マスタービューレジデンス

６４７さんが　全く興味ないのに
ここにアクセスした理由はなんでしょうか。
もしかして、都心の他物件を売っている営業マンなのでは、？
やっぱり、この物件の動向には　かなり興味があるんですね。
このマスタービューレジデンスは
ライバルとしては　これ以上望めない強敵ですよね。
ふむふむ。

とにかく　一度でいいからこのマンション住んで、
華麗な生活してみたい。
一年でもいいので。

高級路線で高く売りたいけど、高級感が強すぎて客に逃げられては元も子もない。
揺れる微妙なデベ心と言う感じでしょうか。
物件は、偏差値６８くらいで
価格は、偏差値７５くらい。
わずかに割高って感じる人が多いのでは。

マスタービューレジデンスの配置図、周りの環境を見たが
東向き棟は高級とは言い難い。ここで高級と言えるのは
部屋からの眺望も良さそうな南向きと西南向きだね
それが価格に顕著に出てる

広さは最低70平米。方角も重要。
景色重要
安全性、耐久性、室内仕様
共有部分、管理体制が
資産価値へとつながるもの

ここは戸数多い割りに、管理費高いですよね。
どのあたりにコストかけているんだろう。やっぱり門番？

いろいろ全体的にコストをかなりかけている印象を持ったが、
それなりのレベルを求めている住人層になるのだろうな。
門番もそうだけど、他にも設備面、内装でも
結構いろいろコストをかけている所だと想像できる。

会員限定第3期は13戸販売。
これが完売したら、あと何戸なのでしょうか？

門番は管理費が高くつくだろうね
外交官は海外では門番に庭師等つけるけど

門番って、夜しか必要ないのでは？
夜は物騒だから、警備員として見回ってくれると有難いですが、昼間も必要かな？

管理組合ができてから、門番の昼間の必要性、
清掃の頻度など　いろいろ意見がでてくると
良いと思う。それで管理費の内訳を吟味していくと
住人の為になる。ただ、今の段階では
門番常駐、防犯対策万全というふうに
しっかりうたっておいたほうが
安全上良いと思う。
その後の変更は　住人同士で決めれるだろう。

この東側ってそんなに悪いですかね。南と西が高いので結構割安に見えたんですが。また、東側の眺望も都心が見えて、それなりに良いのではと感じていますが。

悪くないと思いますよ。私も東側の購入です。
眺望や日当たりをどの程度重要視するか否かの価値観の問題でしょうから。
しかも眺望が遮られるのではなく、光景が変わる程度です。

東側は　車と歩行者の道路の前だし、窓を開けるとかなりうるさいのでは？
と心配です。でも　それを承知しています。
いつもこの道路は　バイクとか通っていて音がうるさい。
でも　窓を開けたりしないで、東側景色も高層階ならば
少しは良いのでは？
でも　予算(資金）があったならば　できれば
南側、南西側向きのお庭が眺められる
お部屋を購入したかった。
毎日の生活のなかで　景色というのは
我家にとっては重要なもので。
でも、　とにかく　住人同士、安全性、資産性の高い
マンション維持を目指しましょう。

値付けの差ほど方角による差はないと思います。
東側は道路に面してますが池尻から上って来て敷地の接点で９０度右折しその後駒場方面にカーブ
があり車はスピードは出せないので音の心配は少ないと思います。
暴走族が来れば防ぎようはありませんが。
東側の５階以上であれば景観は都心を眺めることになります。

このマンションの最大の特徴は南西面に広がる植樹スペースでこれをエンジョイするのは南西面の３−４階部分が最適の部屋になると思われます。
それ以外は部屋に座って桜、もみじを楽しむことはできず同じ条件になり後は好みの方位になるでしょう。

そうですね。南西面は値段はかなりアップしますが、
その分、景色、日照、静かさが良さそうですね。
３階だと　実際は２階相当くらいになるので、
理想は　南西の５、６階くらいでしょうか。
でも、最終的には　このマンション全体の良さを
さらにアップしていけたら良いですね。

ここも新価格と言われてきたけど、
最近は新新価格物件というのが出てきたんですね。

669さん、それ、何処ですか？