KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

あたっりまえ

>>330
TTTは母数が大きいから。30戸空いていても、空き室率は3%くらい。十分優良物件だよ。

>>343
>都心内陸部と湾岸部にコストの差がある限り、郊外から湾岸への移動は止まらないでしょう。

KTTくらいの値段なら都心内陸部と比べてまだ割安感があるけど、これ以上になるともう都心内陸部と差が無くなるんじゃない？

共用部の地震保険はだれが入るんでしょうか？建物がボロボロになったら、保険で家代金の何割か保証してくれるんですか？

共有部分は管理組合が主体になって地震保険に入るのでは？

専有部分は個人の任意の判断で地震保険に入る。

>>353
都心内陸部の価格も上昇しますから、そんなに問題ないでしょう。
変わらないか下がるのは郊外ですから。

なんか、本当に家の価格が上がり、物価上昇が続くと、給料が増えるのは一部でしょうから、不景気になりそうですね。

1期2次の抽選はいつ？

勝どき橋、佃方面の北側は日当たりがないからやはり不人気なのかな？割と安く、日当たりがないけど夜景は楽しめそうなんだけど。
高層なら日当たりがなくても明るいからいいのでは？
というのは甘い？

>>359
築地ヒルズが建つから視界は半分なくなるんでないか？

>>359
三井をはじめとした大手売主なのに
意味もなく、割と安い価格設定などしませんよ。価格なり。

>>360
計画見ると築地ヒルズ？はそこまで圧迫的じゃないし、北側ならむしろ見下ろせる環境にあるからいいと思います。

ここの1期は500戸売り出しに対して620の登録っていうけど、最近人気があったスカイズや富久はどのくらいの1期で何戸売り出し、何戸登録があったの？

Skyzは1110中470が一期だな。

>>363

KTTは、1期は500戸売り出し、500戸の枠に620の登録。全500戸即日登録された。120は抽選外れ。

スカイズは1期に470戸売り出し、全470戸即日登録された。抽選の件は知りません。
富久は詳しく知らないので教えてください。抽選で外れた人がたくさんいたというのは風のうわさで聞いてます。

ちなみにＫＴＴは1期1次に500戸売り出した。
全体の建物内戸数は1420戸だが、事業協力者住戸102戸ありそれを除くと母集団は1302戸。

>>366
↑
1318戸の間違いですね。失礼。

富久の第一期は482戸即日完売でした。
申込数はわからないですが、過去スレ見ると高層と低層では合計182人の落選者が出たので、中層も同じでしたら750近くの申し込みがあったんでしょう。

富久とかチョンが沢山買ってるって話だぜ？
新大久保、百人町が近いからかな？

KTTもかなりの中国人が買ってるらしいですよ。KTT購入ツアーまで組まれたとかなんとか。というか、これからの東京の不動産は中国人無しには成り立たないのでは？

中国人ってエレベータでは並ばないだろうね。大声でうるさいしね。大阪にいるみたい。

それ営業さんに聞いたことある。
一時期に比べて外国人はかなり少ないようです。

ＴＴＴは銀座のママさん、キャバクラ嬢、インド人・中国人・朝鮮人がたくさんいます。白人は少ないね。

エリートはDTにいます

それはないな。ＤＴごときじゃ本当のエリートはこないね。せいぜい、年収１０００万円程度でしょ。

そもそもエリートは勝どき（というより湾岸）に来ない気がする。

>>346
セオリーだと引き渡し前ならデベ負担で修繕、どうしようもないレベルで壊れると契約白紙、因みに天災じゃなくて施工ミスが原因で引き渡し遅れると倍返しね。重要事項に書いてあるはず。
一部地域の話では震災時に耐震、制振タワーは億レベルの修繕有りで同地域の免震タワーは被害ほぼ無し。ただしここの制振性能が単純に免震より劣るとも言えない。その時にならないと実際にはわからないというのが現実ですね。

へぇ

>378

免震でも乾式壁とか壊れてるよ。非構造部分だから壊れても設計上無問題。

売主の責による引渡遅れの場合でも、売主が引き渡すと主張したら引渡遅れに伴う賠償請求しかできない。引渡を断念したら契約不履行で倍返し。ちなみにその辺は重要事項ではなく契約書に記載されてる。

ちなみに天災のケースについては、危険負担として規定されてる。契約書と重要事項説明って分量が多いし、内容も専門的だからなるべくはやい段階で入手して熟読しておいたほうがいい。あと、管理規約（案）もか。

色々情報を見てて、施工会社や事業主の質は理解できるけど、設計者って有名な人なんですか？
ご存知の方いますか？

設計は鹿島。いわゆるデザイナーズ物件ではない。

鹿島の設計者でも有名なデザイナはいるけど。ここは？？？

デザイナーなんてどおでもいいっしょ。
晴海タワーズは、デザイナーさんだかついていましたね。

鹿島施工の南青山では、設計と施工の連携がうまくいかなかった。プラス施工管理もか。

そういう意味では確認して損はないかな。設計と施工が同じ会社でも部署が違えば別会社だったりする。

施工ミスは人間だからしょうがない。
それに単純ミスもあれば仕様バグ、
想定外とかもあるし。それよりも
大事なのはそれが起こった場合に対応できる体力が
あるかどうかでしょう。３倍貰えるなら全然いいじゃん。
フューザーなんて住めなくて倒産されて
ゴミだけ残ったんだよ。哀れだよ、あれ。

地所は新子安で、また、同じミスしてる。施工管理能力ないんだろうね。

久しぶりに現地行ったけどなかなか姿を現さないね。
1ヶ月くらい前に基礎工事ミスって作り直したのが工期に影響してるのかな？

386さんが言う通り設計者の力量や人柄は重要な指標だと思う。調べたら評判や実績ってわかるのかなぁ。

子供がカフェ（フランチャイズ方式）で３年以上バイトしています。
場所は言えませんが、人通りも多く、お客さんも多いので儲かっているのかと
思いきや、利益を出すのは大変なんだと子供から聞きびっくりしました。
この辺りでのカフェ出店は厳しいと思います。

いきなりカフェ登場。
利益は簡単じゃないでしょうね。
1400戸もあればちょっとした街なので
カフェのやりよう次第でしょうね。

共用施設としてカフェがあるけど、１４００戸あってもマンション住民だけだと利益は厳しくて、管理費持ち出しだよ。

カフェっていってもサーブはないんじゃない

>387

本来であれば倍返し。南青山のあとで三井は新川崎で倍返しだった。

南青山のケースでは、建替え希望者にも３倍返しでチャラ。引渡が遅れる間の補償はせず。家賃とか持ち出しになるかもってのが問題になった。全然よくはない。

で結局１期２次っていつからいつまで登録なの？

設計者のAさんは虎ノ門のタワーをてがけたみたいな記事がでてくるけど、知人に聞いたら、実際は鹿島でも有名な別の設計者がやってたみたいだよ。

>>400
今回は三日だけですな

さすがですよね、狭い土地に何とか多くの世帯を入れ込んだデザインです。

銀座に行く魅力を感じない私にとっては、KTTを買うのは意味ないかな、と思い始めた。

結局ここの施設には何が入るのかわかった？CoCo壱番屋の噂はガセ？

ここのタワー有名人はどれぐらい入居すんだろう。今のところたくみお姉さんだけしか出てないけどそれだとインパクトないね

こんな庶民タワーに有名人はそうそうこないでしょう。

E-80dは最高倍率2倍程度。この程度は客寄せパンダとは言わないっしょ。

>>408
ガセ、誰かがしつこく欲しいと言っただけ、俺は好きじゃないしいらん
そもそもここは昼間人口があまり多くないと思われるためカレー屋は不向き、ファミレスならまだわかる
>>409
たくみお姉さんも単なる噂、もしかしたらＭＲに来たかもしれないけどね

Ｅ－８０Ｄはパンダだとは思いませんが、１列５０弱の部屋があって概ねさばけてしまったからね。
評価は人それぞれでよろしいかと。

たくみお姉さんのネタが出たのは１期１次登録よりもだいぶん前だった記憶がある。モデルルーム目撃説に１票。

ＴＴＴは故大物女優や８０年代超大物アイドル・歌舞伎役者が住んでいたけどＫＴＴだと脇役あたりなら住むかもね。

主役級だろうが脇役だろうが、正直有名人、芸能人はいらんのだが。
なんのメリットもないでしょ。

＞＞４０８
吉野家がいいな。それか回転ずし屋。

>>411
80Dは5倍の部屋もあったよ。とくに高層と低層は倍率高かった。

タワマンで80平米クラスでありながらリビングサッシュ2枚ってどうなの？
さらに二重サッシュとか…

たくみお姉さん来たら凄い嬉しいんだけど。メチャファン

>>418

ただその部屋選ばなければいいんじゃない？

>>419

もう一人むっちりしたお姉さんいたと思うけど、なんて人だっけ？？
パントの人。

>>414
＞ＴＴＴは故大物女優や８０年代超大物アイドル・歌舞伎役者が住んでいたけど
なんか扱いにくい連中ばっかり住んでいたんだな。
>>418
なんだったらよかったの？

笑

さりげなくネガしたい輩がいるみたいだから、マジレスしたら可哀そうじゃん。
ここが人気化しているのはみんなわかってるんだから、そっとしておいてあげましょ。そっとね。そっと。

さーてどれだけ大儲けできるかなー。ワクワク。

MRで有名人を見掛けたとしても
本人が住むのではなくて親兄弟が住むための家探しをしてる場合もあるだろうに。

たくみお姉さんのファンだから妄想膨らんだとしても許してあげてよ。
かくいう自分も結構好き。歌声がいいよね。

自分のマンションに吉野家とかココイチとかドンキが欲しいって、本気で言ってるのだろうか。

>>417

E-90Haも最大５倍ついていたね。
東棟は環状２号線やお見合いで割安な設定でした。

東棟は３５階まで２重サッシになってるみたいだけど、清澄通りが海底トンネルで浜松町に繋がることを考えたら、むしろ南棟の方に２重サッシが必要なのではないかと思った。

ＤＴは西棟の環状２号線側も２重サッシになってないみたいだから、あとあと騒音が想定超でうるさかったらどうすんのでしょうかね。後付けの２重サッシってお金かかりそう。

サッシは共用部だから勝手に変えられないはずだが。

E-80Dは最高倍率６倍でしたよ。

へえ。人気あるんだねー。

>>432
珍しい説、なので根拠を示してください。
選手村跡地も住宅として大量に供給されるわけですし、
オリンピック前にも大儲け期待の中古物件が大量に供給されるのが予想されるわけですが、
それらの大量の物件があっても尚、急激に値上がりするという根拠を。

>>435
大量供給と言っても同じ中古物件なら築浅の方がいいでしょう。
その時一番条件の近いTTTは築10年過ぎてるし。

KTTから売りが大量に出て、自分達で潰し合うと予想。

>>435

都心に住む、という雑誌でロンドン五輪後の東ロンドンの住宅事情が特集されてました。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/

東京五輪決定の直前に発刊されたものですが、五輪後もインフラ整備が継続して不人気だった東ロンドンがイギリス中もっとも住宅価格が上昇しているという内容が記載されています。

五輪で騰がるというより、五輪に伴いインフラ整備が進むから騰がるというものです。

>>433
その位倍率つくならリセールも苦労しなそうだけど。例えマンション内で潰し合うとしても。

438
東ロンドンの場合はオリンピック後を見据えて街づくりを進めようという構想だったし、地下鉄が整備されたのが大きい。
金のかかる公共交通機関の整備などは一切やりたくないという東京都とは大きく違う。

ここって小学校はどこになるのかなぁ。帰国子女なんで英語に強い学校ならいいんですが

>>438
てかSuumo系の雑誌w 不動産業界が悪く言う訳ない罠。

>>441
語学重視なら私立に行けばいいじゃない？

設計の人、尾木ママに似てるな。

一期二次はいつ？

>>443
いや、お金がないので公立がいいんです。

まずは国語（日本語）を、しっかり勉強させた方が良いと思う。

まだ80Dは残ってますか？

残ってるで。

ありがとうございます。買えるかなー。