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23区内の新築マンション価格動向（その14）

元祖匿名はん [更新日時] 2007-09-13 12:14:00

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【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

過去スレその１３：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/　その１２：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-08-26 03:57:00

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23区内の新築マンション価格動向（その14）

122 匿名さん
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高騰だバブルだと騒ぐ人は、いままでの新築マンション供給が
欧米に比べて異常なまでの供給過剰であったことを知らない。
欧米にくらべ、新築市場と中古市場が逆転していて一桁規模が違う。
米国は家を買うといえば中古の家を買うことだ。

スクラップアンドビルドは日本のお家芸。急場しのぎの安普請で
粗悪品を大量に作ってあとは３０年もしないうちに壊して建替える。
だから７０年代の弁当箱みたいな郊外団地に
は誰も住みたいとは思わない。
中古市場が不人気だったのは中古住宅が狭隘で間取りも悪く
性能が劣るものが多かったせいだ。

バブル以降のマンションが増えていきストックのうちの
半数以上を占めるようになった。
となれば、かつての中古市場のように、狭い、耐震性能が劣る
天井が低い、スラブが薄いなどの性能の課題は少なく
優良な中古ストックが増えてきたということになる。

地価が高騰した結果郊外の戸建人気が高まり、底値になったら
２３区マンションの大量供給。
とにかく街をあるけば古いマンションよりも
築年数のさほど古くないマンションが多いのが都心住宅地の
昨今の姿だ。

とはいえ、世田谷通りも白山通りももうこれ以上新築が建つような
木造の商店も通りに面した駐車場もみあたらない。

もうこれから先は新築を供給しなくてもＤＩＮＫＳや単身世帯を含
世の中の住宅はリノベーションで回っていく時代なのだろう。

もしそうだとすれば、これからは更地もさることながら
いい場所に、リノベーション可能な既存マンションを持っている
ことも価値になる。
逆に貴重な更地や古い建物を壊して建てる新築は高くて当たり前。
既存住宅を持っている人がそれを売ってさらに金を積んで
はじめて手に入る「プレミアムバリュー」ともいえる存在なのだ。
by 管理担当

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所在地	東京都23区
交通	None
種別	新築マンション

23区内の新築マンション価格動向（その14）

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