シャリエ錦糸町ハウス

>>149
　錦糸町といえば楽天地と並び称されていた精工舎（1892年（明治26年）は
このエリアに世界最大級の時計工場を設置）が1997年（平成９年）に閉鎖して、
錦糸公園隣の区内最大の一等地が、ひと気の無い工場の寂しげな風情を晒していました。
それはバブル崩壊後の町を象徴するたたずまいとなり、
多くの区民はこの広い跡地はどうなるのだろう…と心配をしていましたが、
その精工舎の跡地を1997年12月に東京建物（株）が取得、
2001年（平成13年）に東京都都市計画が決定、再開発への第一歩がスタートしました。

>>137
× 10年以上前
○ 10年近く前

オリナス前を横切るように蔵前橋通り沿いに地下鉄でもひいてくれ

巷間、資産価値は購入時点で８割ダウン。
売れにくいこの物件は、その８割（64％前後）。
５年後の中古市場の動向はわかりませんが・・・
　＞シャリエの価値はどうかな？タワーは２０１１年完成だって。

>巷間、資産価値は購入時点で８割ダウン

8割もダウン？
5000万円で購入したら1000万円になるわけないだろ！

>>155
　>8割もダウン？
　>5000万円で購入したら1000万円になるわけないだろ！
すみません。m(_ _)m
そんなわけありません。
８割にダウンのつもりが、”に”が抜けていましたね。
5000万円で購入したら4000万円ってことですね。
売りに出したら、3200万円かな〜
５年後は、不透明ですが”2500万円〜”
40万円前後/月、の賃貸に住んだと思えば楽勝です。

あど街っく天国で押上業平吾妻橋あたりを特集していましたね。
墨田タワー４５０ｍの展望台から隅田川の花火を見たら
どんな感じなんでしょうね。
シャリエも部屋によっては花火を窓から鑑賞できそうですね。

１位が王さんなのがウケました。
まぁ世界の王さんですけどね。

ハハハ　確かに。
てっきり墨田タワーが１位だと思ったんですけれどね。

わたしは、もつやきの「まるい」が１位だとおもった

久しぶりに、現地を見に行きました。かなり出来上がってきてます。私は購入者です。この掲示板、購入者の人がどれくらい見ているのか分かりませんが、私は住める日を心待ちにしております。何度訪れても発見がある、それが錦糸町ですね。いわゆる、何でもあり。この掲示板で言われるとおり、悪いことも含めて何でもありです。そこがとても面白くて好きな街です。私は変わり者なのかもしれませんが・・・。

王さんが１位で「なるほど！」と思った
いいんじゃないでしょうか。城東の誇り

タワー見えるの？

少し離れているし、それほど高くないから見えないと思うよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38463/

質問。お教えいただけますか？
①シャリエの土地は江戸時代や明治時代には何があったのですか？
②壁の配筋はシングルＯＲダブル？
③コンクリート強度は、１８Ｎあるのですか？
④コンクリートに含まれる水の総量は、１８０ＫＧ以下ですか？

この掲示板には、購入者がいると思うんだけど、もう少しプラスの情報交換できるコミュニティにしたほうが良いのではないか？164の墨田のマンションのコミュニティとだいぶ違うぞ。

＞１７０
このマンション購入者はとても慎重な人が多いのでは・・・。見ていても、書き込みはしていないような気がします。同じ購入者としては残念。でもネット情報に振り回されない方が、結局購入しているのかと思うと、それはそれで嬉しく思います。自分の目で見て感じたことが、購入する際には一番大切だと思うので、ネットで不安な情報を見つけたら、実際現地へ出向いて確認するのがいいですね。それで自分が本当にどう思うのかで、決めるのがいいです。そうしないと、不安な情報を投げかけられるたびに、後悔してしまうと思うんです。
住宅情報ナビによると、残戸３２戸のようですね。建物の外観のタイル、見てきました。素敵でしたよ。施工者のみなさま、これから暑い中、本当にご苦労様です。出来上がりをとても楽しみにしています。

＞１７１です。
すみません、残り33戸の間違いでした。

>>170
このマンションは物件としてのプラス要因が少ない。
売れ残り、資産価値は著しく低下しそうです。
164の墨田の物件は、曳船駅前が再開発されてタワー完成後は価値も上がりそう。
　>もう少しプラスの情報交換できるコミュニティ
難しいように思います。

>>171
デベソさんですか？

両国-錦糸町-押上-吾妻橋のラインはこれからタワー観光を見越した整備が始まるので
周辺の価値は上がります。

が、シャリエのコストパフォーマンスなら他のマンションを検討されるのも一考かと・・・

半蔵門線の改札から17分かかったという方がいてビックリ！
私も通勤に半蔵門を利用していて、
現自宅がシャリエのちょっと先なのでいつも前を通り過ぎますが
改札出てからエントランス付近（想定）まで大体いつも11〜12分くらいです。
やっぱ人によってかなり違うんでしょうか。

それにしても高いですね。。。
70平米ギリギリの広さで5000万もするなんて、ホントに手が出ません。
ここは墨田区ですよっ！って思わず言いたくなる。

176さん、
男性で背が高いですか？
私も毎日通勤で前を通っていますが、帰りは半蔵門線改札から、平均的身長の女性の足で中ヒール履いてると走らないと12分は無理です。普通に歩いて平均１６分、最大の信号待ちして17分です。（信号４つ）

７０平米で5000万なら、港区芝浦アイランドのグローヴ買えますね。

>>177さん
私は小柄な男ですが、エントランスから半蔵門線改札まで１２分は？？？
信号のタイミングとか人通りとか条件がありますのでね・・・
>グローヴ買えますね。
買える物件があるかもしれないですね。（あと２期が残っているんですか？）
１期３次は6/25で終わったみたいですけど。
http://www.shibaura-island.com/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/

曳船の２６階建てタワーの南西向きからは新タワーが見えるかも（販売終了）。
南西向き２０階以上で坪200万円前後でした。
http://www.sumida-tower.jp/index.html

１７６ですが、女性で１６０ｃｍです。
でもヒールは履いてません。カジュアルな服装で行ける職場なので。
じゃやはり私が早足なんでしょうかね。
特に走らずにやはり１１〜１２分くらいです。
蔵前橋通りで信号待ちすることありますが、それがあっても同じくらいですかね。
ちなみに主人もそんなもんだと言っておりました。夫婦揃って早足？

シャリエは高いけど、現住所の近所だし場所はいいんですよね。
でもだからと言って、もう少し安くないと買えませんが。

ちょっと時間はかかりますね。駅からは。
ただ、蔵前橋通りを北に越えた地域は少し落ち着く感じがします。
何が落ち着くって、救急車やパトカーのうるささが断然違います。総武線の騒音も。

THE CENTE TOKYOってさすがお値段高いですね。
今後の物件はどんどん高騰するのでしょうか？？

錦糸町も１０年以上前は５０００万の物件なんてざらだったのではないでしょうか。
ブリリアタワーもしかり。
そういう意味で本物件は、ニーズのある人たちにとっては決して高い物件ではないと思います。
勝手な考え方かしら？

販売戸数　２６戸・・・

>>181
>錦糸町も１０年以上前は５０００万の物件なんてざらだったのではないでしょうか。
>ブリリアタワーもしかり。
あほ！！！（１０年以上前と比べるな）
　>今後の物件はどんどん高騰するのでしょうか？？
高騰すると思うなら、２６戸残ってるからまとめて買ったら？
ＭＲの営業も無知だったが・・・
181もデベでっか？

10年以上前と比べた場合、圧倒的に質が悪くなってるよ（と思う）
外観なんて粗悪極まりないものも
墨田区や江東区3000万そこそこで販売している物件なんて手を出したくない
シャリエはそのてんどうだろう。外壁もできてきたみたいだから見ものだね

>>182
あなたこそ　あほ！
この物件は資産価値あるよ。

あっ　それから10年前と比べるなって
地価はこれから20年位かけてバブル時より高くなるんじゃない？

購入者です。駅から歩く時間も人それぞれなんですね。北斎通りを歩いていると気持良いので、そんなに苦になりません。だいたい11分くらいでした。資産価値というのは正直、業界関係者ではないので全く無知です。正直、そういうことはあまり考えずに購入してしまったので・・・。でもこのマンションのコンセプトとパティオのある作り、それからどれも魅力的な間取りで、一人暮らしから家族世帯まで、いろんな人達が暮らす、そういう雰囲気がとても気に入りました。後からいろいろ考えると、やはり高い物件だったと思うのですが、このマンションなら、住む人が入れ替わっても、古くなっても温かみのある、そんな建物になってくれるのではないかなぁと願っています。第2東京タワーが出来て、周りが急激に開発されることになっても、隣の法恩寺と大横川親水公園は、きっとそのまま残るでしょうから。

購入者です。185さんと同じ意見です。このマンションには細かい配慮があります。どちらかと
いうと女性好みかな。自分はいくつかマンションを見てきましたが、やはり設計内容が気に入りました。「良いものを作ろう」というプロジェクトチームの気持ちが自分には伝わります。デベさん（もし、読んでいたら）、安心してください。とてもステキなマンションですよ。。。
特に説明してない構造についても標準もしくはそれ以上という事も調べました。また、家の品格は
住む人が築いていくものだと思います。きちんとした人たちが住んでくれる事を願います。
逆に批判している方々が購入者だったら、心配だな。。この物件に不満なんですよね？？？？
ところで、駅近くに、元相撲取りが経営している、おいしい焼肉屋そして、イタリアンがありますよ。引越ししたら、行ってみてください。

購入者です。
>>185
資産価値が最初から分かっていれば苦労しませんよね
欲しいときに欲しいものがあれば、後は感覚（直感？？）ですよね
>>186
美味しい焼肉屋とは、安●●膳ですな！
入ったことないですが、人気のようですね。

さてさて、購入された方は気に入って購入されたものと思います。
シャリエは東海地方？（関東より西）ではちょっと高級なマンション
で通っているみたいです。不動産から建設一体、そして長谷工の
組み合わせである意味安心感があります。

資産価値、値上がりするから買いだよ
早くしないと売り切れちゃうよ

＞185の購入者です。この掲示板の書き方もよく分かっていなくてすみません。でも＞１８６さんと＞１８７さん、ありがとうございます。お２人の書き込みを読んで、なんだかとても嬉しくて幸せな気持にさせていただきました。今まであまり穏かで、嬉しくなるような内容の書き込みが少なかったもので・・・。
これからオプション会など始まるんですね。我が家の予算問題さえなければ楽しみなだけなのですが、そうもいきません。身の丈に合った暮らしが一番幸せと言い聞かせ、参加しようと思ってます。（~_~;)

上の方で、坪単価の話をしていたのでちょっと調べてみました。
この物件は２００万から２５０万くらいですね。
ちなみに墨田区の平均が０５年度で１８６万くらいのようです。

これだけ見れば高いのですが、Ｌ字型というか箱型の構造と、
強固なセキュリティ、耐震、外壁、屋上庭園といった点で坪単価
が高いのでしょうね（と勝手に納得・・・）

資産価値は私産価値です。

>>191
＊＊！
資産価値＝私産価値な訳ないだろ。
言いたい事はわかるような気がするが・・・やっぱり＊＊。

デベ先行のミニバブルのように思います。
じっくり先送りにします。

デベ先行のミニバブルのように思います。

参考にして下さい。
当物件においても避けられない問題と思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38658/

さて、みなさん。
いい事も悪い事も、もっと丁寧に伝えませんか？
別にデメリットだって195さん↑のように丁寧に発信して頂けると真摯に考えようと
するのが人間の嵯峨です。
言いたいのは分かりますが、相手から暴言や誹謗・中傷のように思われると、単に
無視されるだけです。まぁ皆さんは大人だと思うのであまり気にしてもいないので
しょうね。

他の駅前でも、数十年ぶりの一定規模以上の土地供給ということで、
周辺の坪単価よりも50万ほど高いＭＳというのはけっこうありますよ。
ここもその例のひとつでしょう。土地の希少性から一次地権者は交
渉価格を高く設定できますから。

MRに行ってきましたが、一戸の購入者からすればそんな関係の無い
事情で高騰した分譲価格で買わないことは、デベも知ってますから
他の物件との差別化を図るため、そして分譲価格に見合っているよ
うに視覚的に訴えるため、パディオやセキュリティといった分かり
易い設備、概観を設計したんでしょう。あるいは他では見かけない
設備を有することで、割高な分譲価格をラッピングするため、適正
価格を不透明にしているだけではないでしょうか。

パディオがなくて、屋上庭園もなく、セキュリティもありふれたレベル
のものだけど、建設は例えば鹿島で、管理組合のスペースもきちんと備
えられてます。でも、そのせいで分譲価格は平均より１割高いですよっ
て言われたら、たぶん多くの人は買わないんじゃないですかね。土地取
得価格、構造あっての分譲価格であって、設備、セキュリティあっての
分譲価格ではありません。土地の仕入れ価格に比べたら、それらは発注
のスケールメリットも効きますし、微々たるものです。

その分、差別化が図り憎く一般的には見過ごされやすい肝心要の構造
管理の面がおざなりにされているように感じました。経済設計の長谷
工特有の直床、二重壁（営業さんに質問したら、答えに窮していまし
たが）、管理組合の開催場所がないこと（既に話題に上がっています
が、これ本当にどーするの？）等、このデベの顧客方針にはには疑問
符が付いてしましました。

華やかな屋上庭園の代わりに、地味な管理組合開催場所があった方が
将来の資産価値の維持に実質的に役立つはずです。

土地仕入れ価格が安く資産価値も高いとされるＴＴＴがあれだけ人気な
ことを考えると、シャリエは資産価値的には厳しいでしょう。資産価値
が売却価値、あるいは賃貸価値から購入価格を差し引いたものと定義す
ると、どなたかが書かれていますが、コスパが悪いと言わざるを得ませ
ん。一億の物件が8000万で売れるのと5000万の物件が7000万で売れるの
とどちらが資産価値が高いかと言えば、それは後者ですよね。曳舟の物
件も後者に近いかと思います。

シャリエは、一般的尺度で見れば購入すべき物件とは感じませんでした。
従って、私は見送ることにしました。錦糸町に思い入れがあり、世代に
渡ってお住みになっている方には良いかも知れません。

なるほど。これからのマンション巡りに参考になります。

長すぎて読む気になれん

>>199
読めない人は読む必要なし。