購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART72】

>>361
木密地域、消防車の進入が困難で、再建築不可物件が多い?

でも人口が減ったら、高円寺～吉祥寺にマンション造っても意味ないよね。
再開発の時期にもよるけど、やっぱり戸建てになるんじゃない？

>>352
東京オリンピックと住宅の需要は関係ない。
建築費の高騰はオリンピックと関係があるから、その後の新築価格は下がるけど、中古需要は東京中心であることは間違いないよ。

駅近戸建てがちまちまするのは建ぺい率のせいですか？

土地が狭くても買っちゃう人がいるからです。居るからこそ、一戸より二戸、二戸より三戸と土地を細切れに販売します。土地が狭くて家も狭いと買い手が減るので、建蔽率ギリギリにそこそこ生活ができる程度の家が建ち並ぶことになります。

>367

その集大成がマンションですわ

ソコソコ生活できてるんなら、何も問題ないじゃない 笑
どんな生活目指してるんだよ。分不相応な生活目指して無茶なローン組まないようにね！

　なんかここの建て売り派は噛みつくね。気持ちはわかるけどさ。
　俺が言いたかったのは、駅近で分筆されてない広い土地、または合筆して広い土地購入して注文住宅建てる層が少ないってこと。誰がが言ってたけどマンション建てるんだよ、土地を効率的に使うには。無理して50センチ程度の隙間を空けて窮屈な家建てるのは、そんな建て売りに飛びつく層が多いってこと。売る側からしたらマンション用としては小さい敷地に無理して建て集合住宅建てるより、工期も短い木造で利益出るんだったらそっちの方がいいでしょ。マンションも建たない狭さだったら、細切れするしかないしね、客層考えたら。

マンションって駅から遠い物件が多いのになぜ住むの？

>>369
　田舎の人でなければだが、この方のように分をわきまえるが、それでも戸建てって人は今も昔は通勤一時間以上、駅からバス便、バス停から自宅まで10分以上掛かるなどと言うのも当たり前だけど、近年は地価の下落で都心に住居を買いやすくなりました。都心の家探しで、それでも一戸建て、何て人用にミニ戸建てが存在します。
　国勢調査の結果で言えば、日本の富裕層の大部分は大田区や世田谷区に集中するし、高額所得者も都内には多いので、一口に分不相応って言っても都心でミニ戸建て買う方が分不相応って人多いです。要は富裕層は一部の高級住宅地の戸建てか億ションを買います。それが東京というところであり、相応というものです。なので、地方の人の感覚で議論されても答えはでないので、戸建てかマンションかという問題は都心を除外しないと成り立たちません。しかし、駅近で戸建って都内ではあまり存在はしない。

都内の環境がいい住宅地は、駅周辺の繁華街を避けた徒歩数分の場所。
用途地域は一種低層住専で、ほとんどが建ぺい率50％以下。
高層マンションが建たないので、23区内でもいい住環境が維持されてる。

本当はそんなところに一戸建てほしいよね。

駅近戸建てって、郊外生活の象徴なんですね。なあんだ。

高円寺から吉祥寺店とか井の頭線沿線の駅近は一戸建てと賃貸しかないけど

都内のマンションったって良い物件はほとんど賃貸しかないんだよね。
分譲に住んでるマンションさんって狭小か郊外しかいないじゃんｗ

ミニ戸否定してる人は一種低層地域でない土地にも、庭のあるようなゆったりした2階建て建てろって言いたいの？それが世の中のためであると？

土地がないから仕方がないな。
区内に住もうと思ったら、狭い戸建てか、さらに狭いマンションかのどっちかしかないから。

ペンシルやミニ戸じゃ、戸建の良さを半分も味わえないんだけどぬか

マンションのほとんどが、そのペンシルより狭いのが現実。。。自虐ですか？

同額なら建売りよりマンションを購入する。（＊購入だから戸建て＝建売りだよね）