東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷大山町ザ・プラネ」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-06-25 08:08:31

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式=http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

<全体概要>パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地=東京都渋谷区大山町1067-200他
交通=千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数=131戸(A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸)
間取り=2LDK~4LDK、61.46~160.69m2(全131戸に対応)
入居=2015年10月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工=大林組
管理=三井不動産レジデンシャルサービス



こちらは過去スレです。
パークコート渋谷大山町 ザ プラネの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-06-27 19:47:42

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パークコート渋谷大山町 ザ プラネ口コミ掲示板・評判

  1. 929 匿名さん 2015/06/13 23:54:22

    この物件、ホームページ見ても仕様のことが全然書いてないですね。
    最近、仕様を落としたマンションが多すぎて、疑心暗鬼になります。

  2. 930 匿名さん 2015/06/14 00:11:07

    PC渋谷大山町など2014年に販売開始したマンションはまだ大丈夫だと思いますが、2015年になって販売開始されている物件では、資材高などの影響か仕様に影響があるものが散見されますね。先のことなので確かなことは言えませんが、今後発表されるマンションではさらにこの影響が強くなってくると思われます。

  3. 931 匿名さん 2015/06/14 01:00:11

    目黒のタワーでも、床がシート貼りだとか、天井が低いとか、色々と書かれてますからね~
    しばらくは、新築マンションの仕様には気をつけなくてはいけません。

  4. 932 匿名さん 2015/06/14 01:13:44

    これから資材を発注する2016年以降販売の新築マンションの仕様には要注視ですね。

    まあ、建築コストが高まって行く中でもグロスコストは一定水準以下に抑えないといけないため、しょうがないと言えばしょうがないのですが。

  5. 933 物件比較中さん 2015/06/14 01:22:27

    みなさん、よく不動産市況をよく勉強しておられますが、
    CMコピーよろしく「三井に住む」生活に憧れる身には、
    買いたい物件が出てきて買える状況であれば、それこそが買い時と思います。
    ヴィンテージMSや築浅ハイグレードを中古で買い時を待つのも手かもしれませんが、
    仲介手数料やリフォーム代を加味するなら、新築に越したことはありません。

    「底」でうまく買って、分譲時より1000万以上のっけて、高く売り抜ける、
    なんて、おいしい住み替えをかなえている成約事例は知っていますが、
    そんなことより、購入物件ありき。

    「大山町」がPCシリーズの代表作になることはたしか。
    代々木上原駅からのアクセスに難はあるものの、マイナス要素をあげれば、程度の差はあれ、いろいろあります。
    が、「また次」があるとも、ないとも言えないのが不動産の現実。
    あのとき、決断しておけば……、それとも、見送って正解だったとなるか。
    所詮、そんなこと、プロも分かるはずないのですから。


  6. 934 匿名さん 2015/06/14 03:33:01

    一般の人にとって、不動産は投資商品と言うよりも、住むことによって価値を見出す商品。信頼出来るブランドの気に入った物件に快適に住み続ける、と言う選択は良いかも知れないですね。

  7. 935 匿名さん 2015/06/14 06:21:40

    床がシート貼りとか有り得ないわ。

    最近の仕様って、ひどすぎますね。

  8. 936 匿名さん 2015/06/14 06:36:17

    目黒のタワーの「シート貼り」はあり得ないですね。これから資材調達する、来年以降に発表されるマンションでは、このような物件が増えるかも知れません。

    昨年に販売開始したPC大山町は上質な仕様となっており大丈夫ですが、来年以降販売のマンションでは、建築コストがまだ上がると見込まれることを踏まえると、販売会社の信頼性やブランドは、マンション選びの際にはより重要になって来るかも知れませんね。

  9. 937 匿名さん 2015/06/14 06:40:50

    先着順含めて残りあと16戸ですか。あと一息ですね。

  10. 938 林先生 2015/06/14 06:57:53

    マンションいつ買うの?気に入ったのなら今でしょう〜。

  11. 939 匿名さん 2015/06/14 07:01:07

    わざとなのか知りませんが、何度も既出なようにここのフローリングはオレフィンシートですけどね。
    あ、ちなみに私シートも手入れ楽でいいなと思ってるのでいまさら面倒くさい話やめてくださいね。

  12. 940 購入経験者さん 2015/06/14 07:10:44

    三井は、勤務先が提携企業なら割引があるので、とても有難い。

    セール終盤なら、所長さんとの直接商談にもちこんで、もっと好条件を引き出す作戦も。

    でも、まだ、そこまで切迫した状況ではないのかな。

  13. 941 匿名さん 2015/06/14 07:20:43

    >>936
    このような価格帯で「シート貼り」はありえないですよね。
    ハイグレードPC大山町は大丈夫なのですね。

    素人にはなかなか気づかないところもありそうなので、信頼できるデベロッパーを選ぶのが大事になってくるのかも知れませんね。

  14. 942 匿名さん 2015/06/14 07:34:41

    シート貼りにもピンからキリまであって、一長一短あり、フローリングの仕様で何が良いかは一概には言えないかもですね。
    重要なのは上質なものかどうか。
    そう言う事は素人にはわかりにくいので、やはりデベが信頼出来る業者かどうかは重要になって来ますね。

  15. 943 匿名さん 2015/06/14 07:45:11

    >>940
    提携企業の割引っていっても販売価格の0.5%でしょ?割引率はWEBで開示されてしまってるから、この率の交渉は難しいのでは?

    それをやるぐらいなら、むしろ住宅ローンを工夫する方が良いよ。0.1%でも金利が安いところで借りれば、35年の複利の効果の方が割引率よりもずっと大きいよ。

  16. 944 匿名さん 2015/06/14 08:39:35

    939さん

    私もわざとじゃないかと思いますが、全く同感です。共働きなので、担当の方に、木ですよね?って聞いて、いや、シートですって言われた時はあーコストカットだろうなと思いましたが、むしろ手入れが楽でいいなと思いました。

    今の時代、全てが上がっている状況ですから、充実した仕様にされてプレミアムが乗るくらいなら、多少低いままで引き渡してもらって、浮いた資金で自分でいつかリフォームしたほうがいいと思います。まあこれって人によりけりなんだと思いますけどね。私にとっては十分です。

  17. 945 匿名さん 2015/06/14 09:58:11

    定期的にワックスがけすることが苦にならない人は別ですが、メンテナンスの容易さを重視する人ならシートフローリングも良いと思いますよ。最近の分譲マンションの90%以上がシートフローリングと言われているようです。

    http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/290929/

  18. 946 購入経験者さん 2015/06/14 11:48:34

    >>943

    そういう意味ではありません。
    チーフではなく、所長自ら乗り出してくるタイミングを狙う作戦もあるということです。
    そういえば、どういうことか、言わずもがなでしょ。

    提携割引はたしかに公開された情報ですが、あくまで特典の一つ。
    そもそも提携企業に勤めていなければ、無意味ですし。

    住宅ローンだってほぼ横一線。
    勤務先、年収など属性次第で優遇金利適用などは当たり前。

    それより、現場の販売責任者に「特別なお客様」と思わせることが先決。

  19. 947 匿名さん 2015/06/14 13:05:16

    >>946
    三井不動産の提携企業ってどこですか?
    もしくは、提携企業ってどういう意味ですか?業務提携?資本提携?三井グループ?
    xx株式会社様にお勤めの方だけの特典!とかいたるところで言ってるのとは違うパターンですか?

  20. 948 匿名さん 2015/06/14 13:44:34

    >>946
    いくら所長が出てきても、この物件で規定外の割引は無理じゃない?

  21. 949 匿名さん 2015/06/14 13:52:15

    ↑規定外って、意味不明だ笑

  22. 950 匿名さん 2015/06/14 14:21:31

    規定外の割引=提携割引等の予め定められた割引以上の割引、ってことじゃないの?

    ちなみに提携割引は0.5%と規定されている。

  23. 951 匿名さん 2015/06/14 23:59:56

    確かにPC大山町の場合は、割引はもしあったとしても0.5%ですかね。

  24. 952 匿名さん 2015/06/16 02:18:31

    提携割引のパーセントって決まっていたんですか。全然知らなかったです。
    大きな額の買物ですので、0.5%でもけっこう嬉しいと思いますが、
    提携だとそれ以上の割引になる可能性があるのですか。
    会社の福利厚生とかで提携していたりすると、そういうのが受けられるのかなぁ。
    良く判らないけれど。

  25. 953 契約済みさん 2015/06/16 03:45:33

    住民スレを立てたので、契約者の皆さん
    そちらでも情報交換しませんか。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572438/
    よろしくお願いします。

  26. 954 匿名さん 2015/06/18 15:31:25

    現地は、外観タイルの仕上がりを確認できます。
    と思ったら、HPにも第一弾の写真がアップされていました。
    秋の入居へ着実に進む工事。建物の雰囲気が直に見れるようになると、なんだかんだで申込みが入りそう。

  27. 955 買いたいけど買えない人 2015/06/18 18:23:10

    別の物件でも思ったことがあるけど、このてのタイルはCGより「赤っぽい」という印象を持つ

  28. 956 マンコミュファンさん 2015/06/18 21:09:09

    光井純さんらしいデザイン、カラーリングという印象。

    マテリアルのパーツ見本と、CGとでは、かなり違いますね。

    現地の外壁タイルの見た目に比べ、HPの写真は実際より赤っぽくて、やや奇抜。

    エコカラットやタイルの素材は雰囲気や豪華さを左右するので、

    もう少し、凹凸感があると、より重厚だったかな。。。



  29. 957 匿名さん 2015/06/19 00:05:41

    本当にHPの写真は、あれれれれ??という感じ。重厚感がないです。。

  30. 958 匿名さん 2015/06/20 06:54:02

    CGではなく現地で実物を見るとなかなかの仕上がりですね。タイルも重厚感あって、大山町のランドマークに相応しい雰囲気です。パークコートシリーズの代表作になるでしょう。

  31. 962 匿名さん 2015/06/20 10:31:39

    HP見ましたが、時期以降販売物件は7邸のみになりましたね。プレミアムも何だかんだで残り1邸。
    昨年の販売当初はそこそこ強気の価格設定かと思いましたが、今年になって発表されるマンション価格の高騰具合と比べると、この物件はもはや割安感すら出て来ていますね。
    来年以降も緩やかに上昇するんでしょうか?

  32. 964 匿名さん 2015/06/20 12:42:06

    ランドマークとか代表作とか、3Aを引き合いに出すのとかくだらなすぎてどうでもよいのですが、現地の外壁タイルの写真が見たいです。行く機会当面なくて。
    HPの写真は青空がガラスに映えすぎて、なんかCGかと思うような雰囲気。
    三井さん、次アップする写真は自然な感じのお願いします!

  33. 965 匿名さん 2015/06/20 13:17:20

    相変わらず、ネガさんを吸い寄せる独特なキーワードが絶えませんね。ご本人の意図は知る由もないですが、帰結はいつも同じ。。
    ところで、残り戸数減ってきましたね。このロケーション、単価、131戸という規模を考えると、善戦ではないかと私は思います。売り手からすると、絶妙なプライシングだったという評価になったりして。

  34. 966 匿名さん 2015/06/20 23:04:41

    PC大山町はこの物件の特性を考えると善戦と言えるでしょうね。

    そもそも、海外投資家なども対象となる瞬間蒸発するような大衆向けマンションと、この物件の様に高単価・実需重視のマンションでは特性が違うため、>>963の様に両者を比較してどうとかいうのはちょっと変。

    それに、そもそも>>962の主張はマンション相場全般について緩やかに上昇していくと言っているのであって、どこの地区のどの物件が上がるかどうかとかは言っていない。資材高や消費税引上げ景気回復などによって建設コストの緩やかな上昇が見込まれるので、相場全体としては緩やかに考えてもおかしくはない。3Aエリアとかいう細かい話ではないのでは。

  35. 967 匿名さん 2015/06/21 00:34:49

    実需に支えられた物件の値動きは底堅いです。
    一方、瞬間蒸発する3Aエリアのタワマンなどは、円安・カネ余りを背景としたアジアの投資ファンドに支えるられたバブルの様相もあり、高値づかみするリスクは否定出来ないと私は思います。もっとも、上手く売り抜ければリターンを得られるかも知れませんが。。

  36. 968 匿名さん 2015/06/21 04:11:39

    >>964
    現地で外壁を観ると、なかなか高級感ある仕上がりになってますよ。タイルも凹凸ある感じで陰影があり、色も含めて良い質感になってると思います。三井さんにはこの質感が上手く伝わる様な写真を撮ってもらいたいですね。

  37. 969 匿名さん 2015/06/21 05:37:25

    凹凸の上質感では、二子玉川のPCのほうが上だと思います。擁壁の重厚感も然り。
    もちろん、けっしてケチをつけるわけではありません。
    光井純さんがデザインにかかわった三井の物件はどれも魅力的なので。
    久々に出てきた低層PC、しかも大規模でもあり、着実な売れ行きとみます。
    竣工を待たず、完売にはなるでしょう。



  38. 970 匿名さん 2015/06/21 05:59:07

    光井氏といえば、パークシティ浜田山も彼の作品。

  39. 971 匿名さん 2015/06/21 06:46:11

    光井さんデザインのマンションは好評なんですね。この物件も完成が楽しみですね。

  40. 973 契約済みさん [男性 50代] 2015/06/21 11:57:12

    雨でしたけれど、現地へ行ってきました。
    物件の間を通る路地。
    街並みがガラリと変わった印象です。

    1. 雨でしたけれど、現地へ行ってきました。物...
  41. 974 契約済みさん [男性 50代] 2015/06/21 12:02:53

    清邸と悠邸の間の道ですね。
    奥に見えるのが翠邸です。

    1. 清邸と悠邸の間の道ですね。奥に見えるのが...
  42. 975 契約済みさん [男性 50代] 2015/06/21 12:06:51

    路地を進んで行くと見えてくる翠邸の出窓。
    存在感がありました。

    1. 路地を進んで行くと見えてくる翠邸の出窓。...
  43. 976 契約済みさん [男性 50代] 2015/06/21 12:12:45

    タイルの凹凸感も、モデルルームで見たときより迫力がありました。
    写真右側のデコボコした感じはモデルルームでは感じませんでしたから。

    1. タイルの凹凸感も、モデルルームで見たとき...
  44. 977 契約済みさん [男性 50代] 2015/06/21 12:15:01

    雨の濡れ具合と光の当たり具合で、色合いも変わるようです。

    1. 雨の濡れ具合と光の当たり具合で、色合いも...
  45. 978 契約済みさん [男性 50代] 2015/06/21 12:17:13

    中庭は、残念ながら見られませんでした。

    1. 中庭は、残念ながら見られませんでした。
  46. by 管理担当

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