シャリエ錦糸町ハウス

あれ？耐震とってないの？

>>82
えっ！！！
耐震等級（３〜1）をとってないって事？

>>82
義務じゃなかったですよね？
だったら、耐震とってなくてもＯＫって事？
購入したくないなー

ＨＰ見たら、6/10（日）より先着順受付中が表示されてる。
最終期１次で何戸残ったんだろうね？
>>82
耐震等級をとっていなくて、地震保険の加入は大丈夫ですか？

耐震強度偽装をしていなければ問題なし！

あんな等級審査は無意味ですよ。
天下り先の確保機関ですから。
駐車違反取締りの民間委託と同じです。

2級とか取れるんなら、ローンや税金で優遇されるから意味は出てくるんだけどね。

等級審査は無意味ですよね。
等級審査をとるだけでも相当な費用が必要です。
その費用を価格に上乗せします。

日本　1-3　オーストラリア

しかも、１戸ごとに費用が掛かるんですよね。

日本　1-3　オーストラリア

等級審査って始めっからそのように設計しないと取れない。
耐震等級２とかって窓を大きく作れないとかあるから・・・

あと、耐震等級はそのマンションだけの問題じゃないので
かなり設計が五月蝿い仕組み

だから、見た目重視のマンションだと取れない

だって、耐震等級３とかって、消防署とかだよ。
普通に人が住む住居で取得するなんて非現実的だよ。

日本　1-3　オーストラリア

>>52
>５／２７（土）、最終期１次モデルルームオープン
>http://www.c-k-h.com/
>販売戸数：34戸
現在のＨＰでは、
最終期2次
販売戸数：38戸（キャンセルが出たのか？戸数が増えましたね。）
となっています。
>>85の6/10（日）より先着順受付中はなくなりました。

ＨＰを見ると
”6/11（日）より先着順受付開始”って出ていますよ。
物件概要を突付くと、最終期2次　販売戸数：38戸ですね。

>>90
>>91
耐震等級の２，３は分りました。
>>87
　>あんな等級審査は無意味ですよ。
シャリエ錦糸町ハウスは耐震に関しては無審査？
１未満の場合はどうなりますか？

>>93
ちゃんと耐震基準を満たしていれば、耐震等級は１になる。
建築基準法の基準に合致していれば、１未満ということはあり得ない。

この物件のマイナス部分（気にいってない所）：隣のＧＳ（危険物取り扱い）、駅から遠い、大通りに近い、クロージング営業。（長谷工あせってる？？）、自転車置き場が少ない、価格が高い、この物件プラス部分（気に入っている所）、外観が良いため年数がたってもきれいな建物に見え汚れが目立たない（山の手に良くある金持ちの住む低層マンションの様で贅沢な作りだと思う）、間取りが豊富、細かい部分にこだわっている（トールサイズの窓、玄関扉、水道がトレビーノで、さすが大手の東レグループ。お風呂が広い。ミストサウナ。ゴミ出し、年２回の掃除。これらを比較して購入検討
してみましょう。管理会社が東レグループなので安心。心配なのは、地震に弱い墨田区で耐震構造でないの？？？？車寄せとエントランスが一緒で人身事故などおきたら？？？？（ちょっと怖くない？）

耐震２でも見てくれいいマンションあるけどな。
駅からそんなに遠いとは思えないけど、
総武線沿線の場合、電車の高架からの騒音が早朝から響いて嫌かも。

あそこまで遠いと、さすがに電車の音は聞こえんよ。
蔵前橋通りの車の方が気になるかな。

>>95
ＭＲを訪れて似たような印象を受けました。
外観に惹かれてＭＲを訪れました。
玄関までは良かった。
玄関扉を開けて数秒・・・検討を止めました。

後に、色んなマイナス要因も分りました。
プラス要因もありますが、価格45％引きだと買いですね！

玄関先でのゴミ回収って意外とコストかかってるから、
他のことにそのコストをかけた方が・・・

人件費がかかることは長い目で見ると
極力抑えないと・・・

パティオ・・・中庭は小さい子供のいるお母さんは安心してちょっとしたボール遊びなんかで遊ばせられるね。いっそのこと公園の様にしちゃえばいいのに。ところで、キャンセルが出ているのか・・・まだあまっているね。１月から販売だよね。もう６月だよ。値段高いもんね。今後価格下げて売るのかな？窓開けたら騒音すごいのかな？すぐそばに錦糸町駅行きのバス停あるね。

玄関をくぐると、住民だけの中庭があるって素敵です。無駄なスペースと思う人もいるのかなぁ。外からは見えない静かな空間が広がっているというだけで私は憧れます。第2東京タワーが出来ると、ますます錦糸町も人が集まって騒がしくなりそうだから、パティオのあるマンションって、稀少だと思うんです。

たしかに東京の下町で中庭のあるマンションなんて無いんじゃない。贅沢だね。前に留学した時、イタリアやフランスなんかのアパートメントにはほとんど中庭があるんだよね。天気の良い日は住人がひなたぼっこしてたな。なんといっても安全だね。

ひなたぼっこしたくても、東棟、南棟（orエレベーター棟？）、西棟に囲まれて”自爆”！！！
パティオの日当たりにあまり期待しない方が良いでしょう。
ミラーとか使って”採光”してあれば・・・

売れるのとキャンセルが”トントン”で販売戸数はあまり変動しない？

パティオは暇もてあましたオバサン連中の井戸端会議スペースになるのでは?

>>105
そうなったらおばさんの下衆な笑い声が各階に響き渡るシステムか・・・

入居した時は若奥さんも、１０年過ぎると立派なおばさんになるからね。
エントランス付近で井戸端会議されるよりも、外部から隔離されてるだけましです。

このマンションって、いろんなファミリーを想定して間取りが組んであるので、どれもそれぞれに素敵ですね。広いのは、高くてとても手が出ませんが、狭い部屋でもキッチンが広く取ってあるし、無駄な廊下スペースがほとんどないので、実物は広く感じられるかなぁと期待してます。一人暮らしをしてもキッチンはファミリータイプ並に広いほうが、住み心地いいものです。シューズクロークって、女性には結構いいのかも。迷いますね。

パティオは管理組合の総会のとき利用できますよ！
このマンションには集会所がないから。

玄関ゴミ回収は確実に人件費高い。

>>110
玄関ゴミ回収を魅力で契約した方もいるかもしれません。
総会で決議しましょう。

１期販売時の次期販売予定：２６戸
最終期１次販売戸数：３４戸
最終期２次販売戸数：３８戸
現在、先着順受付中・・・売れないで困ってる？
長谷工さん頑張れ！

ところで、ここの耐震はどうなった？
参考スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5144/

耐震等級２でも
８戸販売中／総戸数３６戸（完成済み、即入居可）
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ishiwara/

この地域は、ここも含めて売れにくい？
価格高過ぎ。

価格が確かに高いですね。

ファンド業者の地上げしたい思惑が先行しすぎて、庶民が付いていけない感じです。
ほっとけばその内安くなりますよ。

土地の購入価格はこの辺は高いよ。
元々墨田区は大規模な土地が少ないからねぇ

>>116
そうですか。
でも売れなきゃダメでしょう。
一番損するのは購入者？（入居後も売れ残りがある）

耐震等級２、販売中（苦戦？）
http://www.meiwajisyo.co.jp/636_RDkitaakabane/index2.html

耐震等級２はコスト高だから、サービス＆デザインに目が行く人には向かない。
で、シャリエは耐震等級すらないのになんでコスト高って話だろ。

>>117
耐震等級２だからではなく、オール電化だからでは？

その点、長谷工さんは電気（ＩＨ）とガスの選択だからメリットはあると思います。
ＩＨにしたって、後からガスに変えられる。
けど、火を見ない生活は寂しいと思いますが。皆さんはいかがでしょう？

オール電化とガスの戸があると、
保険の割引は適用されないね。

最近のマンションは中の設備に関して言えば、どれも申し分ないものばかりですが、その分、外観でコスト削減をしているものも多いです。広告でエントランスやロビーを美化して販売していても、外観がほとんど吹き付けタイルだったり、バルコニーは鉄格子だったりして、出来上がり広告の隅の方に小さな完成図が載っているのを見ると、『小学校の校舎?』と思えるようながっかりするものもあります。このマンションは外観も強調して売っているという点で、最近では珍しいタイプではないでしょうか？　資産価値としてはマンションの外観も重要な気がします。

>>123
今年度中に完了する物件で成功作品をあげるとしたらどちらでしょうか？
主観で良いので教えてください。

シャリエは良いマンションだよ。何を基準に見てるのかい？
値段は高いのは事実だけどな。。だから物件あまってるんだよ。価格ミスだな。
３割安ければ、即完売物件だよ。結局広告費でコスト出費しているな。＊＊だよ。その分安くして売れば客も幸せで販売会社と物件のイメージもアップなのにな。
でも、他の物件と比較してみな。都内でこういう風ぼうの物件は、
麻布とか高級住宅街しかないよ。まず、下町であーいう作りのものは、なかなか無いぞ。
気に入らなきゃ買わなきゃいいよ。次の物件待ってるうちに金利上がるぜ。
墨田タワーの影響も今後期待できるぞ。

現在までのまとめ

既存
１　ベイクレ　東側
２　ガレリア　南西側
２　ＷＣＴ　Ａ棟南側

未竣工
１、ＴＴＴ　ＭＤ棟南西側
２、シエル　北西側
２、

ブリリアは今回はノーコンテストとします
未竣工物件１件募集中　ケープ？グローブ？もしくは？

>>126
３割安ければってアンタどんな基準だよ・・・

なんか売り切りマンションの典型ですな。

高い・高くないは人それぞれの価値観。
そんな議論をするのは意味がないですよ。
その物件に価値を見出す人が購入するのです。
客観的評価、他人の評論は参考にしても良いと思うが、最後の判断は人それぞれの価値観！

>>132
マンションって、ほんとそうですね。ある人にとっては一番価値があることが、他の人にとってはどうでもいいことだったりして。だからマンション選びって、気軽に友人に相談とかできないから、みんな悩むんですね。最近は、エレベーター事故が公に新聞・ＴＶ等で報道されるようになって、タワーに住むのは、怖いなぁと思うようになりました。災害時はもちろん、エレベーターの点検・整備が終わらない限り、ずっとエレベーターを使えない生活が続くんですよね。タワーは駅近が多いので低層階だと相当うるさいのかなぁと思ったり。友人はタワー物件を購入してるので、こんな本音は言えません・・・。

私はこのマンション現地のごく近所に住んでいます。
検討者の皆様ご存知かどうか・・・
マンション前の通り、「大門通り」は昼夜問わず車が通る通りです。
道幅ないので誤魔化されがちですが。
裏の親水公園は四季折々花がさき、まめにメンテナンスが入っていて、朝、昼は素敵な公園です。
私は錦糸町駅までの通勤路に使っています。
しかし、夜は・・・ホームレスが住み着いています。
日が暮れたら怖いので絶対公園内は歩けません。
最近では、マンション北側にある橋の上（つまり公道脇）にまで住みだし、
警察に通報しようかと思っている次第です。
以上地元からの情報でした・・・・。

坪単価はブリリアとあまり変わらないじゃないか？

駅近の公園で、ここに限らず、夜歩いても安全などという公園ってないような気がします。大門通りの交通情報は参考になりました。でも蔵前通りと比べたら、スピードは出せない感じですが、どうなのでしょう？現在は周囲がお寺だらけの戸建地域に住んでいますのでとても静か。ただ、夜、駅から歩いてくるのは、静か過ぎて逆に怖いです。ホームレスより、物陰に隠れている引ったくりが怖いので、ここでも夜は歩けません。多少うるさくても、駅近のほうが安全かなぁと思います。

ブリリアは2年前の販売価格ですし、土地の仕入れは10年以上前。
参考にならないのでは？　

駅は決して近くないですよ。
特に半蔵門線の改札からはたっぷり１７分かかります。
昼間の親水公園のイメージだけで誇大広告されていて、そのチラシが
毎週のようにポストに投函されるので、情報として出しました。
夜に現地を見ていない方で、妄信されているかたへの警鐘です。
蔵前橋通りの角のガソリンスタンドは２４時間営業。
蔵前橋通りと大門通り、両方ともひっきりなしに車が通り
マンションは元オートバックス跡地・・・。
この坪単価は環境、条件、仕様にしてはありえない高さだと思います・・・。
特に眺望のまったく望めない東側の低い階はかなりのものです・・・。

南向き坪単価（入手資料）
４階以上（228〜229万円位）、最上階（236万円位）
西向きは歩道をはさみ目の前は電柱と電線、道向こうは７階立てマンション。
東向きは、>>134、>>138さんご案内の通り。

>>136さん・・デベさん？購入者？
日常生活での体験談有り難う御座います。
この地区の治安の悪さがとても良く分ります。
夜8時頃建設地周辺を散策して駅まで歩きました。
初めてのせいもあったと思いますが安心して歩けるところじゃありませんでした。
現地からマルエツまではそれ程でも、信号渡って北斎通り？までは危ないと思いました。
若者数人がわき道から出て来た時はビックリしました。
オヤジ狩りに会うかと思いました。

駅南側が歓楽外で北側は治安が悪い、おまけにホームレスの方が住みやすい公園！

シャリエ錦糸町ハウスは公庫付きだよね。
公庫付きは、販売戸数に対して半数超の住戸に関して「登録受付⇒抽選」という形を取ることが義務付けられていますけど・・・
この物件は、１期（３０戸）と次期（２６戸）合わせて”５６戸”。現状は３８戸先着順。
分譲済み（先着順も含む）は７６戸。
シャリエの販売方法は不自然と思っていましたが、”違反”していませんか？

あるＨＰから抜粋。
------------------------------------------------------------------------------------------
「公庫付き」と広告に表示された新築マンションでは、原則的に公募が義務付けられています。実際は、販売戸数に対して半数超の住戸に関して「登録受付⇒抽選」という形を取ることが義務付けられていて、それ以外の住戸に関しては特別募集（先着順など）という形を取ることができます。しかし私たち一般の者が購入する場合、この抽選の形をとる物件がほとんどといっていいでしょう。
-----------------------------------------------------------------------------------------

リクルート発行のマンションズを見たら、墨田タワー近隣は物件価値があがるようです。
年間300万人来るようだよ。シャリエの価値はどうかな？タワーは２０１１年完成だって。
ところで、まだ物件あまってるのかな？何戸あまってるのですか？
自分は物件購入者です。タワーができたら自転車で遊びに行こうと思っています。
錦糸町はきれいな町ではないけど、便利です。

>>137
土地の仕入れを決定したデベの誤算でしょう。
誤算をもとに利益を得ようとして設計し、価格設定するから失敗作品に繋がる。

>>142
駐輪場が1戸1台、入居後最初のトラブルです。
1期、2期の役員になった方のご苦労は大変なものです。
選ばれても出席しない手もあります。

>>141
住宅情報ナビには全戸とある。
公庫融資付（全戸）　資金名／都市居住再生購入融資
公募：５６戸、先着順：７６戸。だとしたら義務違反の販売方法となる。
公庫付きは、販売戸数に対して半数超の住戸に関して「登録受付⇒抽選」
ただ、原則的に公募が義務付・・・の原則的が曖昧ですね。

138です。
錦糸町駅近辺は非常に便利です。
買い物は徒歩圏または車でいっても駐車場完備で日曜雑貨から服、インテリア、家電まで
全部錦糸町で手に入ります。飲食店もまあまあ、隠れた名店があります。
本所吾妻橋駅からは、羽田も成田へのアクセスがよく、
上野までタクシー１３００円で行けば京成スカイライナー一本で成田です。
東京駅も近いので出張の多い人には便利な立地です。
銀座で遅くまで飲んでも、昭和通でタクシー拾えば3000円かからないですしね。
そんな便利さに惹かれて住みました。4年になります。
駅北側にまだ風俗の勧誘があり、公園によるホームレスがいますが
それを気にしなければ、ＯＫな街です。
南側は、週末に競馬があると場外馬券売り場がありますから、駅、丸井周りがものすごい人出です。
時間によっては渋谷かと思うほどです（笑）

>>144
>>64

>>147
くだらない阿呆発言を何度も出さなくていいよ。
区分所有法に従って管理組合は当然立ち上げる義務がある。

>ブリリアは2年前の販売価格ですし、土地の仕入れは10年以上前。

ここで言う土地の仕入れはブリリアの土地のことですか？
10年以上前は2年前より坪単価ははるか上だよ。
それに10年以上前に土地を仕入れたって情報、どこで入手したの？

>>145
それで、販売スケジュールに違和感を感じたのかなー

>>149
　錦糸町といえば楽天地と並び称されていた精工舎（1892年（明治26年）は
このエリアに世界最大級の時計工場を設置）が1997年（平成９年）に閉鎖して、
錦糸公園隣の区内最大の一等地が、ひと気の無い工場の寂しげな風情を晒していました。
それはバブル崩壊後の町を象徴するたたずまいとなり、
多くの区民はこの広い跡地はどうなるのだろう…と心配をしていましたが、
その精工舎の跡地を1997年12月に東京建物（株）が取得、
2001年（平成13年）に東京都都市計画が決定、再開発への第一歩がスタートしました。

>>137
× 10年以上前
○ 10年近く前

オリナス前を横切るように蔵前橋通り沿いに地下鉄でもひいてくれ

巷間、資産価値は購入時点で８割ダウン。
売れにくいこの物件は、その８割（64％前後）。
５年後の中古市場の動向はわかりませんが・・・
　＞シャリエの価値はどうかな？タワーは２０１１年完成だって。

>巷間、資産価値は購入時点で８割ダウン

8割もダウン？
5000万円で購入したら1000万円になるわけないだろ！

>>155
　>8割もダウン？
　>5000万円で購入したら1000万円になるわけないだろ！
すみません。m(_ _)m
そんなわけありません。
８割にダウンのつもりが、”に”が抜けていましたね。
5000万円で購入したら4000万円ってことですね。
売りに出したら、3200万円かな〜
５年後は、不透明ですが”2500万円〜”
40万円前後/月、の賃貸に住んだと思えば楽勝です。

あど街っく天国で押上業平吾妻橋あたりを特集していましたね。
墨田タワー４５０ｍの展望台から隅田川の花火を見たら
どんな感じなんでしょうね。
シャリエも部屋によっては花火を窓から鑑賞できそうですね。

１位が王さんなのがウケました。
まぁ世界の王さんですけどね。

ハハハ　確かに。
てっきり墨田タワーが１位だと思ったんですけれどね。

わたしは、もつやきの「まるい」が１位だとおもった

久しぶりに、現地を見に行きました。かなり出来上がってきてます。私は購入者です。この掲示板、購入者の人がどれくらい見ているのか分かりませんが、私は住める日を心待ちにしております。何度訪れても発見がある、それが錦糸町ですね。いわゆる、何でもあり。この掲示板で言われるとおり、悪いことも含めて何でもありです。そこがとても面白くて好きな街です。私は変わり者なのかもしれませんが・・・。

王さんが１位で「なるほど！」と思った
いいんじゃないでしょうか。城東の誇り

タワー見えるの？

少し離れているし、それほど高くないから見えないと思うよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38463/

質問。お教えいただけますか？
①シャリエの土地は江戸時代や明治時代には何があったのですか？
②壁の配筋はシングルＯＲダブル？
③コンクリート強度は、１８Ｎあるのですか？
④コンクリートに含まれる水の総量は、１８０ＫＧ以下ですか？

この掲示板には、購入者がいると思うんだけど、もう少しプラスの情報交換できるコミュニティにしたほうが良いのではないか？164の墨田のマンションのコミュニティとだいぶ違うぞ。

＞１７０
このマンション購入者はとても慎重な人が多いのでは・・・。見ていても、書き込みはしていないような気がします。同じ購入者としては残念。でもネット情報に振り回されない方が、結局購入しているのかと思うと、それはそれで嬉しく思います。自分の目で見て感じたことが、購入する際には一番大切だと思うので、ネットで不安な情報を見つけたら、実際現地へ出向いて確認するのがいいですね。それで自分が本当にどう思うのかで、決めるのがいいです。そうしないと、不安な情報を投げかけられるたびに、後悔してしまうと思うんです。
住宅情報ナビによると、残戸３２戸のようですね。建物の外観のタイル、見てきました。素敵でしたよ。施工者のみなさま、これから暑い中、本当にご苦労様です。出来上がりをとても楽しみにしています。

＞１７１です。
すみません、残り33戸の間違いでした。

>>170
このマンションは物件としてのプラス要因が少ない。
売れ残り、資産価値は著しく低下しそうです。
164の墨田の物件は、曳船駅前が再開発されてタワー完成後は価値も上がりそう。
　>もう少しプラスの情報交換できるコミュニティ
難しいように思います。

>>171
デベソさんですか？

両国-錦糸町-押上-吾妻橋のラインはこれからタワー観光を見越した整備が始まるので
周辺の価値は上がります。

が、シャリエのコストパフォーマンスなら他のマンションを検討されるのも一考かと・・・

半蔵門線の改札から17分かかったという方がいてビックリ！
私も通勤に半蔵門を利用していて、
現自宅がシャリエのちょっと先なのでいつも前を通り過ぎますが
改札出てからエントランス付近（想定）まで大体いつも11〜12分くらいです。
やっぱ人によってかなり違うんでしょうか。

それにしても高いですね。。。
70平米ギリギリの広さで5000万もするなんて、ホントに手が出ません。
ここは墨田区ですよっ！って思わず言いたくなる。

176さん、
男性で背が高いですか？
私も毎日通勤で前を通っていますが、帰りは半蔵門線改札から、平均的身長の女性の足で中ヒール履いてると走らないと12分は無理です。普通に歩いて平均１６分、最大の信号待ちして17分です。（信号４つ）

７０平米で5000万なら、港区芝浦アイランドのグローヴ買えますね。

>>177さん
私は小柄な男ですが、エントランスから半蔵門線改札まで１２分は？？？
信号のタイミングとか人通りとか条件がありますのでね・・・
>グローヴ買えますね。
買える物件があるかもしれないですね。（あと２期が残っているんですか？）
１期３次は6/25で終わったみたいですけど。
http://www.shibaura-island.com/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/

曳船の２６階建てタワーの南西向きからは新タワーが見えるかも（販売終了）。
南西向き２０階以上で坪200万円前後でした。
http://www.sumida-tower.jp/index.html

１７６ですが、女性で１６０ｃｍです。
でもヒールは履いてません。カジュアルな服装で行ける職場なので。
じゃやはり私が早足なんでしょうかね。
特に走らずにやはり１１〜１２分くらいです。
蔵前橋通りで信号待ちすることありますが、それがあっても同じくらいですかね。
ちなみに主人もそんなもんだと言っておりました。夫婦揃って早足？

シャリエは高いけど、現住所の近所だし場所はいいんですよね。
でもだからと言って、もう少し安くないと買えませんが。

ちょっと時間はかかりますね。駅からは。
ただ、蔵前橋通りを北に越えた地域は少し落ち着く感じがします。
何が落ち着くって、救急車やパトカーのうるささが断然違います。総武線の騒音も。

THE CENTE TOKYOってさすがお値段高いですね。
今後の物件はどんどん高騰するのでしょうか？？

錦糸町も１０年以上前は５０００万の物件なんてざらだったのではないでしょうか。
ブリリアタワーもしかり。
そういう意味で本物件は、ニーズのある人たちにとっては決して高い物件ではないと思います。
勝手な考え方かしら？

販売戸数　２６戸・・・