パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

>>199さん
　仕様下げてきますかね？
　出来ればそうでないことを願います。

　パークマンションではないですから最高峰シリーズではないですが、パークコートなので個人的にはある程度の設備仕様は期待しちゃいますが。

どうでしょうかね？

この値段で130戸も売れるのかな。
三菱の上原物件は、いつまでも残ってるよ。

確かにパークハウス上原はまだ売れ残っていますね。
ここはどうなんでしょうか。
さらに価格は高めで、戸数も多いですね。

こことは逆側になりますが、上原も検討対象にしていますので積水の上原レジデンス、地所のパークハウス共に見に行きましたがどちらも私の出だしが遅れてしまったこともあり良いと思う間取りが残っていませんでした。積水は価格が高い住戸しかなく断念。ちなみに現在は検討対象として同じ積水の上原コートを挙げています。

パークハウス上原は価格がご近所のプラウド上原に比べて割高になっていることも売れ残りが出ている原因かもしれませんが、私の個人的な印象としては道が狭いのに加えて近隣にもマンションがわりとあって圧迫感を感じることも起因しているのかなと思っています。

最近の地所の物件は、悪くないけど普通というか、
欲しい！という高揚感が湧かないのものが多いかと。

この物件は、比較的大規模で外観も魅力があり高揚感は湧くので
そういう物件の方が高くてもリセール価値はあるとも思えます。

上原コートも小規模ですが、上質でかなり好感がわきます。いいですよね
問題は値段だけに悩みます。

場所は上原コートの方がいいかもしれません。
渋谷至近だし、プラウド上原前の高級地帯だし。

パークコートは幡ヶ谷寄りですが、大型物件だから仕上がったら豪華かもしれませんが。

もうすぐハロウィン。上原も大山も物凄い賑わいです。

>>205さん
上原駅前ハロウィンは昨年知人に誘われて行きましたが凄い盛り上がりですね。

>>204さん
悩みますよね。
上原コートも上質な感じがありますし、パークコートも良さげですしね。

ハロウィン、地元民は駅前ではなく、
大山町と上原二丁目の邸宅街を巡ってますが年々人数が増大していてビックリです（笑）

グランドメゾン上原コートは、徒歩７分であの高級感のある街並みが魅力ですよね。
パークコートは、手前のボロいアパートの地にできてくれたら即買だったのですが。
まあそうなったらもっと価格があがってしまうのでしょうけど。迷いますね。

上原コートとここでは、甲乙つけがたいですね、

価格も同じ位でしょうか？

>>209さん
上原コートの方は60平米台が8800万円～、あとは90平米台が19000万円ぐらいみたいですね。今手元に資料がなくネット情報ですが。

パークコートとは 立地的に代々木上原駅を境に逆になるのでどちらにするか迷います。治安は幡ヶ谷に近い大山町よりも上原のほうがいいのでは？と知人に言われましたがどうなんでしょうか？どちらも閑静な住宅街で素敵ですよね。

上原コートは、90平米台が19000万円ですか。
知らずに資料請求をしてしまった自分が恥ずかしくなりました（笑）。
だとすると私にとってはこちらのほうが選択肢になりますが、「今の相場は高いから、仕様が低くなってもこれくらいの値段になるのは仕方がないよね」ではなく、「高いけど、グレードもしっかり高いから納得」となるように願っています。

場所は普通にグランドメゾンのがいいでしょ。ここは上原パークハウスと同じかそれ以下の立地。
三井のブランドをどう考えるかでしょ。

>>211さん

210です。
私も同じような感じです。
後学のためにぐらいの気持ちもあります。

あとお詫びがあります。
他物件のことで申し訳ありません。
グランドメゾン上原コートの価格を90平米台、19000万円ぐらいと易々と書いてしまいましたが、インターネットに表記されていた価格で一番高い価格が19000万円ということでした。なので階層によってはもう少し価格が下がる可能性もあるかと思います。
価格は最も重要な話なのにすみませんでした。

ここも設備仕様がよく価格に釣り合ったものになるといいですよね。こちらのほうが道の幅員はあるので車の入出庫は楽そうに感じましたが。

211です。
上原コートの価格に関しては、階層や位置によっては90平米1.9億円もありうると思いますので、どうぞお気になさらないで下さいませ。

この掲示板の書き込みは、上品な感じのものが多くていいですね。
買う方・住まわれる方もそうなのかなと期待してしまいます。
「あえて港区とかを選ばないということは、その分落ち着いた方が多いのかな？」とは、想像の膨らませすぎでしょうか。

213です。

ありがとうございます。
よく確認せずに書き込んでしまい失礼しました。

私も港区の件、同じように思いました。
住まわれる方の好みも様々だと思いますが。

港区だと現在は赤坂、かつては高輪、三田などにパークコートが分譲されていますが、何となく繁華街の中に存在する住宅地というイメージなんですね。また低層の物件もありますがタワー物件も多いので何となく買いたいなと思えませんでした。

私は今住んでいるところがタワー物件であるため、特に低層で落ち着いた雰囲気の物件に魅力を感じるのかもしれません。
個人的な考えを長々とすみません。

ここは、三井で比較的大規模なところに惹かれでいます。

上原エリアで同規模は、今後もなかなかでないのでは？
でそうな土地ありますかね？

ランドマーク的な大規模物件は資産価値が下がりにくいそうですし惹かれております。

幡ヶ谷は幹線道路が走っていて少し騒がしいと思います。
商業施設はあまりなくて、庶民的な町ですね。

上原の方が治安はいいのでは。

立地は松濤、駒場に隣接の上原の方が、幡ヶ谷至近の大山町よりいいのは確か。
大規模物件の方がランニングコストは安そうな気もしますが。。。

富ケ谷NTT社宅跡地にマンション建設してるっぽいですよ。大規模ではありませんが。

代々木上原は外国人の方が多いですが、大山町と上原二丁目辺りではどちらが多いですか？住民同士の会話は英語ですか？

どちらでしょう？どちらも多いです。
上原には外国人向け高級マンション多いですし。
いずれにしてもハロウィンの日は本格的で外国？みたいな感じですよ！