| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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286
匿名さん
>>285
そんなあなたはどのタイプの部屋に入居予定？
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287
匿名さん
まあ、値上がりはするんじゃない？
安い部屋が一番値上がり率は高いよ。
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288
購入検討中さん
1億超は危険、湾岸エリカはちょっと景気が悪くなると7千万円超の動きが極端にわるくなる。リーマンショック、大震災後の湾岸エリアを知らない人がおおいね。
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289
購入検討中さん
実需でバランスが良いのは80Dだね。環状2号線の排気ガスを考えると道路から100m以上離れた中層階以上が最も割安かな。とはいっても、リセールでせいぜい10%いけるかどうかだけど。今の湾岸エリアの新築、中古、そして、これから出てくる新築と比較して割安なだけ。2年前のマーケットを考えるとけして割安ではないけどね。
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290
匿名さん
売れないでしょ。
TTTのお見合い部屋が結構売りにでてるけど、新築物件が続々販売されている状況では話にならない。同じようにKTTのお見合い部屋を数年後に売ろうとしても、そんな部屋分譲価格より高く買う人なんていないよ。
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291
匿名さん
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292
契約済みさん
ここ数年の勝どき周辺の中古価格トレンドを見てきました。築浅のKTTであれば、条件悪くても中古価格230万／坪前後は固いでしょう。東棟のお手軽3LDKは実需を考えると売却もしやすい、リセール90%は固い。今後の新築価格次第では10年後リセール100%超えも考えられる。今以上不便になることはない。ネガティブ要素は地震と一時的な不況でしょうか。築浅のうちに転居も気軽に考えられる。気になるのは清澄通りの延伸による交通量増加。中央区は公立で幼少一体で安心感あり、同世代(40前後)が多く、親同士もご近所付き合いも適度にあり、助け合いのあるいい環境だと思います。豊海小は2016年より快適な新校舎。子供の中学受験に備えます。子育てには都心のわりに住んでみていい環境だと思います。朝は隅田川から船の汽笛の音が聞こえ開放的な音が聞こえます。シングル、DINKSにはちょっと退屈な街かもしれませんが、子育てサラリーマンにはちょうどいい感じ。
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293
購入検討中さん
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294
購入検討中さん
TTTの低層お見合い77平米が6300万円での成約、経年指数、管理体制、売主を考慮するとKＴＴは6600万円は最低いけると思うよう。
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295
購入検討中さん
売主もそれがわかっていたから、パンダを作っただけでしょ。
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296
匿名さん
>>294
低層77平米見合いで6300万ってKTTの低層見合い並みじゃん。
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297
匿名さん
>>292
築地再開発が完成すればDINKSにとってもいいマンションになります。
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298
匿名さん
今まで3件だけだけどマンション売り買いしてきた。1件目は築7年で大損。郊外型、始発もある駅から徒歩8分くらい。2件目と3件目は成立価格は程度の差こそあれ、買値より高かった。
私の結論、立地が大切。でも駅から歩いて○分とか以上に、その界隈に平日休日問わず、人が集まるかってことかしらと思うようになりました。あとは運です。
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299
匿名さん
アナリストも坪４２０って言ってるぐらいなんだから今よりは上がるってことでしょ
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300
匿名さん
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301
匿名さん
上の方でみんな言ってたよ。そこにソースもあるんじゃん
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302
匿名さん
そうそう、勝どきは将来坪420万は確実って、会った人みんな言ってるよ。
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303
匿名さん
>>301
上の方見て来ましたが、ソースが見つかりませんでした。
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304
匿名さん
>>303
前スレにあったような。のらんぼんさん？も書いてたんですよね
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305
匿名さん
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306
匿名さん
ググってみたが
坪４２０万なんて言ってるアナリストが見つからない。
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307
匿名さん
俺も過去スレ見たけどソースは見つからない。
ソースなく適当に言ってそうな輩はたくさんいたが。
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308
匿名さん
なんで、そんなに安い価格せっていなのに、申し込みが620程度だったの？
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309
匿名さん
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310
匿名さん
>>308
同時期に湾岸で何件も発売されていて、しかも価格のみならここと同程度の物件もある。
それで第一期500戸中抽選覚悟の申し込みが120件もあるのはすごいと思いますが？
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311
匿名さん
420というのが幻想の兵なら400というのはほぼ確実ということであろう。
ここの最高の立地がそれを証明してくれている。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
購入検討中さん
隣のミッドベイは@210だったからね〜
今考えると激安だったね(^^)
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315
契約済みさん
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316
匿名さん
バブルの頃は日経平均が１０万円になると真顔で言ってた経済学者がいたんだよね。
なんか思い出した。
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317
契約済みさん
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318
不動産業者さん
不動産業界では「西の代々木上原、南の勝どき」で420万コンビと呼ばれてるよ！絶対いくはず。ただ、KTTはあと800戸くらい売らないといけないから必死らしい。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
>>319
KTTの部屋が全部プレミアム仕様みたいな誤解を招く写真ですね。。
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321
匿名さん
あ、S-85Laだからプレミアムってわけじゃないのか。。ｽﾏｿ
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322
匿名さん
>>318
第一期で全戸数の4割を売ったKTTが必死になる必要はないと思うが？
代々木上原云々は別として
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
モデルルーム来場者に対する契約者の割合って１割くらいと言われてる。一期５００戸販売で３０００組って少ないかもね。
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326
匿名さん
1400戸あるから来場者3000組はまだ足りないです。
ただし来場者のうち契約に至るのは1割というのが通説なので、3000組の来場であれば300組しか契約しないのが一般的です。もし500戸全ての契約が終わったのなら1.7倍の歩留まり率でこれはかなり高い水準となります。
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327
購入検討中さん
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328
匿名さん
一割しか買わないのは妄想ですな。もしく郊外の小型マンションだろう。
完売したスカイズとかは10倍来てたのか？
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329
匿名さん
路線価上がったら評価額が上がって固定資産税が増えるだけ。
喜ぶのはデベだけでしょ。安値で買った土地が、マンション建てるだけで高値で売れる。
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330
匿名さん
お隣のTTTの賃貸状況を見てみると、30部屋くらい空きがあるね。今こんなに空きがあると、KTTを買って将来他に引っ越す時、賃貸に出すというのはどうなんだろう？難しいかな。
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331
匿名さん
>>330
勝どきは、賃貸タワーの多いエリアですからね。
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332
匿名さん
賃貸を借りる側に立ってみてＫＴＴとＴＴＴ同じような間取りで同価格程度
だった場合どっち借ります？
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333
匿名さん
眺望が良ければKTTだけど、お見合い部屋だとしたら180度視界の得られるTTTかな。あと共用設備もTTTの方が良さそうな印象。
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334
匿名さん
>>332
間違いなくTTTですね。
あそこに住んでるって言う優越感はKTTにはないかな？
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335
匿名さん
遠くから見た時の優越感はKTTの方があると思う。形が特徴的だから。ただ、近くまで行ってみると、TTTの敷地の雰囲気の方が優越感あるかな、という気が。
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