匿名さん
[更新日時] 2007-09-24 23:28:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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572
匿名さん
>>571
35Sは、勝どきTTTや芝浦CMTは対象だったそうです。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
>>575
免震は今年からでしょ。
TTT、CMT両方とも販売当初から35S(優良住宅〜)対象。
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577
匿名さん
省エネルギー対策等級4 → 3
耐震等級2以上 → 1
高齢者等配慮対策等級3以上 → 1
劣化対策等級3かつ維持管理対策等級2以上 → 3/1
左の条件どれか適合すればOKだけど、矢印右のとおり全部適合しないので35Sは使えない模様。
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578
匿名さん
>577は豊洲粘着厨か・・・
まぁ購入者ならカスタマーセンターに問い合わせたら直ぐわかるよ。
匿名掲示板で聞くと煽る連中がいるから荒れるよ。
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579
社宅住まいさん
皆さん、融資等の情報は、他人任せにせず、自分で情報を収集し、判断しましょうね。
後で後悔しないように。
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580
577
>>578
フツーに購入者なんだけど煽り扱いですかい。
フラットにはあんまり興味がなかったので、話題にでた機会に確認してみただけなんだけどね。煽り扱いはちょっと気分悪いわ。
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581
匿名さん
バルコニー側に給湯器がついてるのと、駐車場の色がいただけない。
あとは完璧。
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582
匿名さん
自分で情報収集が基本じゃん。
こんな中傷の多い匿名掲示板でよく聞くねー。
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583
匿名さん
>>582
いろんな立場の人間の意見や情報が聞ける匿名掲示板で聞くのも有効な情報収集のひとつだと思うがね。有効な情報をきちんと拾えれば、デベに聞くとかより客観的な視点で情報が得られるし。
悪意はなくても少しでもネガティブな意見が書かれると、すぐに頭に血が昇るようなタイプの人には向かないと思うけどね。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
フラット35S対象について
勝どきTTT、東雲CFT、芝浦グローヴ、芝浦CMT:OK
豊洲PCT、東雲APA、芝浦ケープ:ダメ
PCTは外観だけでなく、ツクりもいまひとつ?
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586
匿名さん
PCTは外観・つくりもいまひとつ。
場所がいいだけ。
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587
匿名さん
逆ギレ577=580=583のせいで煽りが沸いちゃったよ。
自称PCT購入者はこんなやつばっかなのか?
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588
匿名さん
>>587
y_lo_ol_y_viva_viva 乙
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589
匿名さん
>587
いい加減に荒らしてないでどっかいってくんないかな
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590
匿名さん
今ガイアの夜明けで面白い話がやってますね
豊洲は都心に近いのでこうならないとは思いますが
昔の新しい町と言うことで興味があります
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591
社宅住まいさん
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595
入居予定さん
>>593
俺のもらった資料も577に書いてあるとおりで、評価書を見る限り残念ながらどれも適合してないよ。>>591さんは適合してるみたいな書き方ですが、住戸毎に違うってあるのかな?
それにしても耐久性・可変性の可変性の部分の評価が1になってるのが解せん。
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596
匿名さん
フラット35sにはならないと思っていればいいんじゃね?
で、後々『S』が付いたら、もうけもんと喜べば。
ここで、分け分かんない話するよりも、8月になったら分かるっしょ。
何を言っても、決めるのは向こうなんだし!
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597
匿名さん
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600
入居予定さん
住宅性能評価書があればフラット35Sの対象になると誤解されてる方がいらっしゃるようで???
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602
社宅住まいさん
フラット35Sの条件を良く確認せず投稿してしまいました。
そのことを指摘していただいた方の感情を害する表現で非難したことに対しお詫び申し上げます。
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604
匿名さん
↑
だったら、そういう言い方だって低く見られる原因なのでは?
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605
入居予定さん
今日の日経の夕刊に将来性のある街で豊洲が名だたる街を尻目にNO1になっていましたね。豊洲の名もポピュラーになっているのですね。さらに驚いたのは、記事に人気の理由として、アーバンドック パークシティー豊洲が来年3月に完成する等々書いてありました。個別マンション名が載るのは異例ですね。購入者に日経関係者でもいるのでしょうか。いずれにしても購入者としてはうれしい話題です。
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606
匿名さん
>>603
この物件が低く見られてるというより、豊洲が他地区住民から嫌われてるだけ。
つまらないことで過剰に反応して他の人や他物件を刺激するような皮肉っぽい、嫌味っぽい書き込みする人が多いんですよね。荒らしが多かったのも事実なので、すっかり被害妄想気味なんでしょう。
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608
入居予定さん
605続きです。
日経が「10年後お勧めの街」の調査で首都圏の5992名から回答を得た結果だそうです。
ちなみにベスト10は
1 豊洲
2 丸の内・大手町
3 桜木町・みなとみらい
4 横浜
5 新宿
6 吉祥寺
7 品川
8 銀座・有楽町
9 立川
10 大宮
一番マイナーな地名が堂々の1位でしたね。
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609
匿名さん
現時点でこの10地域の中では大宮と立川に次ぐ格下地域だろ。
デベの宣伝のためのランキングって事に気づけよ…
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610
匿名さん
テレビで大々的に取り上げられた次の日の調査かな?
10年後オススメって言うなら分からなくもないけど
世間の目は都心に近い新浦安位にしか思ってないっぽい
10年前こんなアンケートあったら
新浦安が一位取ってもおかしくないから
まー妥当といえば妥当なのかな???
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611
匿名さん
2位から8位まではいつの時代でもほとんど上位に入ってくる。
それ以外は今回たまたま入っただけ。
次回(10年後か)にアンケートとったときにはランクインもしていないよ。
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612
とおりがかり
>>611
たまたまでは、ない。
もっと大人な事情があるけど、きみにはまだ早いかな。
きみは10年後もここで、人の幸せを妬んで、あやかやと文句をつけているのだろうなぁ。
アンチが騒げば騒ぐほど豊洲ネタのノイズアップに貢献しちゃうの、
ホントに知らないんだね。
開発サイドとしては、誰も知らなかった街をここまで創り上げて、
多くの人が楽しげに歩いてくれるのを見るのは、とても幸せだな。
これからの10年も、そんな風にやっていきたいよ。
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613
入居予定さん
>>612
デベ関係者っぽいことを匂わせてクダラナイ書き込み。
こういう稚拙な人が本当に関係者だったら、ちょっとやだな。
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614
匿名さん
1位 豊洲
2位 丸の内・大手町
3位 桜木町・みなとみらい
4位 横浜
5位 新宿
6位 吉祥寺
7位 品川
8位 銀座・有楽町
9位 立川
10位 大宮11位 浦和
12位 センター北
13位 日本橋
14位 八王子
15位 幕張
16位 お台場
16位 鎌倉
18位 千葉
19位 池袋
19位 奥多摩
21位 六本木
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615
匿名さん
>612
誰かも言っていたように豊洲と新浦安が似ているとね。
614の順位からも分かるように新浦安が消えている。。
豊洲もこうなる運命よ。
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616
匿名さん
豊洲が1位なのは10年後お勧めの街だからじゃない?
2〜8位は、昔も今もお勧めできる街だからねー。
新浦安は、今がピークでこれ以上どうにかなりそうに
ないし、開発されるのは、だんだん駅から遠くなるし。
ただ、10年前に新浦安を買った人は、今も満足されてると
思いますよ。いい買い物したってね。
なので、10年前に新浦安が、10年後にお勧めな街っ
言ってた人がいたら、尊敬しちゃいますね。
まー、10年後に豊洲が、今もお勧めな街になってるか
どうかは判らんので、10年後に新浦安と同じになってる
ならありがたいけどねー。
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617
とおりがかり
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618
匿名さん
>>617
単純に文章を読んでストレートに思い浮かべるのは、東雲の高層マンションの杭基礎部に沈下等の問題が起きてるということでしょうか。
窓が開かないというのは聞いたことないですが。
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619
匿名さん
豊洲が騒がれ始めはや3〜4年。
これだけ長い間業界を賑わせている土地も珍しいよ。
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620
匿名さん
東雲にココ最近沈下の発表なんてされてないよ。
公園の段差を言ってるのかもしれないけど、あれが沈下だったという
調査発表ではないから、よく調べてから書き込みしないと○○されるよ。
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621
入居予定さん
先週あたり、深夜1時過ぎでもA棟の晴海側10階あたりで照明点けて、
ガンガンとドリルで躯体に穴掘るような音たてて工事してたけど、あれは何??
深夜にあれだけの音たててやるなんて、普通の内装工事でないよ。
何か緊急に対応しなければならないことがあったの???
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622
入居予定さん
インテリア相談会のお知らせが送られてきましたね!
楽しみですが・・・。もうお金が残っていない。
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623
匿名さん
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624
ご近所さん
PCT 40階以上 80M3 以上 ; 6000万円台〜6500万円台〜
シェル 37階 85M3 南 :5020万円分譲 7980万円売却物件
35階 85M3 南 :4980万円分譲 7680万円売却物件
TOT 27階 83M3 南 :8700万円台
PCTの価額はどの位すれば買えますでしょうか?
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625
ご近所さん
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626
社宅住まいさん
キャナレーゼという言葉は聞いたことがありましたが、本日たまたま見た朝の4チャンネルで、豊洲に住むサラリーマンを「キャナリーマン」と表現していました。
東京の下町だったらほとんど運河があるから「キャナル…」だと思うのは私だけでしょうか。
そんな造語が産まれるほど豊洲の魅力が増したため?
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630
契約済みさん
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631
契約済みさん
>>622
「水色=PCT=大事な書類」と自分の中で思っていたので、いかにもDMっぽい「お知らせ」を危うく捨てちゃうところでした。
気づかせていただきどうもありがとうございます。!
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632
社宅住まいさん
インテリア相談会のお知らせが私にも着ました。
それで、e-mailで申し込んだところ、数日たっても着ませんでした。
仕方なく、コールセンターに電話したところ、「申込書」に記載された8月12日までは、予約が一杯で8月末を予約しました。
一.e-mailでの申し込みは無駄だったんですね。
ただし、私がメールアドレスを間違えている可能性もあります。
二.申込書の日程は何だったのでしょうね?
早めに商談をまとめたいために、日程を限定したのでしょうか?
以上感想でした。
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633
匿名さん
>>632
私はメールで予約できましたが、想定以上に希望が多く混乱しているようでしたよ。
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634
物件比較中さん
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635
いつか買いたいさん
PCTまでは坪200万以下が相場でしたが、TOTでジャンプアップしてしまいました。
軒並み2000万UPという感じでしょうか。
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636
物件比較中さん
久々に来ましたけど、
なんかものすごい盛下がりようようですね。びっくりしました。
昔が懐かしい。
次はどこかなー?
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637
入居予定さん
インテリア相談会の事務局から電話があり、
予定日の定員はオーバーしたそうです。
8月25日より追加日程が設定されたようです。
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638
入居予定さん
久しぶりのイベントですからねー、待った、待った。
物は試しとみんな参加なんですね!
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639
購入経験者さん
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640
社宅住まいさん
みなさんの豊洲の購入契約したマンションは、例えバブルが崩壊しても、契約した金額以上の価値があるということですね。
都心に近い豊洲。
職住商接近の豊洲。
価格が下がれば新たな購入希望者が喜ぶだけでしょうね。
先に購入した方はアオリに対しては「果報は寝て待て」でしょう。
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641
契約済みさん
豊洲で買って良いのはPCTだけだと思う。
シェルはURと同居、いま販売中のTOTは明らかに割高+ロケーションと眺望に
難あり。
PCTが価格、立地ともに豊洲一番物件なのは間違い無し。
ただ、豊洲自体の成長に多くを望むのは・・・。
さすがにブランド立地とは言えないが、商業施設や職場に近い住みやすい街。
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642
マンション投資家さん
>>640
豊洲は実質1路線だけだし、それも他の路線乗り換えにめちゃくちゃ不便 (交差しても乗換駅無し 又は距離が遠い)な有楽町なので、過大評価し過ぎでしょう!
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643
匿名さん
PCTは安かったから問題ないよ
価格を考えれば抜群です
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644
匿名さん
皆さんPCTは管理・修繕費もダントツNO,1
と言う現実を忘れてませんか・・・?
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645
匿名さん
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646
匿名さん
修繕費は普通、管理費はチョイ高いですが、有明より安いレベルですよ
駐車場込みだとTOTとあんまり変わりません
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647
ビギナーさん
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648
匿名さん
有明って、ここと同じ三井○友建設だから、管理費については比較の対象にはならないんじゃないのかな。三井○友建設がPCTの最大の懸念材料。
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649
匿名さん
>>648
何言ってんだか分からんのですが。
意味不明。
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650
マンション投資家さん
>>647
> 住吉−豊洲地下鉄開通はいつ?
開通しても大して利便性は改善されないでしょう。
今後ますます人口拡大が見込める地域で メトロでは比較的不便な有楽町線しか都心へは利用出来ないと言うのが、豊洲の最大のネックです。
駅の混雑や万一の事故の代替え輸送の乏しい点が気になります。
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651
匿名さん
たしかに有楽町線はいまいちですが、とはいえ周辺は大江戸線やりんかい線みたいなさらに不便な路線しかありません。
1本でも乗り換えなしで都心に直接アクセスできる路線があるだけマシと考えなくては。
あと、バスターミナルが整備されているので、バス路線を強化してもらえるとかなり便利になると思います。
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652
マンション投資家さん
確かにメトロが走っているだけでもましですね。
でも路線図を見ると 有楽町線は他のメトロと多くの地点で交差しているのに、我関せず、わが道を往く みたいに 乗り換え駅が少ないのは何故でしょう。
乗換駅でも距離がある所も多いし。
まあ、言っても仕方ない話しですが。
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653
匿名さん
有楽町線は千葉やさいたま方面に行くには便利だし、
実際、乗客層や文化圏は千葉、さいたまだよね。
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654
入居予定さん
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655
匿名さん
賃貸情報の「人気の沿線&駅ランキング」で有楽町線は、半蔵門、千代田、
小田急、京王を抑えて堂々9位にランクインしていますよ!
(人気駅ランキングでは圏外のようですが・・・)
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656
匿名さん
その有楽町線をアピールすべき紹介ページの写真は、勝鬨橋と月島。
大江戸線の紹介ページかと思った。
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657
マンション投資家さん
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658
匿名さん
朝霞陸上自衛隊(戦車)→有楽町線地下線路←(政府要人)永田町
てな感じでしょう。
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659
匿名さん
確かに、有楽町線は、月島から有楽町の間で、他の地下鉄に乗り換えできないけど、それは、あまりにも他の路線も駅間が短くなりすぎるからでしょう。有楽町以北(以西)は、乗り換えできます。直接、都心に乗り入れることができるし、大江戸線より、すごく使いやすいと思います。実は。。
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660
匿名さん
>>659
新幹線に乗るには? 羽田に行くには? 成田に行くには?
六本木に行くには? 汐留に行くには? 大手町に行くには?
新宿に行くには?
有楽町線がすごく使いやすいというのは、新鮮なコメントです。
池袋や川越に直結しているから?
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661
匿名さん
有楽町線は沿線で通学通勤している人には凄く便利。
それ以外の人(大半がそう)にはかなり不便。
特に有楽町線の右半分に於いて。
まるで乗り換え客を全く無視して造ったようにも思える。
都営と比べても意味がない。
有楽町線しかない豊洲が 将来発展する際の最大のネック。
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662
匿名さん
有楽町線だと銀座も一丁目になってしまうんだよね。奥様方が銀座界隈でランチやお買物するにはそこそこ便利ってところかな。
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663
661
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664
匿名さん
>>660
あんまり使いやすい路線ではないよね。有楽町で他の路線とスムーズに乗り換えできれば悪くないんですが。
大江戸線より使いやすいってのはそのとおりだと思います。
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665
匿名はん
>>662
豊洲はそこへ勤務している人には 凄く不便です。
大半が他の路線からの乗り替え組みですから。
また、事務所から得意先回りも大変です。
マンションは まだましでしょう
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666
匿名さん
今度は有楽町線タタキだね。不便と書かれているけど、他の地下鉄と同じ程度だと思うね。
住まいとしては護国寺、市ヶ谷、麹町、永田町あたりに良い感じの住宅街があるし、繁華街や
ビジネス街は池袋、飯田橋、市ヶ谷、永田町、有楽町に行けるから十分じゃない。
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667
匿名さん
有楽町線が便利だと思っているあなた。
路線図を見て下さい。
永田町と月島駅の間に、メトロと都営がなんと6路線も交差しているのに 乗り替え駅がありません。
無理やり、有楽町と日比谷で乗り替えさせようとしていますが。
なんともマイペースな路線ですね。
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668
匿名さん
有楽町線の終電とかは、どう?
22時台から10分間隔になり、終電は25分間隔。なにこの間隔。
ビジネス街として池袋が挙がっていたけど、そこの終電は23時台。
とても都心を走っている路線とは思えない。即改善希望。
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669
匿名さん
あと、遅延も多すぎるね。東武が〜、西武で〜、と、あたかも
「自分達メトロのせいじゃありませんから」と言いながら遅れる。
時間調整を繰り返してラッシュ時に10分来ないなんてざら。
くどいが、とても都心を走っている路線とは思えない。
基本的に、信頼できない路線。乗り入れなんてやめればいいのに。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
地下鉄ネタになってきた、どうでもええわ・・・もうこのスレ意味無し。
もう完売物件だしここの購入検討板はもう削除してもいんじゃね?
住民板に移行すれば?
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