KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

>>285
そんなあなたはどのタイプの部屋に入居予定？

まあ、値上がりはするんじゃない？
安い部屋が一番値上がり率は高いよ。

1億超は危険、湾岸エリカはちょっと景気が悪くなると7千万円超の動きが極端にわるくなる。リーマンショック、大震災後の湾岸エリアを知らない人がおおいね。

実需でバランスが良いのは80Dだね。環状2号線の排気ガスを考えると道路から100m以上離れた中層階以上が最も割安かな。とはいっても、リセールでせいぜい10%いけるかどうかだけど。今の湾岸エリアの新築、中古、そして、これから出てくる新築と比較して割安なだけ。2年前のマーケットを考えるとけして割安ではないけどね。

売れないでしょ。
TTTのお見合い部屋が結構売りにでてるけど、新築物件が続々販売されている状況では話にならない。同じようにKTTのお見合い部屋を数年後に売ろうとしても、そんな部屋分譲価格より高く買う人なんていないよ。

倍率下げに必死ですね。

ここ数年の勝どき周辺の中古価格トレンドを見てきました。築浅のKTTであれば、条件悪くても中古価格230万／坪前後は固いでしょう。東棟のお手軽3LDKは実需を考えると売却もしやすい、リセール90%は固い。今後の新築価格次第では10年後リセール100%超えも考えられる。今以上不便になることはない。ネガティブ要素は地震と一時的な不況でしょうか。築浅のうちに転居も気軽に考えられる。気になるのは清澄通りの延伸による交通量増加。中央区は公立で幼少一体で安心感あり、同世代(40前後)が多く、親同士もご近所付き合いも適度にあり、助け合いのあるいい環境だと思います。豊海小は2016年より快適な新校舎。子供の中学受験に備えます。子育てには都心のわりに住んでみていい環境だと思います。朝は隅田川から船の汽笛の音が聞こえ開放的な音が聞こえます。シングル、DINKSにはちょっと退屈な街かもしれませんが、子育てサラリーマンにはちょうどいい感じ。

勝どきの成約事例を知らない人たちだね。

TTTの低層お見合い77平米が6300万円での成約、経年指数、管理体制、売主を考慮するとKＴＴは6600万円は最低いけると思うよう。

売主もそれがわかっていたから、パンダを作っただけでしょ。

>>294
低層77平米見合いで6300万ってKTTの低層見合い並みじゃん。

>>292
築地再開発が完成すればDINKSにとってもいいマンションになります。

今まで3件だけだけどマンション売り買いしてきた。1件目は築7年で大損。郊外型、始発もある駅から徒歩8分くらい。2件目と3件目は成立価格は程度の差こそあれ、買値より高かった。
私の結論、立地が大切。でも駅から歩いて○分とか以上に、その界隈に平日休日問わず、人が集まるかってことかしらと思うようになりました。あとは運です。

アナリストも坪４２０って言ってるぐらいなんだから今よりは上がるってことでしょ

>>299
ソースは？？

上の方でみんな言ってたよ。そこにソースもあるんじゃん

そうそう、勝どきは将来坪420万は確実って、会った人みんな言ってるよ。

>>301
上の方見て来ましたが、ソースが見つかりませんでした。

>>303
前スレにあったような。のらんぼんさん？も書いてたんですよね