水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/
＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-06-27 19:47:42
>>568さん
グランドメゾンですね、グレード感がいいですよね。迷う気持ち、よーく分かります。笑
この二件での比較ですと、私の場合はパークコートの収納の多さが決定ポイントでした。収納は多いに越したことはないという考えでして。。
駅距離など利便性もグランドメゾンが有利ですし、何を重視するかで別れますよね。
うちは小さい子がいるので、フローリングはどうせ傷付くからと割りきっちゃいました。手入れは楽だとは思いますが、実は私もシートは初めてなんです^ ^
569です。収納の多寡、たまたま私が比較した間取りではそうだった、というだけです、念のため。
>>569、570さま
568です。
レスありがとうございます。
せっかくここをご契約なさって気持ちが盛り上がっていらっしゃる中、何となくネガティブな書き込みになってしまいごめんなさい。
確かにここは収納が充実していますよね。それも魅力の一つですよね。
私も何を重視するか再度考えてみたいと思います。ありがとうございます。
確かに迷いますよね。
個人的には幡が谷・笹塚エリア寄りの大山町（パークコート）より
上原二丁目（グランドメゾン）の方が松濤・渋谷エリアなので好きです。
でも転売を考えると大規模の方がいいんでしょうかねぇ。。
小規模ですが松濤のサンメゾンもありますね。
あそこはいつ販売になるのかしら・・・デベの格では三井や積水には勝てないですね
代々木上原の北側と南側で比較すると、閑静な邸宅地が好みであるなら、お屋敷が多数ある北側の大山町・西原エリアのパークコートでしょうか？
一方、賑やかで庶民的な雰囲気が好みなら、南側のグランメゾンが良さそうですね。
上原はどちらかというと距離的に松濤に近いだけで駒場東大前に似ているので大山町のほうが好きです。ただ確かにパークコートが建っていない現状では若干庶民的な感じがするのは否めませんが大規模物件のポテンシャルは高そうなので期待できそうです。いずれにしても場所的には上原も大山町も良いところですし、上原コートもパークコートもその他の物件と比べて素晴らしい物件だと思うのでこの２つで皆さん悩むのは無理ないですね。個人的にはこの先どうなるかは全く分かりませんがパークコートの東側も開発されると仮定しパークコートに気持ちが傾いています。ただ両方とも欲しい間取りは売れてしまいそうなので早く決断する必要がありそうです。
インテリア相談会の案内来てますねー。
参考にしてきます！楽しみ。
上原コートの一帯は高級マンションや豪邸が多く上原の一等地という場所ですが、
大山町パークコートの場所はやや寂れてますね。
でも、このマンションが完成したら高級感増すでしょうね。
周辺案内してもらいました
閑静な住宅街という感じですね
オシャレな街並み、という感じではなく、都心を忘れさせてくれる住宅街、という印象でした。
579さんの仰るように、寂れている感じはありますが
周辺が1邸1邸、立派で大きな一軒家で、なんだか物怖じしてしまったというか、、、
なんだか戸建に住まわれている方々と比較してしまったというか、、非常にいい物件ですし、周囲と比べて価格も抑えられており、間違いなく買いではあると思うのですが、、頑張って買うというよりは、普通に買えるような方々のためのマンションな感じがしております。
確かに、大山町というお屋敷街にあるわりには価格は抑えめなので、買って正解な物件ではありますね。ただ投資目的と言うよりは、底堅い実需に支えられる感じですね。
インテリア相談会はテンション上がりそうですね！
物件概要によると、清邸は完売間近のようです。おそらくあと二つ。
HPはどうやって見れば良いんですかね？下のリンクだと、総戸数１３１戸中販売可能な部屋が１２戸ということになるんでしょうか？？それとも、○平米（●戸）～○平米（●戸）の間の平米数の間取りの部屋にもいくつか販売可能な部屋があるということで、１３１戸－９４戸＝３７戸が販売可能、ということでしょうか？
http://www.31sumai.com/mfr/X1307/outline.html
＜物件概要＞
販売戸数・・・未定
専有面積・・・清邸：８４．４９平米（１戸）～８６．７５平米（１戸）、翠邸：６１．４６平米（７戸）～８２．６１平米（１戸）、悠邸：７７．７３平米（１戸）～１６０．６９平米（１戸）
電話で聞いたほうが早いですよ
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
