マスタービューレジデンス

会員限定１次販売登録が今日までだったそうですが、登録に行かれた方いらっしゃいますか？

本日登録に行ってきました。
夜に連絡があり、めでたく当選。
明日は重要事項説明です。

私も登録しました。若い方から年配の方まで幅広い方々がいらっしゃいましたが、比較的若い方が多かったように感じました。

フォレストレジデンス（東側の棟）の専用庭付きの部屋を購入しようかと考えています。東向きとはいえ、半地下ではなく６ｍ強の奥行きがある専用庭のあるこの手の物件はあまりないと思うので希少だと思うのですが、いかがでしょうか？専用庭付きの戸数が少ないので第１期で埋まってしまいますかね？

4戸のうち2戸は販売候補にあげられていましたね。
実際に販売（登録）されたのかどうかは、わかりません。

私自身、自分の希望住戸しかみていませんでした（笑）

確かにプライベートガーデンは広いのですね。
間取り図を見てびっくりしました。

この物件は気になります。
三軒茶屋まで行くと、商業的でゴミゴミしすぎ。
用賀、二子玉川まで行くと、都心（特に丸の内側）から遠すぎ。

渋谷から一駅の池尻は、距離とそれなりの住環境という意味で良いと思う。

先日近くを通りかかったら、駐車場が結構うまっていました。

先着順と抽選の違いって、どう捉えれば良いのでしょうか？

人気ないってことですか？

人気無いっていうよりも、ともかく高い。

マンションのすごい近所に住んでます。
最初は結構がらがらだったけど、最近は週末なんかは結構きてるみたいですね。

確かに高い。特に南側は。

しかし、各社が販売時期を先延ばしして、より高い価格設定を目論んでいるのが現実味を帯びてきたのも事実。

微妙。

南側に限らず高すぎ。しかし、もしマスタービューが順調に売れれば、その後出てくる都内の物件はますます強気になるだろうなー。

確かにある意味指標かも。
でも後から出てくる物件との比較感から、割高感が薄まってくるのかな？

近隣（小児病院跡地）に建つ住友不動産の物件の価格設定は注目ですね。
住友ですから、おそらく強気？

住友はマスタービューを観察しているはず。マスタービューの販売状況によってはかなり強気でくるでしょう。住友は基本的に自らトレンドは作らず、トレンドを見てから売り出す戦略をとっている気がする。

結局、高いか安いかはある時点での消費者の相対的な判断でしかありません。バブル以降現在に至るまで約２０年のうち、もっとも土地が安かったここ数年の基準がまだまだ体に残っている消費者にとって、値上がり始めたマンション価格は高いと思うに決まっている。しかし、このまま数年地価が上がり続ければマスタービューは高かったと言う人はいなくなるはず。今、マスタービューを高いと思っている人が多いのはどうしてもここ数年の地価を基準に考えてしまうからで、これはしようがない。
個人的には、①長期的なサイクルを考えると、少なくともあと数年は地価は上昇する。②リタイア団塊世代、団塊ジュニア世代のマンション購入は未だ一巡していないのでいい物件の需要・供給のバランスはしばらくは崩れない。（需要・供給のアンバランスによる値崩れは考えにくい。）③５年以内に消費税upは確実。④９月の自民党総裁選、来年の参議院選挙など政治的不安定な時期が続き多額の国債問題の解決の目途がたたないとしばらく金利は上げられない。（長期の住宅ローン金利はマスタービュー引き渡しまでに、そこまで上がらない。）の理由で、今販売しているマスタービューは買いと思っている。