匿名さん
[更新日時] 2007-09-24 23:28:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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685
入居予定さん
インテリア相談会にもう行かれた方いらっしゃいますか?うちは来週です。防汚コーティングや紫外線防止フィルムって効果はどうなのでしょうね〜使ったことある方ありますか?うちは西側なので紫外線対策には興味あるのですが、カーテンとブラインドもどっちがいいか迷ってて、アドバイスがあればお願いします。
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686
匿名さん
3、4街区の計画については進んでいるのでしょうか?
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687
hirosi
正直ベースでどなたか教えてください。訳あってB棟西側高層階を
未入居のまま売却しなければならない事情が出来まして・・・・。
今売却したら購入時より何割位の高値で売れるのでしょうか?
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688
匿名さん
こんなとこで聞いても勝手な予想がでてくるだけで信頼性ゼロ。
不動産屋に聞いた方がいいよ。
でもそもそも支払いがすんでない引き渡し前に売却できないんじゃ?
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689
匿名さん
今日19年の路線価が発表されましたね。A棟横のバス停がある晴海通りの路線価が18年の㎡330万円から450万円になっていました。36.4%アップです。東京都の17.1%アップの倍ですね。まさに豊洲バブルですね。マンションなので固定資産税への影響は少ないと思いますが、嬉し悲しというところでしょうか。
また、NHKの9時のニュースで、立地の良いマンションが値上がりしている例として豊洲が取り上げられていました。晴海大橋からPTCをアップにした画像とTOTのマンションパビリオンの様子が放映されました。やはり注目の街なんですね。
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690
匿名さん
688さんの言うとおりですよね
せめて金消済んでからじゃないですか?
それに居住者の希望も入り混じって値段なんて適当もいいところ
本気で売りたいのならららぽの三井のリハウスにでもいった方が早いですよ
まぁそれでも売れる半年前の予想値段でしかありませんが
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691
匿名さん
>687
購入者じゃねーな。
購入者なら何らかの事情のあるときの売買相談とかのフローチャート貰っただろ?
購入後の場合や未入居の場合とか。
しょーもないことでageんな。
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692
匿名さん
>>691さん
そんなの貰いましたっけ?
と言うか買った時点で満足していまだに契約書すら見返してない
私が異常なのかな・・・
ちなみにれっきとした購入者ですよ
証拠に契約書のはいってるバインダーは紺色でした
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693
匿名さん
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694
入居予定さん
>>689さん
個人的には路線価にはあまり興味がないのですが、
この話題を機会にPCTをTV画面を通して見られるのがとても嬉しいです。
News23でもPCTの全景が放送されていました。
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695
匿名さん
でも、よく比較対照にされる勝どきや芝浦、港南あたりに比べるとまだまだ路線価安いね。
ららぽができて、もっとガッツン上がるかと期待してたんだが・・残念。
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696
匿名さん
これ以上は上がる要素がないからなぁ。
それとも3街区、4街区が整備されるとUPの可能性があるのかな?
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697
入居予定さん
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698
入居予定さん
以前から思ってたけど、外観はただデカイだけのMS・・・木偶の坊みたい(笑)。どうせなら、同じ作りのタワー2棟を建てた方が見栄えは良かったな〜。高倍率当選したから贅沢は言わんけど・・・前にあるセメント工場も気になるし・・・20階以上だから部屋からは見えないけど、ベランダから見下ろすと見えるからな〜(笑)
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699
匿名さん
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700
入居予定さん
ふふふ、満足しきっているので何を言われてもぜんぜん堪えません。マンション生活を想像しては幸せになってます。きっとそういう人多いよね。
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701
匿名さん
No.698=700くん
高倍率当選で、西向きで、20階以上をアピってるけど、
同じ購入者として、掲示板で自慢しちゃうのはちょっと恥ずかしいです。
自慢したいんでしょうが、掲示板で自慢しなくてもっ。
挙げ句の果てには、
『ふふふ、満足しきっているので何を言われてもぜんぜん堪えません。』
とは、、、、、
ふふふってねぇ、あ〜たっ! 泣けてくる。情けない。
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702
匿名さん
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703
入居予定さん
>701
698だけど、20階くらいで自慢してるように聞こえましたか?(笑)
実際スタイル悪いでしょここは・・・と非難したんですが
1丁目のキャナルワーフのような2棟が建った方が、場所柄さらに全体外観雰囲気がいいかと・・・
それと、700のふふふじゃないよ
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704
匿名さん
脈絡もなく個人の愚痴を掲示板に書き込む貴方の精神構造が分かりません・・・
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705
入居予定さん
698のように他の入居者への配慮ができない人がいるのが悲しいです。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
まあいいんでないの?
引渡し前後と住友ツインの販売時期が被るし、
今後はもっと荒れると思うなぁw
免疫つけときましょ♪
煽りっつっても購入者だったらみんな知ってることばかりだし、
納得・妥協して購入に踏み切った訳だからね〜
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709
近所をよく知る人
ここの人気物件は当然西側だから、東・北・南の各棟眺望悪い低層階からは、結構中古が出てくるかな?なんせ管理費等は高いし、以外と駅から遠いしね〜そう考えると眺望悪い中古を買っても意味ないかな?西側は超上乗せした価格で売り出されると思うし・・・どっちにしても俺には関係ないか(笑)。でもほんとアンバランスは確かだね。
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710
匿名さん
当時の記録見返しながら愚痴をこぼしますが
販売時は東が凄い人気で数十倍も珍しくなく(特に2期)
それにくらべ西や南西角は高かったせいかせいぜい数倍(中高層)
会員期にいたってはAの西47、48Fの80平米(6000万台前半)に倍率なし住戸も
ようは西南西に至っては会員期から毎回登録していれば抽選突破できる程度の倍率
でも中古で一番上乗せしてきそうなのは西や南西角なんですよね
つくづく世の中は金持ちが得をするシステムになっている(苦笑)
また、販売当時は外廊下のせいでAの評価が低かったですが
(当時タワーで外廊下物件はマイノリティもしくは高級感が低いとされていた)
今じゃ新築タワーは外廊下物件だらけで実際には見劣りしないので
Aのコストパフォーマンスは相当なものですよね(外廊下が見直された?)
1F上がっても10万しか変わらないから絶対にお得だと思って
安くても高級感・高層をとBの東高層ばかりチャレンジしてきた俺って一体・・・
そして当然のごとく惨敗だし
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711
匿名さん
西ってかなりたくさんの部屋が倍率つかずに売れ残ってたんですよね。
当時はボッタクリと叩かれたけど、プチバブルの今となっては安くすら感じる。もったいない。
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712
匿名さん
確かに西だけは異常に高かったね。
当時はTTTや島より坪単価が高くて荒らしの的だったけど、今じゃ高く感じないから不思議だね。
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713
物件比較中さん
西最高層80㎡で6000万前半・・・今では安い・・借金しても買い?
中古価格8000万前半それとも億で出てくる?この値段じゃ買えんね(笑)
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714
匿名さん
>当時はTTTや島より坪単価が高くて荒らしの的だったけど、今じゃ高く感じないから不思議だね。
豊洲の中では同感。
でもTTTや島との比較においてはいまも変わらないと思う。
いつまで経っても逆転はおろか追いつくことさえできない
なんとも言えない『差』を感じる。
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715
匿名さん
何に差を感じてるのかは分かりませんが、知名度はもはや圧倒的ですね。
購入したマンションが注目されるのはちょっぴり嬉しいですよね。
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716
匿名さん
>何に差を感じてるのかは分かりません
都心3区(品川ナンバー)、外観(ファザード)、路線価どれをとっても
正直TTTやケープには適わないと思います。
でもやっぱり私は豊洲が好きなんだ!!!!
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717
匿名さん
上を見たらキリがありませんよ。
ココを購入出来ただけでもラッキーだと
思わなくてはバチが当たります。
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718
匿名さん
>716
路線価はホテルやオフィスの計画が明らかになる来年あたり逆転できそうだね。
外観は好みとしても、ナンバーだけはどーしよーもないな。
ところで君は、好きだ!と力説してるけど、豊洲のどこが好きなんだい?
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719
匿名さん
>路線価はホテルやオフィスの計画が明らかになる
>来年あたり逆転できそうだね。
勝どき、港南辺りも再開発の本番はこれからですし
都心3区&品川ブランドには流石に勝てないでしょう・・・。
良いじゃないですか他の地域の事は。
何故、皆さんはすぐに他にコンプレックスを
感じるようなレスをするのでしょう?
相手は誰も豊洲となんて比較してませんよ。
江東区だろーが足立ナンバーだろーが豊洲が好きなら
他の地域なんて関係ありません!
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720
匿名さん
訂正
>都心3区&品川ブランド
↓
都心3区ブランド&品川ナンバー
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721
匿名さん
PCTの知名度・・・。
江東方面でマンション探ししている人は知ってるだろうけど、
そうではない人にはそれ程でもないんじゃないかなぁ。
それは島も含めて。
この中ではTTTが知名度一番高いかも。
レインボーブリッジから見ると圧巻だしね。
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722
匿名さん
豊洲の中でも今、一番知名度が高いのはTOTだと思いますよ。
田村正和さんのCMはかなりのインパクトありました。
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723
匿名さん
外観ダサイ?
足立ナンバー?
江東区?
都心3区ブランド&品川ブランドには勝てない?
路線価低い?
でもそんなの関係ねぇー ハイッ オッパッピィー。
チントンシャンテントン
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724
匿名さん
TTTはメディア露出がないから、ほとんど知られてないよ
島はSMAP使って知名度高いですね
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725
匿名さん
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726
匿名さん
TTTは東京最高層とドコからでも目立つファザードが
印象的で有名だがCMのリチャードギアはあまり記憶に無い。
PCTは良い意味でも悪い意味でも今、注目の豊洲と
黒木瞳さんのCMで有名になった。
島はSMAP(お面?)のCMで芝浦アイランドとしては注目されたが
ケープ&グローブ単体で見るとしたら・・・?でもケープの形は面白い。
TOTは田村正和のCMで注目され、また、あまりの高額物件だった為
色々な意味で有名になった。
まーCMは数年もしたら購入者以外は誰も憶えてないでしょうね・・・。
将来的な知名度は
TTT>PCT>ケープ>グローブ>TOT
てな所でしょうか?
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727
匿名さん
×ファザード
○ファサード
そしてTOP項目にこう書いてあります
【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします
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728
匿名さん
私はPCTの北・東低層だったらTOTのほうを1000万高くても買う。自分が住むならば。
そのあたりの新古がいくらで出てくるか見もの。
売れるのでしょうか?
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729
物件比較中さん
>728
やっぱ買わんでしょ。管理費高いし。A棟北では、駅まで遠いし。
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730
匿名さん
TOT買えば新築購入になるしね。
未入居物件でもPCTは中古になっちゃうからね。
すんげー売れ残ってるクレストレジデンスでも買っとけばw
品川ナンバーでTTTも近いからいいじゃん。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
>726
今後とも、TTTやケープには勝つことはないでしょう。区のイメージの影響がこんなに大きいとは購入後に知りました。PCTも含め近くのマンションの仕様もいまいちで、劣等感すら感じます。
シーフロントで公園がすぐそばであることが気に入り購入しましたが、駅のホームまでは意外に遠いことも気づきませんでした。購入時に何度もマンションパビリオンまで通いましたが、近そうに見えても意外に遠いですね。
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733
入居予定さん
アオキとららぽの連絡通路から
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734
匿名
なんか、外野ばっかりが集まっていて、
本物の契約者でレスする人は、ほんの数人になっちゃったみたいだね。
予想や嘆き、他物件攻撃ばかりでちっとも参考にならない。
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735
物件比較中さん
>732
駅まで歩いたら10分以上掛かるよここは・・・
それでも、買えなかった人が居た訳だから・・・
>シーフロントで公園がすぐそばであることが気に入り
ここはこれに尽きますね!
ららぽ3F映画館男子トイレから見た西側は壮大な景色ですね!
B棟西側南より低層がいいな〜
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736
匿名さん
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737
契約済みさん
>732さん
10年後に住んで良かったと思いますよ!
豊洲は本当に様変わりしますから・・・
何処に行くにも便利だしね!
お台場やTDLも近いし・・・
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738
匿名希望
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739
匿名さん
徒歩7分(実質10分以上)については、豊洲駅ららぽ口に期待しましょう
具体的な計画は無いけど、3・4街区開発に併せて可能性は高いと思う
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740
匿名さん
>>739さん
何度も話題に上がってるけどそれ無理なんだよね
出来るなら既にやってるって
と言うか、ららぽと駅が地下で繋がってるはず
地中に大きな変電設備が埋没されていて
それが邪魔をしてるという話です
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741
匿名さん
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742
匿名さん
10年後も待てん。それまでの10年間、住んでよかったと幸せを感じる方が良い。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
>>742
そのとおり。
10年後にようやくこなれた街ができたと思ったら、周りには
今よりスペックのよい住まいがたくさん出てきて、
きっと買い換えたくなる。
なので、10年後の住環境を期待するより、今どれだけ快適か、のほうが大事。
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745
匿名さん
今不便でも、どんどん便利になっていくところと
今便利でも、どんどん不便になっていくところ
自分なら前者を選ぶ
10年後に突然便利になるわけではないし
10年後にも「今便利な街」を選ぶ層がいると思うから
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746
匿名さん
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747
匿名さん
今で十分過ぎるほど便利だと思うけど
これ以上みんな何を期待してるんだろう
映画館や本屋のある大きなショッピングセンターと地下で繋がってて
併設スーパーも高級路線なのに高くない
もっと安いスーパーがよければ徒歩圏内に2つもある
コンビニもマンション敷地内に住民専用があるし
世界的にも有名な繁華街から駅で3〜4つ
東京を代表するオフィス街からタクシーで1000円ちょっとで帰ってこれる
バス便も発達していて観光地の借景が楽しめる
大きな公園がすぐそばにあり、海側の空の広さは感動モノ
他に何を望みます?
自分が今住んでるところはそこそこ名の知れた場所ですが
こんなに便利じゃないですよ
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748
匿名さん
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749
購入経験者さん
>747
あー、確かにその通りだわなぁ
単純にいいとこだと思うわ
便利さとか幸せとか、人のと一生懸命比べて
それだけで一生終わっちゃた人、いっぱい見てきたから
そんなことに、実はあまり興味ないんだけど
それでもみんな比べたいんだよなぁ
まぁ、見てて楽しいのでガッツンガッツンやって頂戴!
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750
匿名さん
>>747
まさに豊洲の特徴!でいいんだけど、
タクシー1000円ちょっとで帰ってこられるオフィス街ってどこ!?
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751
入居予定さん
今日晴海のビルの最上階からPCTの写真を撮りました。
PCTは豊洲で最も高いビルですし、都心方向からはまさに豊洲のランドマースですね。今後豊洲に高層ビルがかなり建つはずですが、ランドマークの地位は不動ですね。
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752
匿名さん
豊洲ではランドマークでも、東雲、晴海、勝どきにはPCTを超える
高さのタワーが何本も建ってるし、これからも建つよね。
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753
匿名さん
この正面のセメント(?)工場ってずっとこのままあるの?
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755
社宅住まいさん
>750
東京駅からいくらで帰れるでしょうか?
大手町は?
新橋は?
ここには書きませんが、私の職場からも2千円もかかりません。
羽田空港から、ビックサイト行きのリムジンなどもうまく使えば楽しめそうですね。
有楽町線確かに地下鉄は少ないですが、タクシー、路線バス、リムジン、ユリカモメ等想像力のない方には、魅力無い場所のようですね。
それだったら、スレするなよとは、買った方々は言わないでくださいね。
私は思うけど。
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756
匿名さん
>754
佃のリバーシティのタワマン群と比べると、PCTの外観は完全に安っぽい感じがしますよね。リバーシティーは吹き付けタイルを使ってるタワマンなんてほとんどないですよね。
三井は、佃と比べて、豊洲にはそんなに力を入れなかったのでしょうか?それとも、いろんな要素が絡んで、中央区と江東区の差となってしまっているのでしょうか?
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757
匿名さん
>>753
既出ですが、湾岸開発中に近場から供給できるのは大きなメリットとなります、
企業側としてはドル箱を手放す訳もないでしょう
売却の可能性があるとすれば湾岸開発の最後の最後でしょうね
もちろん先のことは分かりませんし、具体的な計画がある訳でもありません
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758
匿名さん
>>755
どの地点も「1000円ちょっと」ではないでしょ。
日中で空いていたらなんとか1700〜2000円くらいで、
混んでいたら当然2000円超えるし、深夜などいわんや。
「2000円もかからない」=「1000円ちょっと」ではない。
羽田空港のリムジンなど都内では小岩の方が便利なほどだろう。
豊洲駅まで歩いて都バスやゆりかもめでビッグサイト行って、
そこからリムジンバス?
そこまでして1時間に1本だけしかないバスの、どこが便利なんだよ。
新幹線に乗るには、豊洲から有楽町線にもぐって、有楽町から地上に
出て、外気に触れながら少し歩いてJRの高架ホームまでのぼって、
東京駅着いたら延々とまた下って歩いて、やっと新幹線。これが便利?
六本木も汐留も大手町も新宿も、乗り換えがあって高く、遠い。
想像力がないから不便だと思うのではなく、
事実に目をつぶり妄想することができないから不便だと思っているんだよ。
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759
匿名さん
豊洲駅のみのアクセス、それも乗り替え不便な有楽町線。
にもかかわらず便利便利と言うから 反発が生まれるのでは?
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760
匿名さん
個人的には、すげー便利というほどではないけど、
困りはしない程度には便利かな。
そんなしょっちゅう飛行機や、新幹線に乗らないし。
そういう人は豊洲やめときゃいいんでないの?
最寄がターミナル駅や便利な路線でも、駅まで遠ければ
不便だしね。
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761
匿名さん
>駅まで遠ければ不便だしね。
豊洲駅徒歩7分は 普通駅近とは言えませんよ。
駅近の定義はありませんが、駅徒歩3分なら誰でも認める範囲で、
5分になると微妙ですね。
5分以上は殆どの人が駅近とは思わないでしょう。
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762
匿名さん
ここって購入済みの人が見るスレですよね。(完売済みなので)
豊洲がどの程度、便利か不便かは分かっています。
購入者の皆さん。
住民版に移りませんか。
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763
第三者的意見
空港までの経路の件、
成田へも羽田へもリムジンバスが豊洲直通になるのは、時間の問題だと思いますよ。
MSはある程度「今」を買うのではなく「将来」を買うものです。
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764
匿名さん
買ったのなら、あとはその幸せをかみしめていればいいのだ。
他物件を引き合いに出したり、他路線を不便と言ったり、
ランドマークと誇ったり、「これ以上何を望む?」とか、
「想像力のない人には」不便な場所とか、もう、ねえ。
別に宗教じゃないんだから、心から気に入る必要なんてないし、
自分は勧誘活動しなくてもいいんだよ。
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765
匿名さん
>>763
どこの将来に成田へも羽田へもリムジンバスが
豊洲直通になる日がくるのですか?
いい加減な情報を平気な顔して流すのは止めましょうよ。
だからココは周りから叩かれるのでは?
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766
匿名さん
>>765
まあ、2時間に1本くらいは直通来るんじゃないの?
成田へのアクセスが画期的に改善され、羽田アクセス改善が討議されているけど、それらの改善を享受できず、取り残されてしまう豊洲地域はリムジンバスで救うしかないでしょう。
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767
匿名さん
>766
それは事実や計画中ではなく、単なる希望ではないですか?
確かにホテルができて、リムジンバスが来るとすごく便利になると思いますが。
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768
匿名さん
結論とし、
PCTは駅近ではないが、駅から遠くもない。
最寄りの豊洲駅は有楽町沿線に通勤・通学・買い物の際はめちゃくちゃ便利。
但し、それ以外に乗り継ぐ場合はかなり?マーク
と言うことで如何でしょう?
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769
匿名さん
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770
入居予定さん
>>769
はい、そうですね。
もう別の話題に移りましょうね。
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771
ご近所さん
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772
匿名さん
なんと言っても、A&Bともプレミアは
お買い得だったね。
PCTは100㎡クラスより大きいのが少なかったのが、
チョイ難点だが、ららぽと敷地続きは希少価値大。
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773
匿名さん
外観については、個人の好みとしか言いようがないから不毛。
bBのようなデザインの車をカッコイイ、欲しいと思う人もいるし、
外野がありえないデザインだと思っても購入者はそうは思っていない。
別にPCTがbBのようだと言っているわけではない。念の為。
不動のランドマーク物件だと購入者が信じるのも勝手だ。
世にはおやっと思う自称ランドマーク物件がある。検討者にウケるから。
条件をかなり限定してランドマークと言い張る物件が多い。
別にPCTがランドマークではない言っているわけではない。念の為。
交通利便性についての議論は結論など出ない。
オフィスのある都心への良好な交通アクセスを誇るのは埼玉や千葉の専売特許だ。
都心や周辺に住む場合には更に空港や新幹線へのアクセスが売りになるが、
不要とする人もいるのであれば確かにどうでもいいのだろう。
別に豊洲を選ぶ人の思考が埼玉・千葉的だと言っているわけではない。念の為。
何かと他の物件や地域や路線を引き合いに出して比較しても無意味。
引き合いに出された方は「ほほぅ、がんばってますな」くらいにしか思わない。
弱い犬ほどよく吠える。強い犬は虚勢を張る必要などないから吠えない。
別にどこの地域か特定し弱い犬とか言っているわけではない。念の為。
自信を持って選んだ物件なのでしょう。
超高倍率の抽選に挑んだのは、一過性の熱病的なものではなく、
本当にこの地域と物件を素晴らしいと考えたからなのでしょう。
ならば、それなりの振る舞いをしましょうよ。
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774
匿名さん
だれでもどこかに住んでいる。
100人が100人とも認める場所はそうそう無い。
まずは自分が住んでるところが好きだから。
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775
ビギナーさん
ところで、西向かいにあるセメント工場の南側の空き地って
どうなるのでしょうか?
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776
匿名さん
>>775
すでに整地してあるところですよね?
三菱地所のタワーが建つ予定です。
販売開始は来年以降らしいですよ。
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777
入居予定さん
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778
入居済み住民さん
インテリア商談会いきました?私は既に行きましたが買いすぎました。カーテン、バルコニー、壁紙で2百万!ボーナスの半分なくなりましたが仕方ないですね!入居が待ちどうしいです。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
近所をよく知る人
>>780
業界業種によっては、その金額もありでしょう。
まっとうな会社で社会保険に入っているなら、ごっつい所得税のほかに制限一杯の社会保険・厚生年金もってかれるから安心してね?(笑
(でも、このスレで敢えて、ボーナス半分とわざわざ言うことから、人の器が付いていってないもよう。)
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782
匿名さん
景気のいい会社はほんとうらやましい限りですな。
夢のまた夢のボーナスだよ。
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783
匿名さん
議論を蒸し返すようで、恐縮なのですが。
西側高層階80平米はいったいどれくらいで
売れるものなのでしょうか。
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784
匿名さん
>>783
まずはあなたがその質問を前回立ててから
どんな行動を起こしたか教えてください
何もしてないで掲示板でただ聞いてるだけと言うなら
前回と同じ返事しか返ってこないと思います
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