| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
立地の最高レベルなのはやっぱり青山・麻布・松濤などなど内陸でしょう。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
>>264
都心に近いところ、BRTの停留所の有力地、勝どき駅に（比較的）近いところ、です。
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268
匿名さん
>>265
勝どき地域と書いています。よく見てください。
それにしても、レスが早いですね。多くの人に注目されている気がします。
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269
匿名さん
自分含め、マンション好きの暇人が結構いるんですかね。
でもKTTは「価格」、「立地」、「現状でも利便性が高い」という点で無難な物件だなと思います。
※良い意味で。
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270
匿名さん
>>269
間違いはない。ということですね。
良い意味で。
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271
匿名さん
>>270
「間違いはない」という意味ではないですね。
「無難＝大外れはしないだろう」くらいです。
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272
匿名さん
>>270
そうですね。ごもっともです。
下は大外れはしない。上は予想できない。
ですね。
270より
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274
購入検討中さん
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275
匿名さん
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278
購入検討中さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
こんなところで儲け話がでているような物件を、本気で儲かると思って買う人がいるとは。開運の壺でも買ってしまうような人達なんでしょう。
そんなに儲けがでるのなら売主の値付けの失敗でしょう。三井をはじめとする売主はプロですからそんな馬鹿なことはしない。勝どき駅の新しい出口ができ、勝どき東から晴海の利便性が高まった段階でどの程度この物件の中古価格が下がるかを織り込んだ適正価格だと思います。決して安くはない。
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281
匿名さん
へ？安いじゃん。マンションの売主の値付け失敗はよくある話だよ。
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282
匿名さん
で結局どこが割安でしょうか。
個人的には、築地市場再開発が楽しめておそらく永久眺望の８０Jaがコスパがよいと思うのですが。
東棟が全体的に安い？
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283
匿名さん
笑
>>280さん
スルーされなくてよかったねｗ笑笑
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284
匿名さん
東棟の８０Dなんて売主の値付け失敗例。
お見合い部屋だから当初の開示予定価格より1割の約600万円下げたら、人気殺到。笑
安いところだと坪244万円になった。条件イマイチでも価格下落のリスクはほぼなさそうね。
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285
入居予定さん
安い部屋は安いことに価値があるので、高く売れるなどと期待しても無駄です。多少上乗せできても、手数料等引けばまったく得にはなりません。
設けたかったら、最低でも１億円以上する眺望の優れた角部屋にすることです。
未入居で売れば１０００万円ぐらいは最低でも確実に抜けます。
すぐに入居できる完成物件にプレミアを払ってくれる金持ちは必ずいますので。
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286
匿名さん
>>285
そんなあなたはどのタイプの部屋に入居予定？
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287
匿名さん
まあ、値上がりはするんじゃない？
安い部屋が一番値上がり率は高いよ。
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288
購入検討中さん
1億超は危険、湾岸エリカはちょっと景気が悪くなると7千万円超の動きが極端にわるくなる。リーマンショック、大震災後の湾岸エリアを知らない人がおおいね。
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289
購入検討中さん
実需でバランスが良いのは80Dだね。環状2号線の排気ガスを考えると道路から100m以上離れた中層階以上が最も割安かな。とはいっても、リセールでせいぜい10%いけるかどうかだけど。今の湾岸エリアの新築、中古、そして、これから出てくる新築と比較して割安なだけ。2年前のマーケットを考えるとけして割安ではないけどね。
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290
匿名さん
売れないでしょ。
TTTのお見合い部屋が結構売りにでてるけど、新築物件が続々販売されている状況では話にならない。同じようにKTTのお見合い部屋を数年後に売ろうとしても、そんな部屋分譲価格より高く買う人なんていないよ。
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291
匿名さん
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292
契約済みさん
ここ数年の勝どき周辺の中古価格トレンドを見てきました。築浅のKTTであれば、条件悪くても中古価格230万／坪前後は固いでしょう。東棟のお手軽3LDKは実需を考えると売却もしやすい、リセール90%は固い。今後の新築価格次第では10年後リセール100%超えも考えられる。今以上不便になることはない。ネガティブ要素は地震と一時的な不況でしょうか。築浅のうちに転居も気軽に考えられる。気になるのは清澄通りの延伸による交通量増加。中央区は公立で幼少一体で安心感あり、同世代(40前後)が多く、親同士もご近所付き合いも適度にあり、助け合いのあるいい環境だと思います。豊海小は2016年より快適な新校舎。子供の中学受験に備えます。子育てには都心のわりに住んでみていい環境だと思います。朝は隅田川から船の汽笛の音が聞こえ開放的な音が聞こえます。シングル、DINKSにはちょっと退屈な街かもしれませんが、子育てサラリーマンにはちょうどいい感じ。
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293
購入検討中さん
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294
購入検討中さん
TTTの低層お見合い77平米が6300万円での成約、経年指数、管理体制、売主を考慮するとKＴＴは6600万円は最低いけると思うよう。
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295
購入検討中さん
売主もそれがわかっていたから、パンダを作っただけでしょ。
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296
匿名さん
>>294
低層77平米見合いで6300万ってKTTの低層見合い並みじゃん。
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297
匿名さん
>>292
築地再開発が完成すればDINKSにとってもいいマンションになります。
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298
匿名さん
今まで3件だけだけどマンション売り買いしてきた。1件目は築7年で大損。郊外型、始発もある駅から徒歩8分くらい。2件目と3件目は成立価格は程度の差こそあれ、買値より高かった。
私の結論、立地が大切。でも駅から歩いて○分とか以上に、その界隈に平日休日問わず、人が集まるかってことかしらと思うようになりました。あとは運です。
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299
匿名さん
アナリストも坪４２０って言ってるぐらいなんだから今よりは上がるってことでしょ
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300
匿名さん
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301
匿名さん
上の方でみんな言ってたよ。そこにソースもあるんじゃん
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302
匿名さん
そうそう、勝どきは将来坪420万は確実って、会った人みんな言ってるよ。
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303
匿名さん
>>301
上の方見て来ましたが、ソースが見つかりませんでした。
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304
匿名さん
>>303
前スレにあったような。のらんぼんさん？も書いてたんですよね
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305
匿名さん
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306
匿名さん
ググってみたが
坪４２０万なんて言ってるアナリストが見つからない。
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307
匿名さん
俺も過去スレ見たけどソースは見つからない。
ソースなく適当に言ってそうな輩はたくさんいたが。
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308
匿名さん
なんで、そんなに安い価格せっていなのに、申し込みが620程度だったの？
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309
匿名さん
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310
匿名さん
>>308
同時期に湾岸で何件も発売されていて、しかも価格のみならここと同程度の物件もある。
それで第一期500戸中抽選覚悟の申し込みが120件もあるのはすごいと思いますが？
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311
匿名さん
420というのが幻想の兵なら400というのはほぼ確実ということであろう。
ここの最高の立地がそれを証明してくれている。
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312
匿名さん
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