パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

>>220さま
情報ありがとうございます。
どちらも外国の方が多くお住まいの地域なのですね。確かに現地を見に行った時も外国人ファミリーが犬の散歩をされている姿を見ました。

どちらも治安がよく穏やかに暮らせそうで迷いますね。

もうすぐハロウィン。
きっと大盛り上がりなのでしょうね。

>>富ケ谷NTT社宅跡地
気になります。もしよろしければどの辺りか教えていただけませんでしょうか。

219です。220さん教えて下さり有り難うございます。
代々木上原駅、大山町～上原二丁目辺りを歩いてマンション見てきましたが、朝はアメリカンスクール？通われているご家族が本当に多くてびっくりしました。夕方も代々木上原駅には外国人の方が多いし、ちょっと会話が心配でした。

ハロウィンでのイベント凄いんですね！行ったことがないのでハロウィンの日に代々木上原駅に行ってみます。

＞＞219さま
いくら外国人が多いとは言っても、日本人の方が多いですし、ご主人外国人奥様日本人というお宅も多いです。さすがにご近所の会話が英語と言うことはありませんよ。欧米の方と英語で話す可能性ゼロとは言いませんが、英語を使わなくて困ることは一切ないと言ってよいです。

エリアとして上原と大山町の比較が結構されていますが、これは好みのレベルではないですかね。上原の方が若干渋谷・松濤に近い一方、大山町の方が道路や区画は整備されていてます。良いことか悪いことか微妙ですが地価は大山町の方が高いですね。

追加情報ですが、今年１０月１日に発効した条例で、大山町のこちら側のエリアは２００平米以下への分割ができなくなりました（西原２丁目３丁目の一部、松濤１・２丁目等も同様です）。上原は２丁目が１８０平米、３丁目が１５０平米（大山町の東北沢に近いエリアも）です。

渋谷区民さん、情報ありがとうございます。

土地利用の調整条例の適用地区があるのですね。大山町は200平米超で土地を維持していかないといけないわけですか。
おそらく金銭的にゆとりがある方が多いのかもしれませんが、代々維持していくのは大変だと思います。

私もここの物件の固定資産税ってどのぐらいになるのだろうかと考えてしまいます。マンションなので土地は区分所有ですが。
管理費や修繕積立金同様、毎年支払っていくものですので気になっています。

グランメゾン上原はの19000万円の部屋は118㎡の最上階の部屋ですよ。
多分、グランメゾン上原の最高値圏の部屋です。
90㎡台は、大分したかと。

>>227さま
先日、210で誤って19000万円と書き込んでしまった者です。
教えて頂きありがとうございます。
19000万円は118㎡最上階のお部屋で、
90㎡台はもう少し価格は下がるのですね。

211さま、私は全然違う住戸の価格を書いてしまいましたね。重ね重ね申し訳ありませんでした。

あと、上原コートは既に第2期ですよね。パークコートはまだ販売を開始していませんから、比較するタイミングが難しいですね。
どちらも高そうな感じで、私の場合予算的に厳しいかもしれないなって思ったりもしますが。

パークハウス上原は1階８４平米１０１００万

が残っているようです、

坪４２０　だけみるといいですが、

外観の魅力がないんですよね
１０３平米だと１６２００　坪５２０

うーん

224さま、教えて下さり有り難うございます。
そうですよね、日本人のほうが多いのに考え過ぎていました。(笑)
上原で可愛い犬と散歩中の欧米の方（英国の方のような気がしました）と会話する機会がありまして、うまく話せなかったので申し訳ない気持ちがあったもので。。
とても笑顔の優しいおじさんで上原には素敵な方が多いですね。

230さまと同じ気持ちです。

上原、大山町などの地域はやはり素敵な方が多そうですね。
ちなみにいくつか気になる物件の掲示板を拝見しておりますが、ここは皆さん本当に常識的な方が多いなぁと。

是非、私自身も予算が合って、皆さまと同じ住まいになれたらなぁと願っております。

70〜80m2の2LDK(3LDK)で探していますが、この物件にそのようなタイプはあるのでしょうか

この物件の最高額は３億台ですよね

都心でも十分買える額ですので、

どのような方が購入なさるのでしょうね。

よっぽど、この地に思い入れのある方でしょうが

一番安い部屋でいいので購入希望です。
倍率ついちゃいますかね

3億円のお部屋、素敵ですよね。
ここを買えちゃう方が羨ましいです。

住み替えを考えていますが、今住んでいるところがちゃんと売れるか不確実なのでその部分の資金は除外して考えており、そうなると私も出せても1億円ちょっとがギリギリです。

固定資産税なども高いんでしょうかね。

でも、なかなか出ない場所ですし、ここは本当に穏やかな生活が楽しめそうで私も是非欲しいです。

231さま、ありがとうございます。
住民の方、商店街、公園など素敵ですよね。穏やかで洗練されているんです。

3億超ですか。
最近見た中では最高額です。
さぞ素敵なお部屋なのでしょうね。
リビングダイニングの広いこと。
浴室やキッチンも贅沢ですね。
これで南向きだったらいくらになっていたんでしょう。
想像がつきません。

>>238さま
160平米超の4LDKのお部屋でしょうかね。

ここは私もついつい間取りを眺めていいなぁと溜め息が出てしまいますよ。私が検討しているのはもっとお値段が安いお部屋ですが、それでも予算ギリギリです。

この間取りはLDも広くてのんびりできそう。さらにキッチンも2wayなので女性の方の家事動線も良さそうで嬉しいですね。

今夜は大山町も上原二丁目もハロウィンで大賑わいですよ。

さて、本日から事前案内会ですね。
もう行かれている方、いらっしゃるのでしょうか。
私は明後日行きますが、行かれた方、なにか情報ありましたら交換しましょう。

４ＬＤＫの豪華な部屋というのは、悠邸-160Aタイプの事でしょうか？
本当にため息がでるようなお部屋ですね。
玄関を入ってすぐのたっぷりの収納と、お客さんが家の中に入っても、間違えて居室のドアを開けると言う事もなく、ＬＤＫを抜けてからでないと、居室にも入れないようになっている所も、素敵だなって思いました。

昨日、事前案内会に行ってきました。

欲しい気持ちが強くなりました。
ため息…

追加

先日、代々木上原ハロウィンに行ってきました。上原二丁目側よりも大山町～西原が大々的に本格的でした。子ども達が楽しそうにしているのが何より良かったです。
マナーを守りながら穏やかにハロウィンを楽しんでいるのが代々木上原らしく大変気に入りました。お店の方々も協力的で素晴らしいですね。

本日、事前案内会伺いました。
128米のモデルルーム、あれをみたら広いお部屋はうらやましいですね。
ただ、お金があればの話ですが……
そして、現地も行きましたが、すごくよかったです。
周りは高級住宅地で本当に静か。
周りに道路があっても全くと言っていいほど車は通りません。
ここは高くても買いたいと思いました。

行かれた皆さま、情報ありがとうございます。

私は連休から約10間仕事で東京を離れているため15日からの案内会に参加させて頂く予定です。

満席となっていましたが、やはりモデルルームは大勢の方がいらしていたのでしょうね。素敵な物件ですから、欲しい方が多いのでしょうね。

ちなみに私はまだモデルルーム見に行っていませんが、気になってHPを見ましたが梁があまり気にならない造りで広く感じますね。早く見たいですね。
見たらもっと欲しくなるかもしれませんね。資金的な無理は出来ないんですけどね。

>243さん
写真のアップをありがとうございます。
事前案内会ではモデルルームの写真撮影もOKだったんですね。
これまで、許可されないと思い込み撮影しておりませんでしたが、
家に帰ってからじっくり検討するためにも写真に記録しておければ
参考になりますよね。

見学者が多くてびっくり、駅周辺確認してハロウィンのばか騒ぎにもびっくりでした。

なんでコンセプトの異なるラウンジを３つも作ったの？て質問したら、よくわからん回答だった。
土地が３つに分断されて形状が悪いから、豪勢な名前つけてラウンジも変えたんでしょって突っ込んだら笑ってた。
そのあとで、設計がどうのレベルがどうのって上から目線できたのには本当に呆れた。

パークコートってブランドに理解不能なコンセプトを加えて形状悪い土地をカバーしただけの物件。
立地はいいから売れるかもしれないが、ここはパス。

お疲れさまです。

>>249さま
私もまだ現地を見に行っただけですが、あの敷地の形というか3棟に分けて建つ感じが気になる方はいらっしゃるのかもしれないなとは思いました。ただ旗竿地ではないですよね。なので資産価値(土地の)にはそんなに影響もないのかなって思います。

ちなみに私は仕事帰りでボーッと歩いてしまい見落としてしまったというかあまりちゃんとした記憶がないのですが。翆邸の東側(？)にある東急ドエルアルスさんとの距離はどのぐらい離れているのでしょうか。自身が翆邸の住戸を希望したいと思っているため後から地図を見て少し気になりました。もう一回見に行ってみようかなとも思っています。

既に建っているマンションにお住まいの方も含め、お互いのプライバシー確保は大切にしたいですよね。

今日は天気が良かったので、物件をいくつか見に行きました。ここは駅から少し遠いですね。東京なので坂があるのは全く気になりませんが、個人的には徒歩１０分未満がベスト。

あと敷地形状もとても気になりました。第１種住居地域と第２種低層住居専用地域が混在しており、それをコンセプトがことなる建物で購入者の気をそらしているのでは？と疑ってしまいます。資産価値の計算には注意が必要かと思います。

周りに緑も多く、住みやすいと思います。しかし、山手線外側でこの価格はいかがなものでしょう。まあ、価値観は人それぞれですから納得できればいいのではないでしょうか。

完璧な物件などありませんから、ここって思った時に買わないとまた逃がしてしまいます。とは言え、山手線内側はやはり捨てられないのでやっぱり悩みます。

その通りだと思います。プラウド上原の時、震災の真っ只中？なのに即完売だったの覚えてます。渋谷３部作で恵比寿、代官山、上原が同時に販売して上原が即完売で、、皆さんよく見てますよね。

>249さん
渋谷のハロウィンは毎年あんな感じなんですか？
ニュースを見ておりましたが今年の盛り上がりは異常で、
わざわざハロウィンに参加する為に有給を取ったという
男性がインタビューに答えていて驚きました。
モデルルームでのお話で、結局3つのラウンジを設計した
理由は何だったのですか？

三棟構成だからでしょ…

その通り、取得した土地の形状で3棟構成しか設計できなかったわけです。
モデルルームで3種の異なるコンセプト設計とか言ってましたが、
その薄っぺらな説明では単なる客騙しとしか理解できませんでした。

この立地でこの価格なら２５２さんと同じで山手線内側を検討します。

Re256　個人的な意見ですが、当方も貴殿と同じ理解です。

山手線外なのに、代々木上原は高いですよね。その件で渋谷の某有名不動産の営業の方に聞いてみました。渋谷区ならこの辺りが一番住みやすい、いかがわしい広告もないし店も無い。住宅地として最良だと。
私は初台も気になっています。

山の手千外とは言えチョットだけですよ。渋谷も原宿もすぐですし、、、
山手線内でも安い場所山ありますし、そんなの気にしない敢えてここを選ぶお金持ちが多い感じです。

今現在、山手線内側に住んでいます。

今回、今住んでいるところが嫌で引っ越したいのではなく、より閑静なところに住みたいなところに思ったのと大学がわりとこの周辺で土地勘が多少なりにあったことがこの辺り(上原・大山町など)を検討する理由でした。

確かに山手線内側は高く、外側は‥という言い方をされる方もいらっしゃいますが、あまりに不便になってしまう地域を避ければ山手線外側の地域でも便利で住み心地の良い街は沢山あると思います。

今住んでいるところは駅近で便利ですが、この物件にはまた今住んでいるところには無いものが有ったりするんですよ。

人って無いものが欲しくなるんですよね。ここが欲しいなと思われる方は閑静で穏やかな生活がイメージ出来るのが良いなと思われる方が多いんじゃないですかね？あくまで私の感覚で申し訳ないのですが。

土地の形が悪い、担当者の対応が悪い、山手線の外だ、いろいろあると思いますが、とはいえ静かに過ごせそうだと思いますけどね。ほんと２６０さんが言われるとおりで、資産性だけで言えば他の選択もあると思いますが、ここを本気で考えてる人って生活の満足感ではないでしょうか。あんまり資産価値の下落とか考えてないと思いますよ。だったら徒歩１０分程度をまず選択肢にはいれないでしょう。

にしても私はここをチョイスしませんっていう方は、なんで敢えて宣言なさるのでしょうかね笑。別に検討されていない方はここの掲示板自体見る必要がないのではと思っちゃうのは私だけでしょうか。もしくはシンプルに資産性を考えなさいとアドバイスしていただいているのであればそれはそれでありがたいと思いますが。

>>261さん

色々な方の意見はあくまで参考意見として考えましょう。

気になるポイントは人それぞれですが。おっしゃるとおり住宅は住むためのものですから、資産性も多少は気にしつつ、お互いに自身や家族の快適さを一番に考えたいですね。


ちなみにここはモデルルームの混み具合を見てもやはり気になる方が多い物件なんでしょうね。

商業地になってしまうと住宅地としての価値は落ちます。昔、神宮前は静かな住宅地でした。今は…。上原も最近は賑やかになってきてますね。代々木上原でも大山町と上原二丁目は静かで最良住宅地です。庶民には買えない土地です。

ここも近隣住民の反対運動がないようで平和なスレですね。

静かな所が好きで渋谷や新宿を生活基盤とする方はこの近辺がベストでしょう。
私も色々検討しましたが、渋谷や新宿はやはり好きではないので東京や銀座へのアクセスがよい物件に決めました。

ここの３棟構成はやはり気になりました。
異なるコンセプトは入居者のクラス分でしょうか？
各棟は道路挟んで完全分離しているので管理費もこんなに高くなるのでしょうか？

また、第１種住居地域は商業地域へ行政変更するケースが結構あるので、
その点も納得して購入しないと２６４さんがご指摘されたように将来後悔することになりますね。
パークコートっていうブランドは気にいっていますが、この金額設定ではまだ何かしっくりきません。

Re261 あなたの個人的見解もひとつの意見として尊重される、それがこのサイトの存在意義です。他の方のコメントを嘲笑する態度は慎みましょう。

マンション

>>267さん
261さんの言葉の最後に 笑 と入ってしまったのが誤解を招いてしまって良くなかったんでしょうか。
多分、私が書き込みを見る限り261さんも嘲笑するつもりはなかったと思いますよ。

掲示板ですから、検討される方は情報交換を、ここはやめた！という方は書かれるならば気に入られなかった理由を書けば良いんじゃないですか。個人の一意見で良いと思いますよ。

他人に配慮しつつ穏やかにいきましょう。

267さま

この度はご不快な思いをさせて誠に申し訳ございません。嘲笑、そんな含意は毛頭ございませんが、そのように思われていまったのであれば、深くお詫び申し上げます。

269さま

いろいろと補足頂いてありがとうございます。勝手な感覚ですが、買いたいです！というのを１とすると、ここに書き込みされている方って積極的に検討したい程度（まあ0.7くらい）なのに、ネガティブな方はあんまり買いたくないですね、ではなく、買いません！と書き込みされているので、なんとなくですが、言葉の強弱にずれがあり、何故否定する必要があるのかとと思った次第ですね。いずれにせよ他の方の感覚がよくわかりましたので、改めてですが、このマンション自体の話からしたらどうでもいいやり取りに補足を頂きましてありがとうございました。ご迷惑をお掛けして申し訳ありませんでした。

他の皆様もご不快な思いをされた方もいらっしゃるかと思いますので、この場をお借りしてお詫び申し上げます。