KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

ここプロの中でも坪420平均なのだから
値上りは必須であと伸び代だけの問題になる。
211も書いてるがここは安いからこそ価値があるわけです。権利関係もそうだが
地権者に都も含まれてて安く仕入れできたこと、老人ホームつくつーる責任もくっついたことが結果的に消費者からしたプラスに働いた。

>222

ここは値上がるでしょう。下がると言ってるのは工作員と割り切ることが必要。
工作員が増えれば増えるほど注目されていることの証でしょう。

環状２号線沿いは再開発が目白押し。
有明：五輪施設、
新豊洲：新市場移転、
晴海：五輪選手村、
勝どき：一体再開発・隅田川橋梁新設・新島橋架替・環状３号線整備、
築地：市場移転後再開発、
汐留・新橋：シオサイト再開発済、
虎ノ門：ヒルズはじめ今後１０年で１兆円規模の複合再開発。
銀座へのインフラ整備BRT，LRT

223
圏央道も忘れてるぞ！昨日繋がってこれからは
車のアクセスも飛躍的に向上する。ディズニーランドがより身近になったな

>>219

デベロッパーが敗戦処理するということは、買主に利益が還元されるということだ。
TTTなんてまさに敗戦処理した結果が、今のオーナー含み益につながっている。

223の再開発が進むことは間違いないから、地下鉄、LRT、ゆりかもめ等のインフラ整備、お台場カジノ構想実現などのサプライズニュースが実現するたびに、ここの価値を高める。

これからの時代マンションは売却益で住居費無料で住むのがデフォでしょうね。
最低でもトントンで。手出しあるような不動産はそれだけで不良債権ってことだからね。

226
見極めが大事ですね。
管理費修繕積立金で年30～40万、固定資産税で年40万として合計年80万ほど。
10年で800万、買った値段より10％上がればいいかんじ？

売却時の手数料も入れておいて。

なるほど・・・

３％＋消費税１０％として、3.3％上乗せすると、１３．３％くらい上がればタダってことですね？

>>227
ここで8000万ってことは80平米台の物件だが、普通賃貸で住むなら年間400万はかかります。
しかしここを購入すれば住居コストを8割カットできる上、相場次第で全部還元される可能性もあるならかなりの優良物件でしょう。

１期１次の平均坪単価は３００万円くらいのはずだから、１０年後に坪３４０万円か。
どうだろう。

1期も坪250からあるけど、価格が上がる部屋もあれば、上がらない部屋もあるから、全てが1割アップしないから、平均坪単価は同じでは？？

全てが1割アップせず、平均坪単価は同じでは？と言いたかった。。

上がる部屋の見極めが重要！当たり前ですがね。

そうなると騰がる部屋の条件を確認しておきたい。
自分で考えろってのはなしでお願いします。１期１次で人気がでた部屋の残りはどうでしょうか？

割安部屋（お見合い部屋含む）

坪４１５はいけるからどこも儲かるんじゃん？

割安部屋はどこでしょうか？

坪280切ってるとこが割安部屋

どうせ中古マーケットでは他のマンション比較では張り合えないんだから、相応の評価に終わると思いますよ。
それで別にいいじゃないですか。ずっと住めばいいじゃないですか。

坪250の部屋は坪300くらいにはなるのでは？