物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩2分 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩2分 湘南新宿ライン宇須「戸塚」駅から徒歩2分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ戸塚口コミ掲示板・評判
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757
匿名さん
パートタイマーだと無理かもしれませんね。
正規フルタイムまたは、やや時短で、
零歳、または3才以上のかたなら選ぶ余地はあります。
一歳二歳からの中途は厳しいことは否めません。
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758
匿名さん
戸塚区の保育園事情は、昨年度入園の人は
意外と入りやすかった。新設があり。
今年の年度途中からは、もうあきなし
→駅近く周辺は。
これからもますます激戦。
他の区よりマシって思うかもしれないけど、
そんなことない。
駅近くでこんなにマンション乱立している
→これからもしていく駅なんて
戸塚くらい。
→あと武蔵小杉か。
一度 戸塚駅エリアを
歩いてみるといい。
ベビーカー こども連れだらけ。
東戸塚もすごいけども。
その割に町が子連れ対策できていない、
→トツカーナやサクラスこども用品取り扱いなし
キッズスペースなし
モディにもキッズスペースなし
小学校と児童が溢れてプレハブで学習。
なんとかして。
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759
匿名さん
こらからそんなにマンション建つんだっけ?
五年後に郵便局裏、10年後に住宅展示場周辺の開発くらいじゃないか。
まさか、日立の情通が大規模マンション!
とか言い出したら、モリコア津田沼状態ですね。
東戸塚駅に視点をうつせば谷底にしてひるとっぷかまでの8割はマンションだよ?
そもそも戸塚小学校は増築しとると思うけど。東戸塚小学校は教室はプレハブじゃないですよ。
キッズスペースとか一過性のことと住む駅は直結しないよね。
そんなに必須ならアピタに行けばいい
だめなら感じるなら東戸塚や立場、上大岡にいけばいい
東戸塚には西武もあって赤ちゃんほんぽもある。キッズスペースに、キドキドまがいもある!
そう言いたいだけだな~。
このままではこの掲示板を見ていない人たちに、さっさと売れてしまうことでしょう。
無能な(>_<)だ
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760
購入検討中さん
>756さん
保育園事情、本当に助かります。
実際に自分で見学に行けばよいのですが来年の事であるのとなかなか時間が取れずにいました。
感謝です。ありがとうございます。
愛児園、よさそうですね。
近いところが希望なので検討しようと思います。
東口にできる新設保育園も少し興味ありますが、保育園にはベビーカーで登園予定なので階段やエレベーターは少しきになるかな・・・・
戸塚、確かに子供の遊ぶスペースないですよね。
子育て支援センターがあればベストだなあ!
0さい時は何度も利用していたので。
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761
購入検討中さん
西口から東口にわたる踏切の上に遊歩道ができるんですよね?
これっていつ完成予定かわかりますか?
屋根付きですかね・・・?
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762
周辺住民さん
柏尾川ってこんな水位になるんだ。初めて見たよ…。
この場所だと電車の騒音が凄いよ。
電車が柏尾川を渡る橋を通る度に騒音が凄くて窓を開けて開放的な気分に浸るとかは出来なさそう。
折角のリバーサイドなのに・・・。
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763
匿名さん
専業主婦、子供が部屋にいる時間が長い人は窓が開けれなくストレスになるかもしれませんが、共働き子供予定なしなら、それ以上に駅近がメリットなんで人気物件かもしれませんよ?
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764
匿名さん
夜も貨物列車の音が一晩中うるさいので(窓は開けられない)、共働きでもメリットは無いような・・・
廊下側の窓の遮音性能は低いし壁もALCなので寝室側も影響ありそうな気もします。
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765
匿名さん
子なし共働きなら駅近は多いに魅力だけど、ふと思っちゃいそう。折角の休みなのに窓もあけられないわ、ってね。
まだタワマンとかの高層なら、この景色と利便性のためにあたし、仕事頑張る!とも思えそうだけど。。
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766
物件比較中さん
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767
匿名さん
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768
購入検討中さん
同じ高い買物するのであれば大船再開発まで貯金します
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769
匿名さん
>760
ベビーカー通園ですと往復に30分以上は見込んだ方がいいでしょう。べべちゃんが歩くようになるとプラスαかかりますね。遊歩道は桜並木ですので、花見シーズンはちょっぴり汚い騒がしいのはご容赦ください。子育て支援は真横の区役所、図書館の地区センター、橋の向こうのフォーラムにて開催があるかと。ママカフェは西口の旧区役所跡付近に移転してますが近いです。
>761
線路上歩道は完成ズミデス
来年度には踏切もなくなります。
>音について
過去に近郊電車の駅近踏切前にすみましたが、窓を閉めていると電車の音は定常・定性な音なので慣れるとテレビの音より気にならないかもしれません。開ければ気になりますが、そんなに就寝中に開けますか?
踏切の甲高い音は引き渡し時には存在しませんので考慮はいりません。
全て個人的な意見ですが、不定期にいろんな音をたてる車の群れを相手にする横浜新道脇で販売しているマンションより音環境はよいかと。あのマンションは正直信じられません…
なお私は買えません
近所ですが、同じアドレスにより賢い方々に集まっていたはだきたく。中性にて、発言させていただいています
とろこで、週末に、MR行って冠水対策を仕入れた方はいないのかな。判断がはやい方はこの掲示板は参考にもされていなくスルーされているのでしょうけども。
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770
物件比較中さん
うちは共働きですが一旦断念した組です。
やはり音の問題と価格が高いことですね。買える余力はあっても高掴みは気分がやはりよくないので。
今回の増水の問題で価格が下がればとは思いますが、さすがに下げはしないでしょう。
増水は十年に一度くらいでしょうし、溢れるということなどないような気もしています。
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771
匿名さん
なぜ10年に一度?
だとしたら、近々溢れる事になりますが?
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772
物件比較中さん
この間がニアミスだったのであれで終わりで次は10年後では?
あくまでも確率の話なので10年ごとに発生するわけではないと思います。
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773
匿名さん
駅に近いと何かと便利ですけど騒音との天秤は人それぞれかもしれませんね。横浜、東京、羽田とアクセスもいいし、東急さんならではのサービスも魅力的です。
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774
匿名さん
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775
購入検討中さん
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776
匿名
大船再開発まで待つ方は賃貸居住ですか?それまでに家賃をいくら払い続ける事になるのでしょうか。それに、これからはマンション価格も上がる可能性が高いので相当な高掴みもあるのでは。
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777
匿名
これからではなくて、すでにですよ。
マンション建設費はこの3年で3割り上昇らしい。
「マンション値上」でネットで調べた情報です。
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778
匿名さん
そんな事言ってたら、いつまでも買えないよ?w
マンション価格はこれからも上がる<-
マンション価格はこれからも下がる<-
どちらも大嘘でしょ?w
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779
周辺住民さん
>>772
戸塚近所に住む物です。
何年か前の河川工事以降溢れた記憶ありません。(大丈夫とは、言えませんが)
横浜南部周辺は、集中豪雨が
比較的少ない方だと思います。
今回びびりましたが、、
大船駅前
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780
匿名さん
マンションはいつでも買い時なのかな。
でも価格上昇はいつまでも続きませんよ。
必ず下落も起こります。下がりに下がって、下がり切ったらまた上昇します。
それが何年周期なのかは分かりません。
価格を決めるのは、私たち人間なのですから。
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781
匿名
やっと明日から正式価格発表だって。ダイレクトメールが届きました。どのくらい下がるか楽しみ。500万下がったら真剣に考えようと思います。
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782
購入検討中さん
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783
匿名さん
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784
入居予定さん
>>783
価格が同程度ならパークハウスの方がいいな。
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785
匿名さん
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786
購入検討中さん
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787
ご近所さん
基本的には子供がいない層がターゲットの物件だと思いますが、
小さな子供がいても保育園から小学校までは、横断歩道を一つ渡れば
川沿いの遊歩道を通るだけで通えるので楽でしょうね。
まぁ、横浜の子は私立に行く割合が高いと聞くので、電車通学も楽ですね。
買い物は戸塚に固執する必要はないと思います。
駅まですぐなのだからどこへでも行けるでしょう。
わたしは、子供連れて行くときは駅直結のラゾーナかテラスモールに行きますよ。
車なし生活も結構便利に思えてきました。
普段の買い物なら、東急で十分かと・・・。
冠水の心配は・・・柏尾川が溢れたのはまだ見たことがないですね
18号のときは溢れたのかな?ギリギリだったのかな?
いつも冠水するところが何箇所か歩けど、
原因はマンホールから逆流です。
川の数位の方が、道路より高くなって水の逃げ場がなくなる模様。
まぁ、大船に比べたらかわいいもんですがね。
あちらは、柏尾川が何箇所かで完全にオーバーフローしてます。
柏尾川が溢れた戸塚駅の一番近くは金井公園のあたりではなかったかと・・・
一応栄区になるみたですがね。。
若干間取りが狭いとはいえ、戸塚駅徒歩2分だと70㎡で6000万以上はするのかな?
これだけ払うなら都内に住みたい・・・w
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788
匿名さん
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789
匿名さん
坪400なんてあり得ない。
75平米で9000万円超えですよ。
高くなったとはいえ、400は都心の価格。
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790
購入検討中さん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
匿名さん
同じ人なんだろうけど、あちこちの掲示板に坪400を連呼してる変な人が出没してまんな。
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794
匿名さん
792が暇人という事は伝わった。
無駄な一言レスより、マンション情報、いろんな人の意見を参考にしたい。
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795
匿名さん
おおおー、値段が出たね。
75㎡で6880万なら妥当かな?
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796
匿名さん
>>795
それ、一番高い部屋の価格ですね。安いのは3290万円からあります。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
>>795
坪300ってとこ。坪400のひと、息してる?
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
>>800
いや、最高が300、平均260~270、です。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
これならあっさり売れるんじゃない?
そんなにバカ高いわけでもないし、良い値段だよ。
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804
匿名さん
もし検討するなら高い部屋狙いかな。
間取り(部屋数)違うにしても価格が倍以上も違う
無理して購入したのか?と思う人もいるだろうし肩身狭い思いをしながら住むのもねぇ。
安い部屋はそれなりなんですかね?
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805
匿名さん
803、あっさり売れる価格設定?
だとしたら、営業マンとじっくり会話したい。
資材、人経費値上がったこの時期に、どこでコストを削ったのか?壁紙の質や柱の室、見えない所、今までの物件探し以上に慎重に検討します。
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806
ご近所の奥さま
3LDK狙いの人が価格高すぎて2LDKに切り替えてるって話を聞きました。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
妥協して2LDKにしても住んでみてから後悔に気づくと思う。買い替えたら、余計高くつく。自分なら希望間取りだけは譲らないけどな。予算オーバーなら徒歩8分までを許容にするとか。
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809
匿名さん
本日価格表が送られてきましたが当初の価格から3%ほど下がりましたね。
やはり川の増水問題が響いたのでしょうか?
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810
住まいに詳しい人
まぁ庶民が買える範疇で全てを満たした物件なんて存在しませんからね。
ここはこれだけの規模の駅徒歩2分でこれ以上駅近の物件がこれまでにないというだけで希少価値がありますから。
この程度の値付けなら即完売でしょう。
昨今の市場なら平均坪300にしても長い目で完売したと思います。
東急は早く捌きたかったのでしょうかね。
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811
匿名さん
高い!安い!感じ方が人それぞれというのは分かりました。
「住まいに詳しい人さん」即完売とは1ヶ月?年内?
年内に売り切れたら、さすが!住まいに詳しい人!年内残れば、自分で住まいに詳しいとか偉そうな事書いて恥ずかしいと笑われるだけ。
どっちでもいいですが、結果を待ちましょう。
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812
匿名
あなたたち
ちゃんと現地見てますか?
駅のアナウンス
夜の貨物列車
駅近は魅力なんだけどなぁ。
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813
匿名さん
>>812
駅近がいい!
でも電車の音は嫌い!!
自分で矛盾してることに気づきませんか?
そんなマンションがないとは言いませんが庶民には手が届かないと思いますよ。
閑静な場所がよければ多少駅から遠くても住宅街に建つ車通りの少ない低層のマンションを選べばいいだけでしょう。
駅距離、スーパー、日照、眺望、騒音、排ガス、洪水、地震、嫌悪施設etc…
まずは優先順位を決めましょう。
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814
匿名さん
812が矛盾とは思いませんね。
駅近でも線路沿いではない方向のマンションンもあります。線路騒音は桁違い。
徒歩2分が良いと思わない人もいる。もしこのマンション徒歩5分だったら駅アナウンス聞こえなくなる分ラッキーと思います。
5分だって駅近ですよ。
ただし現地を見ずに不動産サイトを閲覧するだけなら2分のが有利だね。
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815
匿名さん
>>814
確かに
そしてブランズの場合は
やはり立地的にもろ
ホームの目の前。
アナウンスうるさい!
線路が川の上で陸橋。
音が響いてさらにうるさい。
かなり最悪パターンです。
せめて戸塚の駅が新しくて駅ビルでもあって
密閉されている感じならいいのにね。
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816
匿名さん
>>814,815
私は戸塚区役所で働いていますので音についても把握していますが。
窓を閉めれば気にならないで結論ででます。
そこまで気になるなら5分前後の物件でもじっくり探せばいいんじゃないでしょうか?
ただネガるだけの僻みみたいな投稿ではなく、
せめて近くの店に入って音のレポートするような有意義な情報欲しいですね。
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817
マンコミュファンさん
音に関する個人的な意見はいまさら。
書くことでなにか新しい知見が?
検討してる人にも、もう要望書入れてる人にも、
なにも響きませんが、スレがあがるので宣伝にはなるか。
まともにバルコニー作れない理由
(ひょろなが土地の理由、軽量資材で設計に無理ないか)
お水回りの対策(お騒がせの通り)
西側とトツカーナモールの間の空白地の今後
(戸塚謹製の東横パチ屋でないこと。)
たぶんなんの書き込みもないので、普通すぎるマンションなんでしょうけど。
どうだったんでしょうか。
詳しくヒアリング、設計図書見てこれた人教えてください~
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818
匿名
>>816
窓を閉めれば気にならない…
1年中締め切って暮らしていくのですか?
駅徒歩2分と天秤にかけても
大きなマイナスだと思いますが
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819
匿名さん
>>818
タワーマンションなんて初めからFIX窓で開けられなかったりしますからね。
それでも皆生活してますよね?
幹線道路沿いでも窓を開けたり洗濯物を干してる家庭はいくらでもあります。
電車の音が煩くても慣れる人はいくらでもいますし換気ぐらいできるでしょう。
貴方にとって大きなマイナスなら下の物件なんていかがでしょう?
駅距離ありますが丘の上なので静かだと思いますよ。
要は何を優先するかです。
ココテラス横濱戸塚ヒルトップ
価格:4,780万円~5,310万円間取
3LDK専有面積:67.72平米~80.78平米
交通:東海道本線 「戸塚」駅 徒歩14分
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820
匿名さん
区役所勤務にしては読解力が微妙ですね。よく読みましょうね。
駅近は電車がうるさい!と決めつけて投稿してる人に対して
駅近でも電車がうるさくないケースもあると書いただけですが。
ご理解いただけますか?
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821
匿名
>>819
そのような方々はストレスないのでしょうか?
本当は、買い替えしたいけど、様々な理由で我慢してるのでは、ありませんか?
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822
匿名
>>820
区役所勤務でなくて
102カフェの店員さんでしょ?
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823
匿名さん
そもそも勤務先を書いたの誰だよwこの板に関係なくね?区役所内にあるカフェ。
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824
匿名さん
独身時代、賃貸2ヵ所か住んだ。どちらも駅徒歩5分以内だけど電車騒音なかったですよ。
駅近は電車騒音と決めつけてる人は、ここの物件しか見てない?
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825
匿名
>>824
その2物件は
ブランズ戸塚と同じ、もしくは似たものですか?
ここの物件は、実際にかなりの騒音があろうかと思いますが
あなたの2物件教えてくださいますか?
後学のために、見に行かせていただきますので。
もちろん、教えて頂けますよね!
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826
マンコミュファンさん
この物件にたいして、この掲示板が一番の騒音ですね。やれやれ
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828
匿名さん
戸塚の駅近で電車も幹線道路もなく静かな環境のマンションがあればそりゃ人気でしょう。
でもそんなマンション近年ないと思いますけど。
パークハウスも保育園と商業施設が隣で日照がないというデメリットがありましたし。
理想を追い求めてネガってるのか元々手が出ないからネガってるのかは知りませんが。
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829
匿名さん
824ですが。
825さん、落ち着いて考えてみてください。
線路沿いでない方向に、つまり駅に背中を向けて、駅から数分歩く。
線路が見えなくなり線路騒音ないのはわかりますよね?私の住んだ場所だけでなく、数えきれないほど、そんな物件あると思うんですね。(戸塚限定でなければ)意味が理解できない場合、賃貸を借りるフリをして、そのような物件を何ヵ所か見学してみてください。私の住んでいた2ヶ所の物件名を、公表して欲しいって?レア物件と勘違いされてます?
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830
匿名
>>829
私は終始
ブランズ戸塚の話をしてるのですが…
駅近でも騒音ない物件があるかないかの話をしてませんが…
ブランズ戸塚はどうなんですか?ブランズ戸塚は!
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832
匿名さん
↑「ブランズ戸塚はどうなんですか?ブランズ戸塚は!」
熱くなってるけど何かあった?病んでる?掲示板で聞くのでなく、ご自身でブランズ戸塚を見学して担当者に聞いて判断するべき。
掲示板は1人:1人の話題で進行してる訳でないので、私はこの話題はしてない!と噛みついても難しいと思います。同時に多数の話題が進行する事もあります。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
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836
匿名さん
無理に絡まなくてもいい。賃貸物件名聞き出してどうする?ここの新築あきらめて賃貸しかも中古探しに変更したのかと、誰かにつっこまれるぞ。値上げの時期で思うような物件にであえず、イライラ疲れてる方が多そうに感じる。
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837
匿名さん
あのー、本申込した方っています??
今回6割5分の住居販売みたいですね。
高層階の方が人気みたい。
やはり低層階はリスク高ってことでしょう。
HやIタイプの3.4階あたりどうかなー。
本申込した方のコメントお待ちしてます
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838
マンション投資家さん
ブランズ戸塚は、騒音は少ないです。
駅は物件の北東側。窓は南東を向いています。音は西から東へ向かいますので、うるさいのはラピスのある方です。
高層ビル群の中に建っていると、反響音でうるさくなるものですが、ここは川を挟んでいますので、音は南側へ抜けます。
建物はともかく、立地は完璧です。
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839
匿名さん
「その2物件は
ブランズ戸塚と同じ、もしくは似たものですか?」
私が回答します!
◆2物件の話は賃貸
◆ブランズ戸塚は新築で賃貸ではない。
正解は「違う」
どうでもいい事を質問する意味が分からない。
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840
匿名
>>839
は?
条件が一緒でなかったら
意味ないでしょ?
あなては何をおっしゃってるのですか?
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841
匿名さん
>>838
音は西から東へ向かう?
ここは常に西から風が吹いているってこと?
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842
匿名
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843
匿名さん
もういいんじゃない。駅近電車騒音だけ(ある物件ない物件)について比較してた人がいただけの事。
他の条件もと言い出したらキリないよ。同じマンション内だって低層、高層階で条件違ってくるんだし。
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844
匿名
騒音に固執して
申し訳ございませんでした。
直近で騒音を問題提起した者より
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845
購入検討中さん
ここは思ったより良心的な価格でしたね。
この金額なら普通のサラリーマンでも手が出ます。
勤務地が東京駅なので小杉を検討していましたが
小杉は坪400となってしまい、とてもうちの様な
サラリーマンには無理で検討外となってしまいました。
ここなら駅から近いし決定です。
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846
匿名さん
>>845
ちなみに、どのタイプのお部屋にされたのでしょう?
参考までにお聞かせいただけたら幸いです。
そして、その決め手
など、、決定にいたる事項などありましたら、、、
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847
匿名さん
1期の登録期間も明日までですね。
収納などいろいろ細かいものが付いているのがいいなって思いました。
バルコニーがかなり狭いのが気になりますが、この付近はこれぐらいが普通なのでしょうか。
バスルームで干すのもいいですが、たまには外もいいなって思います。
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848
いつか買いたいさん
バルコニーについては、薄っぺらい土地の問題なのでは。
タワマンだと思って妥協でしょう。
そのお陰の船首のようなタイプAは面白い三面採光ですね。
間取り言いたい放題で取り上げられないかな。
容積率的?にこんなに狭くできるのも駅前だから?
その分玄関側の外階段や手刷りが容積換算されないように
安っぽい鉄網だったりして雨の日最悪ではないかは
既にガッカリな外見にさらに後でガッカリしないよう
確認しておいてくださいね。
隣とは隔離されますが共用なんですかね?
消防法よくしらんが、避難経路は玄関側だけなのかな。
まさか全戸バルコニーに階段はないよね。
営業さんはさっさとここは売り切ってみなとみらいですね。
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849
匿名さん
ブランズは分かりませんけど新築マンションは、値下げ確定ですね。様子見で逆にチャンスか?本日のニュースより。
マンションの需要、供給がともに落ち込んでいる。不動産経済研究所が17日発表した10月の首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の新築マンション発売戸数は、前年同月比10.9%減9カ月連続の減少となった。5年8カ月ぶりの低水準となった。
建築費の高騰を背景に、バブル期以来の高値水準にある。
開発業者は売れ残りを避けるため供給に慎重で、不動産経済研究所は「消費者も買い時ではないと判断している」と分析。高値は続く見通しで、
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850
匿名さん
この物件はそんな最中控えめの好条件で、
二次的な関係にあり即売でなかろうか。
戸塚からバス便、10分越えや丘の上勢は直接抵触する市況ですね。
住○は体力でのんびりだろけど、他の売れ残りは決算前はチャンス
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851
匿名さん
第一期の結果はどうだったのでしょうか?我が家は決断できず、エントリーしませんでした…。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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852
匿名さん
第一期で、かなりの数
決まったみたいですよね。
実際に契約された方はいますかー??
管理費とか他と比べてどうなんでしょうね。
物件そのものの価格も高いけど
その他もいろいろ高いと、キツイですよね。
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853
住まいに詳しい人
高いと思うか安いと思うかは人それぞれでしょうけど戸塚で今検討するなら資産価値は断トツだと思いますよ。
駅徒歩10分以上やバス便はリセールはお察しのとおりですから。
もちろんオリンピック後まで待てるほどの余裕がある方は無理する必要はないですが。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
私のところは、第1期で購入しました。
1期の70戸、ほとんど、決まったような感じでしたが。
徒歩2分なので、高いとは思いませんでした。
賃貸目的で、購入した業者もいたようです。
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856
匿名さん
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