マスタービューレジデンス

９８８さん。
普通のマンションのディスポーザー装置の処理機ってどうなっているんでしょうか？
マスタービューだけが臭気浄化装置を設置しているの？
素人なので、教えてください。
今はほとんどのマンションにディスポーザーがついているので、不思議に思いました。

カーテン私も見に行きました。新宿オゾンに。
輸入物は高いですね。

991

確かに朝、池尻大橋から電車に乗り込むのは、
ラグビーでもやってる気分ですね。

渋谷でJRに乗り換えるのもかなり疲れます。

とは言え、完璧な物件などないのです。

ここはかなりいいほうだと思いますよ。

お勧めです。

993さん

　ディスポーザの汚水は、地下の処理槽にためられ、そこで微生物の働きによりある程度分解され、うわ水が下水に流されます。沈殿物は定期的に業者が回収します。そして、微生物の働きで発生したガスが、臭気浄化装置（面ではりめぐらされた穴の空いたパイプ）を通って東側土壌に排出されるのです。
　ディスポーザは大変に公共下水処理場に負荷をかけるものであり、ディスポーザ処理槽は、自治体によりマンションに設置が義務付けられています。ただ、臭気をどのように処理するかはマンションにより自由と理解しています。マスタービューのように、土壌の微生物の力を借りるマンションも、多数はではないですが複数あるようです。
　ただ、私が用賀の三菱MRで販売員に聞いたところ、すでに土壌処理を採用したマンションで敷地内になんとなくいやな臭いがするという事例がでており、三菱ではすべてディスポーザ処理槽の臭気は屋上から臭突で排出することにしているようです。これですと、アンモニアは上空に逃げ、硫化水素は地上まで落ちる段階で風に飛ばされますので、私も最も合理的だと思います。
私の契約した太子堂の住友の大型物件も、臭突を利用します。
　いずれにしても、ディスポーザはここ数年で普及した装置で、デベロッパーもまだ試行錯誤という段階だそうです。

ＫＡＪＩＭＡさんが自社設計施工分譲で２０００年以降竣工した物件はどれも
コストパフォーマンスに優れた（というか値段のつけ間違いと
いう噂もあるが）代官山アドレスをはじめ「お値打ち物件」が多い。
個人的には野沢の交差点のヴィルヌーヴタワーも好きだった（これは
売主が西洋環境開発だったと記憶）
マンション設計が上手いと思う。
構造がシンプルで間取りの自由度が確保されている。

ここも現地に行って見せてもらったが敷地がいい。
東西にわかれるウィングの壁式ラーメン構造の間取りがよい。
本当はキャロットタワー方面を遠望できる南が最高だが、地形上
西も、東もかなりのダイナミックな景観が楽しめる。

いいマンションだと思う。

>>野沢の交差点のヴィルヌーヴタワー

最悪でしょ。都内一空気が汚いと思われ。

まだMVRの方がずっといい。

そもそもこの文章は、鹿島の設計がいいのか単に敷地がいいのか評価ポイントがぶれまくってよく分からん。

また、台地の端（崖）がいいか悪いかはきわめて主観的な問題。

個人的には緩やかな南斜面が最高と思う。

ここは違う。ここは崖だ。

また、住居の基本は安全性と、日照・風通しなどであって、窓からの景観はどちらかというと二次的な要素と考える。

この物件は窓からの景観はまずまずだろうが、台地の端という立地はリスク要因。

>>998
契約済みさんの言葉とは思えませんね。で、崖の上の南斜面をご購入ですか？興味本位で荒らすのは止めていただきたい。

約1年前にこのスレを立ち上げたスレ主です。
1,000まで積みあがってきたことは感慨深いです。

ちなみに私は会員期第一期第一次で早々と契約しました。

購入者の皆様、よろしくお願い致します。

>998さん
匿名版とはいえ、検討中であるのでしたら「契約済み」って書かない方が
混乱の逓減に繋がりますよ。しかも今度は「土地勘無しさん」ですか、、
せめて匿名さんで通せばいいのに、、と思います。
もっとも主張内容については小生も同意。リスクであるのは間違いない
その上での購入です。購入者みんなが、絶対安心なんて思っちゃないです
絶対安全と言われた建築物が脆くも崩れる例は枚挙に暇がないですから。
しかし、一見平面に見えるものの、基礎まで数十メートルも杭を打つ
江東区等の場所と比べると、『比較的』リスクは低いと思いますよ。
ともあれ、どんな意見もルールを守って発言すればいいのでは。

街のおしゃれさがもう一つ(~o~)今後刺激になって変わるかな(*^_^*)

私も購入済みです。
物件は気に入りました。
発言の内容によっては少し傷ついたりしますが、興味深く拝見しています。
都心ではなく、都内でも少し田舎のほうに育っておりますので、池尻のこの場所にも本当に憧れております。
すみやすいマンションをみなさんで作っていきましょう。

因みに、マンションの壁面の色は白だと思っていたのに、ベージュだったので、実は少しがっかりです。

出来上がりを見なければ最終的なコメントは出来ませんが。

私も現在検討中です。
もう既に過去に出た話かもしれませんが、ちょっと地盤について教えていただけますか？

私も、眺望はいいと思いつつも、やはりあの急角度の傾斜に、やや不安を感じております。

実際、下の二つのリンクを見たときも、ああ、やっぱり？！参ったな、とお思いました。

http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/yureyasus...

まず、揺れ易さマップでは、最悪の黄色に塗られています。

http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/kikendo_2...

地域の危険度でも、最悪の赤に塗られていませんか？

まぁ、地形からそんなものかなと、ここまではある意味、いやな予感が適中した
程度だったのですが、三つ目は意外でした。

http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ze...

なんと、水害の危険度も最悪の深い青い色で塗られています。これは軽くショックでした。

上がり相場の中で、（あくまで今から思えば）良心的な価格で売り出し、かつ鹿島さん
自らが設計・施工・売出するというのも、半ばやや難しい地盤から致し方ない部分も
あったのかななどと穿った見方をしてみたくもなりました。

皆さんの中で、これは実はあまり心配するに値しないということをご説明できる方
はおられるのでしょうか？

そうなんだよね。
地元の人間は結構皆知ってると思うけど、あそこは
すごくいい土地かというと、やや疑問もあるんだよ。

あそこからちょっと北にいくとちょっと違うんだけど。
（当然地価もかなり違っちゃうけどさ）

でも、その地盤への一抹の不安も凌駕する魅力的な
マンションになりそうな期待もあるね。

1005さん、よくyahoo地図と見比べて見られたらどうでしょう？
ご自身の間違いに気がつくと思いますよ。

1006のご近所さんも中途半端な物言いではなく、何が疑問なのか語るべきでは？

＞1005

この物件の位置を正確にご存知ないようですね。
あなたのご指摘は全て外れていますよ。

揺れやすさの黄色地域ではありません。

危険度の赤地域でもありません。

水害の青地域でもありません。

そこまで主張したいのなら、正確な情報提供をお願いします。
今のままなら、「虚偽表示」です。

それともライバル会社の嫌がらせですか？

>1009
そんなに攻撃的にならんでも・・・
私には1005は紳士的に意見を述べているだけに見えます

1008さん

マップは詳しくは見てないが、あそこが、暗渠された目黒川のすぐ脇で、
まぁ、簡単に言うと谷筋として形成された部分だから。

土地からの眺望を重んじればマルだけど、台地の駒場方面の方が、地盤がいいことは確か。

まぁ、地盤が悪いとまでは言わないけどね。そりゃ、よくはないよ。谷筋だから。

まぁ、「池尻」っていうくらいだから、皆分かってるとは思うけど。

それだけだよ。

確かに目黒川は、あのあたりから西に向けて蓋がされてはいるが、川の脇の物件なのは間違いない。

でも、そんなに大きな川じゃないし、特に危ないわけでもなさそうだよ。

ヤレヤレ！

書き言葉にすると、攻撃的に受け止められ易いです。そんなに気にすることありませんよ。ただし、マンションは所謂共同住宅なので、所得層が同じであっても、価値観が異なる場合があるので、ある程度は許容量は必要かと思います。

この物件、未入居中古で売るなら、損する、得する？間取り良し、眺望良しです。

もう、本当に参ります。もう・・・。。。

言わんこっちゃな、もめ始めましたよ。
傾斜地運用関連の重要事項欠落。
契約解除の波が押し寄せそうです。

何かあったんですか？

既存不適格物件でいわゆる「いわく付き物件」になったみたいですよここ。中古相場大幅下落ですね。鹿島も隠しすぎましたね。

すみません、よく分からないのですが、
「既存不適格」ということは
法令違反等があったということでしょうか？

購入者です。

鹿島への不信感が高まりました。
事実を知っていて重要説明会で言わなかったとは
あってはならないことだと思います。

購入する立場としては、とても高い買い物をしたわけです。
もし納得のいく対応をしてくださったとしても、
一度失った信用は元には戻りません。

鹿島のトータルプロデュースだということで安心していたわけですが、
本当に残念です。

第二の「プレイス山王」事件発生か。
伊藤忠に比べたら「鹿島」はまともなので、
手付け倍返しで、契約解除するんじゃないかな。

まぁ、もともと崖地だからね。

リスクとってわざわざマンション買うような立地じゃないっすよ。
MR見に行くときに、あの階段にドン引きだった人が、常識人。

MRと、「鹿島」ネームと、HOUSE OF JAPAN（笑）に魔が指した人は
授業料払いましょうってことなのかなぁ。

私はいずれにせよ、先立つものがない輩ですが。

住民限定板の方を見て、愕然としました、、、、、、
こういうことってあるんですね、、、、、

かっこうの週刊誌ネタですねー。
こりゃ参ったね。

いや〜、鹿○＋野○アーバンさん！
今回の件さすがだよ。
日本の建設業界の鏡だよ(笑)！！

コンプライアンス欠如と言うよりは、一般常識の欠如だね！

住民板：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48231/

http://higashichomanshon.blog86.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-category-4.html
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/6176/
http://www.asahi-net.or.jp/~ef8a-ikw/sinbu922.html
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/sabokaigan/index.html

マスタービューレジデンスは、確か、週刊ダイヤモンドのマンション特集で、評論家の方が、すごく高得点をつけてましたよね。
評論家の方は、既存不適格のリスクなど、見抜けなかったのでしょうか？
それとも、デベから袖の下をもらって、高得点を採点しているのでしょうか？いい商売していますね。
住まいサー●ィンでも、桜●サンは、異常に東京建物の物件を推薦してますよね。マッチポンプ君ですねえ。

住まいーーーーフィンでは、建築家の碓○民朗が２００６年の最優秀マンションにしてるんですよね。

こういう人ってどう思ってるのかね。この現実を。

まともな人間ならコメントすべきだよね。

正に驚愕ですね。

マンション買うなら、
崖地も水際もやめて、
建て込んだ住宅地の真ん中が一番かも。

まあ所詮某有名評論家や建築家も、大手デベ・ゼネコンの扇動家に成り下ったってことでしょ。

世評もへったくれもない人間の意見は無視して、良識ある行動を取りましょうね。こちらを買われた方も、賢明な判断をされるよう祈念します。

ここ検討してたんだよねー。
まさか鹿島がこんなこと起こすとは…。

既存不適格物件って、いまやマンション検討者なら問題点なんて
広く浸透してるでしょ。
売主としてそれへの備えはイロハのイですよ。

しかし信じられん。

何棟か賃貸にすれば済む事ですが、何か？

平地が少なく、山がちな日本の典型的な危険物件という意味での

HOUSE of JAPANだったっていう「落ち」ですか？

私も検討しましたが、家内は、あの緑道からのすごい傾斜の
ジグザグ坂と、駅前の246&首都高の騒音・大気で完全にアウト
宣言していました。

思いっきり安くなっても、キャンセル住戸を再検討しようかな、、、
とはならないと思います。

ひとつの「崖」との出逢いが、すべてのはじまりでした。
この舞台だからこそ叶えられる日本の新しい都心邸宅、その理想形へ。南面傾斜の崖に鹿島の技術と思想の粋を集結し、全241邸、「マスタービュー レジデンス」が誕生します。

まさに崖っぷち！

思わず爆笑してしまいました。
趣味悪いけど、おかしいね。
1044番。

選ばれし、崖って（どうしても笑）

http://www.nomu.com/new/masterview/

建て直した場合、占有面積はどれくらい減っちゃうんだろう？
この物件、三棟（二棟？）あるけど、崖側の物件の人だけに泣いてもらうことはできないんだろうかね？

なんとか適正価格を算出して、安ければ買いたいけど、
将来も何かと不確定要素が残るからやめといた方がいいかなー。

しかし、この物件には重大な瑕疵が隠蔽されていたことが判明したわけだが、誰に責任があるのか？売主の鹿島、販売代理業者の野村と三菱の全員に説明責任があるんだろう。三社で分担して連帯責任を取るんだろうな、当然。

デベが売主ではないし、鹿島が直売で野村も三菱も代理販売だから鹿島のみでしょ。
このマンションは鹿島施工で設計も鹿島ですかね。
日建設計のような優秀な会社が設計に携わっていたら、指摘があったのではないでしょうか。

売主と施工主が同じ会社のマンションは避けろってあの碓○さんも言ってましたよね。

そうは言っても、建物自体は割としっかりしてる。

まぁ、他の懸念は、崖下に通じるエレベータがわずかに一機のみということ。
通勤通学の人のほとんどはここを使うだろう。
日中だって、車でなければ、ここを使うことが多そう。
年中エレベータ待ちなんてつらいね。

ヘビーに使われるだろうから、メンテも頻繁に必要だろうが、
メンテで止まったりしたら、やたら不便だ。

眺望や日当たりはいいかもしれないが、
よい面ばかりに目を向けて、ケアすべき懸念事項にしっかり
注意を払わなかった、「バブル的」物件だった。
まだ相場が上がってる時期の物件で助かったね。

今こんなことあったら、完全に水面下1000万いっちゃうだろう。

ヒント

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20060207A/