パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

ここは第一種低層住居専用地域ではないのですね、４階建なのに。

>>283さん
確かここは一種住専と二種住専との混合地域でしたよね。正しくは両者がまたがっている地域でしたか。

確かご近所の東急ドエルアルスさんも4階建てだった気がします。

立地だけだとここより駅に近いマンションがいくらでもあるので、資産性の維持は厳しいですかね。
ただ、大山町だけでなく上原徒歩圏含めても、一番大規模のマンションになるので、それで将来的に知名度が高くなればよいのですが。

モデルルーム行ってきました。

大山町、大規模をひたすら推してましたが、占有部の仕様は正直期待外れでした。普通のマンションに毛がはえた程度ですね。

この立地であの価格帯なら正直もう少し頑張って欲しかったなぁ。

そんなに非道いですか…

押さえる所は押さえていてそんなに酷くは無いですけど、この価格にしては？て感じなんではないんですか。これで坪300万円～坪400万円くらいなら妥当だと思いますが、500万円近くてこれなのって感じなんだと思います。私もそう思いました。全然都心で検討出来る値段なので。

Re288　全く同感です。残念ですが、この立地と仕様に対してこの価格では納得できませんでした。立地に関しては意見が分かれるのでコメント控えるけど、仕様に関しては他社物件と同様にパークコートっていうブランドにもコスト削減がきたと感じました。よほどこの地に思い入れがなければ、この価格なら山手内側で地下鉄2路線以上を徒歩10分未満で使える低層物件を検討した方がよいのでは。

確かに、この価格なら山手線内側の低層マンションも買える。選民志向が強い方はそうするのでしょうね。

サッシ周りの吹き付けが全てを物語ってる…。

確かに今は割高感があるのは事実かもしれないですね。この物件に限った問題ではなく、全体的に今はマンション市場全体が価格高めですよね。
ここは設備・仕様が低いわけでは決してないのですが、納得いかないという方の多くは価格とのバランスがという点でおっしゃっていますよね。

私はバルコニー内側が吹き付けになっていること自体は特に嫌だとは思いませんでしたし、自身が望む基本的な設備・仕様はクリアしているなぁと思いました。
こればかりは現在自分が住んでいる住環境により感じ方が違うと思うのであくまで私の感覚ですが。

ちなみに、個人的にはもう気持ち価格を下げてくれたら嬉しいなとは思いました。

3年前の価格はもう少し安かったですね。今、坪500なら今後、東京オリンピックに向けてもっと価格は上がるんじゃないですか？
上原二より大山町の方が土地が高いので、仕様が同じでも高くなってしまうんでしょうね。プラウド上原は坪430くらいだったと記憶しますが、３年前の価格ですからね。プラウドの隣の三井のマンションも坪430でしたね。

悠邸以外は小さめのお部屋が多くてビックリしました。
パークコートなのに・・・

グロス金額を抑えるためとしか思えません。
要は三井側もこの金額でこの戸数を捌くのは厳しいと考えているのでは？

292です。

ここを検討されている方だとは現在すごく広い住戸にお住まいですか？

私などは80平米台で検討しておりまして、ここはかなりゆとりがあるのでいいなぁと思っておりました。
自分がここに書いた内容ですが、やはり今現在の住環境によって変わりますよね。

お部屋にも寄りますが、2014年の相場としては、妥当な価格だと思います。アベノミクスによるこの2年で様変わりしていますから。安いお部屋もありますよ。
私見ですが、仕様も良いと思いますが、
マンションは見栄えが大切です。私が1番大切と考える外壁はあまり好きではありません。立地はそれぞれの好みだと思います。
価格を相殺する為に、1階には広い庭をつけたり、ワイドスパンにしたり、もう一声期待してました。
マンションはCGと現物が異なることが多く、CG＜現物になる物件が増える事を期待します。
最近は明確に買いだと思う物件は少ない気がします。

山手線の内側と外側で分ける意味が分かりません。東京の方じゃないのでしょうか？山手線内だって、低地とか、不忍通り超えた方面とか色々あると思うのですが・・・　具体的に、今販売されている、どの場所のどの物件と比べて高すぎるという話をされているのでしょうか？

>>297さま
私も山手線の内側・外側で分ける意味はあまりないと思います。
それよりも自分の生活サイクルに合うところや自分が住みたいと思える地域を素直に選んだほうが良いと思うのですが。

外側・内側って仰る方は、都心に憧れる方に多いような気がします。
上原界隈は代々ここら辺の方や、都心出身者がが多いって不動産会社の方も仰ってましたよ。
代官山だって山手線外ですし、内側でもイマイチな所ありあすしね。
確かに高すぎる感はありますが、まずはモデルルーム行ってみたいと思います。

２０１４年価格としては、妥当ではないでしょうか

麻布　広尾　白金　よりは少し安いという感じになっているようにおもえます。

価格が納得できない場合は、グレードを下げるか
場所を妥協するか、オリンピック後にするかでしょうかね。

しばらくの間、ここよりグレード立地がよくここより安くは難しいのでは

将来的な売却価格という意味での資産性を求めるなら、このエリアなら（予算はより多く必要になりますが）戸建、あるいはエリアを変えてもっと都心又は駅近のマンションということではないでしょうか。

設備については私は良いと思いましたが、これはお好みによると思います。ただ設備で得られる資産価値は非常に限定的なので、設備がもう少し良ければ資産性が高くなるというような関係にはないように思います。

ここより駅に向かっていく際の大山町エリアを含んだこのエリア周辺の雰囲気であるとか、相対的な利便性の良さ（最寄駅からの交通の便の良さ）とかに良さを感じられる方には良い物件なのではないでしょうか。正直個人的には若干割高かなとは思いますが・・・。