ブランズ戸塚ってどうですか？

まあ大船に比べれば戸塚は溢れなかっただけましなんだよ。
柏尾川ってのは昔からそういう川ってことだ。

弱いものいじめはやめましょう。住○さん、○建さん、有○さん、長谷○さんの営業の方たち。○菱さんもかな。

大船は氾濫するの？

西区や中区なんて住むとこじゃねえよ。ｗｗ

横浜駅なんて、8時過ぎたら酔っ払いに変態、＊＊と女装親父と頭おかしいのがうようよしてるぜ？
関内山下公園あたりは、ドラッグ売ってる外国人がうようよいるし。

あの辺りで済むなら、山手元町以外選択肢はない。

子供のいない若い二人なら、西区駅近で良いんじゃねえの？

>>670

http://buzz-soku.com/articles/20141006502/

氾濫したのかかどうかはよく知らないけど
少なくとも戸塚は大船よりはましだな。

671
西区の高級住宅街の一等地は閑静で安全だよ。
例えば西区の紅葉が丘や宮崎町。繁華街なんて住むかよ。
まあ知らんだろうな。西区全部見て回れよ田舎もん。
渋谷の松濤とか一等地は騒々しいとこから少し外れてる
だから買い物で来るような人は気付かんのよ。
高級住宅街は皆閑静で便利な場所にある。

>>673
紅葉が丘は路線価20万円。一等地？笑っちゃうな。一等地クオスの営業さん、お疲れ様～。

過去300年に浸水がなければ大丈夫って人ﾆｭｰｽ見てますか？

ここ数年の異常気象。

床上浸水や崖崩れ。全国◯万人の被害者はまさか大丈夫と決断購入したんでしょうが。
浸水しなくても台風のたびに精神的ストレスになるのは。。

台風１８号　戸塚駅　冠水まとめ
http://matome.naver.jp/odai/2141255859057576301
ご参考まで。

最近の台風などの状況を見ると、ここを購入したとすると、毎年台風、局所豪雨などの予報時には心配ですね。
ただ、災害は雨だけではないですし、地震がきた場合はここ地盤はいかがなんでしょうか。
購入検討中に柏尾川の様子を見てしまうと躊躇いますが、大地震がきたら、津波でみなとみらい、横浜駅は浸水するし、高台も土砂崩れの可能性あるし、どこ住んでても
安心じゃないですよ。投資家の皆さまには退場いただいて、浸水の可能性より毎日の利便性を優先する人が買えばいいのでは。

リスクヘッジはまず情報収集から。知った上でどこに住もうとその人の判断その人の自由。知らずに災害にあって後悔するのは不幸。正常バイアスは判断を誤る。

過去300年水害なければ大丈夫というのは一例だよ。あくまで自己判断、自己責任。
マスコミは異常気象、◯年に一度の、、って煽るけど、自分の環境にどれたけリスクになっているか。

少なくても、テレビの煽りをまに受けてはダメだよ。

なぜテレビは大袈裟に報道するか？

単純に視聴率取れるからです。

300年？
柏尾川は40年くらい前までは、よく氾濫しています。
最近は治水されたけど、下水計画はずさんなのか冠水
周囲の施設にはボートが据付されていました。
http://www.totsuka-bunka.com/7topupot.html

674紅葉が丘は高級住宅街ですよ。
周辺マンション値段わかってます？
戸塚とは全く比べものになりませんが。

億ションなんてザラですが笑

この間の増水を見てしまうと3階以上しか無理かな。
契約時の「購入時の確認事項」に柏尾川の増水の可能性について、東急はしっかり記載すると思う。サインしたら、自己責任という事になる。

テレビは画像ですから。大袈裟もなにも画面見たままが被害の状況。

戸塚ブランズ公式ＨＰのトップ変わりましたね。
最初に見た時は川や桜並木が素敵という長いメッセージと川の綺麗な写真でした。現在削除か？差し替えですかね？

40年前に水害になっているのなら、買わないのが賢明な選択だ。もう水害起こらない対策うたれているなら、別だが。

約１名のネガ君本当しつこいね。

そんな嫌なら買わなきゃいい話なのに。

40年も遡れば多摩川だって決壊しているしなあ。
川が絶対に氾濫しないなんて無理だよ。

>>689
だから、マンションが建つ部分が、水害になりやすいかと、対策されているかが重要なんだよ。

多摩川は40年前に水害起こる
だから、水害は気にしてもしょうがない

という考えは、
改めたほうがいいよ。

>>682
西区住民お疲れ。

トツカーナ！今日も一日ご苦労さん

トツカーナって戸塚住民の事かと思ったら
ほんとにあってうけた！
知らなかった。。。まあ知らなくていいんだけど。

戸塚マンションのコミュニティを見に来てるという事は戸塚に興味があるんでしょ？買う買わないは別としても。
もし違うなら相当な暇人だな。
最近、マンションでなく戸塚の悪口の人がまじってる。

知らない場所を知りたいだけ。
安いなら買いたい。

旭町通り商店街の人達がトツカーナができるとき既得権を主張してなあ。
トツカーナにしょぼい地元店がいっぱい入っているのはそういうわけなんだよね。

昔の戸塚は休日にはドリームランドに行く人で駅からバス乗り場までの道は大賑わいだったよ。
ディズニーランドなんてなかった頃はドリームランドは大繁盛していたよ。
思えばあの頃が戸塚の全盛期だったな。

>>696
お前がそう思うだけ。

昔は良かったな。

>>698
リストラでもされたのか？

同じ横浜だから言いたくないけど、桜木町の花咲のあたりは、
お世辞にも住むのに良いところとは言えないよ。

大きな競馬場にストリップ劇場（跡）、たくさんのゲイバーに如何わしいお店。極めつけは5店もあるパチンコ屋。
夜になれば呼び込みのネーちゃんに、黒塗りのあっち系のゴツイ下品な外車がちらほら。

戸塚の珍走なんてカワイイもんだよ。煩いだけだもん。
子供がいるなら、絶対に見せてはならないレベル。川崎東側にも負けないと思うよ？

>>682
紅葉が丘？レジデンスのこと？あそこは花咲団地の建て替えでしたね。分譲時6000万円台で大概買えたし、それほど高級でもなかった印象。むしろ最悪なのは今販売中の○オス。全く買う気にならない。

700それは日の出町。
桜木町エリア知らな過ぎ。

もっと戸塚が栄えるといいですね。

>>700さんは少々間違っているが、
とはいえ、花咲町が花街だったのは歴史的事実だよ。
ここに解説がある。

http://4travel.jp/travelogue/10771781
> 「露をだに いとふ倭の女郎花 ふるあめりかに袖はぬらさじ」
> …幕末文久二年、横浜・港崎(みよざき)遊郭 岩亀楼の遊女喜遊が
> 外国人の身請けを拒否し自害した際の辞世である。
> 勤皇攘夷の烈婦として一世を風靡した。浮世絵なども盛んに摺られた。
> この岩亀楼の遊女たちの寮（保養所）がこの地にあったことから、
> 岩亀横丁の名がついたようである。
> 幕末、神奈川奉行関連の施設、役宅などがあった。
> 横浜開港以降、野毛浦の埋め立て、横浜道工事などで賑わい、
> 明治に入り鉄道敷設工事、横浜造船所の職員、職人の花街として
> 繁盛したようである。

７０７は、つっこみ待ち？「アンタが一番しつこい！」と。
連日全く同じ文書を書いて
いい加減本当にキモイです

＞７０４

えーと、クオスのスレに帰ったら如何でしょう。ここに興味ないなら関係ない人なワケですし。
貧乏臭いとか言う為に、わざわざここに来たなら、麻布十番のスレでも行って、逆に叩かれて来なさいな。ｗ

>>703
横浜中心に色々な物件を比較検討してますが、○オス紅葉坂は予算的には買えますが、坂・崖・不便・三流業者・花咲町のイメージの悪さ、等から見送りました。わざわざ戸塚のスレまで遠征にきて毒を吐くくらいだから、自分の物件に自信が無いのでしょう。

そうだね。マンション購入後住んでみてから後悔。失敗に気付いて買い替えでも検討中なんじゃないの？(笑)

>>702
花咲町は桜木町周辺の代表的なアドレスだよ。そんなことも知らない地方出身者が三流デベに引っ掛かってしまったんだろうね。それに比べれば戸塚は平和です。

柏尾川はよく氾濫します。しかしながら、戸塚は、大船や藤沢に比べたらまだましですね。
一生の買い物になるので、リスクは低いほうを選びます。
お値段的に、超お得！と感じられるなら、妥協できますけどね。

716田舎は田舎の良さがあるものです。

ネット調べたら柏尾川の情報でてきた。
久しく水害なかったけど、2004年に大船と藤沢で被害あったらしい。このとき戸塚は被害あったのかな？



昭和40年ごろより遊水地（栄区）の設置や川幅の拡張、川底の浚渫などさらなる治水環境の整備がたびたび行われたため、1982年以降大きな氾濫は絶える事になる。

久しく水害とは縁のなかった柏尾川だったが、2004年10月9日に関東地方を襲った台風22号では、低地となっている大船駅周辺、境川との合流地点である藤沢市川名付近など広い範囲で氾濫を起こし大きな被害を残した。

今日、モデルルームにうかがい周辺環境見てきましたが、
なんだか台風対策がすごかったです。
やはり、柏尾川が氾濫して、
周辺は冠水するのでしょうか？？

ものものしい雰囲気でした、、、
マンションのすぐ裏の商店街？
みたいなところです。
モデルルームもすぐ近くです。

ここお値段はいくらぐらいですか？

>>702
桜木町と日ノ出町はまさしく同一エリアですよ。子育て世帯が敢えて選ぶ場所ではなはない。戸塚は安全。

何言ってんの？本気か？
じゃあなぜ相場が全く違うの？
桜木町と日の出町は棲み分けされてますよ。
中区でも寿町と山手が違うのと同じ。
笑わせんなよ。

もう柏尾川増水して水位上がってる。
ここ買う人は投資用？
自分で住む用？
家族のこと考えたら私は買えません。

>>724
随分暇なんだね。

ブランズさん。正確な値段はいつでるのでしょうか。
教えて下さい。

駅徒歩2分という距離ながら駐輪場の台数が十分に確保されているのはいいですね。
ただ駐輪場のタイプが平置きと上部垂直昇降式、下部スライドラック式の3種類があるようですが、場所は選べるのでしょうか。
恐らく平置きが一番人気が高そうですよね。電動アシストつきや子乗せ自転車は重いので平置きがラクなのでしょうが、場所の割り当ては抽選になるのか、それとも先着順で決定するんでしょうか。

結局、柏尾川の氾濫はあったのでしょうか？
今回の台風はかなり大型であったので、商店街で台風対策をされていたのは、特におかしな事ではないのではないでしょうか？

昔からよく浸水するような地域では、住宅の基礎高が一般的なものと比べて高く造られていたりするのですが、こちらはどうなんでしょう？
最近の気象ではあてにならない所もありますが。

駐輪場
他のマンションでは引き渡し前は抽選、そのあとの追加申込みは先着、ただし一台目が優先

台風対策はよいことです

一階の基礎上げは、西口戸塚町ではあまりみられません。図書館とNTT、病院くらいかしら。
トツカーナモールを出たあとは前述の対策の様子の通り。
戸塚駅の地下入り口は土嚢を常設？今は置いてある

西口の上倉田町では基礎上げ当たり前。駐輪場は被害にあいますが…

この物件はモデルルームで確認しましょう
二階エントランスといっているので、階高からグランドから階段を１、２段上がって一階の予感

>>731
1階は実質地下1階だから、エントランスから階段降りるイメージですかね？
ホームページの外観CGを見る限りでは、万一柏尾川が氾濫するようなことがあれば、すぐに1階バルコニーは浸水してしまうように想像してしまいます。。

抽選にはならなそうですが念のため質問です。
実際に登録　申込日はいつからとなりますか？
いつまでもあやふやなのはスケジュールたてられないので少し戸惑います。
もし決まったのであれば教えて下さい。

>>732
メインエントランスは区役所側から二階の側面、一階はトツカーナモール一階を出てケンタッキー側から歩くとフラットですので、川側と違い地下の感じはありません。
この物件だけ地下っぽくなってるわけではないので、冠水が簡単にはバルコニーを越えることはないと思います。しかし近年無い本当の堤防決壊が起こった場合は何がおこるかはわかりません。

余談ですが戸塚小学校のホームページにも当日の画像がありますね。校門前がくるぶし位まで冠水してます。階段２段上がっていればあれくらいは大丈夫でしょう。

>>733
駐輪場の申込みについて、上述の例は他の物件の営業から聞いた例です。
どこの物件も営業が要望者、申込み者の希望をヒアリングしてからスケジュールすると思います、まだその段階にないのでは。営業とよく会話してください。あせる必要は無いと思います。

近所に住んでます駅近いので検討していますが、先日は膝まで水が来ましたよ。対策はどうなんでしょうか。

膝ですか。この物件の前ですか？

検討されてる方にはセンシティブな情報ですので、画像や住所、ランドマークなど詳細な情報がないと、ただの諜報かと思われてしまいます

とはいえ、はやいとこ「対策」を知りたいのは確かですね。
鋼杭とか河岸では当たり前の話だけで、たまる水にはノープランはいやよ・いやよー

何かヤバイ情報でも書き込まれてるの？
600番台後半とか700番台も 気づいただけでも、何ヵ所もたくさん番号とんでる。誰かが削除依頼してる？逆に気になっちゃいます。

削除されているのは
この前の柏尾川氾濫の画像とか？！
でも、今の時代、
いろんなところで、
画像検索できますからね。、ツイッターとか。。。
Googleとか。

本当にこの物件を考えているなら
ちゃんと、目で確認しておかないと！！
膝それにしても
膝まで水位があったなんて！
初耳でした。

でも、川の氾濫はもはや
いつかはあり得ることとして考えておかないと、
ですね。

そうなると低層階は危険だなー。
4階以上ならまあ安心でしょうか。

低層階は予約が弱そうなので激安で分譲されるかもですね。でもその分の利益を高層に乗せられたらｼｮｯｸですが。

>>739
強気のブランズさんなんで、
激安はないかな、、、と。

でも、低層階はリスクが大きすぎて
投資目的の人は避けるでしょう。

高層階の方が
眺望もよいですしね。
浸水したら、たとえ低層階の部屋は平気でも
床下の劣化は避けられないし。

2階以上だったら川が氾濫しても大丈夫のようなこと書いてますが、この物件はエントランスは2階なの？自分のフロアさえ浸水しなけりゃいいというのは安直じゃないのかな。エントランスのあるフロアが浸水すれば、マンションの出入りが難しくなると思うので。誰かが書いてたように、ゴムボートでの出入りが出来りゃいいと思っているのなら別だけど。

そだね。高層階だとしても、さんの新築マンション浸水したらしいよ気の毒ねって、陰で噂されたら恥ずかしい。しかもそーゆう人に限って新築買えなかった妬みで面倒くさそう。
投資の方は数年前に購入済みでは？今値上がりすぎですよね。

>741
その通り
なので対策がなければ、どのフロア選んでも何かの被害はあります。
共用部(エレベーター、電気設備、ポンプ)すべてに影響あることに違いないので、その修繕は管理組合からとなることでしょう。

>742
投資目的で神奈川の物件買うのかな
みなとみらい、武蔵小杉くらいじゃないか

ここのマンション、最近知って
興味あったけど、、、
浸水って台風かー。

この画像みてびっくり
こりゃ大変だ。

まあこの前の台風で水位は上がったけど
別に氾濫したわけではないし
http://mizubousaiyokohama.jp/suii_kako.cgi?timestamp=201410062350&...
これを見れば分かる通り10/6の最大水位は10時30分の466cm
溢れるにはまだ93cmあった。当局想定内の水位に過ぎない。
隣に区役所もあるしいざという時はまじめに土嚢を積めば大丈夫な場所だよ。

たった三時間で4メーターも上がってるんだから、土嚢積んでよかったと思うんだけど…
駅の土嚢も後から用意してるくらいだし、それを行政がやったようにもみえない。堤防と川底の改良で安心している戸塚区にはそんな用意無いんじゃないかな。管理組合で土嚢リレーの訓練するといいね。

あおってるようですが、災害時はあっちこっちヤバイので、他力はダメよ、ほんと。

管理組合で土嚢のリレーですか。
確かにここ数年の異常気象を考えれば今後も危険性は高まるばかりでしょうし
防災訓練に力を入れるべきでしょうね。
土嚢は土木事務所で分けていただけるようですが、区役所にも置かれているのでしょうか？

３時間で何メートルかは知らなかったので情報ありがとうございます。
前回と違い台風がゆっくり通過して６時間くらい降った場合はどういった計算か事前に分かるのでしょうか？

抽選住戸　あるのでしょうか

一番歩いて近い保育園はどこですか？
またそこの評判はどうでしょうか

>>750

保育園を探すなら戸塚はやめた方がいいですよ。
待機児童でいっぱいですし、
シングルマザーの方もいまは入れない状態です。
特に駅近くは激戦。
住民だけならず、通勤で、戸塚を通る人も希望しますので、かなり大変です

近年の戸塚のマンション乱立で、保育園はあきなし。
市のホームページで、確認してください。
入園待機しているこどもの実数がのっています。
みただけで
戸塚はやめよう、、、
って思ってしまう状況ですよ。

でもそればどこも同じ状態かも、、、、
一番近いのは愛児保育園かな。
グローバルキッズの方が近いかな。
重要だあ
だれか情報ください

>>752
ここができるのってまだ先ですよね？？

ここができるころには
ココテラスも入居完了してるし
ルサンク戸塚も入居してるし
今まで以上に入りづらいかと。
東口すぐに新しい保育園できますよ

ほんと番号とんでるな。まだまだ消されそうな投稿も多いから消してる人、キリないし疲れるだけだな。

某不動産会社ですが抽選会に、さくらいる所あるから気をつけよう。東急はどうかしらないけど？抽選会に１家族では盛り上がらない、ｷｬﾝｾﾙ防止等、理由は数多くある。

昨年駅前を検討しました。
この物件からなら、規模大きく旧来の感じなら愛児園、ルーテル
反して新設でアットホームなグローバルですかね。

東口は物件の前の橋を渡り遂道くぐれば遠く感じ無いと思います。
電車通勤で愛児園だと行ってかえって戻りますが川沿い自転車ならすぐです。駅前の駐輪場は自宅ですからね…

愛児園は規模も大きく、園庭がある旧来の保育園らしい保育園
。建物は古いですが先生はしっかりした感じ。

グローバルキッズは西口のは２つとも園庭がないかな。あるのは東口のパークハウスの下の第三のみ。いずれも見学のときの先生はやさしめの雰囲気。母体は株式らしいです社風かしらね。３園ともまだ立ち上げでいろんな施策にとり組んでるようです。

そのほかは離れますが、サクラス裏のにじいろ保育園
、現在の踏切を東口へ渡ってすぐの去年できた、アシタバ…名前忘れた。

この二つはアットホームなかんじでした。ちょっぴり狭く感じます。園庭は多分無かったです。アシタバは今年隣に第三園を新設します。

東口ルーテル保育園。ここは規模大きくキレイ。園の方針が強くやや教育寄りな保育園でした。

東口をさらにいくとYMCA。ここは見学してません

西口にもどり、みどり、とアスクは幹線道路沿いで環境がよくないです。

以上が昨年上位に書いた保育園ですかね。

愛児園とYMCA、ルーテル以外はここ数年でできた保育園です。それくらい戸塚の保育園は増えました。ここ数年毎年新設してるよね。
横浜の他の区や都内城南の方が駅前は激戦ですよ。そもそも駅に無いとかね。戸塚はましな方です。なので他の区の方を受け入れるキャパさえあります。

が、すでに戸塚と呼べない秋葉、上矢部、舞岡、原宿周辺の空きが目立ちます。何を意味するかはこの物件を検討される方はわかっているでしょう

パートタイマーだと無理かもしれませんね。

正規フルタイムまたは、やや時短で、
零歳、または３才以上のかたなら選ぶ余地はあります。
一歳二歳からの中途は厳しいことは否めません。

戸塚区の保育園事情は、昨年度入園の人は
意外と入りやすかった。新設があり。
今年の年度途中からは、もうあきなし
→駅近く周辺は。
これからもますます激戦。
他の区よりマシって思うかもしれないけど、
そんなことない。

駅近くでこんなにマンション乱立している
→これからもしていく駅なんて
戸塚くらい。
→あと武蔵小杉か。

一度 戸塚駅エリアを
歩いてみるといい。
ベビーカー こども連れだらけ。
東戸塚もすごいけども。

その割に町が子連れ対策できていない、
→トツカーナやサクラスこども用品取り扱いなし
キッズスペースなし
モディにもキッズスペースなし
小学校と児童が溢れてプレハブで学習。
なんとかして。

こらからそんなにマンション建つんだっけ？
五年後に郵便局裏、１０年後に住宅展示場周辺の開発くらいじゃないか。
まさか、日立の情通が大規模マンション！
とか言い出したら、モリコア津田沼状態ですね。

東戸塚駅に視点をうつせば谷底にしてひるとっぷかまでの８割はマンションだよ？

そもそも戸塚小学校は増築しとると思うけど。東戸塚小学校は教室はプレハブじゃないですよ。

キッズスペースとか一過性のことと住む駅は直結しないよね。
そんなに必須ならアピタに行けばいい
だめなら感じるなら東戸塚や立場、上大岡にいけばいい

東戸塚には西武もあって赤ちゃんほんぽもある。キッズスペースに、キドキドまがいもある！
そう言いたいだけだな～。

このままではこの掲示板を見ていない人たちに、さっさと売れてしまうことでしょう。

無能な(>_<)だ

>756さん

保育園事情、本当に助かります。
実際に自分で見学に行けばよいのですが来年の事であるのとなかなか時間が取れずにいました。
感謝です。ありがとうございます。

愛児園、よさそうですね。
近いところが希望なので検討しようと思います。
東口にできる新設保育園も少し興味ありますが、保育園にはベビーカーで登園予定なので階段やエレベーターは少しきになるかな・・・・

戸塚、確かに子供の遊ぶスペースないですよね。
子育て支援センターがあればベストだなあ！

０さい時は何度も利用していたので。

西口から東口にわたる踏切の上に遊歩道ができるんですよね？
これっていつ完成予定かわかりますか？

屋根付きですかね・・・？

柏尾川ってこんな水位になるんだ。初めて見たよ…。
この場所だと電車の騒音が凄いよ。

電車が柏尾川を渡る橋を通る度に騒音が凄くて窓を開けて開放的な気分に浸るとかは出来なさそう。
折角のリバーサイドなのに・・・。

専業主婦、子供が部屋にいる時間が長い人は窓が開けれなくストレスになるかもしれませんが、共働き子供予定なしなら、それ以上に駅近がメリットなんで人気物件かもしれませんよ？

夜も貨物列車の音が一晩中うるさいので（窓は開けられない）、共働きでもメリットは無いような・・・
廊下側の窓の遮音性能は低いし壁もＡＬＣなので寝室側も影響ありそうな気もします。

子なし共働きなら駅近は多いに魅力だけど、ふと思っちゃいそう。折角の休みなのに窓もあけられないわ、ってね。
まだタワマンとかの高層なら、この景色と利便性のためにあたし、仕事頑張る！とも思えそうだけど。。

鉄橋を通る時の音が凄まじいよね。

買いたくても買えない人の妬みって怖いね。