焉だって。

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは既に入居が完了しているとのことですので、住民板のスレッドをご利用いただきたいと思います。

↓住民板スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48353/

引き続きマンションコミュニティをお楽しみください。