購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART72】

>>255
特殊な例ってコンシェルジュとか一般的に普及してないマンションの共有施設の事だろ。
宅配ボックス、ゴミ出し、ディスポーザーは新築マンションなら普通だけど、ゲストルームやパーティールーム程度でも都内では少数派だ。コンシェルジュなんてさらに少ない。これは価格が安いとか高いとかの話でもない。高級マンションでも無いのが普通。それでも人気には影響してないみたいだけどな。
その上で、ココにいるマンション派の人はそういうレア施設がないマンションはマンションとは認めてないぞ。つまり、大部分のマンションは戸建派が言う建売や狭小ミニ戸と同様に切り捨てられているんだぞ？

>もっと驚くようなマンション快適設備はないのか？ みんな陳腐化したものばかり。

建て売りって、シンク、洗面台、水栓コック、換気扇、ドアノブその他、住宅設備が陳腐化したものばかり。

>>262

マンションと認めて無いは言い過ぎ。
そういう共用施設が無いなら戸建てを買うだけ。
共用施設が無いなら俺も戸建てが良いと思うよ。

>>262
そうだろうね、「不動産に二つとして同じものなし」だから、そもそも一戸建て、マンションって一括りにしても比較できませんね。

>>264
なんかわかる気がする。

>>262
具体例を出してみると、例え６０００万の予算で家を探すとする。

そうすると、

１．戸建てを探してみると都内は辺鄙なところまで行かないと買えない。そして建売り。もしくは狭小３階建て。

２．マンションを探してみると都内ではせいぜい８０平米程度。


となると、都内で魅力のある家が無い。

この１か２で決められない人はしょうがなく周辺の神奈川埼玉千葉まで足をのばす。

すると、

３．戸建ては１２０平米以上、注文住宅も買える

４．マンションは１００平米以上、都内マンションには無いいろいろ施設付きのマンションが買える。


すなわち、ここのスレッドは１vs２のグループＡか３vs４のグループＢになる。

ＡとＢが言い合うからスレが７２まで伸びる。　本来はＡ内、Ｂ内で言い合うスレだな。

そうするとやっぱり都内とそれ以外でスレを分けたほうが良いんじゃないか。

共用施設は多少なりとも空間に余裕がないと成り立たないからね。戸建てもいいけど余裕のある空間を望むとお値段や立地がえらいことになる。まあそれが趣味ならいいんじゃないかな、戸建てで。

>>267
お見事！　その通りだと思います。銀座の一坪いくらは大袈裟だけど、都心区部と土地の価値が低い地方の物件じゃ比べようがありません。

>>267

正しい。
共用施設マンションに対して、262が「都内では少数派だ」というのが既に会話になってない。

とりあえずマンションいらんわ。共同購入とか半人前でバカげてるし。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
安い

http://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_matsudo/nc_67703483/
安いよ

共用施設マンションは不要だと言うのは使ったことが無いだけ。
地方の戸建てから転勤で関東に来た際に共用施設マンションに移り住んだ。

最初は「コンシェルジュ？　プッｗｗｗ」だったけど、あると使うし便利。
カフェはほぼ使わないけど、たまにマンション内の友達と軽くお茶するのに意外と重宝。
宅配ボックスは確かに便利。予定を気にしなくなった。　

コンシェルジュ、宅配ボックス、パーティールームは必須。
カフェ、コンビニ、ゲストルームとかはあれば尚良し、くらいかな。　使ってみると便利なのは事実。

＞建て売りって、シンク、洗面台、水栓コック、換気扇、ドアノブその他、住宅設備が陳腐化したものばかり。

何でマンション住民は注文戸建てと比較しないの？
戸建メリットのない建売り住宅と比べても比較にならないよ。
まともな注文住宅と比較してみたらいかが？
住んだことも見たこともないのか？

>住んだことも見たこともないのか？
　どうしたらこんな発想と発言になるんだろうね。注文なんて自己満足なんだから他人が無関心だろうとけなそうと関知しなければいいのに。注文住宅ってあなたが思っているほどよその人って感心ないし、珍しくもない。人に注文で建てたって言えば「へえ～、すごいね！」て言ってくれるだろうけど所詮他人事。細かな仕様を自慢したって仕方ないでしょ。むしろこれから建てる人が聞きたいのは「こうすれば良かった」などの失敗談じゃない?　

そのまともな注文住宅って、ドアドア1時間くらいの立地で8000万くらいですか？

>>275

その感覚が逆の立場だと、戸建てがマンションの共用設備に抱くイメージね。

このスレだと

マンションの共用設備（コンシェルジュ・パーティールームなど）　＝　注文住宅（施主のこだわり）
なんじゃない？
使ってる人は満足だけど、他人には一切興味がない。

注文住宅は普通の戸建て住宅の形態。
全国的にも建売りや売り建てのほうが特殊。

宅配ボックスは戸建にもあるので戸建に一票ね
http://takuhai-box.com/index.html

>273
コンシェルジュだ、パーティールームだ、ってありがたがるのは勝手だが、
そんなオプションはどうでもいいこと。それよりも重要なことは
他人と共同生活の下、制限だらけの生活が快適なのかってこと。

>275
他人に自慢したくて家を選ぶの？
普通は自分の気に入ったものを取り付けて快適に暮らすだけ。
見栄っ張りのマンション民は違うのかもしれないけど。

>>277
275だが、それは言える。他人の家にさほど感心がないのは俺だけか?

↑
戸建てにも付けられるけど、現実的には付けていない戸建てがほとんどなのが事実。

戸建ては何でもできる自由度がある割に、ほとんどの戸建てが金銭的な理由もあり何もカスタマイズ出来ずにいるのが現実。

結局、戸建てもマンションも後から何も出来ない現実なら、最初からいろいろ付いてるマンションの方が良いことになる。

>>281
しかし文章の理解が出来ない人だな。注文住宅自慢気味の人のことを皮肉ってるのに。そんじゃあ、あなたの戸建てをそこいらの建て売りと一緒にされても気に病むな。でもマンション民って見栄っ張りか?　豊洲辺りのタワーマンションだって高層階は億ションだが中低層は一般的な価格だぞ。そもそも億ションに住むような人は戸建てだって別荘だって買える人でしょ。そういう人はこんなところに来て、家ごときで不毛な論争しないでしょうね。

>>281

戸建ての時も当然周囲には気を使うし、マンションも気遣いが多いイメージだったが常識的な生活をしてればそんなに四六時中気を張るほど窮屈でも無い。

小さいやんちゃな男の子でもいれば別だろうけどね。

マンションだと共有施設に集会場が欠かせないけど
戸建は近所の公民館があればそれ以上は気にしてない。

まず根本的に見る部分求めるものが大きく違う

例えば戸建は、玄関広いと便利、お風呂は広いものが欲しい
キッチンも大きめで収納も沢山etc･･･　
その分何かを抑えるって必要もあるかも知れませんが。

ところがマンションには、広いエントランスだ通路だ集会場は
あるかも知れないが、戸建で求めて入れたいものなんて
マンションでは物件選びの時点で不可能になる事が大半
だから最初から住居内の希望なんて最初から諦めて掛からないといけない。


もしマンションの間取りや設備をある程度でも自由に変更して購入できるなら
そこで初めて注文住宅と同じ土俵で選択対象となる。
現状は建売ＶＳマンション　この構図以上にはならない。

>>283
>金銭的な理由もあり...
　結局、殆んどの問題がこれに起因する。

>>286
中国のマンションはスケルトン売り。土俵に乗るな。

うちの街にはＴＯＴＯとかＬＩＸＩＬとかパナソニックとかヤマハとかクリナップとか
ノーリツとかリンナイとかサンウェーブとかタカラとか
まだ他にもあるかもだけど、別に大都市じゃなくても結構あります。

みんな家を建てたりマンション建てたりする前には
あちこち廻ってしっかり選んで設備を決めるのですよね。

納得いく良いものを決めるって、結構疲れるものです
もちろんこれだけじゃもの足らなくて、専業メーカーの製品や
オーダー品、海内から取り寄せたり部材だけ入れて現場造作で作って貰ったり

物事を満足納得するまでやるって、色々手間も掛かりますよね

マンションも青田売りなんだから、いっそ間取りから作って貰うべきだろう

もし何処かの業者が始めたら、圧倒的な人気になるんじゃねえのか？

それならば注文戸建、注文マンションでやっと同じ目線で比較できる

何事も選べない方がいい、選択の余地は狭いほど良いって人はそうそう居なかろう

>>289
IKEAは無いのか?

>>286

風呂は戸建ての時と同じ広さだったよ。
1620。

>>290
コーポラティブハウスだね。

共有施設を自慢するマンションさん
本当は田舎に住んでるが故に都心の共有施設の無い高級マンションに対するコンプレックスなんでしょ？
首都圏は23区から出れば全て郊外なんだよ。

>>294

>>267を熟読してくれ。

仮に6,000万円を予算とすると、都心にはショボい家しか無いんだよ。
都心に6,000万円で住居と呼べる物件があるならみんなそれ買うよ。

>>289
ですよねー。調度品選ぶのにもかなり時間使ったから、注文住宅とかならどれだけエネルギー費やすのか怖いです（笑）。忙しい仕事の人には向かないでしょうね。

>>295
だからお金が無いから郊外で買ったんだろ？
郊外のど田舎マンションでも共有施設だけは都心の億ションに勝てるからって必死になってるだけじゃん
都心の億ションには共有施設なんて無いからね。
なぜなら大抵のものは自室にあるから。パーティールームもゲストルームもスカイラウンジも自室にある。

>>295
そう思う。

>>294
パークコート　ジオ　永田町　かな?

>>295
だからさぁ

都心に住みたがるのは、何もしらない地方からの上京者だけだって！

都心がどこか調べてから出直しな。

>>300
皆が皆、お登さんじゃないよ。生まれながらに都心って人も居るんだよ。

>>297

>郊外のど田舎マンションでも共有施設だけは都心の億ションに勝てるからって必死になってるだけじゃん

え？え？

どこに共用施設マンションが都心の億ションに勝てるなんて書いてあるの？（笑）

便利な共用施設を羨ましがってるのが出ちゃった？（笑）

マンションか戸建てか。。

物件による！

以上。

実家が不動産屋ですが、予算が無限とかでなければ、
不動産で得をするのは、そんなに簡単じゃないです。

このご時世、マンションでも戸建てでも、
買って５年後１０年後お得だったなぁ、と思った方、
ラッキーです。おめでとう！

立地がすべてとも言えますが、
物件が単純に都心や繁華街の近くだったら良いというわけではなく、
その地域の中で、稀少な条件の物件であれば郊外でも地方でも良いんですよ。

住宅ローンを組むこと自体かなりリスクを伴う行為ですから、
みなさまができるだけ良い条件の物件を購入できることをお祈りいたします。

http://www.ec-life.co.jp/post/combo/combo.html

これどう？

>>303
辞書で都心を調べてみろ!

>>305
ここでは稀に見る至極全うなご意見です。

>>306
悪くはないけどいたずらいよる破損や盗難が怖いですね。

>>304
　ここは長期の住宅ローンによって、移動の自由を奪われた人達が、自らの選択が間違っていなかったのだということを江戸時代の身分制度宜しく、自分達より下の人達がいるんだということを罵詈雑言と卑下により確認し、傷を舐め合うところです。
　特徴として比較的戸建て派の人達の書き込みが多くマンション派の人を貶める傾向が見られ、それに対し、マンション派の人達は冷静に客観的事実をあげて応じているのが特徴で、戸建て派優勢の状況です。
　住宅購入についてこれでよかったのか?という自らの状況が解消しない限り、ここの論争は永遠に続くのです。

>>303
都心はどこ?と聞いて、郡山とか大津とか甲府って答える人はいないと思います。○○銀座のように各地方で使われる名称の場合、○○都心というような言い方をします。

地方消滅の危機。移住できる人は移住してあげて。

＞ここは長期の住宅ローンによって、移動の自由を奪われた人達が

バブルの時は楽しかったね、引っ越すたびに儲かってたよもちろんマンション
今は上がりそうに無い土地に戸建ww

>バブルの時は楽しかったね、引っ越すたびに儲かってたよもちろんマンション

なんできみは自分が貧乏だった自慢をしているのかな？
当たり前だけど、当時は土地が物凄い上がっていたので、
同じ住み替えするなら戸建てを住み替えていたほうが
断然儲かってたんだけどね。

>>314
戸建てもマンションも必ず儲かったけど、終盤は物件すべてが値上がって、家を売っても次が買えない人もいた。なんでもそうだが、ブームに後から乗っかるのは損だ。

>>314
　バブル時の話し。マンションも土地を仕入れて建てるので、土地値が上がって物件価格が上昇した。それにつられて中古価格も上昇した。借金してでも今手に入れておけば、買った値段よりも高く売れるので儲かった。
　今でも東京は新築供給価格が上がると中古価格も上がるので、土地値の安いときに買ったマンションは売ると利益が出る。でも、東京の場合、マンションと違って土地が上がる中心部に一般の人が買って住むような戸建てはない。
　震災の復興需要とオリンピックで建築資材と人件費が高騰し、今後出てくる新築マンションは安いものはないと思われる(狭くするか設備けちるかしないと今の価格は維持できない)。この高騰期に中古価格も上がるので、売ると儲かる人もいる。売らなくても資産価値のある不動産となる。これがマンション派が勢いづく根拠。しかし、戸建てにしろマンションにしろ人口の流失が多い地方の物件には恩恵がない、というよりも値が下がる。値は売り主がつけ、買い主があって初めて金が手に入る。買いたい人が居なければ値は画餅に帰す。ただ、実需の住宅は資産や利益とは関係のない要素で買うことが一般的だろうから、地方だからといって嘆く必要は全くない。

＞同じ住み替えするなら戸建てを住み替えていたほうが断然儲かってたんだけどね

それ怪しい不動産屋はみんな言ってたね、実際やってないから君は今ここにいられるんだよ
おめでとー

向ヶ丘遊園の跡地のマンション、分譲住宅計画は工事費高騰、職人不足で中止。

国立競技場の解体工事も業者入札不参加で不調。

バブルの話だけど、上がったのは地価であって、建物代じゃねーんだから、そりゃマンションよりも戸建てのほうが儲かったわな。

>>320
一戸建て売らなくてもその土地に担保余力が有ったから、土地を担保に金借りて区分(マンションの一室)を買っていた人が多かった。入ってくる家賃で月の返済出来ない分、持ち出しで数万円払っていた。持ち出しでも売れば利益が出た。バブルの終わりに売り損ねて債務超過となった人もいた。バブルとはそう言う時代であった。でも、不動産より株の方でもうけた人の方が多いと思う。

民主政権時代に仕込んだ株１５０円が最近４００円台。
軍資金なく遊びで少ししか持ってないが軍資金があれば儲かるのがわかる。

>>320
でも、当時は建物の値段も上がっていった。それが普通だと言う感覚だ。バブルが弾けてからは、使ったもの(中古)は値が落ちていき、最後はただ同然になるという普遍の常識を皆が思い出した。一戸建ては土地値程度の価値しかなくなり、上がり続けていた土地をありがたがって数千万から数億円で不便な土地や原野、山林を買ってた人は大損し、その価値数十万円と言うのもざらでした。そう言う土地は今では誰も欲しがらなくて売ることが出来ないところ、売却させてくれとインチキ業者に騙されて手数料盗られた人もいるようです。

マンションは供給過多で、先行きは資産価値暴落ってのが見えてる・・・

＞296

確かに、仕事ができない人には向かないですね。できない人ほど決断が遅いから無駄に時間がかかっちゃう。

土地の価格が下がるって言い張るのに、

なぜかマンションの価格は下がらないと思い込む不思議。

マンションって立地が重要なんでしょ？それって地価格に連動してるって事なのにね。
土地は住居以外にも使いようがある。マンションは住居以外には使えない。
人口減って自分で言い続けてるのに、

住居にしか使えないマンションの価格が土地とは違って落ちないって思い込む不思議。

やっぱり千葉の時代だね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140722-00000166-jij-spo
どちらにしろオリンピックは都内といっても千葉よりの湾岸だからね。
ディスニ―ランドも千葉だし。

台風被害が大きそうだから千葉はないな。

＞土地は住居以外にも使いようがある。マンションは住居以外には使えない。

猫の額のように狭い土地では、駐車場くらいしか使い道ありませんよ。

>328
負け惜しみですか(笑)

東京ドイツ村って千葉県でしたよね？
東京ディズニーランドも千葉県？

プライドゼロ。

>>329
その猫の額、その土地は隣と合わせて購入したいって流れになるんじゃないの？
人口減ってそういう事でしょ？再開発で立ち退きとかって普通に売るより高く売れるんだよ。
マンションはそういう事絶対にないよ。
今、築30年のマンションなら建蔽率とかでありうるけど、最近のマンションは再開発のメリットは無い。

今は亡きハマコー嫌いだから千葉は無い。
そう言えば成田国際空港も最初のネーミング、新東京国際空港だったね。TDLにしても千葉なのに東京と付けたがるね。

でもオリンピックのほとんどの競技は千葉隣接の都内と千葉で行われる(笑)

住むのと観るのじゃ違う。

出たよ、千葉ポジ厨笑
どんだけ都内にコンプ抱えて生きてんだよ笑

オリンピックなんか都内でやって欲しくないわな。交通規制で不便に成る。都民としては地方に持って行って欲しいのが本音。

>335
嫉妬w

代々木の景観壊すなよ。

ゴミ溜東京で開催できるのは千葉の植民地、湾岸だけw

千葉の国際競技場は残念ながら３万人収容でキャパが無さ過ぎるので、横浜の日産スタジアムを五輪のメイン会場にすれば国立競技場を解体しなくて済むぞ。日産スタジアムは72000人収容出来るし９８年完成の新しい競技場。

千葉より横浜の方が響きが良いね。外国にもすんなり受けるんじゃないの？

>337

コンプじゃなくて嫉妬だっていうこと？
いや、それはないよ。嫉妬ってのは、有る程度同レベルになくちゃ成り立たないからさ。
これはもう、千葉の圧倒的なコンプレックスでしょ。

都内近郊なら、許せるのは神奈川の横浜だけだわな。
千葉()

まあ、千葉に住むくらいなら、京都とか北海道とか、好きな土地に行って暮らしたいわな。

>342
せっかく地方から上京して「自称都会人」になったんだもの。
東京に胸ハリハリだね～

>343

おいおい、ほんとにすげえコンプだな笑
ちなみに、うちは5代遡っても東京（江戸）だけどな。それ以上は調べてもいないからしらんけど。

まあ、別に何代とか関係ないよ。
東京で働くから東京に住んでるのであって、おれはリタイアしたら海外行きたい派だし。千葉に住んで東京勤めだけはしたくないね、って話。

で、あんたは何代千葉に住んでんの？笑

臭いゴミ置き場に、草花をベランダに置いて文句言われ、換気扇の下でもタバコ吸うなって
凄いな。マンション生活ってどこもそんな感じなの？

「マンションでの暗黙のルールを教えて下さい」
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8656549.html

「分譲マンションで生活する上でのルールとは？」
http://news.livedoor.com/article/detail/9069424/

ストレス溜まるよな。ご苦労さん。

>>345
リラックスできないね！俺は嫌だわ！
確かに知人のマンション行ったら、いつでもごみ捨てれるけど、この時期超臭くて大変だった！

>>326
用途地域はなに?　戸建てぐらいしか建てられない地域もあれば、風俗店もokの地域もある。制限があるので一概に土地、土地って言うのはどうかなあ。まあ、それぞれの用途でメリットデメリトがあるが、それはその人それぞれ。

>>330
事実です。

>>331
戸建てもマンションも資産価値のない地域では、誰も見向きもしない。

人口減るんだから戸建てだろうがマンションだろうが資産価値なんて今より減るに決まってるでしょ。
都心回帰だろうが、一人あたりの容積は増えるんだから
今の住宅なんて将来見向きもされないよ。

そりゃあ今の供給量だと需要が減れば値崩れは起こすわなｗ

現状の住宅のピークは、間違いなく東京オリンピックまでだよ。
その前に首都直下地震が来たら、首都機能が東京一極ってのも変更せざるえなくなるから
地域活性化させるメリットも含めて、本格的に首都機能が日本各地に分散されると思う。

ピーク過ぎたら、ますます、不動産の所有は、東京にしておかないと、資産価値が心配。

首都機能を地方に移転したって地方は活性化しないから。産業がない。

産業が一極に集中する必要性もないけどね。
豊田市みたいなモデルケースが各地に多く出来れば解消するんだけどな～。

>>345
騒音おばさん

>>352
地価上がる?

>>355
そんなに儲かる産業の種類ってないから。

マンションは駅から遠いところが多いから駅近の一戸建ての方がいいね。

駅近に一戸建てって、土地の使い方がもったいない。
街としての魅力なさそうだよね。

高円寺から吉祥寺は商業地区以外はほとんど一戸建てだよ。分譲マンションは自転車通勤