| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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510
匿名さん
値上げではなく、価格調整だそうです。
数十万レベル値上げっぽいですが、、、数百万は無いと思います。
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511
匿名
はぁ？ＮＩＭＢＹが下にあって明らかに売りにくいのに値上げだって？
ふざけてるの？
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512
匿名さん
>>507
融資実行の３年後は、金利上昇してないとよいけど。
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513
購入検討中さん
まぁありえるでしょう。その可能性があるから一期で申し込むひとがいるわけで。分かりやすい値上げはしなくても、一戸毎に全く同じ条件のものはないのだから、値付けの根拠はどうとでも大手なら説明するでしょう。
価値観は人それぞれですけど、高い管理費で管理されてるが、誰がはいったかわからないばばぁのサロン化しそうなスパがあるよりはデイケアもありかと。
そろそろ二次に申し込むか決めないと
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514
物件比較中さん
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515
匿名さん
いや、一期に申し込むのは単に選択の幅が広く、自分にとって割安の部屋を手に入れやすいだからだと思うよ
だから値上げはただでさえ割高感があるところに更に割高になる事になる
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516
購入検討中さん
キャンセルは2から3%程度だよ手付けとっているからその分ねびけばいいだけ。
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517
匿名さん
>>506
完売ならHPとかにデカデカと出そうなものなのに、そういったものは出ないですね。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
>>505
普通そんなにキャンセルは出ないでしょ…。
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520
購入検討中さん
そう簡単には値上げはしないっしょ。
部屋によってはちょっと上がるかもしれないけど
その逆もあるとおもうよ。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
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523
匿名さん
>>519
キャンセルじゃなくて、誰も登録に来なかっただけ。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
設備が悪いから、無理して買おうとする人は居ないでしょう。
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526
匿名さん
設備の問題なんかなあ？結局、不動産業界やマスコミだけが盛り上げようと必死なだけで、そんなに景気良く無いんじゃ？
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527
匿名さん
>>526
そう思うなら買わずに待てばいい。私はそうは思わないので買うけどね。
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528
契約済みさん
買いたい人が買って、買いたくない人は買わなければ良いだけ。
情報はほとんど出ているのでごちゃごちゃいってもしょうがない
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529
匿名さん
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530
匿名さん
>>529
貯湯タンクはマイナスですか？プラスですか？
自分で考えましょう。
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531
匿名さん
オール電化は火事にならないとか、メリットは大は分かるんですが、今はオール電化はどうかってことでしょ。
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532
匿名さん
オール電化のほうがいいじゃん。実際メリットありまくりなんだし。
なんか地震があってライフラインはダブルが良いとか言ってる人いるけどさ、
冷静になって考えてみた方が良いと思うよ。なぜかっていうとさ、
まず3.11規模の地震がどれぐらいの頻度でおきるわけ？年１回とかそれ以上の
ペースで起きるならあれだけどそう滅多に起きないわけ。
第二に、仮に起きたとしてそんなに困る話？一般的にガスより電気の方が復旧がはやい。
それに電気が止まってガスが動いているとしようか。何が出来るの？風呂と料理が出来るって？
でも電気は停止しているって状況だよね。どうすんの？ガスが電気を代替してくれたらいいけど
ないわな。発電回さない限りは。それでいて、電気って何週間も復旧しないの？否、すぐする。
２日もあればほぼ復旧する。復旧しないぐらいの致命的ダメージ受けているような状況の場合
ガスも止まっているしそもそも住宅もヤバいかもね。だとしたら一時的に非難したほうが
ずっと合理的。
っていうことで、ダブルライン持っておく必要は0だと思います。
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533
匿名さん
>>532
同意します。費用対効果を考えたら考慮にも値しないレベルだと思います。滅多に発生しない規模の地震、そしてそれが仮に発生した場合でも数日程度の制約。
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534
匿名さん、
ガスあると、却って、震災に弱いよ。
数か月前、地震でガスだけ、止まってたじゃん。
ニュースになってたよね。
大した地震じゃなかったのに。
ガスは危ないから仕方ないのかも知れないけど。
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535
匿名さん
>>534
あれは、震度５以上になると安全のために供給停止するマイコンメーターが作動しただけ。５分で復旧できるのを知らないユーザーが騒いでただけの話だよ。
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536
匿名さん、
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537
匿名さん
>>530
ネガ失敗か？ネガしか頭にないと浮きまくるぞwwがんばれw
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538
匿名さん
震災の時のオール電化の惨状は周知の通り。
それより惨状なのはキャンセル続出のこの団地。
お疲れ様でした。
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539
匿名さん、
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540
匿名さん
一期一次で500戸中320戸しか売れなかったのであれば、
やばいですね。
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541
匿名さん
あと千戸は長い道のりですね。
あの周りに比べて安くても売れないって、よっぽど魅力ないんですね。
やっぱりドトールか。
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542
匿名さん
一期一次は選択肢も広く、いい住戸が出ているのである程度埋まるはずなのに。。。。
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543
購入検討中さん
500戸売れたと聞いているよ。売れていんかったら普通先着順で部屋をだすよ。
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544
匿名さん
320契約なんて有り得ない。確か契約は１週間くらいかけてやるはず。聞いた時点で終了してる数でしょ？
そりゃキャンセル住戸くらいはでるでしょうが180キャンセルなんか有り得ないよ。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
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547
物件比較中さん
１期２次は、希望住戸のみのスポット販売ですよ。
未販売の部屋で希望のところがあり、確実に買う意思を示せば販売対象にしてくれます。
７月下旬までの要望で締め切るそうです。
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548
匿名さん
それで予定外に売れなかった場合は、2期で再度値下げ？
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549
購入検討中さん
一期と一期二次を合わせて550戸成約は販売戦略としては順調。大型マンションの勝利の方程式は1期で3から4割を売り切ること。絶妙な値付けはさすが三井だね。
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550
購入検討中さん
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551
匿名さん
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552
購入検討中さん
この物件の魅力は住戸によってはマーケット価格より5%位安い部屋がある。そして、引渡しが2年半以上あり、その間に日経平均が20000円を超えた場合は5%加算され、結果的にマーケットバリュより10%安く買えたことになる。こんな物件はほとんどないね。
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553
匿名さん
>>552
逆に日経平均が下落した場合は、マーケットバリューよりも高く買ったことにも成り得る。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
>>553
そう心配すれば、日経平均が激落までマンションを買わなければいい。
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556
契約済みさん
デザインは好みでしょうけど自分はあのデザインで買いましたよ。
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557
匿名さん
豪華さで選ぶならドトール。
安さで選ぶなら断然こっち。
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558
匿名さん
日経平均20000円台の確信があるなら、マンションよりも株買った方が良くね？？
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559
匿名さん
>>556
デザインじゃなくて、コストダウン設計だよ。どれだけ安く済むかゼネコンに聞くべし。
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