マスタービューレジデンス

工事は引き続き行われているようなので、
そんなことはないと思います。
心配でしたら、担当者に聞いてみては
どうでしょうか。
いろんな話が出ても、担当会社に確認するのが
確実です。
このマンションは大丈夫でしょう。

今は何階くらいまで出来上がっているのでしょうか？
近所に住んでいないため、確認できません。
ご存知の方がいらしたら教えてください。

昨日見ましたが、６F位までできていましたよ

ありがとうございます。
もうそんなに建ったんですね。引渡しまであと1年近くありますが、順調そうなら安心です。
この物件を購入した際、決めたのが遅かったため、カラーが選べなかったのが少し残念ですが、建物自体が出来上がるのがとても楽しみです。

でも　建物構造とか材質がしっかりしてるから
安心ですよね。
我家も連休明けに現場の近くに見に行きましたが、
順調に工事が進んでいるようでした。
高台にそびえ建つ様子に
じわっと感動しました。
あと一年後楽しみです。

高台に聳え立つ？素敵ですね。
やっぱり近いうちに見に行ってみます。
あの辺りは散歩コースになっているため、見に行くのも楽しみです。
（そして、いくといつもパン屋さんに寄ってきます。粟島通りにあるパン屋さんです。おいしいです。

まるで城のよう・・・。感動した！

購入者です。とても気に入ってますが、ふと疑問に思った。天井のエアコンって、どのようにして掃除するんですか？上に向かってエアコン用スプレーをする場合、顔にかかりますよね。
それと、あえて気に入らない点を言うと（言っても仕方ないけど）、エントランスの赤絨毯とシャンデリアは成金風で私の趣味ではない。そして、バルコニーは1.6m以上は欲しかった。天井高ももう少し高ければ、なお良かったのに・・・と思います。

だったら買わなかったほうがよかったんじゃないですか？
バルコニーも有効幅であのくらいあれば十分だと思うし、天井高はいくらあれば満足できるんですか？
他にあれ以上ある物件ってないですよ。
まぁいずれにしても逆張りアウトフレームって構造をわかたほうがよいと思います

＞だったら買わなかったほうがよかったんじゃないですか？
そんな風に言われたら、この物件を褒めることしか書けないじゃないですか。
許容範囲だから購入しているわけで。バルコニーの奥行きは1.8〜2.0mが高級物件では通常になってきています。天井高は2.5mであれば、普通です。2.6m、あと10cm高いだけでも、大分スペース間が違ったと思います。だから、おしいなあと思っただけです。
それと、天井のエアコンって、どうやって掃除するのでしょうか。どなたかご教示いただけますか？

我が家はエアコンのクリーニングは専門業者にいつもお任せしています。
そのほうがしっかり隅々まで洗浄していただけるので楽です。
自分で掃除するのであれば、掃除機でフィルター掃除、
また、時々泡状の洗浄剤を使ってみてはいかがですか。
でも業者にはやはりかないませんが。
バルコニーは結構広いと思います。
広すぎると逆に日差し、日当たりに影響するようなので、
うちは丁度良いと感じています。
特に上半分は特殊強化ガラスだったと思うので、
眺めも階層によっては期待大、でしょう。
一年後が楽しみな毎日です。

821さん
稚拙な質問に親切にご返答くださり、大変有難うございました。
業者にお願いすればいいのですね。今のマンションのエアコンはビルトインであるものの、天井ではなく、壁にビルトインされているので、普通のスプレーで十分対応できたものですから、疑問に思っておりました。
当方も一年後を楽しみに暮らしております。

近所の者なのでよく外食しますが、
書ききれないほどたくさんあります。
住所でいうと三宿とか246沿いを一歩入ったところに
いろんな種類のレストラン、カフェ、和食屋さん等
あって飽きません。散歩すればすぐ見つかります。
うちは予算がなくてマンション買えませんが
将来中古でもいいので買えたらいいなと
夢見てます。多分10年後くらい。
このマンションが建つ付近は本当に静かですし、
治安面でも安心な場所、特にこのマンション。

建設中の前を今日通りました。
高台に建っているので近くで
見えないのですが見事っていう印象を受けました。

確かに私も８１８さんと同じように、赤絨毯とシャンデリア（これはモデルルームにありましたね。実際見ても微妙な感じがしましたが。）は、あまり気にはいっていません。また、天井はともかく、バルコニーが少し狭い感じはしました。高台にあるだけに、残念です。ただ、全てが気に入る物件は出てこないと踏んで、勿論全てのバーはクリアーしていたので、購入しました。また、天井のエアコン、この物件がどうかは知りませんが、私が現在住んでいるところは、ビルトインのものでボタンひとつで下がってくるため、掃除しやすくなっています。この物件のものは実際どうなんでしょうね。

「ビストロ喜楽亭」は美味しいですよ。
壷焼きカレーで評判のお店です。

ビストロ喜楽亭、私も好きです。美味しいですね。
今日、現地を見てきました。確かに聳え立ってきた感じがしました。楽しみです。植栽も少しづつすすんでいるようでした。

今日、インテリア相談会に行ってきました。カーテンの生地が一杯あって、楽しくて迷いっぱなしでした。でも、カーテンとか、オーダー家具は高いです（痛い）。モデルルームも再度みて、つくづくうっとりしました。緑道ではカルガモの親子が可愛かったし、本当にほのぼのしていました。帰りに246を1本向う側に入ったイタリアン（kihachi）でスパゲッティ−を食べたのですが、雰囲気もお洒落で大人っぽく、値段もリーゾナブル、味も良かったです。6月2日に最終期販売ですが、今度で完売しそうだと営業の方が言ってました。抽選の部屋もあるらしい。私にとっては高い買物でしたが、第１期で思い切って買っておいて良かったと思います。

まだまだ売れないでしょ完売は竣工後になりますよ
場所の割りには高いよ

2006年3月に、この物件の案内が始まりました。
当時は、「高い」「新価格だ」などという意見が確かに連呼していました。

しかし、それから1年強が経過し、不動産市況の好況は継続しているので、
世間が追いついてきた（物件によっては追い抜いた）ように感じます。

場所的に比較されやすい「グランドヒルズ三軒茶屋」は、立地が劣るにも関わらず、
マスタービューに比べて坪単価が15％〜20％程度高いです。
そう考えると、竣工後まで残ることは有り得ないでしょう。

>>839
839さんはおそらく購入者であり自分を納得されたいのでは？
しかし余っている物件であの値段なら選択の余地は他に多くあるかと思います。

ちなみに比較物件のグランドヒルは現在先着順です。第１期の販売は予定よりも良くなかったみたいです。これも竣工後まで確実に残りますね。でも住友さんの相変わらずの販売方法

購入者ではないけど、世間はかなり上がってきているのは事実でしょう。

三軒茶屋の物件もそうだけど、飯田橋の野村物件、高輪の三井物件、中目黒の地所物件、目黒の地所物件と、それぞれ1年前の近隣物件より20％〜40％は上がっているよ。

そしてこの物件の検討者は、都心物件と比較している人が多い。（私もそうでした。）
すると、港区などの都心物件の価格上昇率が急なため、都心の割高感からこの物件の購入に傾く人が出てきてもおかしくないと思われる。

結局今どの部屋が残ってるんですか。
とても素敵な物件なのですが買えるものが残ってるかどうか。。。

842さん、まずはMRに行きましょう。もしくは、電話して聞くことが確実です。

>>841
１００平米以上で２億近い物件と５０〜６０平米で１、２階の一部です。
いい物はないと思われます。誰からみても動きにくい物件
たしか１０戸であと一息だけど竣工前に完売は疑問

【画像アップ】ザ・価格表！＠東京23区のスレッドでは、
マスタービューの価格表がアップされましたね。
いま見ると、あんがい適正価格というか、
それほど法外に高いわけではないなと思いました。

８４１さん
加えて、西向き、７４平米くらいで、８千万円代後半も２件あったと思います。ただし、８０平米以上の部屋に駐車場の賃貸権利が優先的に配分されるので、駐車場が必要な人にはリスク有り。この間の日経の広告には、４０平米代からあったような感じでしたね。１は地下だが、賃貸用には充分な物件だと思いました。２階は木々の植栽が綺麗。２億近い物件となると、購入側の選択肢も広がるので、難しいでしょうね。とにかく、興味があるなら、電話をして確認するのが一番確実な情報です。

↑８４２さん宛てです。すみません、間違いました。

この物件を第一期の頃（その頃は割高かなと思いながらの購入かもしれませんが）買えた方は、選択肢が沢山あって羨ましかったです。
いい物件ですが、きっと自分の気に入る間取りが無ければ、ほかの物件に行くしかなくなりますもんね。
それにしても、インテリア相談会のもの、とても高かったです。紫外線カットフィルムとか、フローリングコーティングとか、皆さんどうされますか？

別の業者をつかいます。カーテンや家具も、見積りは取っていただきますが、他の業者からも見積り取って、比較検討したいと思います。物件もそうですが、何でもピンからキリまでありますね。通販カーテンなら２−３万円、インテリア相談会だと30万円。

確かに昔、街のリフォームやさんに頼んだところ、木製風ブラインドをオーダーして一万円でした。カーテンも、きちんと計りに来てくれて、ドレープもつけて一窓レースとセットで４万円〜５万円くらいでした。サンゲツなどの普通のカーテン屋さんでしたが。家具ならまだしも消耗品だと少し高いものは悩みますね。
紫外線カットフィルムに大変悩んでいるですが、どなたか検討されている方いらっしゃいますか？

「業者」とか「つかいます」とか、ちょっと言葉が乱暴じゃありません？
抵抗を感じます

８５１さんへ
すみません。仕事上、仕事を依頼する先を「業者」と呼んでおります。そして、こちらが仕事をもらう場合は、こちらが業者ということになります。不愉快になられたのなら、申し訳なく思います。
例えば、「別のインテリアショップやインテリアコーディネーターにお願いします。」などの表現で、よろしいでしょうか。まわりくどくなく、簡単に書こうとしたのですが、きつく感じるかも知れませんね。今後、注意します。

紫外線カットフィルムは、平米当りおいくらでしたか？見落としていました。

木製風ブラインドをオーダーして一万円は安い！

851って、なんだか感じ悪いおばさんってイメージだな。業者をつかうなんて言葉は、仕事をしていれば、普通の表現。852さん、謝る必要なんかないよ。この程度でいちいち苦情がくると、住みにくそうな物件だな。

>>852
私は業者・つかいますいう言葉に別に気になりませんよ。
一般的に使う言葉で抵抗を感じるのは・・・と思います。
私は８４９・８５０の文章は普通の言葉で気にはなりません。

日曜日に行ってきましたが、とりあえず必要なカーテンを他と見積もりを取って頼むかも知れません。他はフローリングコーティングは自分で行うつもりです。みんなでやればかなり楽しいかもと思いますので、あと紫外線カットフィルムはやらないと思います。表札はホームセンターで作ります。

我が家もフローリングコーティングは自分で行うつもりです。紫外線カットフィルムは迷っています。日差しがそれほど気になるかどうかはっきりしませんし、最悪、入居後でも良いかと。カーテンは、生地がとても良いのがあったのと、輸入生地のショップに直接発注するよりも、三井デザインテックを通した方が割引きになると言われたので、他のショップで気に入った生地が見つからなければ、購入するかも知れません。ウッドデッキは、水平状にすること、バルコニーに沿ってある溝も蓋うこと、ウッドデッキの下を掃除可能とすることを条件に見積もってもらうことにしました。タイルを掃除するクイックルワイパーを大きくしたような物が展示されていましたが、あれは使いやすそうでした（17,000円くらいだったかと）。こういうちょっとした物で散財してしまいそうで、悩んでいます。

＞＞８５５
賛同します。

紫外線カットフィルム、、ネットで調べたらやはり割安な業者ありますね。皆さん、ご自身で検索されての書き込みだとは思いますが、今しがた図面をみて、窓の広さを計算し、平米単価を乗じた数値を算出しましたが、ギャラリー配布の３Ｍのものより1割以上は安くなりそうですよ、、、もちろんまとめて一社に依頼するのが手っ取り早いとは思いますけれども、どうしたものでしょうね。カーテンに関しても質によりピンキリなので、ホント拙者の様に、興味ない夫だと5万円で十分、ものにうるさいと軽く数十万円という事にもなり、なっかなか難しいですね。

ココですべてやってもらうと楽だけど値段が高い。
自分で店を探したりすれば安くなるかもしれないがコーディネイトや質で不安がある。
判っているかも知れませんがどちらが良いかは個人の判断です。

私の部屋は南側ではないので、大して直射日光は気にならないのですが、最近肌への影響が気になるため、紫外線９９％カットというのがとても気になっていたのです。早速のお返事ありがとうございました。
ネットで調べても１割くらいの差なのですか。。。悩みますね。
私はウッドデッキかタイルかというのは、ホームセンターで調達しようと思っていたのですが、三井テックはどのくらいのお願いなのでしょうか？
また、フローリングコーティングというのは、自分でも出来るものなのですか？どのようなものを購入してどのようにしたらよいのでしょうか？もしよければ教えていただけると嬉しいです。

８６２です。上記文章、お願いでなくて、お値段です。変換間違えしました。どうもすみませんでした。

857 857 858 860 862etc.

とか
以前からそうですが
文章の　言い回しや　文字の配列が　同じ人に思えるのは
わたくしだけでしょうか？？？？

>>864
考えすぎでは誰が何回でも書いてもいいと思いますが・・・匿名の開示板だし見たくなければ
見なくてもと思いますよ。
因みに私の書き込みは最近では856,857、861

>>864
「わたくし」だけかと。
こういうインテリアに関する情報交換で、誰が何を書いたかなど、気になりますか？
全く８６５さんに同感です。因みに私の最近のレスは858です。

インテリア相談会でのウッドデッキの見積りは、10平米で33万円程度でした。

こういうのは新たに住民版を作って話し合ったらいかがでしょうか。不特定の方が閲覧するスレですので。

住民版はミクルにありますよ。でもミクルは携帯アドレスを登録するとか、面倒なのでここのスレが継続して使われるのです。住民版でも住民以外もレスできます。不特定の方が閲覧してもいいのではないかと思いますが。ここにレスするのは、購入者だけではない方が、色々情報とれていいと思いますよ。

そろそろ住民版に移行しましょう。話題が購入者向けなので。

もう完売ですか？
おめでとうございます。
ではあきらめましょう。

＞＞８７１
完売ではないですね。
購入者としては住民版に行きたく待ち遠しいようですが・・・
残っているのは１階２階の部屋か２億近い物ばかりで売れづらい物ばかり
プロとしたら完売はしばらく時間が掛かると思いますよ。
興味があれば問い合わせてみたらいかがですか？

普通、興味があれば、このスレではなく、物件のホームページで確認するのでは？
ここの地下住戸を検討中ですが、どの物件の地下住戸よりもいいと思っています。日照が大嫌いな人にはお薦め物件です。872さんは何のプロなの？プロだったら、70平米代も残ってることをご存知のはず。

お互い顔が見えない会話ですので何でも書き込んでしまうと思いますが、番号を書いて、その人を批判したりする文章は読んでいてあまり気持ちがいいものではありません。
どのような内容でも、情報交換の場なのですから、記入内容が自分の希望と違うからといって、あまり批判するのはどうかと・・・・・
これから入居するのをとても楽しみにしています。住民の方々とも良い関係を築きたいと思っておりますので、よろしくお願いします。

なんか・・
住んでるもの同士うまくやっていけるでしょうか？
少し心配になってきました。

インテリア家具選びって本当に楽しいですね。インテリアのこととか住民専用版ができてるようなのでいろいろ情報交換しましょう。

住民版へいきましょう。右上の住民版をクリックすればいけます。
番号を書いても書かなくても、どのレスに対する返答なのかわかるので、書く方が潔いと思います。それに番号がいくつか飛んでからレスする場合、どの番号へのレスかわからなくなるので、書く方が良い。名指しで批判すると感じる人も多いと思いますが、文章というのは、きつい表現になってしまったり、難しいものです。でも、ここの購入者はかなり上品な方ですよ。他の板など荒れ放題です。

１階の地下住戸を検討中です。地下住戸の購入者の方へ質問です。ここの地下住戸をどのように評価され、購入に至りましたか？

>>878
戸数が少ないので実際の購入者は少ないと思いますので他の階を購入した者です。
私見ですが地下購入者でも値段が安く他の共用施設を利用できる点はメリットがあります。
しかしデメリットの点で以前ココの物件の南側で１〜２ｍの浸水があった記録があります。
自ずと地下ですと何時起こるかわからない浸水の可能性があります。
投資・セカンドハウスとしての購入なら検討できますが一生の住処とするならよく考えた方が
いいかと思います。浸水については契約時に渡される重要事項に記載されていますし世田谷区のＨＰを参照されたらいかがですか？

浸水ですか？？？日照が嫌いなので、一生の住居として、この物件の地下は最適と考えていたのですが、よく調べてみます。ご返答有難うございました。

この物件は高台にあるので、地下住戸といえども浸水することはないでしょう。
仮に浸水レベルになったとしたら、緑道と同じレベルの家々は全て水没します。

高台にあっても雨の降る量は同じです。
地下住戸は、そこだけ「穴」になっているので、高台かどうかに関係なく、浸水しやすいです。
とくにここ数年、突発的な大雨が多い。
近年、住宅地の地下室マンションが非常に増えていますので、
今後、いままでなかったような問題が起こる可能性が高いのでは。

この板で素人が議論していた問題点を調査したので、結果を報告します。
１．この物件の地下の一番下には、ピット（雨水を貯める貯水層）があり、仮に緑道付近で４ｍの浸水があったとしても、そのピットはそれ以上の高さに設置されている。よって、ピットよりずっと上にある地下住戸が浸水することは有り得ない。この物件の海抜の高さからも、浸水の可能性は極めて低い。
２．天井のカセット型エアコンは、下に落ちてくる様式ではないが、手入れしやすいよう、斜めに蓋が開き、そこからシートを取り出し、それを洗えばよい。スプレーをする必要は無い。2−30cmの脚立は必要になるだろうが、業者を呼ぶことなく、簡単に手入れ可能である。
３．南棟は高さ11階以上なので、ポールを打つという規則によりポールを打っているが、西南棟は、地下１階、地上10階で、土地に直接コンクリートの板を埋め込む方式（ベタ基礎工法）で建設されており、安定面では充分強固な建築方式である。プラス、ここの地盤は非常に頑丈で、地震による被害の可能性は低い。
４．モデルルームの床の状態で引渡しになる。艶出しは6−7割程度施してある。さらに、強度を増したい、艶を出したい人は、フロア−コーティングをすれば良い。
さらに、詳しいことを知りたければ、プランニング・プロセス等を参照したり、営業に直接聞けば、丁寧に解答してくれる。　以上

現在、他物件の地下住戸に住んでいるが、日光を避けたいなら地下住戸は快適。マスターの西南向きなら、プライバシーも確保でき、テラスには日が丁度いい感じに入ってくるのでは。日影図を見せてもらってチェックすればいい。二人用の住居を探しているので、マスターの地下住戸は小さすぎてパスだが、広ければ検討した。

>>883
>地下の一番下には、ピット（雨水を貯める貯水層）があり、
>仮に緑道付近で４ｍの浸水があったとしても、そのピットはそれ以上の高さに設置されている。
たしかに雨量に対してはおっしゃるとおりですが、
心配なのは集中豪雨ですね。ピットの「位置」はあまり関係なくて、
雨水がピットに流れるより多くの雨量がいっぺんに降ったら、
当然のことながら浸水するわけです。
ピットに流れるより多くの雨量がいっぺんに降るってふつうはありえませんが、
葉っぱやゴミ、その他の原因で、規定量流れないこともあります。
そういう意味では、理論値としては浸水はありえませんが、
やはり地下ゆえにそういう「事故」に見舞われる可能性が飛躍的に高くなる事実はあります。

>>895
理論的に浸水は有り得ない。
天災は誰にも予測不可能であるが、他の地下物件より比較的浸水の可能性は低いと考えられる。

週末近くを歩いて見ましたが　かなり出来上がってきているイメージでした。
高台に立地してるからかなり見上げる感じです。庭園の完成もあせらずやってもらいたい。
木々の成長も10年後楽しみにしたい。

最終期分譲の結果はどうなったのか、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

10戸全て売れたのでしょうか？

>>898
最終期は完売ではありませんまだ３〜４戸残っています。
売れ残りは先着順です。
電話をすればどれが残りか教えてくれますよ。

昨日、電話して聞きました。899さんの回答と違うのですが。。。どっちが正解なのでしょうか。
最終期に出した10戸は完売です。70平米代、8000万円代の西南棟の６階と７階は５〜７倍の倍率だったそうです。
最終期の登録とは関係なしに、以前より先着順になっていた億ション群が10戸程度あると聞きました。かなり高値の物件と思われます。
898さんってマンション投資家さんですか？投資する余裕があるなんて羨ましい限りです。

投資なら、ここより豊洲や武蔵小杉なのでは？港南は既に高くなり過ぎだし。

901,
確かに。でも４０００〜５０００万円台もまだ売れ残っている（先着順）のは
不思議な気もしますね。

あれ？4000〜5000万円台も売れ残ってるのですか？
地下住戸は完売と聞きましたから、南棟の東側にある分かな？１Lって、売りにくいことは確かです。でも、賃貸にするにはいいかも。駅からも近いし。

901、902
豊洲も銀座近郊＋再開発で、かなりお高くなってる。人口過密になる人口的な町のタワーを選ぶか、木々がそよぐ内陸の高台を選ぶか、それぞれの価値観でしょうな。

↑間違えた。人口的→人工的

確かに。豊洲や港南なんかはタワーマンションで、海が見えて庭もあるけれど、人工的だし周りがタワーに囲まれた人工的な街並み。見に行ったときはいいと思ったけれど、自分が住むイメージが作りづらかった。人によってはそれがいいんだと言う人もいたけれど、投資用ならいいけれど、一生住むのなら木々がそよぐ高台のほうがいいです。

この物件を選んだ多くの人が、あの高台に憧れたのだと思う。
鹿島が「理想の丘」と評したように、あの高台（丘、崖とも言われる）に恋に落ちたのでは？
この高台に住む値段が高いと思っても、それを払ったら、住めるんだという気持ちの方が強かった、そういう人達が購入しているのだと思う。
勿論、仕様に恋した人も多いだろうが。

高台物件はひと昔前の物件という感じがします
坂の上は単純に住みにくい。

この高台マンションはうまい具合（希少）に３方向にひらけてるし、坂を上る必要無しだから一般の高台物件と全然違って大変住みやすいでしょうね。建物配置もよく考えられてる。今後こういう物件は出てこないでしょうしまさに理想の丘との巡り合いですね。