パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）

東側(目黒川沿い)の電線と電柱の高さは何mくらいですかね??
MRで聞いても分からないとの回答でしたので、気になってます。。

12.5メートルですよ
計算だと2～5階にかかると思います

色々粘着ネガはあったけど、蓋をあけたらいい物件だったよ

妥協点はあるものの、まぁいい物件ですね。
行人坂はキツイけど。。
しばらくこのエリアで@370万代は出ないでしょう。
オリンピック後の坪単価、どうなりますかねぇ。

電柱は地中化されると思うよ。いつかわかんないけど。
今年度から徐々に目黒区内の目黒駅周辺もだいぶ変わってくるんじゃないかな。都と区と住民主体でいろいろ計画はあるからね。


夜に太鼓橋を渡っていて、広い川向うの遠くも見える目黒線の車両の明りがノスタルジックで好きだー。

いつかは…という感じでしょうね＞地中化
なかなか工事自体も大変になってくるし、実際にすると思うとかなり交通への影響が出てきてしまうから。
今、案が出ている計画が実際に動くようになってくると一緒にするのかも知れないですね。

オリンピック後の坪単価、どうなりますかね…。
もっと景気が良くなるかもしれないし、そうならないかもしれないし。
正直わからないです…。

>>610
沢山妥協できる方には良い物件だと思います。

>>615
坂下、川の臭い、駅近くない、外廊下、ディスポーザーなし、建ってなくても分かります（笑）
妥協点あってもその人が良い物件と判断すれば良い物件ですよ。

まあまあ、あまり熱烈ポジさんを刺激しない方がいいですよ。
妥協しまくらないとハンコを押せない物件なのは、間違いないと思いますが。

まぁまぁ、
買う人は買う、買わない人は買わない。
川の臭いは大してしない、
というか気にしない人は気にしない。
隣の三井も一緒じゃん。
ディスポーザー無しでも良い人は良いんだろうし、
人それぞれですねぇ。
リセールか賃貸前提なら全然アリでしょここは。

駅5分超えたら資産価値は大きく落ちる
あと1分の差が残念な物件ですね

パークナードマンションはどこも造りが頑丈なのが良い。設備はねぇ。。。

>>620
造りが頑丈って、どこのデベのマンションと比較して？
そもそも頑丈でないマンションてあるの？
設備がpoorなのは間違いなさそうだけど。

ま、何を言おうが、
約1年後に完成なのに、
121戸中、もう7割以上が売れたという事実。。
資産価値を考えてなのか、
永住を考えてなのか知らないけど、
買った人がもうこんなにもいるということ。
あれこれネガばっか言って買わない人は、
私含め、もっと待てばいいだけ。
まぁその頃はもっと坪単価が高騰してるか、
仕様がさらに落ちてるんでしょうけど汗
タワーは高くて買えないし、リビオは微妙だしね。。
なんだかんだで売れちゃう物件なんでしょうねここ。
安い部屋残ってるうちに買っておくべきだったか。。

同感です。

622
ここの異常ポジ、今度は第三者を装うという荒技に出たんだね。わらえる。

いいなぁって思ってたけど、駅までの坂が…

坂はもう、我慢しよう。。
どうせ一生は住まない！

>>619
そんなことはありません。
仮にそうだったとしても、5分ならもっと高く売り出してただけでしょうが笑

異常ではないとおもうが。何かの負け惜しみか？

帰りに上り坂よりはいいよ。以前は高台に住んでたけど家の前までが急な坂で毎日しんどかった・・・。
行きならまだ元気だし、朝の目覚めの運動にいい。
それに権之助ルートやアルコタワールート、雅叙園バスルート、五反田＆不動前フラットルートもあるしね。

うちは嫁も自分も通勤には便利だからここはもってこいだったけどね。タワーが苦手なので川沿いくらい気にならん。

管理費安いんですね？

管理費は激安。

総合的に見て、いいよね。タワマン嫌い派ならなおさらかな。

>>621,625
が異常なネガで失笑なんだけど。。。

621はそうでもないんじゃない？ただ、常軌を逸した内容のネガは多かった。もうほっときましょう。

もう半分以上売れてるみたい。いい物件ですね〜。早くしないと終わってしまうかも…

管理費は73平米で7,700円、修繕積立金は5,900円と
修繕積立金の方も激安じゃありませんか？
総戸数が100を超えるので、スケールメリットというものですか？
安いのはありがたいと思いますが、共用施設として太陽光発電が
あるのでメンテナンスコストがどうなってくるかが心配ですかね。

>>637
売電収入で賄いリターンも出るはずなので心配ご無用かと。
修繕は長期計画見て判断しましょう。

目黒リビオと五反田クレヴィアと目黒駅前とパークナードで悩んでる。
ここデメリットいろいろあるけどコスパよすぎて怖い。

その中だったら、ここが一番いいんじゃない。

太陽光発電では、確かコストよりも得の方が多いと聞いたことがあります。
それほど心配する必要はないのかな？って思います。
ただ、修繕積立金はどうなんでしょうね？
何年後かにまた見直しとかってあると思うのですが、安すぎる金額よりは、
最初からある程度一般的な金額を回収してもらっていた方が後々楽かな？とは思うのですがどうなんでしょ？

ここのコスパの良さは、元は自社ビルだったからのもあるかもね,
ひとつ小規模マンション、アパート？があったけど、それくらい.

価格は無茶してないし、住みやすそうな場所だし。まあ、悪くないですね。

あと何戸くらい残ってるの？

１０年後２０年後の修繕積立金は太陽光発電の維持費としてはどうなのか気になりますね。
今現在は得をするかもしれませんが、その後が気になるところです

管理修繕費が低くなっているのはよく見えるかもしれませんが、あまり低いと値上がりは確実になってきそうです

で、あと残り何戸くらいでしょうか！？

70戸です

半分以上売れてるっていう情報とどちらが正しいんでしょう？

バス便はさすがに辛いと思うけど…

90戸決まったと営業の人に聞きましたが。
目黒川沿いのすみふのは、
坪単価いくらでしょうか？
どなたか知ってたら教えて下さい。
ブリリアはやはり相変わらず500超えですかね？

順調に売れてるんじゃない。まあ、目黒徒歩6分でこの値段だもんなぁ…

腐っても目黒
腐りかけの不動前
腐ってる五反田(西口)
好きなの選べ。10年経っても上記3駅のパワーバランスは変わらない

第一期ですでに95戸完売、今週末の第二期登録で残りの26戸がどれだけ売れるかというところでしょうか。おそらく完売すると思われます。

654、意味不明

今目黒川が氾濫するサイレンがなっとる･･･