パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

HP見ましたが、時期以降販売物件は7邸のみになりましたね。プレミアムも何だかんだで残り1邸。
昨年の販売当初はそこそこ強気の価格設定かと思いましたが、今年になって発表されるマンション価格の高騰具合と比べると、この物件はもはや割安感すら出て来ていますね。
来年以降も緩やかに上昇するんでしょうか？

ランドマークとか代表作とか、3Aを引き合いに出すのとかくだらなすぎてどうでもよいのですが、現地の外壁タイルの写真が見たいです。行く機会当面なくて。
HPの写真は青空がガラスに映えすぎて、なんかCGかと思うような雰囲気。
三井さん、次アップする写真は自然な感じのお願いします！

相変わらず、ネガさんを吸い寄せる独特なキーワードが絶えませんね。ご本人の意図は知る由もないですが、帰結はいつも同じ。。
ところで、残り戸数減ってきましたね。このロケーション、単価、131戸という規模を考えると、善戦ではないかと私は思います。売り手からすると、絶妙なプライシングだったという評価になったりして。

PC大山町はこの物件の特性を考えると善戦と言えるでしょうね。

そもそも、海外投資家なども対象となる瞬間蒸発するような大衆向けマンションと、この物件の様に高単価・実需重視のマンションでは特性が違うため、>>963の様に両者を比較してどうとかいうのはちょっと変。

それに、そもそも>>962の主張はマンション相場全般について緩やかに上昇していくと言っているのであって、どこの地区のどの物件が上がるかどうかとかは言っていない。資材高や消費税引上げ景気回復などによって建設コストの緩やかな上昇が見込まれるので、相場全体としては緩やかに考えてもおかしくはない。3Aエリアとかいう細かい話ではないのでは。

実需に支えられた物件の値動きは底堅いです。
一方、瞬間蒸発する3Aエリアのタワマンなどは、円安・カネ余りを背景としたアジアの投資ファンドに支えるられたバブルの様相もあり、高値づかみするリスクは否定出来ないと私は思います。もっとも、上手く売り抜ければリターンを得られるかも知れませんが。。

>>964
現地で外壁を観ると、なかなか高級感ある仕上がりになってますよ。タイルも凹凸ある感じで陰影があり、色も含めて良い質感になってると思います。三井さんにはこの質感が上手く伝わる様な写真を撮ってもらいたいですね。

凹凸の上質感では、二子玉川のPCのほうが上だと思います。擁壁の重厚感も然り。
もちろん、けっしてケチをつけるわけではありません。
光井純さんがデザインにかかわった三井の物件はどれも魅力的なので。
久々に出てきた低層PC、しかも大規模でもあり、着実な売れ行きとみます。
竣工を待たず、完売にはなるでしょう。

光井氏といえば、パークシティ浜田山も彼の作品。

光井さんデザインのマンションは好評なんですね。この物件も完成が楽しみですね。

雨でしたけれど、現地へ行ってきました。
物件の間を通る路地。
街並みがガラリと変わった印象です。

清邸と悠邸の間の道ですね。
奥に見えるのが翠邸です。

路地を進んで行くと見えてくる翠邸の出窓。
存在感がありました。

タイルの凹凸感も、モデルルームで見たときより迫力がありました。
写真右側のデコボコした感じはモデルルームでは感じませんでしたから。

雨の濡れ具合と光の当たり具合で、色合いも変わるようです。

中庭は、残念ながら見られませんでした。

特注の窯で焼いたタイルですね。

素敵な街並みになりそうな予感。
工事用の塀で囲まれているときには想像もつきませんでした。