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匿名さん
[更新日時] 2014-08-06 21:20:59
暴言禁止で、引き続きどうぞ！
[スレ作成日時]2014-06-27 21:46:00
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART72】
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545 匿名さん
東京23区内でも旗竿(敷地延長)は特殊な物件ですよ。
瑕疵物件に近いから安値でたたき売られる。
市場性のある不動産を購入したほうがいいというのは事実。
価格が安いだけの特殊物件を例示する必要はありません。 -
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546 匿名さん
買う時に長所のある土地を買えば安心だよ。
都内の20坪程度の土地なんて売れないとか必死の人いるけど、南向きとか整形地、多面道路とかで状況が変る。
旗竿40坪より南道路整形20坪の方が引き合いは多い。
20坪切ると再建築不可とか低層住宅専用地ではないとかマイナス要因が多い。20坪と間口の広さ、数が目安になる。 -
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547 匿名さん
そう言うとこですね。
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549 匿名さん
城西の駅から徒歩10分の40坪東南角地なんて、古家付きでもいい価格ですぐ売れたよ。
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550 購入経験者さん
あのなぁ。
物件にひとつとして同じもの無し。
南道路でも道路交通量が多く騒音や外部からの視線が気になるような整形地がもあれば、南側がひらけてる旗竿地もあり、北道路で薄暗くジメジメした整形地もある。
ばかばかしい。 -
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552 匿名さん
旗棹が路線価の90％はないだろ
仮にそうだとしても、将来売るときに同じ需要があるとは限らない
みんな長く接道した整形地が欲しい -
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553 匿名さん
旗竿オーナーの相場9割書き込みは眉唾。
見かけ上の敷地面積が広くて、車2台駐車可なんて甘言に騙されて
安いだけが取り柄の土地なんか買うと後で困るよ。 -
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554 匿名さん
旗竿値なんて買う時も売る時も安いんだから
使い方次第でどうにでもなるんじゃない？
なんで高く買って安く売るみたいな感じになってるんだか。 -
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555 購入経験者さん
敷地延長は安い、底辺だって思いたいヤツがいるみたいだが、実際4件分譲のうち2件が敷地延長なんてのはよくある話だし、個々の物件で同じ敷地延長でも状況は様々でしょう。敷地延長でも角地でも住みにくい立地ってのはありますし。
正確な計算式知らないけど90%、そんなもんじゃないかな。
30坪建売として、敷地延長じゃないとこが、坪150、上物1500で6000万、敷地延長が坪135で5550万、だいたいこんなもんでしょ。もし1000万も違ったらむしろ敷地延長お得過ぎるだろ笑 -
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556 匿名さん
都区内の、分譲地だけど、
整形地30坪、敷地延長34坪と13%ほど、広くて300万ほど安く分譲でした。
方角、日当たりがよかった（南東側が公共地で開けてた）ので決めました
容積率に余裕があるので、間取りも自然にできたのと、
竿から真っ直ぐ風が抜けるので、風通しもよかったです。
あとは、駐車場2台と、玄関アプローチと坪庭がとれて、玄関開けても、道路側から中が見えなく、
こどもが外にでても安全なのがメリットでした。
住むには不都合なく快適ですよ。
日当たりのよい敷地延長はお勧めしますね
※この時期、西日が隣の家で入らないのもよかったです。 -
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557 匿名さん
旗竿地でも車使わないひとなら何も問題ないでしょ。
不人気故、安く買えたならいい買い物。
売る時に高く売ろうなんて考えるのが間違えだね。 -
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558 匿名さん
＞敷地延長は安い、底辺だって思いたいヤツがいるみたいだが、実際4件分譲のうち2件が敷地延長なんてのはよくある話だし、個々の物件で同じ敷地延長でも状況は様々でしょう。敷地延長でも角地でも住みにくい立地ってのはありますし。
旗竿は分筆地の建売り住宅には多いかも知れないが、宅地単独の販売だと旗竿地は不人気。
建築工事がやりにくいから割り増しになるし、建蔽率や容積率の厳しい地域だと斜線規制などで設計が制約される。
せっかく戸建てを建てるなら、道路付けのいい整形地のほうがいい。 -
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559 購入経験者さん
何がなんでも旗竿地ディスりたい人っているんですねぇ。。
他人の住居みて、俺ならもっとこうする！とか熱く語って何が楽しいんでしょうか？
住居にどういうことを望むかなんて人それぞれなのに。
近隣にこんな人達住んでたら嫌だろうなぁ。 -
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562 購入経験者さん
あと、相続などした土地を分筆して売ってるってことは、例えば100坪を3つの分譲地に分けた方が売れやすいからですよね？
要はその方が需要があるってことですね。
需要があるかどうかで地価って決まっていくのは知ってますよね？笑 -
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563 匿名さん
旗棹地は整形地の70～90％の価格ってのが業界の常識
まぁ80％と思っておけばよい -
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564 匿名さん
整形地でも前面道路に7mくらいは面してないと価値が下がる
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