シャリエ錦糸町ハウス

>>329
高いお金を払っているんだから、直接営業さんに答えさせないと。
高いお金を払っているのに、こういったバーチャルな場を介した回答で納得できますか？

長谷工施工物件を検討対象外と常々思っていました。
なのに、ＭＲを訪れました。>>48です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

東道路側・ＧＳ側１階部分でブロックで壁が作られている部分があるのも
気になります。しかも肉眼で見ると水平でないような。まるでブロック塀
のようで、マンション本体であまり見ない風景です。これからコンクリー
トで塗り固めるつもりなのかもしれませんが、一緒に確認しておくべきで
しょう。330さん指摘の通り、直接問い合わせてみるべきですね。

>>332
要求も改善も期待してはだめですよ！
購入契約した時点でデベはガッツポーズです。
チラシやパンフレットの画像には（完成イメージ）の注意書きがありますよ。
このスレが悪口と批判だらけだったのは何故だろう？
購入者や検討者への警鐘だったように思います。
この物件は駄作です。

残り9戸

↑
オフィシャルホームページの情報

東道路側・ＧＳ側１階部分→駐車場
ＧＳとの間の鉄筋が入った何かの基礎→駐輪場
ではないですか？

覆いが外れましたね。
各戸ガラス窓を開け放ってます。
戸内の揮発成分を飛ばしているのかな？
パンフレット上、いかにも煌びやかに書かれていましたが、近隣他物件と同じトーンで
特に一つだけ大目立ちするということも無く、
新築ながら周囲に溶け込こんでいます。いいことです。
まだ完売していないようですね。
７０平米４７９０万＋ＩＨクッキングヒーター体験会のチラシが盛んに投げ込まれます。

このマンション掲示板の信用度は？
営業マンと競合他社が書いてもわからないネットの世界では、何が本当かわからない。
通販サイトにある商品購入者の感想もそうだけど、どれだけ信用できるものなのか。
最後は自分で観にいって自分の判断で決めるのがいいと思う。

住宅情報ナビを見たら、残戸数9戸のうち、最終期は3戸しか売らないんですね。
売れ残り覚悟で竣工を迎えて、見込みのある3戸を除いた残りの6戸は値引き販売
でしょうか？

>>339
だから何ですか？自分の目で見たり待っていれば直接手に入る情報なんてたかが知れている。
よって、それ以外に情報を収集してその中で取捨選択するんでしょう。
私は担当営業から送ってこなかった情報をe-マンションで知り、その人に問い合わせても嘘をつかれ、最終的に別の営業に問いただして、欲しいものを手に入れましたよ。それが何かはここで言いませんが。

>>340
現時点でのＨＰを見ますと、
最終期最終次：３戸（C-203、D-204、K-211）
先着順受付住戸：９戸（C-303、・・・・E-205）
残り戸数は１２戸と思われますが？

↑
部屋番号は推測です。

>>342
住宅情報ナビの方が更新早いみたいよ

しかし、9月上旬竣工、末に入居って内覧会のスケジュールは大丈夫なんでしょうか？
普通は竣工から入居までおおよそ2ヶ月ほどあるって聞きましたが。ブロック塀の件
も含めて、施行が心配です。

売れ残りがあるのにこのタイミングで最終期はないですね。長谷工の経済設計で賓邸もない。購入者は掲示板を気にするよりデベをよく監視すべきです。

完売していないので、現地大きな垂れ幕下がってます。モデルルームＯｐｎｅ中の広告。
ＧＳ寄り、ブロック塀は未だにむき出しで道路からブロック塀が見えますね。
ものすごい人数の作業員が工事している様子です。共用施設部にも、道路にも溢れて昼休憩。
雨だけど窓開け放して作業続いているようですね。特に最上階。
戸内に雨吹き込まないのかな。

シャリエ、着工から１年も経たずして完成間近。早いね！

モノは言いようですねＷ
まだブロックむき出しです。
ブロックをコンクリで接着した塀は、神戸の震災時、崩れたんですよね・・
地震の時に、傍に人がいなければ大丈夫ですが・・・。
あの上に何かを表面に塗り固めるのでしょうかね。
工期早いわけです。

>>345
　>普通は竣工から入居までおおよそ2ヶ月ほどあるって聞きましたが。
最初の内覧会、購入者の指摘箇所の手直し、再内覧会、承諾、入居・・・
とても無理なスケジュールだと思えます。
でも、９月下旬の入居は可能にするでしょう。
いつ入居するかは、購入者（所有者）が決める事です。（数年後入居でも）

東側の住戸は信号待ちの車の排気ガスで悩まされると思うよ。

なるほどー。それぞれの住居によって、入居日が引越しの都合とかを超えて
違ってくるってことですね。住んでないのに、ローン払うの？

>>352
住んで無くてもローンは払うでしょう。当たり前じゃないの？

スーパーの肉。まだ食べてないのにレジでお金払いますよね？

鍵引渡しの時点で全額払うことになるので、ローンは発生しますよね。
鍵引渡しは当然、内覧時に指摘した箇所が修理完了していれば、特に問題ないと思います。

もうすぐ内覧会。内覧会にはお金を払ってでも建築士同行させたたほうが良いですね。
カギをもらってクレームいっても既に遅いです。キズや設計ミスを購入者がチェック
できる最後の時ですよ。後から泣くことのないようにしましょう。

キズや設計ミスをチェックするような方は購入していないと思います。
このスレの存在も知らない・・・

業者同行を考えている人は結構いそうですが
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairanmansyonmei.htm

販売戸数が少ないのに、内覧の依頼が多い、とランクされるのは・・・
基本的にデベを信用していないが購入した人が多い、
不動産購買に不慣れで取り合えず頼む、
知り合いに不動産業、強い人がおらず、外部を頼るしかない、
などが考えられるのでは。　

修理に時間かかるような欠陥見つかったらどうするんだろう。
引渡しまで１週間というのはやはり短いですね。

>>355
とはいえ、瑕疵責任もありますので、
入居後は常駐する建設業者さんに言えば対応はしてもらえますよ。

>>360
対応はしてくれても、全てが納得できる対応とは限りません。
特に入居後は、しぶしぶＯＫしがちなものです。
入居後も生活が少し不便でも、後悔しないよう粘り強く要求しましょう。

内覧会に行ってきました。
同行業者をお願いしていったのですが、
さすがに頼んだだけの価値はあったと思います。
指摘個所について修繕方法まで指定してくれましたし、
建物の設計図や意匠図から、構造説明までしてもらえました。
どうやら構造的にはしっかりしているようで、太鼓判を押していました。

３６２さん、自分も一級建築士に同行してもらいました。建築士も
良くできてるといってました。いろいろこの掲示板には悪いこと
ばかりかかれていましたが、プロの判断が２人も同じで良かった。

結局、駐輪場も余ったみたいですね。二台目の抽選を希望していたので、良かったです。当たっているといいなぁ。

当たるといいですね。

駐車場は余ってないのかいな？？

内覧しました。
外壁にコンクリートが飛び散っていて汚かった。
ちゃんと入居までにきれいになるのでしょうかね。

うらやましいです。あのマンションできたんですね。

モデルルームは見たのですが、（価格は高い気がしましたが）、高級でしたよね。

１階とか豪華ですか？

ちゃんと水やガスを出しての内覧検査できたんでしょうか？
今頃物件前の道路でインフラ工事していますが・・・。
おそろしく　突貫工事ですね。
そしてまだ完売せず。

内覧会行きました。結構細かいキズがありますね。皆さん、クロス（壁）の角がきちんとノリずけされているか（浮き）キズや穴がないかとか、フローリングのキズ、玄関タイルの汚れ、ベランダの吹きつけにボコボコしたものがないか、再度確認したほうが良いですよ。今ならまだ間に合うと思います。汚れはクリーニングもしてもらえるのですよ。かなり大ざっぱな所があるので気をつけてください。

共用部分（エントランス、ゴミ置場、駐輪場、駐車場等）のチェックをした方いますか？

内覧会でＯＫしてしまって、それでも不安な人は再度部屋を確認した方がいいかもな。その権利は
あるだろう。内装業者の同行がいいかもな。天井も確認した？とにかく細かいといわれるくらい
直させた方がいい。自分の部屋は壁やタイルのノリ付着もあった。もちろんそうじしてもらう。
同じマンションに住む人たちにイヤな思いしてほしくないから書き込みした。

>>328
５階のバルコニーのタイルはどうでしたか？

>>373
先日見に行ったところでは修復されていましたよ。

どのくらい売れ残っているのでしょうか？
選択の余地はありますか？

８戸残っているようです。値引きしているかもしれません。値段と残りの間取りを考えてどこまで妥協できるかということでしょう。

３７７さんの言うとおり。売れ残り感アリアリだ。もともと高いし。
値引きすべきだ。

378は手が届かなかったクチだな。

建物内見学ができるということで初めてHPを見たんですけど、
今更ですが、ここってスラブ20センチの直床でLL45だったんですね。
珍しいですよね。大抵直床の場合ってLL40だったりするのに。

ＨＰによるとあと６戸。駐車場２台空き。
植林がされて、やっとＨＰのようなイメージになった。
ＧＳとの間はかなり工夫してあって、隔離したイメージはありました。

>>380
何が珍しいのですか？

>>381
植林ですが、ちょっと寂しくてがっかり・・・
東側は柵をたてるなど、あと一工夫ほしいところ。てを抜いているのか？当初の予定通りか？

西側の日当たりを詳しく教えてください。前のマンションの影の影響はどう？
上層階にいけばいくほど日当たり良いですか？

>>383
ホームページの物件概要には、現況空き2台とありましたよ。

先週末ＭＲに行ったときも駐車場は空きありって言ってたよ。
それにしても、最近担当者から頻繁に電話が掛かってくる。
うちはあまり興味ないから深い話はしてないけど、
うまくやれば結構な値引き交渉も可能じゃないかな？

値引きしてくると思いますがねー。一割くらいなら、持っていけるかもしれません。

新築マンションの値引きは、普通するものですか？よく目にするものは、モデルルームが売れずに値引きしてますが、シャリエの場合はマンションギャラリーがあるじゃないですか。それで値引きしたら、定価で買った人間は怒りますよね。

>>388さん
一般的には新築でも売れ残り住戸なら値引き交渉可能ですよ。
確かに、定価（？）で買った人は気を悪くするかもしれませんが、
結果的には完売した方が管理費・修繕費の面で安定するので、決して悪いことばかりじゃありません。
ただ、最近は現金値引きよりも、大画面テレビやエアコンをおまけで付けるなど
間接的な「値引き」が多いんじゃないでしょうか。

物件を探している時に、いくつかの物件で値引きを経験しました。販売会社
自ら申し出てきたのですが、最終戸の場合は、389さんがおっしゃるように
MRに備え付けの家具によって、そうではない場合が現金割引だった気がしますね。

錦糸町が最寄ということ以外に、この物件のメリットってあります？

先月、現地を見に行って来たのですが、その時点ではあまり買う気がなくて
ほとんど話を聞いていませんでした。
でも、値引き次第では少し考えてもいいかなと思い始めています。

値引きしますかね。でも、1割引きでもまだ高い気がする。
売れ残りはそれなりの部屋だし。
利便性だけで決めるにはちょっと勇気いりません？。
あと、このマンションの間取りって殆どがリビングから
洗面所に入る間取りですよね。使い勝手悪い気がしますが
どうなんでしょう。

1割引でも気が乗らないのは２〜３部屋残ってるようだね。でも、他は５％引いてくれるなら内装と家電に金かけられるから魅力感じるよ。

残りの部屋は
交通量の多い通りに面した東側低層田の字間取り（しかも向かいの会社の窓と見合い）
ガソリンスタンドとご対面の南東角、
こんな物件４６００−５９００万以出して買わないですね。
部屋の向きだけで値つけしたからこんなことになったのでしょうね。

残り６戸のうち４戸が２階なんですよね・・・。
あの環境であの値段では、とてもじゃないけど２階は買う気になれません。

①耐震性はそれなりの評価
②南東向きは２面採光・通風くらいですか
③東向きは・・・まぁ北側の対面ビルはしょうがないとしても窓があるのは快適と思います
割高感は否めませんが、最近流行のタワーマンションに嫌気がさしてる人や、ペンシル型と四角型のマンションに魅力を感じない人にはお勧めだと思います。
また、これからは資材価格が高騰し、地価も上昇傾向が顕著に、さらにはローン控除枠の縮小になったので購入するには好機？？ですよ。

まぁじっくり見て考えることをお勧めしますわ。

入居ずみのかたへ
率直なご感想をお聞かせください。

現地見学してきました。
この掲示板を見ていたので周辺環境の悪さはある程度覚悟していたのですが、
それ以上にがっかりしたのが、外観や内装の安っぽさ。
公式サイトやパンフレットを見て、程よい豪華さに惹かれていたのですが、なんだか今一でした。
とくに中庭というんですか(？)あの吹き抜けになってるスペース。
本当にいらないなという感じ。あんなのを作るくらいなら、もうちょっと隣戸や道路との境に
余裕を持たせて欲しかった。
内装も、２重床以外の物件は初めて入ったのですが、床がふかふかしてる感じで
あまり気持ちよくありませんでした。
とまあ、いろいろ愚痴を書いてしまいましたが、錦糸町界隈はどんどん開発が進んでいますし、
交通の便も良いということで、そこら辺を重視する人にはいいんじゃないでしょうか・・・

はぁ？

購入者です。No.398 さんの参考になればと思います。
今は正直売れ残り物件です。もし気に入って価格の高さが問題なら、価格が高いので値引きさせるか、家具などつけさせるかで交渉してみては？
営業マンは強気の姿勢ですが、こちらも負けずの姿勢で頑張ってください。
どっちにしろ値引きしないと売れないですよ。あの価格で買ったらバカですよ。
他の検討者も絶対同じ事感じているはずだし交渉していると思います。
自分も購入当時交渉したが、竣工前で４月位だったのでダメでした。
このマンション全体価格が高いですからね。
よーく考えて後悔しないように。
環境については、下町にしてはオシャレなマンションだと思います。
中庭は、結構開放感あって気分的に気に入っています。
帰宅した時、なかなか良いですよ。エレベータも２つあるし。
だいたい５０戸に１台がポピュラーのようです。
部屋は平均的ですよね。特に住み心地悪いとは感じません。ただ必ず内装の確認はした方がいいです。それも玄関から。クロス・フローリングキズあり。立て付けが傾いているなどあり、
相当雑になっていて、内覧会での修理物件が多発です。気をつけてください。
あと直床なのでクッションが入っているので床がへこみきしんだ感じです。

>>402
>どっちにしろ値引きしないと売れないですよ。あの価格で買ったらバカですよ。
買った方は殆どバカでしょう。
このスレを最初から見てください。

金曜の時点で６戸残ってたみたいですね。
３連休で少しは動くかもしれません。

203 C 3790万円 2LDK+WIC+SIC 2階/7階 61.19m2
304 D 4750万円 3LDK 3階/7階 70.51m2
205 E 5990万円 4LDK+WIC 2階/7階 87.89m2
207 G 4480万円 3LDK+WIC 2階/7階 70.82m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
211 K 5250万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2

2階の部屋ばかり目立ちますね。
211号室はGS隣接の角部屋ですか？

もっと安ければ話は別ですが、あの立地で2階の部屋はつらいですよね。
3階の部屋は先月内覧してきましたが、目線のすぐ下にガソリンスタンドの屋根が
広がってる感じです。殺風景ですが、日当たり的には問題なさそう。
ただ、将来的にガソリンスタンドが他の建物に建て変わることも考えて
購入は見送りました。

確かにフローリングはひどすぎた。
フローリングを貼った後、他の業者が何も気を使わずガンガン物を引きずったんだろうね。
再内覧時には初内覧で指摘した以外の箇所に新たな傷がついているなど、かなりがっかりさせられましたね。

後悔した購入者が結構いるんでしょうね？（購入見送り者）

あんたが後悔する事になるよ。
もうこんなに安くマンション買えなくなるからな。

購入者です。先週から入居してますが、後悔してないです。
内装のクオリティや立地からすると、そんな高いとも思いませんでしたけどね。
内覧会ではフローリングの傷や棚の目違い等ありましたが、指摘したらきっちりなおってましたし。

錦糸町の駅近辺で何でもそろうし、西側（渋谷や新宿）にもパっと行けるし、利便性は最高です。
エスニック料理が好きなので、アジア系のレストランや食材屋があってしかも安いというのが、個人的にはすごく魅力です。
地元の人たちはめちゃくちゃフレンドリーで、子供を連れてるとよく話しかけられます。
「錦糸町」という土地に対する好き嫌いはあると思いますが、合う人だったら全然問題ないんじゃないかな。

残りの焦点は売れ残り住戸について、デベがどのような対応を取るかというところで
しょうか。そのまま分譲価格を維持するか、値引きするか。購入を検討してやめた多
くの方は立地と周辺環境、間取りに対する価格競争力が・・・といった理由でしょうが
土地価格の更なる先高感を織り込めば、デベは売り急がない方針も取ることは可能で
しょうね。

南側のガソリンスタンドが将来、建て変わることが心配で知り合いの地元人に聞いてみたら、
「何十年もあるスタンドだからなくなることは無いよ。考えすぎ。」と言われました。
確かに給油する客も頻繁に来ているようだし、建て変わることはないかもしれない…。
でも絶対とは言えないところが、悩みどころ。

検討中の者です。
さっき物件概要を見ていて驚いたのですが、総戸数132戸に対して自転車置き場が132台なんですよね。
上の方にもいくつかレスがあるのですが、ここはポーチかどこかに置く仕様になっているのでしょうか？
実際にお住まいの方、駐輪場の空き状況はどんな感じでしょうか？

>>416さん
地元の方がそうおっしゃっているのなら少しは安心ですね。
ただ、ガソリンスタンドの厄介なところは、いざ潰れてしまうと他の施設に転用しづらく、
もし他系列のスタンドが入らなければ、建替えされる可能性が非常に高いことだと思います。
今のところ南向きの部屋を検討しているので、潰れないことを切に祈ります。

購入者です。すごく気にいっています。ここの掲示板に書き込まれていたような心配事も入居してみると実際にはほとんどなく、かなり快適です。内装はたしかに内覧会時に傷や汚れなどはありましたが、こちらがかえって恐縮してしまうくらい低姿勢で虫めがねでみなければわからないほどの小さな傷まで入居時には1つ残らずきれいに直してくれました。入居者の方々も大変感じの良い方が多いように感じます。終始、ご親切にしていただきました販売者、施工者や関係者の方々、もしみていらっしゃいましたらこの場をおかりしましてお礼を申し上げます。ありがとうございました。

駐輪場は抽選会がありました。一次抽選会後、空きがあったため二次抽選会も行われたようです。まだ物件自体売れ残りがあるので、その戸数分は駐輪場も確保してあるのではないでしょうか。
自転車はポーチに置いてはいけないことになっていますが、実際はポーチに自転車を置いてしまっている方もいます。

そのうち、自転車でエレベーターに乗り込むよ。

売主に責任は無い。
そのままにしておくか、修繕積立金で修復する。

age

やっと１戸売れたみたいですね。残り5戸。

残りは、大幅値下げか賃貸（事務所orアダルト系？）。

入居した方で外国人がいるか？

蔵前通りを三つ目通りのとこに行った交差点のとこにも
シャリエ物件が建つんですね。

こんな近いところに・・・
ちょっとびっくりした。

前向きに考えると、スタンド側の２階は向かいから覗かれることもなく、プライベートが守れてよかったりするかも？