パークシティ豊洲はどうですか Part48

488さん、489さん　ご返答ありがとうございます。
SCTの掲示板も見てみます。小学校の増設が必要なぐらいなので
単純に考えると幼稚園も増設が必要ですよね。
ただ義務教育じゃないので区もそこまではしてくれないのかな・・・
とにかくありがとうございました。もう少し情報収集してみます

区立は全く考えずに検討すれば良いんじゃないの？

ゆとり教育以来、幼稚園もご多分に漏れず公私格差が大きいようですので、、、、

公立幼稚園は、「格安で子供を預かってくれる保育所」なだけで小学校入学前に必要な社会性の勉強なんて期待出来ませんからね。

駐車場はほぼ完成。
植栽もいっぱい。

これに屋根が付くんですよね？

へっ？ ここって地下とか棟内駐車場じゃなかったっけ？

>493さん
Ｂ棟裏駐車場棟屋上は「秋分」「雨水」の庭になりますよ。
これから土入れて植栽がはじまると思います。

>494さん
地下と棟内エレベーターパーキングと、パーキング棟2つあります。

またまた　ブログ主降臨

つまり、年利４％くらいですか、、
新築プレミアが割り引かれるとさらに・・
港区の人気地区なんかでももう少し高いですね。
出口をしっかり考えないと厳しい。

購入者専用版で書くべきかもしれませんが、まだ先の話ですが、皆さんは借り入れをどう検討されていますか？
私は住宅財形をしていますので、金利上昇局面であることを考え、申し込み時の金利が適用される財住金の5年固定ローン2.02%を、今月申し込もうかと考えています。
入居まで金利が上がらなければ一番いいですね。

キッザニアがららぽーと甲子園への出店を計画しているそうで。

久しぶりに東陽町のアピタ(都内唯一のUNYの店舗）にいったら
http://www.uny.co.jp/tenpo/body/tokyo.html
完全閉店セール　15年のご愛顧ありがとうございました
だって。
木場のギャザリア(イトーヨーカドー）に負けてしまったのかな。
アピタのほうが安くて、しかも空いてたのに（だから？）。
結局新しい店には勝てないとなると、今はそこそこ流行ってる
ららぽーとも契約切れ時点で撤退しちゃう？

>>504さん
ＰＣＴは変わりませんよ
スレ違いでは？

煽りっぽいけど心配。

> 845 名前：豊洲現場[age] 投稿日：2007/06/19(火) 19:08:44 ID:???
> ここ真剣にスーゼネにＪＶ頼んだらどう？工事の遅れが半端じゃない。
>
> 848 名前：豊洲3丁目現場[age] 投稿日：2007/06/20(水) 22:44:07 ID:???
> ここの内装馬鹿監督なんとかしろ！くよう！供養！
>
> 849 名前：豊洲２丁目[!] 投稿日：2007/06/21(木) 19:45:28 ID:???
> 焼肉 マズイ(>_<)

>>506さん
私は換地処分の確定は
来年になってからと聞きましたが

準工業地ーでもフラット使えるでしょ？
使えないのかな？

準工業地だからではなくて、土地区画整理事業だから使えないんです。換地処分が完了しないと、フラットは使えません。

そんなことより
コンストラクションレポートが更新されましたよ

住宅金融支援機構のHPでセミナーがあるよ。
http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_070628.html

皆さんの疑問はなに？
皆さんの質問を誰かに質問して欲しいな。
そして、その報告もお願いします。

コンストラクションレポートのタワーA28階配管工事状況っていうのを見ると、さや管ヘッダー工法を使っているようにみえるけど、そうなんでしたか？
もらっていたパンフレットには、一言も書いてなかった気がするんですけど。
どなたか知っている方がいたら教えてください。

さや管ヘッダーが標準工法なんでは？ＭＲの模型もそうなっていたと思います。

保留地には抵当権の設定ができないので換地の処分が完了するまでフラットは使えませんでしたが、今年の６月からは一部使えるようになりました。
しかし、ＰＣＴ場合は条件に当てはまらないので、従来どおり換地処分が確定するまで、フラットは使えません。

>>514さん
そうだったんですか！？
パンフレットには特に書いてなかったので、全然知りませんでした……。今どきさや管ヘッダーじゃないのか〜？とか思ってました。
なんか安心しました。どうもありがとうございました。

コンストラクションレポートの写真見ましたが、天井をはっている
さや菅ヘッダー方式の配管って何を供給しているのでしょうか？

給水×２
給湯×１だと思います

518さん　ありがとうございます。
給水・給湯だとすると、上の階の部屋の水・湯供給を下の階の天井裏からスラブを貫通して行うということでしょうか。いままで、床下を
水・湯供給の配管がとおっていると思っていたもので。スラブ貫通して行うメリットって何かあるのでしょうか。

>>519さん
518です
「天井を」というのを見落としていました
給水×２
給湯×１
というのは　ユニットバスの写真についてです

天井のものは　スプリンクラー用のではないでしょうか

水湯供給は床下ですよ
でないとせっかくのスケルトンインフィルが無駄になりますからね

仕事柄、登記を良くやるんだけど、ここの引渡し時の所有権移転登記って自分でやっちゃいけないのかね。
所有権移転登記なんて定型フォームに書き込んで法務局持っていくだけですぜ。
契約時にもらった計算書に概算で表示登記とあわせて二十数万なんて、とんでもねーボッタな登記手数料書いてあったよなぁ。
自分でやらなくても、知り合いの司法書士に頼んで、おまけに商業登記の数件でもまわしてやりゃ、5万程度やってくれるぜ。

区分所有の場合の登記って
個人じゃできないんじゃなかったっけ？

マンションを買うときの登記の手数料って、
だいたい多めに見積もられてるので、あとで精算して
余ったら返してくれますよ

>523
区分所有であろうが何であろうが、書類さえ揃えば登記は自分でできますよ、てか、登記の原則は本人申請です。
司法書士からのキックバックがほしい一部不動産会社が、
無知な大衆に対し、「登記は自分じゃできませんよ」なんて誤った情報を流しているだけ。

ま、確かに区分所有物件の表題登記は一棟の建物をまとめて登記するから、個別にはやらせてくれない理由もわからないこともない。

司法書士も委任状なしでは登記できないので、委任状出し渋って登記手数料交渉するのも基本。

床下の水湯供給はサヤ官ヘッダー方式なのですか？　それが知りたいことです。　５１９です。

先ほど現場近くを通りました。B棟の屋上イルミネーションライトの一部が点灯していましたよ。いよいよですね〜。

今日、ＩＨＩの株主総会行ってきたよ。なにせ本業の儲けが小さいので、地所に売った土地の特別益で何とか増益という感じで株主からの不満もちらほら。ちなみに新経営方針では不動産やサービスといった豊洲に関連する事業はコアに位置づけられていないようなので、同社が主体となっての開発ではなく、どんどん切り売りされていくんだろうなと思いました。ちなみに豊洲のホテルがなんとかとかいう話も出ていたが、会社側の明確な答弁はなかった。

下層のブラウンガラスの色がかなり濃いですね。
残念ながら角部屋でも、カラーガラス越しに眺望を楽しむというのは難しそうです。

今日、豊洲に行き、ＰＣＴを見てきました。このスレでは、「できてくればできてくるほど、ますます外観が安っぽくなってくるマンションだ」なんておっしゃる方がいますが、私はそうは思いません。Ｂ棟東側なんか、まだネットがかかっていますが、それでも塗装が進むにつれてすごく綺麗になってきているように思います。また駐車場の外壁など、ベージュの綺麗なタイル張りで、建物下層と一体感をもたせてあってかっこいいと思いませんか？これで完成してネットがはずされれば、Ａ棟と並んで佇んでいる姿は、海辺に建つお洒落なリゾートホテルそのものだと思います。ここが変えて本当に良かったと思っています。
そんなことを考えながら、帰りに駅の近くの不動産屋さんの入り口に貼ってあるチラシを何気なく見ていたら、何と豊洲シエルタワーの中古販売物件が7850万円で出ていました（８４㎡　２ＬＤＫ　３４Ｆ）。ちなみにその不動産屋さんのチラシでは、他に月島のムーンアイランドタワーが、８２㎡　２ＬＤＫで7750万円という物件も出ていました。
ＰＣＴの価値も上がっていると思いますが、完成した姿を早く見たいものです。

５３３です。
「変えて」→「買えて」の間違いです。
申し訳ありませんでした。

>>532さん
ブラウンのガラスですが茶色フィルターになってしまいますね。
透けて見えますが人によってはガッカリとなるのかもしれませんね。

>535
わたしはカラフルな吹きつけの外壁が安っぽくて残念です。
やっぱり高級マンションみたいにタイル張りが良かったな。

白主体の明るいマンションでタイルはトイレっぽくなるからパス。
濃色系じゃないと似合わないよ。

タイルが剥がれて落ち
通行人が怪我をした場合

施工に不備が無ければ
建築主の責任になるんじゃなかったかな

その部屋の住人にも責任が及ぶ場合があった気がしますが・・・

それでも　タイルですか？

>>542
いや、別に吹き付けでも剥落することはあるから。無理やりタイルを否定するようなこと書くと荒れますよ。
コンセプト・デザインに合った施工してくれればＯＫ。ケープやＴＴＴみたいなガラス面の露出の少ないマンションはタイルじゃないとカッコ悪い。ＰＣＴみたいな壁面にＲを付けたデザインにタイルは合わないよ。

ぱっと見、外観いまいちですね、安っぽい。

近くで見なければすごい存在感があって良いと思いますけど・・・

外観は車に例えるならVOXYとかbBってかんじ？
カクカク感がなんとなく。

まあ、外観なんて安っぽくてもいいんじゃないですか？
どのウチも含み益1千万円前後、全戸あわせて100億円以上価値が上昇してるマンションですから。
ひがみになるだけです。。

>547
契約から入居まで期間が長いのは大変ですよね。
だんだん完成が近づくにつれ安っぽい外観が明らかになる反面、マンション相場の上昇による資産価値の上昇と、このマンションで良かったのかと、とても悩ましいです。
これがよく言われるマンションブルーなのでしょうか？

ＴＯＴかＰＣＴの中古を待とうか思案中のものです。
どなたかＰＣＴの天井高とバルコニー幅を
ご存知の方いらっしゃいませんか？
ちなみにＴＯＴは天井２６５
バルコニー１８０のはずですが同じ三井なので仕様は一緒でしょうか？
よろしくお願いします。

ありがとうございます（＾＾）
すごくバルコニー広いんですね。
俄然中古がきになりだしました。
もう購入済みの方がうらやましいです。
ここ購入できた人は
はほんとに勝ち組ですよね♪

＞５５５
やさしいコメントありがとうございます。
少しうるっときちゃいました。
遅ればせながら４月から湾岸物件に目覚めＷＣＴ、島とちょこちょこ
見てきましたがなかなか希望道理の物件に出会えず、
ちょっと疲れているとこなのです。
ＴＯＴはびっくりするほどお高くて、
ほんとＰＣＴの売り出し中に検討していればとくやまれてなりません。
でもがんばって中古待ちしてみようかと思います。

>>551
>>552
細かく言うと、天井高は最大2.62m(2620mm)だったと思います。

556さん

PCTも当分の間はTOT並みの中古価格になると思いますが・・・

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2007/07/01

カッコ悪いって人もいるけど、俺的にはウットリ、ホレボレだ
カッチョええ〜
最上階に羽が付くのが楽しみ。

飛びますか？

フラット35のお知らせ来ましたね！

今日、私のところにも案内が届きました。やっぱりフラット３５Sではないんですね。

北西まあまあカッコいいね。
ネット外れればもっといいかもね。
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2007/7/7

すみません北東でしたね。

Sは時期的に間に合わないんじゃないの？
あれ募集4月からで定員で締め切りだし

フラット35Ｓは、7月中にフラット35を申し込めば可能なようですよ。
ただし、取り扱っていない金融機関もありますので注意が必要ですね。

>567
PCTは建物の要件を満たしていないから対象外じゃないの？

どちらにしても案内が7月下旬で
申し込み会が8月ですから間に合いませんね

ららぽーと豊洲のスペシャルクーポンも届きましたね。
内容は微妙な感じですが・・・

>>566
フラット３５Ｓは、耐震性が耐震等級２以上か免震が条件になってるから、時期的にセーフでも適用できないのでは？

>>571
３５Ｓは、勝どきＴＴＴや芝浦ＣＭＴは対象だったそうです。

http://www.flat35.com/kaitei/pdf/flats19-1-2.pdf

ＣＭＴは免震ですね。
ＴＴＴは、耐震等級、天井高さでＮＧ？

>>575
免震は今年からでしょ。
ＴＴＴ、ＣＭＴ両方とも販売当初から３５Ｓ（優良住宅〜）対象。

省エネルギー対策等級４　　　　　　　　　　→　３
耐震等級２以上　　　　　　　　　　　　　　→　１
高齢者等配慮対策等級３以上　　　　　　　　→　１
劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２以上　→　３／１

左の条件どれか適合すればＯＫだけど、矢印右のとおり全部適合しないので３５Ｓは使えない模様。

皆さん、融資等の情報は、他人任せにせず、自分で情報を収集し、判断しましょうね。
後で後悔しないように。

>>578
フツーに購入者なんだけど煽り扱いですかい。
フラットにはあんまり興味がなかったので、話題にでた機会に確認してみただけなんだけどね。煽り扱いはちょっと気分悪いわ。

バルコニー側に給湯器がついてるのと、駐車場の色がいただけない。
あとは完璧。

>>582
いろんな立場の人間の意見や情報が聞ける匿名掲示板で聞くのも有効な情報収集のひとつだと思うがね。有効な情報をきちんと拾えれば、デベに聞くとかより客観的な視点で情報が得られるし。
悪意はなくても少しでもネガティブな意見が書かれると、すぐに頭に血が昇るようなタイプの人には向かないと思うけどね。

フラット35S対象について

勝どきTTT、東雲CFT、芝浦グローヴ、芝浦CMT：OK
豊洲PCT、東雲APA、芝浦ケープ：ダメ

PCTは外観だけでなく、ツクりもいまひとつ？

PCTは外観・つくりもいまひとつ。
場所がいいだけ。

>587
いい加減に荒らしてないでどっかいってくんないかな