| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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306
匿名さん
ググってみたが
坪４２０万なんて言ってるアナリストが見つからない。
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307
匿名さん
俺も過去スレ見たけどソースは見つからない。
ソースなく適当に言ってそうな輩はたくさんいたが。
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308
匿名さん
なんで、そんなに安い価格せっていなのに、申し込みが620程度だったの？
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309
匿名さん
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310
匿名さん
>>308
同時期に湾岸で何件も発売されていて、しかも価格のみならここと同程度の物件もある。
それで第一期500戸中抽選覚悟の申し込みが120件もあるのはすごいと思いますが？
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311
匿名さん
420というのが幻想の兵なら400というのはほぼ確実ということであろう。
ここの最高の立地がそれを証明してくれている。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
購入検討中さん
隣のミッドベイは@210だったからね〜
今考えると激安だったね(^^)
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315
契約済みさん
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316
匿名さん
バブルの頃は日経平均が１０万円になると真顔で言ってた経済学者がいたんだよね。
なんか思い出した。
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317
契約済みさん
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318
不動産業者さん
不動産業界では「西の代々木上原、南の勝どき」で420万コンビと呼ばれてるよ！絶対いくはず。ただ、KTTはあと800戸くらい売らないといけないから必死らしい。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
>>319
KTTの部屋が全部プレミアム仕様みたいな誤解を招く写真ですね。。
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321
匿名さん
あ、S-85Laだからプレミアムってわけじゃないのか。。ｽﾏｿ
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322
匿名さん
>>318
第一期で全戸数の4割を売ったKTTが必死になる必要はないと思うが？
代々木上原云々は別として
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
モデルルーム来場者に対する契約者の割合って１割くらいと言われてる。一期５００戸販売で３０００組って少ないかもね。
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326
匿名さん
1400戸あるから来場者3000組はまだ足りないです。
ただし来場者のうち契約に至るのは1割というのが通説なので、3000組の来場であれば300組しか契約しないのが一般的です。もし500戸全ての契約が終わったのなら1.7倍の歩留まり率でこれはかなり高い水準となります。
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327
購入検討中さん
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328
匿名さん
一割しか買わないのは妄想ですな。もしく郊外の小型マンションだろう。
完売したスカイズとかは10倍来てたのか？
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329
匿名さん
路線価上がったら評価額が上がって固定資産税が増えるだけ。
喜ぶのはデベだけでしょ。安値で買った土地が、マンション建てるだけで高値で売れる。
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330
匿名さん
お隣のTTTの賃貸状況を見てみると、30部屋くらい空きがあるね。今こんなに空きがあると、KTTを買って将来他に引っ越す時、賃貸に出すというのはどうなんだろう？難しいかな。
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331
匿名さん
>>330
勝どきは、賃貸タワーの多いエリアですからね。
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332
匿名さん
賃貸を借りる側に立ってみてＫＴＴとＴＴＴ同じような間取りで同価格程度
だった場合どっち借ります？
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333
匿名さん
眺望が良ければKTTだけど、お見合い部屋だとしたら180度視界の得られるTTTかな。あと共用設備もTTTの方が良さそうな印象。
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334
匿名さん
>>332
間違いなくTTTですね。
あそこに住んでるって言う優越感はKTTにはないかな？
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335
匿名さん
遠くから見た時の優越感はKTTの方があると思う。形が特徴的だから。ただ、近くまで行ってみると、TTTの敷地の雰囲気の方が優越感あるかな、という気が。
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336
匿名さん
遠くから見たらスカイズとKTTは変わらないと思うけど。
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337
契約済みさん
TTTは10年落ちだしなあ
お湯足らなくなる、ここも同じか
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338
匿名さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
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342
匿名さん
湾岸エリアに住んでる人は>>338みたいなこと書いて賛同して煽らざるを得ないよね。だって外部からの人の流入が止まったらこのシステムおしまいだもん。
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343
匿名さん
>>342
湾岸への流入が止まるのは再開発が止まって土地の相場が内陸部並みになる時だから、まだまだ先でしょう。
>>338にあるように今の流れは不便だが安い郊外から便利だが相対的にまだ安い湾岸への移動であって、コストの高い都心内陸部への移動ではないから、都心内陸部と湾岸部にコストの差がある限り、郊外から湾岸への移動は止まらないでしょう。
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345
匿名さん
煽って人が流入するなら楽なもんや。
郊外の人口流出もかんたんに流入に転じるね。
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346
匿名さん
施工中に大きな地震で建物が、ダメージを受けた場合は引き渡し前なので、しっかりと補修してもらえるのでしょうか？引き渡し後に何かあった場合は、マンションなので地震保険にははいれないから、壊れたら終わり？
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347
匿名さん
引き渡されるまでは相手の所有なんで当然完璧に直さないといけないよ。
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348
匿名さん
マンションで地震保険に入れないって何言ってんの（笑）
んなわけ無いじゃん。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
>>348
マンションの地震保険って、建物に対してはいれるんですか？
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351
匿名さん
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352
匿名さん
>>330
TTTは母数が大きいから。30戸空いていても、空き室率は3%くらい。十分優良物件だよ。
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353
匿名さん
>>343
>都心内陸部と湾岸部にコストの差がある限り、郊外から湾岸への移動は止まらないでしょう。
KTTくらいの値段なら都心内陸部と比べてまだ割安感があるけど、これ以上になるともう都心内陸部と差が無くなるんじゃない？
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354
匿名さん
共用部の地震保険はだれが入るんでしょうか？建物がボロボロになったら、保険で家代金の何割か保証してくれるんですか？
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355
匿名さん
共有部分は管理組合が主体になって地震保険に入るのでは？
専有部分は個人の任意の判断で地震保険に入る。
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