パークシティ豊洲はどうですか Part48

有楽町線は沿線で通学通勤している人には凄く便利。
それ以外の人（大半がそう）にはかなり不便。
特に有楽町線の右半分に於いて。
まるで乗り換え客を全く無視して造ったようにも思える。
都営と比べても意味がない。
有楽町線しかない豊洲が　将来発展する際の最大のネック。

有楽町線だと銀座も一丁目になってしまうんだよね。奥様方が銀座界隈でランチやお買物するにはそこそこ便利ってところかな。

>>662
訂正します。

有楽町線は　沿線に通学・通勤している人・有閑マダムには凄く便利。

>>660
あんまり使いやすい路線ではないよね。有楽町で他の路線とスムーズに乗り換えできれば悪くないんですが。
大江戸線より使いやすいってのはそのとおりだと思います。

>>662
豊洲はそこへ勤務している人には　凄く不便です。
大半が他の路線からの乗り替え組みですから。
また、事務所から得意先回りも大変です。
マンションは　まだましでしょう

今度は有楽町線タタキだね。不便と書かれているけど、他の地下鉄と同じ程度だと思うね。
住まいとしては護国寺、市ヶ谷、麹町、永田町あたりに良い感じの住宅街があるし、繁華街や
ビジネス街は池袋、飯田橋、市ヶ谷、永田町、有楽町に行けるから十分じゃない。

有楽町線が便利だと思っているあなた。
路線図を見て下さい。

永田町と月島駅の間に、メトロと都営がなんと6路線も交差しているのに　乗り替え駅がありません。
無理やり、有楽町と日比谷で乗り替えさせようとしていますが。
なんともマイペースな路線ですね。

有楽町線の終電とかは、どう？
２２時台から１０分間隔になり、終電は２５分間隔。なにこの間隔。
ビジネス街として池袋が挙がっていたけど、そこの終電は２３時台。
とても都心を走っている路線とは思えない。即改善希望。

あと、遅延も多すぎるね。東武が〜、西武で〜、と、あたかも
「自分達メトロのせいじゃありませんから」と言いながら遅れる。
時間調整を繰り返してラッシュ時に１０分来ないなんてざら。
くどいが、とても都心を走っている路線とは思えない。
基本的に、信頼できない路線。乗り入れなんてやめればいいのに。

ダイヤは人が増えれば改善されると思いますよ

有楽町線たたきも、かなりくどいですね。有楽町線でよほど嫌なことがあったのでしょう。

隅田川花火大会があったけど、北向き＆北東の部屋からなら
見えたりするのかなー？
ユニシス越えてたら、見えるかも？

去年、春海橋（ユニシス側）から、花火が見えていたよ。
佃島も、充分楽しめるよ。

>>675
うん、見えると思いますよ。
近所の某タワー屋上から確認しますた。

ＴＯＴは今カラーセレクト中で
エアーという真っ白のお部屋が人気の様ですが
ＰＣＴにも真っ白のお部屋は選択肢にありましたか？
ＰＣＴ中古をまってるものなのでご存知の方いらしたら教えてください。

６７９さんありがとうございます。
やっぱりお部屋が狭い場合は白目のカラーを選択したほうが広く見えるのかな？
ちなみにＴＯＴの角部屋は１億越えとバカ高ですが
ＰＣＴも安い安いとはいえ角部屋はやはり高かったのでしょうか？
もし出てくるならＰＣＴ角部屋希望なのですが、、、
でも売り出しより２，３０００万位軽く上がりそうですね。

ＰＣＴのＢ棟西側は高くてＴＯＴと坪単価は変わらなかったんで中古出てもＴＯＴどころじゃない値段になりそう。
Ａ棟の北とか東を狙うと値上がりしてもＴＯＴより少し高いぐらいで手に届くかも。

Ｂ棟西80㎡で１億が目安でしょう。

681,682さんありがとうございます。
やっぱり今更中古ねらいなんて遅すぎるということですね。
つくずくライヴで買えた人はうらやましいなあ。

そこまではいかないと思うよ。ケープも実際に売ってみると思ったよりは・・・、というケースが多いみたい。だいたい80〜100万／m2くらいになると思う。

３、４街区の計画については進んでいるのでしょうか？

正直ベースでどなたか教えてください。訳あってB棟西側高層階を
未入居のまま売却しなければならない事情が出来まして・・・・。
今売却したら購入時より何割位の高値で売れるのでしょうか？

こんなとこで聞いても勝手な予想がでてくるだけで信頼性ゼロ。
不動産屋に聞いた方がいいよ。

でもそもそも支払いがすんでない引き渡し前に売却できないんじゃ？

今日１９年の路線価が発表されましたね。A棟横のバス停がある晴海通りの路線価が１８年の㎡３３０万円から４５０万円になっていました。３６．４％アップです。東京都の１７．１％アップの倍ですね。まさに豊洲バブルですね。マンションなので固定資産税への影響は少ないと思いますが、嬉し悲しというところでしょうか。
また、NHKの９時のニュースで、立地の良いマンションが値上がりしている例として豊洲が取り上げられていました。晴海大橋からPTCをアップにした画像とTOTのマンションパビリオンの様子が放映されました。やはり注目の街なんですね。

688さんの言うとおりですよね
せめて金消済んでからじゃないですか？
それに居住者の希望も入り混じって値段なんて適当もいいところ
本気で売りたいのならららぽの三井のリハウスにでもいった方が早いですよ
まぁそれでも売れる半年前の予想値段でしかありませんが

>>689さん
個人的には路線価にはあまり興味がないのですが、
この話題を機会にPCTをTV画面を通して見られるのがとても嬉しいです。
News23でもPCTの全景が放送されていました。

でも、よく比較対照にされる勝どきや芝浦、港南あたりに比べるとまだまだ路線価安いね。
ららぽができて、もっとガッツン上がるかと期待してたんだが・・残念。

これ以上は上がる要素がないからなぁ。
それとも3街区、4街区が整備されるとUPの可能性があるのかな？

以前から思ってたけど、外観はただデカイだけのＭＳ・・・木偶の坊みたい（笑）。どうせなら、同じ作りのタワー２棟を建てた方が見栄えは良かったな〜。高倍率当選したから贅沢は言わんけど・・・前にあるセメント工場も気になるし・・・２０階以上だから部屋からは見えないけど、ベランダから見下ろすと見えるからな〜（笑）

ふふふ、満足しきっているので何を言われてもぜんぜん堪えません。マンション生活を想像しては幸せになってます。きっとそういう人多いよね。

No.698=700くん
高倍率当選で、西向きで、20階以上をアピってるけど、
同じ購入者として、掲示板で自慢しちゃうのはちょっと恥ずかしいです。
自慢したいんでしょうが、掲示板で自慢しなくてもっ。
挙げ句の果てには、
『ふふふ、満足しきっているので何を言われてもぜんぜん堪えません。』
とは、、、、、
ふふふってねぇ、あ〜たっ！　泣けてくる。情けない。

Ｂ棟ｗｗｗ

＞７０１
６９８だけど、２０階くらいで自慢してるように聞こえましたか？（笑）
実際スタイル悪いでしょここは・・・と非難したんですが
１丁目のキャナルワーフのような２棟が建った方が、場所柄さらに全体外観雰囲気がいいかと・・・
それと、７００のふふふじゃないよ

脈絡もなく個人の愚痴を掲示板に書き込む貴方の精神構造が分かりません・・・

698のように他の入居者への配慮ができない人がいるのが悲しいです。

何人か釣られたなｗｗ

(V)o¥o(V)フォフォフォ

ここの人気物件は当然西側だから、東・北・南の各棟眺望悪い低層階からは、結構中古が出てくるかな？なんせ管理費等は高いし、以外と駅から遠いしね〜そう考えると眺望悪い中古を買っても意味ないかな？西側は超上乗せした価格で売り出されると思うし・・・どっちにしても俺には関係ないか（笑）。でもほんとアンバランスは確かだね。

当時の記録見返しながら愚痴をこぼしますが
販売時は東が凄い人気で数十倍も珍しくなく(特に2期)
それにくらべ西や南西角は高かったせいかせいぜい数倍(中高層)
会員期にいたってはAの西47、48Fの80平米(6000万台前半)に倍率なし住戸も
ようは西南西に至っては会員期から毎回登録していれば抽選突破できる程度の倍率

でも中古で一番上乗せしてきそうなのは西や南西角なんですよね
つくづく世の中は金持ちが得をするシステムになっている(苦笑)

また、販売当時は外廊下のせいでAの評価が低かったですが
(当時タワーで外廊下物件はマイノリティもしくは高級感が低いとされていた)
今じゃ新築タワーは外廊下物件だらけで実際には見劣りしないので
Aのコストパフォーマンスは相当なものですよね(外廊下が見直された？)

1F上がっても10万しか変わらないから絶対にお得だと思って
安くても高級感・高層をとBの東高層ばかりチャレンジしてきた俺って一体・・・
そして当然のごとく惨敗だし