シャリエ錦糸町ハウス

東側の住戸は信号待ちの車の排気ガスで悩まされると思うよ。

なるほどー。それぞれの住居によって、入居日が引越しの都合とかを超えて
違ってくるってことですね。住んでないのに、ローン払うの？

>>352
住んで無くてもローンは払うでしょう。当たり前じゃないの？

スーパーの肉。まだ食べてないのにレジでお金払いますよね？

鍵引渡しの時点で全額払うことになるので、ローンは発生しますよね。
鍵引渡しは当然、内覧時に指摘した箇所が修理完了していれば、特に問題ないと思います。

もうすぐ内覧会。内覧会にはお金を払ってでも建築士同行させたたほうが良いですね。
カギをもらってクレームいっても既に遅いです。キズや設計ミスを購入者がチェック
できる最後の時ですよ。後から泣くことのないようにしましょう。

キズや設計ミスをチェックするような方は購入していないと思います。
このスレの存在も知らない・・・

業者同行を考えている人は結構いそうですが
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairanmansyonmei.htm

販売戸数が少ないのに、内覧の依頼が多い、とランクされるのは・・・
基本的にデベを信用していないが購入した人が多い、
不動産購買に不慣れで取り合えず頼む、
知り合いに不動産業、強い人がおらず、外部を頼るしかない、
などが考えられるのでは。　

修理に時間かかるような欠陥見つかったらどうするんだろう。
引渡しまで１週間というのはやはり短いですね。

>>355
とはいえ、瑕疵責任もありますので、
入居後は常駐する建設業者さんに言えば対応はしてもらえますよ。

>>360
対応はしてくれても、全てが納得できる対応とは限りません。
特に入居後は、しぶしぶＯＫしがちなものです。
入居後も生活が少し不便でも、後悔しないよう粘り強く要求しましょう。

内覧会に行ってきました。
同行業者をお願いしていったのですが、
さすがに頼んだだけの価値はあったと思います。
指摘個所について修繕方法まで指定してくれましたし、
建物の設計図や意匠図から、構造説明までしてもらえました。
どうやら構造的にはしっかりしているようで、太鼓判を押していました。

３６２さん、自分も一級建築士に同行してもらいました。建築士も
良くできてるといってました。いろいろこの掲示板には悪いこと
ばかりかかれていましたが、プロの判断が２人も同じで良かった。

結局、駐輪場も余ったみたいですね。二台目の抽選を希望していたので、良かったです。当たっているといいなぁ。

当たるといいですね。

駐車場は余ってないのかいな？？

内覧しました。
外壁にコンクリートが飛び散っていて汚かった。
ちゃんと入居までにきれいになるのでしょうかね。

うらやましいです。あのマンションできたんですね。

モデルルームは見たのですが、（価格は高い気がしましたが）、高級でしたよね。

１階とか豪華ですか？

ちゃんと水やガスを出しての内覧検査できたんでしょうか？
今頃物件前の道路でインフラ工事していますが・・・。
おそろしく　突貫工事ですね。
そしてまだ完売せず。

内覧会行きました。結構細かいキズがありますね。皆さん、クロス（壁）の角がきちんとノリずけされているか（浮き）キズや穴がないかとか、フローリングのキズ、玄関タイルの汚れ、ベランダの吹きつけにボコボコしたものがないか、再度確認したほうが良いですよ。今ならまだ間に合うと思います。汚れはクリーニングもしてもらえるのですよ。かなり大ざっぱな所があるので気をつけてください。

共用部分（エントランス、ゴミ置場、駐輪場、駐車場等）のチェックをした方いますか？

内覧会でＯＫしてしまって、それでも不安な人は再度部屋を確認した方がいいかもな。その権利は
あるだろう。内装業者の同行がいいかもな。天井も確認した？とにかく細かいといわれるくらい
直させた方がいい。自分の部屋は壁やタイルのノリ付着もあった。もちろんそうじしてもらう。
同じマンションに住む人たちにイヤな思いしてほしくないから書き込みした。

>>328
５階のバルコニーのタイルはどうでしたか？

>>373
先日見に行ったところでは修復されていましたよ。

どのくらい売れ残っているのでしょうか？
選択の余地はありますか？

８戸残っているようです。値引きしているかもしれません。値段と残りの間取りを考えてどこまで妥協できるかということでしょう。

３７７さんの言うとおり。売れ残り感アリアリだ。もともと高いし。
値引きすべきだ。

378は手が届かなかったクチだな。

建物内見学ができるということで初めてHPを見たんですけど、
今更ですが、ここってスラブ20センチの直床でLL45だったんですね。
珍しいですよね。大抵直床の場合ってLL40だったりするのに。

ＨＰによるとあと６戸。駐車場２台空き。
植林がされて、やっとＨＰのようなイメージになった。
ＧＳとの間はかなり工夫してあって、隔離したイメージはありました。

>>380
何が珍しいのですか？

>>381
植林ですが、ちょっと寂しくてがっかり・・・
東側は柵をたてるなど、あと一工夫ほしいところ。てを抜いているのか？当初の予定通りか？

西側の日当たりを詳しく教えてください。前のマンションの影の影響はどう？
上層階にいけばいくほど日当たり良いですか？

>>383
ホームページの物件概要には、現況空き2台とありましたよ。

先週末ＭＲに行ったときも駐車場は空きありって言ってたよ。
それにしても、最近担当者から頻繁に電話が掛かってくる。
うちはあまり興味ないから深い話はしてないけど、
うまくやれば結構な値引き交渉も可能じゃないかな？

値引きしてくると思いますがねー。一割くらいなら、持っていけるかもしれません。

新築マンションの値引きは、普通するものですか？よく目にするものは、モデルルームが売れずに値引きしてますが、シャリエの場合はマンションギャラリーがあるじゃないですか。それで値引きしたら、定価で買った人間は怒りますよね。

>>388さん
一般的には新築でも売れ残り住戸なら値引き交渉可能ですよ。
確かに、定価（？）で買った人は気を悪くするかもしれませんが、
結果的には完売した方が管理費・修繕費の面で安定するので、決して悪いことばかりじゃありません。
ただ、最近は現金値引きよりも、大画面テレビやエアコンをおまけで付けるなど
間接的な「値引き」が多いんじゃないでしょうか。

物件を探している時に、いくつかの物件で値引きを経験しました。販売会社
自ら申し出てきたのですが、最終戸の場合は、389さんがおっしゃるように
MRに備え付けの家具によって、そうではない場合が現金割引だった気がしますね。

錦糸町が最寄ということ以外に、この物件のメリットってあります？

先月、現地を見に行って来たのですが、その時点ではあまり買う気がなくて
ほとんど話を聞いていませんでした。
でも、値引き次第では少し考えてもいいかなと思い始めています。

値引きしますかね。でも、1割引きでもまだ高い気がする。
売れ残りはそれなりの部屋だし。
利便性だけで決めるにはちょっと勇気いりません？。
あと、このマンションの間取りって殆どがリビングから
洗面所に入る間取りですよね。使い勝手悪い気がしますが
どうなんでしょう。

1割引でも気が乗らないのは２〜３部屋残ってるようだね。でも、他は５％引いてくれるなら内装と家電に金かけられるから魅力感じるよ。

残りの部屋は
交通量の多い通りに面した東側低層田の字間取り（しかも向かいの会社の窓と見合い）
ガソリンスタンドとご対面の南東角、
こんな物件４６００−５９００万以出して買わないですね。
部屋の向きだけで値つけしたからこんなことになったのでしょうね。

残り６戸のうち４戸が２階なんですよね・・・。
あの環境であの値段では、とてもじゃないけど２階は買う気になれません。

①耐震性はそれなりの評価
②南東向きは２面採光・通風くらいですか
③東向きは・・・まぁ北側の対面ビルはしょうがないとしても窓があるのは快適と思います
割高感は否めませんが、最近流行のタワーマンションに嫌気がさしてる人や、ペンシル型と四角型のマンションに魅力を感じない人にはお勧めだと思います。
また、これからは資材価格が高騰し、地価も上昇傾向が顕著に、さらにはローン控除枠の縮小になったので購入するには好機？？ですよ。

まぁじっくり見て考えることをお勧めしますわ。

入居ずみのかたへ
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現地見学してきました。
この掲示板を見ていたので周辺環境の悪さはある程度覚悟していたのですが、
それ以上にがっかりしたのが、外観や内装の安っぽさ。
公式サイトやパンフレットを見て、程よい豪華さに惹かれていたのですが、なんだか今一でした。
とくに中庭というんですか(？)あの吹き抜けになってるスペース。
本当にいらないなという感じ。あんなのを作るくらいなら、もうちょっと隣戸や道路との境に
余裕を持たせて欲しかった。
内装も、２重床以外の物件は初めて入ったのですが、床がふかふかしてる感じで
あまり気持ちよくありませんでした。
とまあ、いろいろ愚痴を書いてしまいましたが、錦糸町界隈はどんどん開発が進んでいますし、
交通の便も良いということで、そこら辺を重視する人にはいいんじゃないでしょうか・・・

はぁ？