マスタービューレジデンス

とにかく　一度でいいからこのマンション住んで、
華麗な生活してみたい。
一年でもいいので。

高級路線で高く売りたいけど、高級感が強すぎて客に逃げられては元も子もない。
揺れる微妙なデベ心と言う感じでしょうか。
物件は、偏差値６８くらいで
価格は、偏差値７５くらい。
わずかに割高って感じる人が多いのでは。

マスタービューレジデンスの配置図、周りの環境を見たが
東向き棟は高級とは言い難い。ここで高級と言えるのは
部屋からの眺望も良さそうな南向きと西南向きだね
それが価格に顕著に出てる

広さは最低70平米。方角も重要。
景色重要
安全性、耐久性、室内仕様
共有部分、管理体制が
資産価値へとつながるもの

ここは戸数多い割りに、管理費高いですよね。
どのあたりにコストかけているんだろう。やっぱり門番？

いろいろ全体的にコストをかなりかけている印象を持ったが、
それなりのレベルを求めている住人層になるのだろうな。
門番もそうだけど、他にも設備面、内装でも
結構いろいろコストをかけている所だと想像できる。

会員限定第3期は13戸販売。
これが完売したら、あと何戸なのでしょうか？

門番は管理費が高くつくだろうね
外交官は海外では門番に庭師等つけるけど

門番って、夜しか必要ないのでは？
夜は物騒だから、警備員として見回ってくれると有難いですが、昼間も必要かな？

管理組合ができてから、門番の昼間の必要性、
清掃の頻度など　いろいろ意見がでてくると
良いと思う。それで管理費の内訳を吟味していくと
住人の為になる。ただ、今の段階では
門番常駐、防犯対策万全というふうに
しっかりうたっておいたほうが
安全上良いと思う。
その後の変更は　住人同士で決めれるだろう。

この東側ってそんなに悪いですかね。南と西が高いので結構割安に見えたんですが。また、東側の眺望も都心が見えて、それなりに良いのではと感じていますが。

悪くないと思いますよ。私も東側の購入です。
眺望や日当たりをどの程度重要視するか否かの価値観の問題でしょうから。
しかも眺望が遮られるのではなく、光景が変わる程度です。

東側は　車と歩行者の道路の前だし、窓を開けるとかなりうるさいのでは？
と心配です。でも　それを承知しています。
いつもこの道路は　バイクとか通っていて音がうるさい。
でも　窓を開けたりしないで、東側景色も高層階ならば
少しは良いのでは？
でも　予算(資金）があったならば　できれば
南側、南西側向きのお庭が眺められる
お部屋を購入したかった。
毎日の生活のなかで　景色というのは
我家にとっては重要なもので。
でも、　とにかく　住人同士、安全性、資産性の高い
マンション維持を目指しましょう。

値付けの差ほど方角による差はないと思います。
東側は道路に面してますが池尻から上って来て敷地の接点で９０度右折しその後駒場方面にカーブ
があり車はスピードは出せないので音の心配は少ないと思います。
暴走族が来れば防ぎようはありませんが。
東側の５階以上であれば景観は都心を眺めることになります。

このマンションの最大の特徴は南西面に広がる植樹スペースでこれをエンジョイするのは南西面の３−４階部分が最適の部屋になると思われます。
それ以外は部屋に座って桜、もみじを楽しむことはできず同じ条件になり後は好みの方位になるでしょう。

そうですね。南西面は値段はかなりアップしますが、
その分、景色、日照、静かさが良さそうですね。
３階だと　実際は２階相当くらいになるので、
理想は　南西の５、６階くらいでしょうか。
でも、最終的には　このマンション全体の良さを
さらにアップしていけたら良いですね。

ここも新価格と言われてきたけど、
最近は新新価格物件というのが出てきたんですね。

669さん、それ、何処ですか？

どの物件を新新価格と定義しているかは、明確にはわかりません。
しかし、販売開始時期を先延ばしし、
これから価格発表する物件に新新価格が出てくるのではないでしょうか。

参考までに下記の定義を貼り付けておきます。

Ｑ.最近、新築マンション市場では「新価格」とか
「新新価格」と言うのを耳にしますが、
このキーワードって何ですか？

Ａ.これは都心近郊のマンション用地の取引価格が、
路線価の２〜３倍水準が当たり前になっているようです。
そのため秋の新築分譲マンション価格が変わります。
「新価格」は従来に比べて１割〜２割、
「新新価格」２割以上の上昇を指します。
これがキーワードの答えとなります。

今後の市場感として、東京都心では「新価格」を吸収し、
「新新価格」のステージを迎えようとしています。
そして東京近郊では「新価格」が浸透し、
郊外部では「新価格」が散見している状況といいます。
よって、マンションデベロッパーは発売を急がずに
「売り惜しみ」に走るようです。

最近　利上げとかありましたが、
とにかく　このマスタービューレジデンスマンションを
買いたいと思っている人（もしくは購入済みの人）にとっては
価格というよりも、ここが大好きだから
購入して住みたいと思うのでしょうね。
一番気に入って　それで毎日生活したいと
思うのでしょうね。
それが一番ですよね。

671さん、私はデベロッパーの人間ですが、特に世田谷の物件に関しては売り惜しみはないと思いますよ。今でも十分高いですし、今後各デベが買ってる価格はめちゃくちゃですからね。サラリーマンが買えるマンションの値段は限られると思います。

>673さん
デベロッパーの方々にも様々な意見はあると思いますが、下記はいかがでしょう？

・グランスイート二子玉川／売主：丸紅、竣工20年1月
　→ＨＰ上で販売時期延期を公表。
・グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン／売主：住友不動産、竣工20年2月
　→住友の戦略なので延期とは言わないが、販売開始はまだ先。

僕は業界動向に詳しいデベロッパーの人間ではないので、現実はわかりません。
しかし世田谷物件という定義で見ても、マスターとほぼ同時期竣工の物件の販売開始時期が先というのは、価格戦略上の問題（つまり相場上昇を勘案）と思えてならないのですが・・・。

また、マスターの所在地（世田谷の端）と価格帯から、競合は必ずしも世田谷物件ではなく、都心部および準都心部ではないでしょうか？
すると相場感を議論する前提がかわりますよね（笑）

確かに　マスタービューの立地は　いわゆる世田谷圏とは
違いますよね。(住所は世田谷ですけど。）
渋谷、中目黒、代官山へも散歩圏ですし、
なにより、あの高台立地、眺望ですから、
他の物件と比べられないものですね。
いろんな都心の他物件を見に行きましたが
立地、庭園、眺望、住環境で　マスタービューを
抜く物件はありませんでした。

この物件で皆がいいっていうけど、そんなにいいんでしょうかね。立地だって駅徒歩8分で夏場は結構つらい。しかも田園都市線は混み混み。庭園なんてすぐ飽きる。眺望なんて、ごみごみした家々の屋根が見えるだけ。買い物もオーゼキか丸正が徒歩8分くらい。重い荷物は結構つらい。

暑いとき、雨のときは特に、通勤タクシーですから。という人多いはず。

ところが、ここら辺はタクシーが拾えないんですね。特に雨の日の朝は。246に出ても、淡島に出ても空車はなかなか来ない。無線予約は前日の夜ではとれないこともしばしば。結局汗かきかき、雨ぬれぬれで池尻大橋まで行かないといかんのです。

ああ、そうなんですか。知りませんでした。

タクシー拾えないって？
いくらでも拾えるじゃないですか。
バスだっていくらでも来るし。不思議な発言ですね。

そうかなあ、近隣住民だけど、確かに朝はタクシーをかなり拾いづらいよ。都心に向う車は、用賀とか駒沢近辺で拾われちゃってるんじゃないかな。バスを拾うなら電車で行っても一緒ですよ。どちみち8分くらいは歩かないといけない。でも大方の人にとっては、それも許容範囲なんですよね。それにしても田園都市線のダイヤの乱れは改善して欲しい！

確かにタクシーは簡単に捕まえられない場合はあると思うので、
２４６まではいつも歩き、いくらでも来るバスにのるのが確実な方法になるでしょう。
雨の日の不便、これ覚悟しておいたほうが良いでしょう。池尻駅付近の喧騒から離れた静かな環境を手に入れたのだから何か辛抱しないといけないでしょう。
天気の良い日は25−30分渋谷まで歩けばちょうど良いウォーキングです。

タクシーなら　電話一本ですぐ呼べますから皆様ご安心してください。
タクシーがすぐ近くにひっきりなしに通っているようなところでなくて
良かったと思います。閑静なところだからこそ、なかなか捕まらない、のですからね。
このマンションにお住まいになる方の中には、送迎ハイヤーの方も
いらっしゃると思いますがーーー。
とにかく、私ども(夫婦）は購入して本当に心から良かったと思っています。
住人の皆様と　より一層素敵なマンションにしていきたいと、願っております。
どうぞよろしくお願いします。

このマスタービューも周辺環境も大切に、
そして、美しい庭園（と願う）も大切にしていきましょう。
それぞれの生活、人生も大切にして
このマスタービューでゆったり過ごしていきましょう。
よろしくお願いします。

三宿に１５年住んでいたけど都心方面にタクシーで通勤なんて狂気の沙汰。
電車のほうがよっぽど速い。

電車で一駅(２分）で渋谷ですし、そのまま乗っていくと、
表参道、青山、溜池山王、大手町、、、、方面へ
直行するので大変便利です。
とにかく、どちらにしても便利ですから。
晴れた休日には、いろいろ散策できますよ。
楽しまれることでしょう。

ごく公平に見ると、建物の建っている場所はなかなかいい。
近所はふつう。駅前は良くない。

最初ここを買おうと思ったけど、あまりの高さにぶったまげた。でも今じゃ当たり前の値段って思うかな。それだけに値上がり余地が少ないってこと？それともまだまだ行くのかしらん？でも皆褒めすぎで、ちょっと作為的な感じがするよね…。

理想のシナリオはどこか別のマンションを買っておいて、値上がり益を得た後、それを頭金にここのマンションでやや広めのところを買うってことかな。でも投資目的で買った人が少なそうだから、いい出物が無さそうですね。

大橋ジャンクションの開発で、
駅前の印象がかわりませんかね？

>>690
>値上がり益を得た後、それを頭金にここのマンションでやや広めのところを買う
その時にはここの値段も上がっていると思いますが。

＞691
それは誰しもが期待するところですが、あの高速がどうにかならない限り
劇的に変わることは難しそうですね・・・

>692
確かに　笑）
世の中そう旨い話はありませんね。

三軒茶屋のグランドヒルズの坪単価予想を見ると、ここの価格はもはや割安？

三軒茶屋のグランドヒルズは、坪単価いくらくらいの予想が出ているのですか？

平均坪単価　450万円とも480万円とも言われていますよ

こちらのマンション購入者です。皆さんが随分褒めていらっしゃるのも同感。私も15件以上見た中で、一番住みたいと思った物件でした。池尻のイメージと遠いような、閑静な場所です。マンション周辺を一周してみるとよくわかります。また、朝の通勤も、三菱方面を通らず、緑道を通ると駅までの道のり、鯉が泳ぐのを見ながら散歩できます。田園都市線が朝の時間帯は各駅停車になることで、緩和されるようですし、歩くのが辛い雨の日などは、粟島通りまで出てバスに乗れば楽です。多少値段が高いとは思いますが、その分周辺環境がとても良いと思っています。

そうですね。確かにタクシーが拾えなくてもバスを使えるし、便利ですね。周辺価格から考えても高くはない。いい物件です。

そうなんですか？それは初めて知りました。私が担当していただいている方は、とても良い方です。ただ、そういう声があるということは、高飛車な人もいるんでしょうか。購入者としては、一生の買い物（少なくとも私はそうです）をするのですから、担当者の態度は非常に大切ですね。どんなに良い物件でも、担当者の態度が悪いと購入意欲がそがれます。ただ、前述のとおり、私が担当していただいている方は、契約後もとてもよくしてくださいます。検討中も、何度も足を運びましたが、快く対応してくださいました。