KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

久しぶりに現地行ったけどなかなか姿を現さないね。
1ヶ月くらい前に基礎工事ミスって作り直したのが工期に影響してるのかな？

386さんが言う通り設計者の力量や人柄は重要な指標だと思う。調べたら評判や実績ってわかるのかなぁ。

子供がカフェ（フランチャイズ方式）で３年以上バイトしています。
場所は言えませんが、人通りも多く、お客さんも多いので儲かっているのかと
思いきや、利益を出すのは大変なんだと子供から聞きびっくりしました。
この辺りでのカフェ出店は厳しいと思います。

いきなりカフェ登場。
利益は簡単じゃないでしょうね。
1400戸もあればちょっとした街なので
カフェのやりよう次第でしょうね。

共用施設としてカフェがあるけど、１４００戸あってもマンション住民だけだと利益は厳しくて、管理費持ち出しだよ。

カフェっていってもサーブはないんじゃない

>387

本来であれば倍返し。南青山のあとで三井は新川崎で倍返しだった。

南青山のケースでは、建替え希望者にも３倍返しでチャラ。引渡が遅れる間の補償はせず。家賃とか持ち出しになるかもってのが問題になった。全然よくはない。

で結局１期２次っていつからいつまで登録なの？

設計者のAさんは虎ノ門のタワーをてがけたみたいな記事がでてくるけど、知人に聞いたら、実際は鹿島でも有名な別の設計者がやってたみたいだよ。

>>400
今回は三日だけですな

さすがですよね、狭い土地に何とか多くの世帯を入れ込んだデザインです。

銀座に行く魅力を感じない私にとっては、KTTを買うのは意味ないかな、と思い始めた。

結局ここの施設には何が入るのかわかった？CoCo壱番屋の噂はガセ？

ここのタワー有名人はどれぐらい入居すんだろう。今のところたくみお姉さんだけしか出てないけどそれだとインパクトないね

こんな庶民タワーに有名人はそうそうこないでしょう。

E-80dは最高倍率2倍程度。この程度は客寄せパンダとは言わないっしょ。

>>408
ガセ、誰かがしつこく欲しいと言っただけ、俺は好きじゃないしいらん
そもそもここは昼間人口があまり多くないと思われるためカレー屋は不向き、ファミレスならまだわかる
>>409
たくみお姉さんも単なる噂、もしかしたらＭＲに来たかもしれないけどね

Ｅ－８０Ｄはパンダだとは思いませんが、１列５０弱の部屋があって概ねさばけてしまったからね。
評価は人それぞれでよろしいかと。

たくみお姉さんのネタが出たのは１期１次登録よりもだいぶん前だった記憶がある。モデルルーム目撃説に１票。

ＴＴＴは故大物女優や８０年代超大物アイドル・歌舞伎役者が住んでいたけどＫＴＴだと脇役あたりなら住むかもね。

主役級だろうが脇役だろうが、正直有名人、芸能人はいらんのだが。
なんのメリットもないでしょ。

＞＞４０８
吉野家がいいな。それか回転ずし屋。

>>411
80Dは5倍の部屋もあったよ。とくに高層と低層は倍率高かった。

タワマンで80平米クラスでありながらリビングサッシュ2枚ってどうなの？
さらに二重サッシュとか…

たくみお姉さん来たら凄い嬉しいんだけど。メチャファン

>>418

ただその部屋選ばなければいいんじゃない？

>>419

もう一人むっちりしたお姉さんいたと思うけど、なんて人だっけ？？
パントの人。

>>414
＞ＴＴＴは故大物女優や８０年代超大物アイドル・歌舞伎役者が住んでいたけど
なんか扱いにくい連中ばっかり住んでいたんだな。
>>418
なんだったらよかったの？

笑

さりげなくネガしたい輩がいるみたいだから、マジレスしたら可哀そうじゃん。
ここが人気化しているのはみんなわかってるんだから、そっとしておいてあげましょ。そっとね。そっと。

さーてどれだけ大儲けできるかなー。ワクワク。

MRで有名人を見掛けたとしても
本人が住むのではなくて親兄弟が住むための家探しをしてる場合もあるだろうに。

たくみお姉さんのファンだから妄想膨らんだとしても許してあげてよ。
かくいう自分も結構好き。歌声がいいよね。

自分のマンションに吉野家とかココイチとかドンキが欲しいって、本気で言ってるのだろうか。

>>417

E-90Haも最大５倍ついていたね。
東棟は環状２号線やお見合いで割安な設定でした。

東棟は３５階まで２重サッシになってるみたいだけど、清澄通りが海底トンネルで浜松町に繋がることを考えたら、むしろ南棟の方に２重サッシが必要なのではないかと思った。

ＤＴは西棟の環状２号線側も２重サッシになってないみたいだから、あとあと騒音が想定超でうるさかったらどうすんのでしょうかね。後付けの２重サッシってお金かかりそう。

サッシは共用部だから勝手に変えられないはずだが。

E-80Dは最高倍率６倍でしたよ。

へえ。人気あるんだねー。

>>432
珍しい説、なので根拠を示してください。
選手村跡地も住宅として大量に供給されるわけですし、
オリンピック前にも大儲け期待の中古物件が大量に供給されるのが予想されるわけですが、
それらの大量の物件があっても尚、急激に値上がりするという根拠を。

>>435
大量供給と言っても同じ中古物件なら築浅の方がいいでしょう。
その時一番条件の近いTTTは築10年過ぎてるし。

KTTから売りが大量に出て、自分達で潰し合うと予想。

>>435

都心に住む、という雑誌でロンドン五輪後の東ロンドンの住宅事情が特集されてました。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/

東京五輪決定の直前に発刊されたものですが、五輪後もインフラ整備が継続して不人気だった東ロンドンがイギリス中もっとも住宅価格が上昇しているという内容が記載されています。

五輪で騰がるというより、五輪に伴いインフラ整備が進むから騰がるというものです。

>>433
その位倍率つくならリセールも苦労しなそうだけど。例えマンション内で潰し合うとしても。

438
東ロンドンの場合はオリンピック後を見据えて街づくりを進めようという構想だったし、地下鉄が整備されたのが大きい。
金のかかる公共交通機関の整備などは一切やりたくないという東京都とは大きく違う。

ここって小学校はどこになるのかなぁ。帰国子女なんで英語に強い学校ならいいんですが

>>438
てかSuumo系の雑誌w 不動産業界が悪く言う訳ない罠。

>>441
語学重視なら私立に行けばいいじゃない？

設計の人、尾木ママに似てるな。

一期二次はいつ？

>>443
いや、お金がないので公立がいいんです。

まずは国語（日本語）を、しっかり勉強させた方が良いと思う。

まだ80Dは残ってますか？

残ってるで。

ありがとうございます。買えるかなー。

昔は、入浴施設があると、管理費がかさんで、お荷物になるだけと言われていたけど、
これからの時代は違う気がします。

自宅のお風呂掃除が面倒な単身者や高齢者世帯には、とても助かる設備になると思います。
いっそのこと、入浴介助装置、介助サービスも導入すると、高齢化社会に向け付加価値になると思います。

↑スレ間違えました。ごめんなさい~

>>441
帰国子女が満足するレベルの英語重視の公立はないのでは？
マルエツで外国の方は見かけますがランドセルしょってる外国の子供は見ないし、私立通いが多い印象

>>457
公立で英語重視なら港区の東町小学校しか思いつかない。
ただ、国立の学芸大付属とお茶の水付属に帰国子女専用枠がありますから、チャレンジしてみてはどうですか。

こちら、ゲストルーム６つもあるんですね。
１０００世帯オーバーでもうちは４つしか無いので羨ましいです。

>>466
しかし前スレで、女の子持ち帰ってそういう為の部屋に使うという輩が多かったので、それ以来お客さんにそこを使わせるのかと考えるとモヤモヤしてしまっています。

>>466
1400で6つのゲストルームは決して多くないよ。普通だと思うけど。

453-456が削除されてるみたいですけどどんな内容だったんでしょうか？

>>467
こちらの契約者では無いので詳しくは分かりませんが、
通常、事前予約で埋まっていると思うので、
用意周到にそうゆう日を決めて実行する方じゃないと
実際は利用出来なくないですか？
お持ち帰りって突発的なものだと思うので、
結構、非現実的かと。

そろそろ２期の登録ですね。
１期では見事に抽選外してしまったので、今回は確実に狙いに行こうと思います。

私も今回こそは抽選を避けたいです。今回落ちたら欲しい間取りなくなっちゃいそうで怖い。。

>>467
それよりパーティールームの商業利用の方が嫌かも

>>469
決め付け厨の風俗嬢？とそいつを馬鹿にする書き込み
ないほうがいいし消されて当然の内容

>471
>472

希望通りの部屋GETできるといいですね。

私は最初から中層階希望だったのですが、事前審査では同じ間取りのできるだけ高層階（その階は申し込むつもりはないと伝えた上でですよ）で申請、通過しました。結果的には希望の階は確か4倍だか5倍になりそうとのことで、少し上の階の、その時点では申込者がいない部屋に変更。高価格の部屋で事前審査を通過していたので申し込み直前で選択肢の幅が広がりました。ま、結果としてはそこも抽選だったんですけど（Hahaha)。

幸運を祈ります！

471さん
2期ではなく、1期2次ですよね？

50ぐらいはでるんなですかね。
どなたか、ご存知な方いますか？

一次2期はかなり倍率つきますよ。
人気なのがばれてしまいました!?

人気？なぜ？判断ポイントは？

ここの小学校は都営住宅の方たちのお子さんが多いのでかなり格差があるみたいですね。

早く女連れ込みたいな！
誰か一緒にしません？

>>478
今頃気づきました？それが問題でどれだけTTTからの脱出組が多いことか。

高層マンションは多いけど、決して品の良い土地柄ではないですよね。

俺が休日ＭＲに行った時は閑散としてた

まあ落ちた百何十人はＭＲには来ないだろうけどね

成約者掲示板では売る話ばかり出ているけど、ここよりはドトールの方が売りやすいと思うよ。
徒歩６分と４分ではスクリーニングにかかるか否かで決定的に違いがある

ここは住むところ、ニューヨークから娘を呼ぶところじゃなくて精々田舎から両親を呼ぶところさ
そう思えば老人ホームも地権者の焼鳥屋も温かい目で見られるってもんだ

>>479
ここじゃあ、難易度高くね？
1階が老人ホームだぜ。車寄せわずか10メートルあるかないかだぜ。窓ガラスバック攻めしたら目の前TTTだぜ。グルービーな要素が無くね？しょっぱくね？
しかも俺4階だから、エレベーターすぐチン止まりあれれだぜ。

483さん
ゲストルームのあの造りはイカしてます！
ちなみに私も7階なんであんま変わらないです笑

環状２号線の高架がすぐ隣に建設されることで、１階エントランスは高架下の雰囲気にTTTの日陰が加わってかなり暗いイメージになるのではと。。樹木である程度ごまかされるとは思うけど。

どこのタワマンも
販売延期と値下げのラッシュになってきたみたいですが、
ここがその先駆と認識しています。

２~３度価格変更したって
本当ですか？

最初の価格から、どの位下がったのか
教えてください。

>>486
販売延期の先駆けはドトールですよ。
長い間、販売されないでいたのですから。

私が考えてた部屋は、数百万円下がりました。
そのおかげか知らないけど抽選になって落ちましたが。