水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/
＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-06-27 19:47:42
他に比べて安いとか最近の高騰ぐあいからして割安とかいらないです。
本当に割安なら自然と売れますよ。
時間が経つと、大山町も学芸大学や二子玉川に並んで、経年優化していくんですかね。他にもこの様な永く住めるマンションが沢山出て来ることを期待します。
>>822
毎度毎度いつもお疲れ様です。
仮にここが永く住めるマンションであったとして、永く住めない経年劣化するマンションとの違いは何だとお考えですか？耐震構造や使用している鉄筋、コンクリート等の違いですか？そういうのって素人には違いがわからないのですよね。緑化度合はここ今ひとつなので違いますかね。管理も今はまだなんとも言えませんし。。
なんとなく最近思うことを一言。
不動産側の人間を装って、経年優化という言葉を連発してる方がいらっしゃるのでは？
最初は三井さん、わざわざそんなの、、、と思ってたのですが、どうも業者サイドというには露骨すぎて馬鹿すぎる気がしなくもないのですが。。それに合わせて毎回、それを批判する方。いつも同じ方ですよね。
もちろん真偽はわかりませんが、毎回経年優化という言葉を批判するのに加えて、わざわざ別のネガティブなことを書き込んでいるように読めるんですがね。わざとらしすぎて、むしろ批判ありきに自ら書き込んでいるようにも見えるんですが、気のせいですかね。
にしても、おなじやりとりが増えましたね。ここって書き込まれない時は全く書き込まれませんから、よっぽどここを忌み嫌っている人がいるんですかね笑。ここって、もともとはなかなか投稿されない掲示板で、あまりマイナス面もないというコメントが多かったのですが、最近の書き込みはそういう流れからすると違う方向のようですね。
まあ、あくまでも推測なのでわかりませんが、業者の方ならこんな馬鹿の一つ覚えみたいなことをしないだろうと思った次第です。そういえば、ここが売り出される前か売り出された直後も、ネガティブなことを連発してた人がいましたねー。
都心、ベイエリアのタワマンと違い、
落ち着いた低層ハイグレードＭＳの供給は少ないですね。
三井のＭＳでも、人気エリアとなると、５年とか十年に一つぐらい。
この大山町以外では、選択肢は浜田山ぐらいでしょう。
826さん
825です。そうですね、確かに穿った見方かもしれません。
しかし、私には業者サイドがやっていると見るにはあまりにも稚拙すぎるのではと、思います。業者の方なら細かい情報をいっぱい持っているわけですよね？でもこの経年優化という書き込みっていつも公式サイトの情報に毛が生えた程度の同じことしか書いてないんですよね。不思議、というか大変失礼ですが、社会人として考えたら、ポジティブに煽ることを期待している上ではあり得ないレベルかなと思います。シンプルに言って、馬鹿だと思います。
にしても826さんもすごい早朝にコメント頂いて、ありがとうございます。朝5時にこの掲示板をご覧になれているということは、さぞご注目されているのですね。
まあどういうご認識であれ、新築マンションはある意味で見えない中で飛び込むわけですから、三井のパークコートというブランドをプレミアムを乗せて買うこと、すなわち勝手な安心の期待値に対して、管理や耐久性がご心配という気持ちが上回るのであれば、ご縁がないということでしょう。世の中たくさん新築がありますから、良い物件に巡り合えるといいですよね。
別に良いんじゃないの？経年優化だってある意味当たってるでしょ。
経年優化とは面白い言い方ですが、もちろん躯体は様々な老朽化による劣化が進みますが、
マンションを取り巻く環境などは優化するということもあるでしょう。
例えば、写真のような代官山キングホームズや広尾ガーデンヒルズなどヴィンテージ物件は、
庭や街路樹の緑が濃くなって、まさに邸宅のような佇まいを形勢しています。
ここは間取りなど、前述の都心部マンションより手狭そうですが、環境は経年優化で充実するといいですね。
キングホームズいいですよねー。
経年優化とゆうか（失礼）最初からお金の掛け方が半端ないですけど。リゾートホテルみたい。
清浄化されましたね。ヨカッタ。侮辱、嘲笑、邪推はいかんですよ。
そしてHP見たらなんとプレミアム住戸に申込みが！羨ましい限り。。
ここの経年優化のピークはいつですかね。
エイジングは樹木と石には期待できるけど、タイルやコンクリート、鉄筋に劣化はあっても優化はない。
水回りなんてどんどん残念なことになる。
良くて樹木が成長する３年後、良くて５年後だろう。
アイディアがナンセンス。
アイディアがナンセンスと言っている人がナンセンスです。
同じ価格帯の他の物件と比べても良い住居環境にある優良物件です。出来上がりを見てないので何とも言えませんが時間がたってもそれなりの雰囲気をもった物件になると思いますよ。経年優化という言葉にネガティブに反応過ぎです。別に経年優化という言葉がこの物件にあてはまると思う方がいても良いじゃないですか。一々批判することないですよ。日本ではマスコミの政治家批判や自分の国のネガティブなことばかり報道しているせいか人のマインドまでデフレスパイラルになっている気がします。こんな素晴らしい国は他にないですから他の人や物に対して粗さがしばかりしないでもっとポジティブになりましょうよ。物件の話に戻りますが大抵の人は限られた資金のなかでできるだけ自分に合った物件を探していると思います。相当な金額を出さない限り渋谷区や港区に完璧な物件など買えるわけがありません。必ずネガティブ要素は出てきます。この物件を批判されている方たちの書き込みを見ているといったいあなた達の予算はいくらでこの物件に対してネガティブなこと言っているのだろうと不思議に思います。もっと冷静に同じ価格帯の物件と比較して批判してください。場所をもっと良いところにしようとすれば広さは狭くなりますし、もっと駅の近くにしようとすれば静かな住宅居環境の確保は難しくなりますし低層も無理でしょう。ここは場所も比較的便利ですし低層物件で植栽にも気を使っているのでかなり良い物件になると予想します。
顔が見られないからと言って相手の人を攻撃的に批判しないでもっと仲良く意見交換しましょう。
三井のブランドラインナップには、
「パークコート」の代表的物件として、
二子玉川、学芸大学、市谷加賀町二丁目が例によく挙げられます。
庭園邸宅の風情、デザインの様式美、敷地のゆとり、保存樹などが融合し、
いかにも贅を尽くした二子玉川の壱番館、弐番館は、三井でも希有の物件。
いま大規模修繕中ですが、そんな築年数を感じさせません。
この大山町、正直、現地を見ると、疑問符がいくつも付きます。
ただ、パークコートシリーズでおなじみの光井純氏が関わっているので、
その分、出来上がりに期待は持てそうですね。
竣工前と竣工後で、物件評価が大きく変化することはよくあります。
果たしてここは・・・。
>二子玉川、学芸大学、市谷加賀町二丁目が例によく挙げられます。
パークコートというのは郊外専門のグレードなんですか？
港区ではパークマンションぐらいしか見ないし知らないので・・仕様はどうなんですかね？
おっしゃるとおり。タワマン型もあります。
でもパークコートは低層ハイグレードのイメージですね。
パークマンションは、古くは三田綱町。
そもそも絶対数が少ないので、現実にはパークコートのなかで、
トリプルＡと評価ができる物件が最上級ともいえます。
で、大山町の格付けは？
ネガに対してちょっと反応しすぎだと思うんですよね。。
スルーしてれば飽きるのでは？
うちはＰＭでもないＰＨですが、平置きも機械式も、駐車場はほとんど高級輸入車デス。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ベンツEクラスなら一般的には高級車と言って良いと思います。格付けもAAAで良いんじゃないでしょうか？
今日も平和だ。
ベンツだ格付けだ、どうであれ豊かなことに変わり無い。
くだらない。別に何クラスでもいいよ。自分の身の丈にあった物件を買えばいいだけ。この物件嫌いなら見なきゃよい。コメント不要。お金があるならマンション見て文句言ってないでよい土地探して自分で完璧な家建てなよ。投資対象ならファミリー向けマンション見ていてもしょうがないでしょ。リートでも買えばいい。偉そうなあなた達の格付け不要。
↑そういアナタのコメントこそ不要です！
検討板だからポジもネガもアリ。車の話とかホント子供染みてくだらない独りよがりだけど、言論統制なんてできないんだから859みたいな人は契約者板でも作ってこっち見るのやめる方が、よほど建設的。
いやー、日本は平和だ
日本は平和だ
ほんと日本は平和だ
とっても平和だ
最高に平和だ
ののしってもなにしても平和だ
平和いいね！
平和！
平和だーーー！
どんどん平和だ！
過去レス見てみて思うに、ここは荒れる要素を備えちゃってるんですね。契約者かな？と思わせる人たちがナイーブすぎるというか。
結論ありきの誘導ととれるようなポジが過去には定期的に出現、ちょっとネガ要素のあるコメントにも真正ネガにも徹底して反論、など。
駅から遠いとか、周辺施設がどうしたとか、パーマンとの差とか、気にしなくていいですよね。
人気投票してるんじゃないんだから、この物件の良さをわかる人が買って住めばそれで幸せ。こんな立地の大規模低層パーコートは、そうそうないです。不動産も一期一会。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>駅から遠いとか、周辺施設がどうしたとか、パーマンとの差とか、気にしなくていいですよね。
人気投票してるんじゃないんだから、この物件の良さをわかる人が買って住めばそれで幸せ。こんな立地の大規模低層パーコートは、そうそうないです。不動産も一期一会。
同感です。訳知り顔で気取っていても、一期一会は空しく通り過ぎていくだけですからね。
新着のパークコートは、駅近、三番町！！ ヒルトップと付くあたりも◎
週刊誌で、いまマンションを買うなという特集を尻目に、新築物件は目白押し。
需要はまだまだ尽きないのか。
現地で、売りのひとつである外壁タイルを確認。特注だけあってシブい！
警備員の目があるので、撮影は遠慮しました。
公開中のコンセプトムービーご覧ください。
学芸大学や二子玉川のPCのタイルも、上質感ありますが、この大山町は派手さこそありませんが、たしかに、いぶし銀って感じ。
モデルルームにタイルは置いてありますか？ムービーで見る限り、上質感ありそうですね。
888から891の粋がってた人物が消えましたね。
富裕層の端くれが調子に乗ったので、クレームが下ったのでしょう。
ここの住民は、所詮、1億だろうが、3億だろうが同じ穴のムジナなのに気づいていない。
ハリウッドスターやスター選手、アメリカや中国、アラブの超富裕層になったつもりに一瞬なたのでしょう。
ビルゲイツが、軽井沢に超豪邸建築中らしい。
まあいくら5年先の予想は出来ないから意味ないと言っても、巷で5年後の相場は上昇して行くとかいろいろ言う記事やTV番組が組まれる事は事実としてある。結局、皆んなそう言う話に興味があるって言うことですかね。それを参考にするのも別に悪い事じゃないし、それを向きになって一生懸命否定するのも変ですかね。
そういうことが起きたら相場が崩れ先に対する懸念で価格が下がる。そうしたら需要は引っ込むんだよ。みんなの前で相場感語るのは自由だけどもっと勉強しようかその前に。そうテレビや記事は外れてもなにも被害被らないからね。当然情報を得るのは良いことだしその情報をもとに判断するのは自由。それ当然。只その手の情報をもとにここで当然のように相場をかたっているのは恥ずかしいぞということ。自分は仕事上色々な情報もっているが知りすぎても自分が長くすむためのマンションを購入する決断にあまり先の不動産市況の情報は役にたたない。結局は自分が本当にそこに住みたいかどうかだと思った。だからその意見を言っているんだよ。それに対して向きになっているにはあなたたち。
大きなトレンドとして上昇過程か下落過程か、ボトムまたはピーク近辺か程度は合理的に予測可能だし、家買うにも考慮するでしょ普通。
5年後ピンポイントの予測はそりゃ無理だわ。
オリンピック効果って言葉に踊らされるのはやめたほうがいいね。
へぇじゃあ2007年のピークも予想できたんだね。世界の大投資家や金融機関全てが大損害被ってその後5年ぐらい日本株も最安値更新したけどね。あのときもみんな超強きだったけど。相場でボトムとピークを判断するのが一番難しいんだよ。株でもなんでも大抵の人は高値で売り抜けないし最安値で買えないんだよ。不動産価格が下がって相場崩れると人はもっと下がると思うし思惑通り下がっても経済悪化で本業が思わしくないから買えないんだよ。逆に経済がよくなって買える状態になったときはもう値段上がっている。お金があって余裕ある人達は良いよ投資できるから自分達のタイミングで。でも大抵の人達はそうじゃない。あなたたちが今マンションのサイトみているのは2011年とかに買えてないからでしょ。自分は2004年、2011年、に買ってます。でもその時世間では日本の未来は暗いだの不動産会社や週刊誌はまだ値段下がると言っていたが自分はその場所が本当に気にいったからかっただけ。当然逆に動いていたかもしれない。そんなに自信があるならあなたたちはそうすれば良い。ただ自分は大きな金額を動かすからこそ変な将来の値上がり期待とかするのではなく自分が好きな場所に気にいった物件を買う。それで仮に不動産価格が下がろうとも好きな場所で気にいった物件に住んでいれば自分は残念に思わない。別に20年先になっても売るかわからないしね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
