購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART72】

そりゃあ今の供給量だと需要が減れば値崩れは起こすわなｗ

現状の住宅のピークは、間違いなく東京オリンピックまでだよ。
その前に首都直下地震が来たら、首都機能が東京一極ってのも変更せざるえなくなるから
地域活性化させるメリットも含めて、本格的に首都機能が日本各地に分散されると思う。

ピーク過ぎたら、ますます、不動産の所有は、東京にしておかないと、資産価値が心配。

首都機能を地方に移転したって地方は活性化しないから。産業がない。

産業が一極に集中する必要性もないけどね。
豊田市みたいなモデルケースが各地に多く出来れば解消するんだけどな～。

>>345
騒音おばさん

>>352
地価上がる?

>>355
そんなに儲かる産業の種類ってないから。

マンションは駅から遠いところが多いから駅近の一戸建ての方がいいね。

駅近に一戸建てって、土地の使い方がもったいない。
街としての魅力なさそうだよね。

高円寺から吉祥寺は商業地区以外はほとんど一戸建てだよ。分譲マンションは自転車通勤

やっぱり郊外だよね。

>>361
木密地域、消防車の進入が困難で、再建築不可物件が多い?

でも人口が減ったら、高円寺～吉祥寺にマンション造っても意味ないよね。
再開発の時期にもよるけど、やっぱり戸建てになるんじゃない？

>>352
東京オリンピックと住宅の需要は関係ない。
建築費の高騰はオリンピックと関係があるから、その後の新築価格は下がるけど、中古需要は東京中心であることは間違いないよ。

駅近戸建てがちまちまするのは建ぺい率のせいですか？

土地が狭くても買っちゃう人がいるからです。居るからこそ、一戸より二戸、二戸より三戸と土地を細切れに販売します。土地が狭くて家も狭いと買い手が減るので、建蔽率ギリギリにそこそこ生活ができる程度の家が建ち並ぶことになります。

>367

その集大成がマンションですわ

ソコソコ生活できてるんなら、何も問題ないじゃない 笑
どんな生活目指してるんだよ。分不相応な生活目指して無茶なローン組まないようにね！

　なんかここの建て売り派は噛みつくね。気持ちはわかるけどさ。
　俺が言いたかったのは、駅近で分筆されてない広い土地、または合筆して広い土地購入して注文住宅建てる層が少ないってこと。誰がが言ってたけどマンション建てるんだよ、土地を効率的に使うには。無理して50センチ程度の隙間を空けて窮屈な家建てるのは、そんな建て売りに飛びつく層が多いってこと。売る側からしたらマンション用としては小さい敷地に無理して建て集合住宅建てるより、工期も短い木造で利益出るんだったらそっちの方がいいでしょ。マンションも建たない狭さだったら、細切れするしかないしね、客層考えたら。

マンションって駅から遠い物件が多いのになぜ住むの？

>>369
　田舎の人でなければだが、この方のように分をわきまえるが、それでも戸建てって人は今も昔は通勤一時間以上、駅からバス便、バス停から自宅まで10分以上掛かるなどと言うのも当たり前だけど、近年は地価の下落で都心に住居を買いやすくなりました。都心の家探しで、それでも一戸建て、何て人用にミニ戸建てが存在します。
　国勢調査の結果で言えば、日本の富裕層の大部分は大田区や世田谷区に集中するし、高額所得者も都内には多いので、一口に分不相応って言っても都心でミニ戸建て買う方が分不相応って人多いです。要は富裕層は一部の高級住宅地の戸建てか億ションを買います。それが東京というところであり、相応というものです。なので、地方の人の感覚で議論されても答えはでないので、戸建てかマンションかという問題は都心を除外しないと成り立たちません。しかし、駅近で戸建って都内ではあまり存在はしない。

都内の環境がいい住宅地は、駅周辺の繁華街を避けた徒歩数分の場所。
用途地域は一種低層住専で、ほとんどが建ぺい率50％以下。
高層マンションが建たないので、23区内でもいい住環境が維持されてる。

本当はそんなところに一戸建てほしいよね。

駅近戸建てって、郊外生活の象徴なんですね。なあんだ。

高円寺から吉祥寺店とか井の頭線沿線の駅近は一戸建てと賃貸しかないけど

都内のマンションったって良い物件はほとんど賃貸しかないんだよね。
分譲に住んでるマンションさんって狭小か郊外しかいないじゃんｗ

ミニ戸否定してる人は一種低層地域でない土地にも、庭のあるようなゆったりした2階建て建てろって言いたいの？それが世の中のためであると？

土地がないから仕方がないな。
区内に住もうと思ったら、狭い戸建てか、さらに狭いマンションかのどっちかしかないから。

ペンシルやミニ戸じゃ、戸建の良さを半分も味わえないんだけどぬか

マンションのほとんどが、そのペンシルより狭いのが現実。。。自虐ですか？

同額なら建売りよりマンションを購入する。（＊購入だから戸建て＝建売りだよね）

そんなの好きにすれば？
あなたが建売しか買えないってことは理解できたから。
（マンション　or　建売　だよね）

いくら床面積が広くても三層に分かれてたら単純には比較できない。
仮に合計100平米の三層メゾネットマンションがあったとしても売れないから

場所は駒沢のいい場所なんだけど
引くぐらいの超狭小の友人宅に行った時、
何も感想が言えなかったわw
正直これだったらマンションの方が良い。
自分達も三階建ての暮らしは予想してた以上に超不便だと
こぼしてた。。

その３階建ての建売としか比較できない、あなた自身のマンション感覚が斬新だけどね。

土地40坪以上のまともな戸建にがんばって住めよお前ら

注文住宅は購入とはいわない。購入とは既製品。

３階建てならホームエレベーター付けないとダメ。

80平米のマンションと100平米の三階建てだったら、いくらなんでも100平米の方が広いだろ。23区隣接市郊外のターミナル駅近のマンションですら100平米の間取りなんてめったに見かけないよね。最多価格帯は70平米くらい。で3LDKとかに切ってあるから狭〜ってイメージ。

>>390
ワンフロア10坪？
そのうち階段や廊下に使われて正味8坪ぐらいか？
どう考えても狭いだろ、、
何と言ってもリビングが広く取れないのは致命的。
鰻の寝床みたいなリビングじゃ悲しい。
その上、風呂入ったり着替えたりでしょっちゅう狭い階段を
昇り降りするんだろ？…最悪。

身障者に成ったり老人に成ったらワンフロアーの方がそりゃ〜楽だわな。
但し、うちの近所のマンションだと１０平米１０００万目安だから８０００万程度は必要。

>>388
バカのひとつ覚えかよ(笑
スレタイのあげ足取ったつもりで悦に入ってるのか？
注文住宅を購入する..でも、日本人なら充分話しが通じるぞ？

393>それは皮肉って書いてるだけだろ。

どう騒いだところで80平米マンションより100平米の3階建ての方が広いよ。同じ3LDKだったらリビングも3階建ての方が広いです。20平米の差って6畳の部屋2つ分だよ？

お前ら高齢者になると下りの階段が苦痛だってこととか知らないんだろな


http://pari.u-tokyo.ac.jp/column/column09.html

>実際に、高齢者の多くがかかる「変形性膝関節症」という疾患では、上り階段は何とか上れるが、下りは痛みが強くてどうしても下りられないという症状が出ることが多いことが、整形外科領域では常識とされています。また年をとってバランス機能や視力が低下した場合にも、下りの階段に恐怖感を感じることは容易に想像がつきます。そのような疾患にかかると、駅の階段を上ることはできても、下ることが困難になる場合が多くなり、上りのエスカレーターしか設置されてない駅は利用しにくくなるのです

2400万人が変形性膝関節症

http://medical.nikkeibp.co.jp/leaf/all/gakkai/jcr2007/200704/503090.ht...

階段の上り下りより上階の足音に悩まされ、自分の足音を出さないように気を使うほうが苦痛だわ。
300万ぐらいでエレベーター付けりゃいいじゃん。

高齢者になる頃には木造戸建も当然老朽化してる訳で、そこに重いホームエレベータつけるの？？